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在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價(jià)格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價(jià)格的評(píng)估在對(duì)土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價(jià)格的評(píng)估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價(jià)格評(píng)估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。
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土地是具有獨(dú)一無二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評(píng)估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評(píng)估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
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專題概述
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