SWOT分析法在三線城市房地產(chǎn)開發(fā)中的應用

淺析swot分析法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用——swot分析法是一種能夠較客觀而準確地分析和研究一個單位現(xiàn)實情況的方法。利用這種方法可以從中找出對自己有利的、值得發(fā)揚的因素，以及對自己不利的、如何去避開的東西，發(fā)現(xiàn)存在的問題，找出解決辦法，并明確以后的發(fā)展...

1 目錄 一項目簡介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 優(yōu)勢（strength）：..............................................................................3 劣勢（weakness）：............................................................................

二、三線城市的經(jīng)濟水平、消費觀念、生活習性等與一線城市有著本質的區(qū)別,其營銷策略、推廣方式等自然也大相徑庭。根據(jù)本人多年的市場運作經(jīng)驗,以及在眾多城市的實戰(zhàn)體會,現(xiàn)就二、三線城市房地產(chǎn)營銷策略淺談一些個人體會。

隨著我國城市化進程的不斷深入,土地由平面利用轉而大規(guī)模地立體開發(fā),空間資源在世界范圍內得到廣泛運用,空間權隨之應運而生。空間權是對一定范圍的空間所設定的各種權利類型的抽象概括,表現(xiàn)為立體權利的集合,既是一種新型的財產(chǎn)權利,同時又具有對特定范圍空間控制與支配的物權屬性,并可以登記公示,滿足人類的需要。面對空間資源獨立利用的客觀現(xiàn)實,傳統(tǒng)的土地權利體系開始受到挑戰(zhàn),空間權是否作為一項獨立的權利還是屬于現(xiàn)有權利的一種權能,成為學界廣泛爭議的焦點,也是世界各國對空間權立法的本質差異。我國《物權法》將空間權納入用益物權之中,未承認空間權的獨立地位。隨著空間資源廣泛運用于社會實踐,傳統(tǒng)的土地權利體系在規(guī)范和促進空間利用和配置資源以及解決現(xiàn)實矛盾中存在一定的局限性,對空間權的獨立性的爭論并未隨著《物權法》的安排而終止,而是對其有了進一步的更深入的研究,從空間范圍的確定、權利公示方法的改進到促進空間資源的有效流轉,均反映出對空間權在我國法律體系中確立獨立地位的現(xiàn)實需要。

城市房地產(chǎn)開發(fā)對居民購房的影響分析——本文主要針對中國城市房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)開發(fā)對城市居民住房的影響及其消費者如何從自身的收益最大化角度來選購住房。并進一步引用了一個動態(tài)的博弈分析模型來闡釋當今房地產(chǎn)開發(fā)過“熱”對消費者的收益的侵害。最后提...

運用swot分析法進行房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究——運用swot分析法進行房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究

城市房地產(chǎn)發(fā)展是城市化進程的一個主要內容,其開發(fā)經(jīng)營的外部性對于社會和經(jīng)濟的發(fā)展既存在著正效應也存在著一定程度的負效應。外部性的產(chǎn)生有其特殊的內在影響因素和外在市場條件。通過價格協(xié)調、綜合改造、明晰產(chǎn)權、稅收補貼、政策管制等治理其外部不經(jīng)濟,可以促進房地產(chǎn)開發(fā)與城市化進程的協(xié)調發(fā)展和社會資源的合理配置。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，已躍升為我國重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。但同時在不斷發(fā)展的市場經(jīng)濟條件下，城市房地產(chǎn)仍然面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。因此，需突出房地產(chǎn)開發(fā)管理的重點，并促進其管理制度的完善，提升企業(yè)的綜合效益。本文就城市房地產(chǎn)開發(fā)管理中的難點問題，以及相應的優(yōu)化措施進行分析，以促進我國城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷發(fā)展。

中華人民共和國國務院令第248號 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》已經(jīng)一九九八年七月二十日國務院常務會議通過，現(xiàn) 與公布施行。 中華人民共和國國務院總理朱镕基 一九九八年七月二十日 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第一章總則 第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房 地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，制定本條例。 第二條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施 建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合 理布局、綜合開發(fā)、配套建設。 第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民 政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行

29august2006 上海房地 1概述 外部性，也稱外在性或外部效應，指的是私人收益與 社會收益、私人成本與社會成本不一致的現(xiàn)象。所謂房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外部性，是指某些經(jīng)濟主體在房地產(chǎn)領域的 經(jīng)濟活動對其他經(jīng)濟主體的影響，而這種影響并不屬于市 場交易內容，施加影響的當事人也并未將這種影響作為其 決策變量加以考慮。房地產(chǎn)業(yè)作為一種具有基礎性、先導 性、拉動性和風險性的特殊產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)品作為一種不 同于一般商品的特殊商品（房地產(chǎn)商品是具有較多公共性 的商品），在其投資開發(fā)經(jīng)營及利用的過程中，廣泛存在 著外部性的一些問題，如城市開發(fā)中,土地增值收益的分 配、相鄰不動產(chǎn)利用時的干擾、居住區(qū)中的環(huán)境污染，等 等，從而，使當事人的私人成本（收益）與社會成本（收 益）不一致，使具有負外部性的產(chǎn)品或服務供給過多，而 使具有正外部性的產(chǎn)品或服務供給過少。按照影響的性 質，可將房地產(chǎn)外部性分為房

一、二、三線城市房地產(chǎn)市場需求分析 一線城市經(jīng)濟發(fā)展水平較高，對人口的吸附能力較強，較大的人口規(guī)模帶來廣闊的市場容量。 從市場供應角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導致土地相對稀缺，人均占有土地居 住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應求的局面難以打破?！?二線城市相對較好的經(jīng)濟發(fā)展水平和市政建設，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看， 剛性和改善性需求大，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，未來前景可期，市場風險也較小。但是近年來 部分地方政府對城市建成區(qū)建設力度的加大，使其商品房市場供應出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn) 象，這也使得部分二線城市短期供求風險開始顯現(xiàn)?！?三線城市，大多數(shù)是外來務工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內對 新增住房的需求相對較小。另外，經(jīng)濟總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應的較為充裕， 更使得三線城市供應過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因

針對房地產(chǎn)開發(fā)風險,首先采用swot技術識別開發(fā)風險,然后利用層次分析法構建風險評價模型,求解各風險因素相對于總風險的權重,從而有助于房地產(chǎn)風險預警管理。

近年來，房地產(chǎn)價格不斷攀升，房地產(chǎn)問題成為越來越多的人所關注的問題，房地產(chǎn)關系著中國經(jīng)濟發(fā)展及人民生活水平。近幾年，我國房地產(chǎn)價格浮動較大，影響著居民正常的購房能力。

廈門英良石材公司是工程配套的石材企業(yè),全部產(chǎn)品都經(jīng)過精挑細選,是國內第一家做奢侈品石材的企業(yè)之一,也是許多開發(fā)商重點考察的石材企業(yè)。有著石材界"路易·威登"之稱的"五號倉庫"是英良企業(yè)的杰作。步人"五號倉庫",映人眼簾的是殿堂級的石材珍品,這里收集了世界上最頂級、最獨特、最高貴的石材珍品200余種。英良的銷售市場在全國的分布也很廣,近年來,英良石材堅持走精加工高端奢華路線,在北京、上海等國內一線城市的高端工程市場上得到了認可,

房地產(chǎn)是近年來我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提升做出了巨大貢獻。近幾年，伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟火熱所帶來的一些負面效應也在逐步呈現(xiàn)。因此，國家各級主管部門都在不斷出臺一系列政策，確保經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人民生活幸福能夠平衡。筆者以國內二三線城市為例，初步分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對國民經(jīng)濟發(fā)展的積極促進作用和消極影響，結合當今社會環(huán)境和宏觀政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢進行探析。

二三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略研究——本文立足目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況對二三線城市發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提出了幾點建議。

廈門英良石材公司是工程配套的石材企業(yè)，全部產(chǎn)品都經(jīng)過精挑細選，是國內第一家做奢侈品石材的企業(yè)之一，也是許多開發(fā)商重點考察的石材企業(yè)。有著石材界“路易·威登”之稱的“五號倉庫”是英良企業(yè)的杰作。步入“五號倉庫”，

信托投資公司從事城市房地產(chǎn)開發(fā)的路徑和方式分析——自２００２年下半年開始，隨著“一法兩規(guī)”的實施，經(jīng)歷了五次清理整頓后的中國信托公司獲得重生。信托公司緊緊抓住央行１２１號文，房地產(chǎn)企業(yè)迫切希望得到融資安排的市場需求，因此以信托投資公司作為基金...

在城市建設中，城市規(guī)劃起著指南的作用，是為人們創(chuàng)造生活和工作環(huán)境的前提條件，而房地產(chǎn)開發(fā)也是建立在城市規(guī)劃基礎之上的。政府對社會經(jīng)濟建設的管理和控制，必須依靠城市規(guī)劃的權力，來協(xié)調每個人之間的關系，從而保證社會經(jīng)濟順利發(fā)展。

2011年1月21日,國務院總理溫家寶簽署國務院第590號令,公布并施行《國有土地上房屋征收與補償條例》,該條例的頒布和實施對我國的房地產(chǎn)征收的合法化、合理化起到了十分重要的作用?，F(xiàn)從我國的民法的基本原則入手,探訪民法平等性原則在房地產(chǎn)開發(fā)征收中的運用。

山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例——（１９９５年１０月１２日山東省第八屆人民代表大會常務委員會第十八次會議通過　根據(jù)２００２年７月２７日山東省第九屆人民代表大會常務委員會第三十次會　　議《關于修改〈山東省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓辦法〉等...

河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定 《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》已經(jīng)2004年5月10日省政府第26次常務會 議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。 省長季允石 二○○四年五月十五日 第一章總則 第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根 據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關 法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本規(guī)定。 第二條在本省行政區(qū)域內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，適用本規(guī) 定。 第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上 進行基礎設施建設和房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第四條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應當遵循經(jīng)濟效益、社會效 益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實