造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.27
房地產(chǎn)開發(fā)成本估算及計(jì)算

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開發(fā)成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地費(fèi)用 =土地出讓金 +拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（城鎮(zhèn)土地）或征地費(fèi)用（農(nóng)業(yè)用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價(jià)表示。 樓面地價(jià)＝每畝單價(jià) /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價(jià)就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費(fèi) 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。 一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的 3.5%— 6。 其中 "規(guī)劃設(shè)計(jì) ( 含景觀 裝飾 )費(fèi)"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費(fèi) # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表 (2)

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房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表 一 .土地費(fèi)用 1.土地出讓地價(jià)款 2.征地費(fèi) 3.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5.土 地投資折價(jià) 6.土地租用費(fèi) 二 .前期工程費(fèi) 1.地質(zhì)勘測測繪費(fèi) 設(shè)計(jì)概算的 0.5%左右 1.32 元 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi)的 3%左右 3.可行性研究費(fèi) 占總投資的 1%-3% 4.道路費(fèi) 5.供水費(fèi) 6.供電費(fèi) 7.土 地平整費(fèi) 三 .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區(qū)道 路工程 6.路燈工程 7.小區(qū)綠化工程 8.環(huán)衛(wèi)設(shè)施 四.建安工程費(fèi) 1.單項(xiàng)工程 多層 800 2.單項(xiàng)工程 小高層 1300 3.單項(xiàng)工程 高層 1800 五 .公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1.居委會 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6. 停車場 六.開發(fā)間接費(fèi) 七.管理費(fèi)用 約為前五項(xiàng)的 3%左右 八.銷售費(fèi)用 銷售收入的 4%-

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