Bootstrap方法的土地出讓價(jià)格影響因素分析

為了研究多方因素對(duì)礦區(qū)土地退出行為的綜合作用,將扎根理論方法應(yīng)用到礦區(qū)土地退出領(lǐng)域中,通過(guò)對(duì)訪談?dòng)涗浀荣|(zhì)性資料進(jìn)行三重編碼后,得到影響礦區(qū)土地退出的\"政策環(huán)境、負(fù)擔(dān)因素、土地增值、土地再開(kāi)發(fā)、增值收益分配\"5個(gè)主范疇。根據(jù)其中的相互關(guān)系建立結(jié)構(gòu)方程模型,并加以檢驗(yàn),得到礦區(qū)土地退出影響因素模型,為政府和企業(yè)共同推動(dòng)礦區(qū)平穩(wěn)退出提供決策依據(jù)。

對(duì)可能影響中國(guó)房?jī)r(jià)的諸多因素的重要性問(wèn)題進(jìn)行識(shí)別和檢驗(yàn)，基于模型不確定性的視角，使用中國(guó)30個(gè)?。▍^(qū)）2002～2013年面板數(shù)據(jù)，采用貝葉斯模型平均（bma）方法進(jìn)行模型設(shè)定與分析。研究認(rèn)為，在可能對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的19個(gè)指標(biāo)中，信貸政策、心理預(yù)期、物價(jià)水平、房屋竣工面積和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化等5個(gè)解釋變量的后驗(yàn)概率大于90％，它們是影響現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素；應(yīng)通過(guò)差別化的信貸政策分區(qū)域控制房?jī)r(jià)，通過(guò)新聞媒體公開(kāi)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)正確引導(dǎo)人們的心理預(yù)期，通過(guò)適宜的貨幣政策有效控制物價(jià)，通過(guò)保障性住房建設(shè)增加房地產(chǎn)供給，通過(guò)合理化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)引導(dǎo)房?jī)r(jià)調(diào)控等，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開(kāi)土地供給,對(duì)城市土地價(jià)格空間分布與影響因素的研究,對(duì)于城市土地的合理開(kāi)發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國(guó)范圍角度,對(duì)當(dāng)前城市土地價(jià)值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價(jià)格空間分布影響因素。

土地價(jià)格的變化是受多種因素影響的,這些因素相互關(guān)聯(lián)、相互聯(lián)系處于不斷的運(yùn)動(dòng)和變化之中,這些復(fù)雜的因素及其變化此消彼長(zhǎng),期相互作用,最終便形成了土地價(jià)格。本文在探討土地價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上,對(duì)土地價(jià)格管理和估價(jià)提出了政策建議。

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價(jià)格的因素及土地價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見(jiàn)。本文首先分析了土地價(jià)格與地租、利息率的關(guān)系,并具體說(shuō)明了利息率和地租變動(dòng)對(duì)土地價(jià)格的決定性影響。其次分析了供求關(guān)系和周邊地區(qū)如何對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價(jià)格上漲原因的不同實(shí)質(zhì)的分析,給出了對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

本文針對(duì)1999年至2015年北京市住宅商品房?jī)r(jià)格以及人口、收入、地產(chǎn)業(yè)、政策、貨幣等相關(guān)影響因素進(jìn)行分析,通過(guò)利用計(jì)算機(jī)的強(qiáng)大計(jì)算能力,將spss中的最佳子集方法與多元線性回歸中的f檢驗(yàn)、t檢驗(yàn)和多重共線性考查相結(jié)合,力求在多種影響因素中探尋房?jī)r(jià)的真正最佳回歸模型。既充分利用了自變量發(fā)揮其解釋能力,彌補(bǔ)了逐步回歸法的不足,又保證了不會(huì)過(guò)度擬合以致多重共線性太強(qiáng)或?qū)е履Ｐ瓦^(guò)于復(fù)雜。

南方國(guó)土資源!""#$% 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使 用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者!并由土地使用者向國(guó)家支 付土地使用權(quán)出讓金的行為"要收取土地使用權(quán)出讓金!首先 應(yīng)確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格!有了土地單位面積出讓價(jià)格!然 后再計(jì)算所出讓土地總面積的出讓金"這在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中! 特別是在項(xiàng)目前期的可行性研究和評(píng)估階段!對(duì)正確計(jì)算土地 使用權(quán)出讓價(jià)格尤為重要"因此!正確評(píng)估土地使用權(quán)出讓價(jià) 格!對(duì)于合理開(kāi)發(fā)#利用#經(jīng)營(yíng)土地!加強(qiáng)土地管理!促進(jìn)城市建 設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)都有重要意義" 一#土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的依據(jù) 土地之所以有價(jià)格!是因?yàn)橥恋厮姓邞{借對(duì)土地的所有 權(quán)!可以獲得一定的地租收入"在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下!還 存在著多種經(jīng)濟(jì)成份和多種經(jīng)營(yíng)形式!對(duì)土地使用權(quán)有償出讓 和轉(zhuǎn)讓!不僅有利于處理不同利益主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系!而且可以 促進(jìn)土地資源的開(kāi)發(fā)和節(jié)約#有效的

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的推動(dòng)作用進(jìn)一步釋放,房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素也日益成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)和熱點(diǎn)。本文選取了1999至2009年間的北京房?jī)r(jià)、gdp、年人均可支配收入、年末常住人口、五年以上貸款利率等指標(biāo),進(jìn)行了多元回歸的實(shí)證分析,分析了各影響因素對(duì)房?jī)r(jià)的貢獻(xiàn)程度。

背景:2003-2007年,我國(guó)固定資產(chǎn)投資過(guò)熱,帶動(dòng)房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng),為此,政府出臺(tái)一系列抑制房?jī)r(jià)的措施:如限制土地使用、提高存貸款利率、規(guī)定房屋建筑中經(jīng)濟(jì)

通過(guò)對(duì)北京市1999—2009年間的平均房?jī)r(jià)進(jìn)行研究得出結(jié)論：房?jī)r(jià)與gdp、年末常住人口有很強(qiáng)的線性關(guān)系。數(shù)據(jù)表明，gdp的增加會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一個(gè)良好的大環(huán)境，能提升房地產(chǎn)投資者的信心和積極性，也使老百姓的潛在需求能在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求，從而拉升房?jī)r(jià)。

房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的支柱產(chǎn)業(yè),其影響面甚廣,但其價(jià)格的飛速上漲已超出居民的承受能力。針對(duì)影響其價(jià)格的五個(gè)因素,應(yīng)用ahm法進(jìn)行分析可以看出經(jīng)濟(jì)因素是影響其價(jià)格的最主要因素,區(qū)域因素和個(gè)別因素為主要因素,所以制定價(jià)格和調(diào)控時(shí)應(yīng)首先考慮經(jīng)濟(jì)因素。

在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的著作中,大量闡述了有關(guān)供求關(guān)系決定商品價(jià)格的理論。房地產(chǎn)有其特殊的一面,它不僅是商品,也是一種資產(chǎn)。一旦地產(chǎn)與房產(chǎn)相結(jié)合,它也具備消費(fèi)品的屬性,可以給擁有者帶來(lái)一定效用。所以對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素也是多方面的,本文主要從增長(zhǎng)面,宏觀面和制度面三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行了分析與討論。

房地產(chǎn)價(jià)格的討論一直都是熱門話題。影響我國(guó)房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)因素主要在于國(guó)民收入、土地價(jià)格、房地產(chǎn)投資和消費(fèi)等方面,運(yùn)用這些因素,采用模型分析方法,可以看出房地產(chǎn)投資是影響房?jī)r(jià)的重要原因。

本文通過(guò)對(duì)影響房?jī)r(jià)變動(dòng)因素進(jìn)行理論研究,并運(yùn)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立計(jì)量回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析,據(jù)此得出了影響因素對(duì)房?jī)r(jià)影響程度。實(shí)證結(jié)果表明居民收入差距拉大、人民幣升值將明顯促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。針對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀,文章提出應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的政策建議。

近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)在赤峰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了先導(dǎo)性、推動(dòng)性作用.房地產(chǎn)價(jià)格的討論一直都是百姓的熱門話題,房?jī)r(jià)受到國(guó)家金融政策、土地政策、國(guó)家公共住房政策等因素的影響,也高居不下.本文在分析赤峰市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,從影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的微觀因素和宏觀因素兩個(gè)方面分析了房?jī)r(jià)波動(dòng)的形成原因,就政府如何從根本上抑制房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)提出建議.

多年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格一路上漲受到了社會(huì)各界的高度關(guān)注,從研究的角度來(lái)看,人們對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素是存有爭(zhēng)議的。房地產(chǎn)作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),引導(dǎo)其健康穩(wěn)定地發(fā)展是非常重要的。要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,就必須防止房?jī)r(jià)的大幅度波動(dòng)。房地產(chǎn)作為一種商品,它的價(jià)格也是由自身價(jià)值和市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的,但是由于該產(chǎn)品周期長(zhǎng)、領(lǐng)域廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、政策性明顯等特征,影響其價(jià)格的因素又顯得復(fù)雜多變,以下將從成本因

房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展,更關(guān)系到人民的切身利益、社會(huì)的和諧和穩(wěn)定.因此,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)已經(jīng)成為眾多學(xué)者研究的問(wèn)題.本文研究了影響房地產(chǎn)價(jià)格的有關(guān)因素,探求穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的途徑,從而有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展.

**資訊http://www.***.***

近十幾年來(lái),隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷深化,各地區(qū)房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都保持著上漲的趨勢(shì).本文主要針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析,首先,詳細(xì)介紹了關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)我國(guó)制定的政策以便抑制房?jī)r(jià)的上漲,同時(shí)以及各地省市制定的相關(guān)政策,然后還介紹了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的因素.其次,使用我國(guó)各省市的數(shù)據(jù)實(shí)證分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,然后使用數(shù)據(jù)挖掘的技術(shù)從網(wǎng)上提取我國(guó)二手房的相關(guān)信息并對(duì)其進(jìn)行實(shí)證分析,最后是提出相關(guān)的政策建議.

近十幾年來(lái),隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷深化,各地區(qū)房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都保持著上漲的趨勢(shì).本文主要針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析,首先,詳細(xì)介紹了關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)我國(guó)制定的政策以便抑制房?jī)r(jià)的上漲,同時(shí)以及各地省市制定的相關(guān)政策,然后還介紹了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的因素.其次,使用我國(guó)各省市的數(shù)據(jù)實(shí)證分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,然后使用數(shù)據(jù)挖掘的技術(shù)從網(wǎng)上提取我國(guó)二手房的相關(guān)信息并對(duì)其進(jìn)行實(shí)證分析,最后是提出相關(guān)的政策建議.

本文采用理論與實(shí)證相結(jié)合的方法，基于2004年到2010年的季度數(shù)據(jù)，選擇合適的影響要素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行分析。在對(duì)處理之后的序列進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上．通過(guò)討論各變量之間的共線性和異方差問(wèn)題，最終建立了多元回歸模型的修正模型。從而得出國(guó)家土地交易價(jià)格和國(guó)家貨幣發(fā)行量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響尤為顯著的結(jié)論。

進(jìn)入21世紀(jì)以后,我國(guó)房?jī)r(jià)直線上升,一些大城市的高檔小區(qū)甚至出現(xiàn)\"天價(jià)樓盤\"。高昂的房?jī)r(jià)令廣大購(gòu)房者苦不言堪。作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一,建筑業(yè)的健康發(fā)展對(duì)于社會(huì)的和諧進(jìn)步有著極為重要的意義。本文以文獻(xiàn)分析和舉例論證相結(jié)合的方式,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析,試圖探索出緩解我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的科學(xué)方式。