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更新時(shí)間：2025.05.03
房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算

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一、 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 固定資產(chǎn)投資 ：項(xiàng)目按擬建規(guī)模、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、 建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的 費(fèi)用 建設(shè)期借款利息 ：企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款而發(fā)生 的利息支出 流動(dòng)資金：維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 建設(shè)項(xiàng)目總投資形成的資產(chǎn)分為：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、延遞資產(chǎn)、流動(dòng)資 產(chǎn) 二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 （一）概念 1、 開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn) ：出售、出租、自主經(jīng)營(yíng) 2、 開發(fā)項(xiàng)目總投資 （開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)資金） ①開發(fā)建設(shè)投資：開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項(xiàng)成本費(fèi)用。 土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公 共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、 開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)等 ②經(jīng)營(yíng)資金：開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的資金 3、 開發(fā)產(chǎn)品成本 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算表

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序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 (萬(wàn)元) 單價(jià) 工作量 一 前期費(fèi)用 1 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) ￥0 1.5 2 土方平衡費(fèi) ￥0 30 3 可行性報(bào)告編制費(fèi) ￥0 3 4 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) ￥0 30 5 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) ￥0 10 6 室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)費(fèi) ￥0 10 7 審圖費(fèi) ￥0 1.5 8 施工監(jiān)理費(fèi) ￥0 20 9 項(xiàng)目咨詢費(fèi) ￥0 10 10 其他雜費(fèi) ￥0 10 小計(jì) ￥0 #DIV/0! 二 配套費(fèi)用 11 小區(qū)內(nèi)燃?xì)?￥0.0 40 12 小區(qū)內(nèi)通信 ￥0.0 20 13 小區(qū)內(nèi)CATV ￥0.0 30 14 小區(qū)內(nèi)供水 ￥0.0 20 15 小區(qū)內(nèi)排污 ￥0.0 30 16 人防費(fèi) ￥0.0 60 17 小區(qū)內(nèi)智能化 ￥0.0 10 18 小區(qū)內(nèi)供電配套 ￥0.0 200 三 建安費(fèi)用 19 小高層 ￥0 1800 20 多層 ￥0 21 高層 ￥0 22 其他建筑 ￥0 23 綠化、道路等 ￥0 1

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