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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管 部門申請， 要求延長土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)
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預(yù)售商品房抵押的學(xué)理基礎(chǔ)研究——預(yù)售商品房抵押是一個(gè)復(fù)雜的法律問題,其中涉及到很多法律關(guān)系。預(yù)售商品房抵押在實(shí)踐中早已客觀存在?,但相關(guān)立法卻顯得較為滯后。預(yù)售商品房抵押的設(shè)立突破了傳統(tǒng)民法中的抵押權(quán)設(shè)立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,...
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