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小高層住宅商品房探討

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　　收稿日期　 2000205210　薛誠　男　 1930 年 8 月出生　副教授 第 13卷 增刊 石 家 莊 鐵 道 學 院 學 報 V o l. 13　Supp. 2000 年 9 月　　　　 JOURNAL OF SHIJIAZHUANGRAILWAY INSTITUTE Sep. 2000 小高層住宅商品房探討 薛　誠 1 ) 　薛　軍 2 ) (石家莊鐵道學院離退處 1) 　石家莊　 050043　深圳市名陽泰實業(yè)發(fā)展有限公司 2 )　深圳　 518000) 【摘要】在深圳特區(qū)考察了小戶型住宅 ,深感小高層高品房很有特色 。配合在深圳地產(chǎn)公司 負責項目開發(fā)技術人員工作實踐中積累總結的經(jīng)驗與體會 ,對小高層住宅商品房的特點 、設 計、今后發(fā)展作簡要論述 。 【關鍵詞】小高層住宅　可持續(xù)發(fā)展　住宅戶型　支撐體　結構體系　異型柱 【分類號】TU 241 1　形成 小高層是指總高度在

高層住宅房的使用面積和公攤面積計算

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高層住宅房的使用面積和公攤面積計算 多層的：使用面積＝建筑面積 0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積× 0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適 用，也沒有人用 . 資料： 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法 高層塔樓的使用率是 72-75%,高層板樓的使用率是 78-80%,多層 住宅的使用率約為 85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與 建筑面積之比 ,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積 (套內(nèi)使用面積 +套內(nèi) 墻體面積 +陽臺面積 )與分攤的共有建筑面積之和。 ... 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而 套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積， 是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之 和。 套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算

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