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更新時(shí)間：2025.05.17
土地出讓金返還的方式有哪些

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土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地 100 畝，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合 同價(jià)格為 10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納 10000 萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助 3000 萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目 10000 平回遷房 建設(shè)，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶(hù)。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷 (代理拆遷、拆遷補(bǔ)償 ) 目前招拍掛制度要求土地以 “熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些開(kāi)發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開(kāi)發(fā)商代為拆遷。在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地 100 畝，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合 同價(jià)格為 10000 萬(wàn)元，企業(yè)已繳納 10000 萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫(kù)后以財(cái)政支持

國(guó)有土地收購(gòu)補(bǔ)償方法和土地有償使用方式的探析

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目前政府收購(gòu)國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)論在程序還是在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上均缺少法律規(guī)定,其補(bǔ)償方法主要采用協(xié)商形式解決。近年來(lái),隨著土地發(fā)展權(quán)研究的深入,為政府制定收購(gòu)?fù)恋匮a(bǔ)償辦法提供了理論依據(jù)。由于我國(guó)建筑物壽命短,收購(gòu)?fù)恋睾笾匦陆ㄔO(shè)不僅浪費(fèi)土地資產(chǎn),而且引發(fā)了大量社會(huì)問(wèn)題,推行國(guó)有土地使用權(quán)租賃制度,縮短土地使用權(quán)出讓年限,使之與建筑物的壽命大致一致,不僅減少政府收購(gòu)?fù)恋氐碾y度,而且便于土地的批后監(jiān)管。

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