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更新時間:2025.05.11
對我國建筑物區(qū)分所有權人共有權的研究

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對我國建筑物區(qū)分所有權人共有權的研究

論建筑物區(qū)分所有權中業(yè)主共有權的保護(焦富民)

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1 論建筑物區(qū)分所有權中業(yè)主共有權的保護 焦富民 揚州大學法學院 教授 上傳時間 :2007-12-17 一、建筑物區(qū)分所有權中共有權的保護前提——識別共用部分 [1] 的范圍 建筑物區(qū)分所有權是隨著現(xiàn)代城市的興起以及現(xiàn)代建筑技術的高度發(fā)達而產生的一種 較為特殊的不動產所有權形態(tài),它是一項復合型權利,是對一棟樓房中專有部分的專有權、 對共用部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的集合。 由于“共用部分是建筑物區(qū)分 所有的核心重要問題” ,[2] 因此,共有權是建筑物區(qū)分所有權中的核心權利, 但對其理論研 究的不足, 立法保護的缺漏, 使其成了建筑物區(qū)分所有權中最易發(fā)生糾紛和最易受到侵害的 權利。因此,探討共有權的保護不僅有利于共有權的行使, 而且也是完善其本身的需要。 “共 有權,也稱‘共用部分持份權’或‘持份共有權部分’ ,是建筑物區(qū)分所有權結構中另一重 要的‘物法性’要素,其與另

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