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更新時間：2025.05.17
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房地產的“潛規(guī)則”-房地產企業(yè)的報建

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房地產的“潛規(guī)則” 涉及房地產管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證， 加上規(guī)劃要點批復， 是進行房地產開發(fā)的前提 . 但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明） ；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)； 規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)， 如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來， 包括

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