不動(dòng)產(chǎn)租賃登記備案制度的反思與重構(gòu)

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷——我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上——目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已不能滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)登記機(jī)關(guān)及登記職能的要求，亟待變革、創(chuàng)新與完善。但是，我們選擇任何一種登記制度都不可能收到完美的效果，任何一種登記制度總是在展示其優(yōu)點(diǎn)的同...

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善（下）——我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善

。 -可編輯修改- 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表 單位：√平方米□公頃（□畝）、萬(wàn)元 申請(qǐng) 登記 事由 □土地所有權(quán)√國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)□宅基地使用權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán) □土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)□林地使用權(quán)√房屋所有權(quán)□構(gòu)筑物所有權(quán)□森林、林木所有權(quán) □森林、林木使用權(quán)□抵押權(quán)（□一般抵押□最高額抵押□在建工程抵押）□地 役權(quán)□其他 □首次登記√轉(zhuǎn)移登記□變更登記□注銷登記□更正登記□異議登記 □查封登記□預(yù)告登記（□預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記□房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記□預(yù)購(gòu) 商品房抵押預(yù)告登記□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記□其他預(yù)告登記）□其他 申 請(qǐng) 人 情 況 登記申請(qǐng)人 權(quán)利人姓名（名稱）證件種類證件號(hào)所占份額 張xx身份證xxxxxxxxxxxxxxxx 單獨(dú)所有/共同共有/按份共有的（具體為1/2/1/3 等） 通訊地址佛山

幾種有代表性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析——幾種有代表性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范 （討論稿） 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語(yǔ)及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

房屋租賃登記備案信息表 申 請(qǐng) 人 出租人 姓名（名稱）： 地址：聯(lián)系電話： 承租人 姓名（名稱）： 地址：聯(lián)系電話： 房 屋 狀 況 房屋座落 房屋用途商場(chǎng)柜臺(tái)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、商鋪、住宅 房屋結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)、鋼混、磚混、磚木、簡(jiǎn)易 證件名稱土地性質(zhì) 出租面積 租金（年、月） 我們雙方誠(chéng)意租賃該房屋，我們對(duì)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案所提交的下 列證件、材料的真實(shí)性、有效性與合法性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 □房屋租賃合同（留原件） □房屋所有權(quán)證書（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □當(dāng)事人組織機(jī)構(gòu)代碼證（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □當(dāng)事人身份證或企業(yè)法人證書（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □房屋共有權(quán)人同意出租的書面證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ □ 其他需要說明的情況 申請(qǐng)人（簽章）： 年月日 以下由房屋租賃管理部門填寫編號(hào)： 核 驗(yàn) 情 況 權(quán)證是否相符產(chǎn)權(quán)有無(wú)限定條件 證件是否齊全是否改變使

員工登記表 用工單位：填表日期：年月日 姓名性別出生年月 民族籍貫婚姻狀況 貼照片 學(xué)歷政治面貌個(gè)人特長(zhǎng) 身份證號(hào)碼暫住證號(hào)碼 戶口住址郵政編碼 聯(lián)系地址聯(lián)系電話 學(xué) 歷 簡(jiǎn) 歷 學(xué)（院）校名稱級(jí)別專業(yè)就讀起止時(shí)間 工 作 簡(jiǎn) 歷 工作單位職務(wù)及崗位工作起止時(shí)間 家 庭 狀 況 稱謂姓名職業(yè)工作單位名稱 員工簽字：主管簽字： 新員工須知：面試合格后需填寫此表。經(jīng)主管簽字后，隨帶近期免冠一寸照片二張、身份證、學(xué)歷證書、暫 住證（外來(lái)務(wù)工人員另需），交至辦公室（或人事部門）驗(yàn)收復(fù)印備案，作為員工檔案資料留存。 人事 部門 審核 意見 員工登記表填寫時(shí)間：年月日 證件具備：□身份證□暫住證□上崗證□學(xué)歷證書□職業(yè)資格證書 □其他證件（）□其他證件（） 人事主

1 公司登記（備案）申請(qǐng)書 注：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本申請(qǐng)書《填寫說明》，按要求填寫。 □基本信息 名稱 名稱預(yù)先核準(zhǔn)文號(hào)/ 注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信 用代碼 住所市區(qū)（縣） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地市區(qū)（縣） 聯(lián)系電話郵政編碼 □設(shè)立 法定代表人 姓名 職務(wù)□董事長(zhǎng)□執(zhí)行董事□經(jīng)理 注冊(cè)資本萬(wàn)元公司類型 設(shè)立方式（股份公 司填寫） □發(fā)起設(shè)立□募集設(shè)立 經(jīng)營(yíng)范圍 經(jīng)營(yíng)期限□年□長(zhǎng)期申請(qǐng)執(zhí)照副本數(shù)量個(gè) □變更 2 變更項(xiàng)目原登記事項(xiàng)申請(qǐng)變更登記事項(xiàng) □備案 分公司 □增設(shè)□注銷 名稱 注冊(cè)號(hào)/統(tǒng) 一社會(huì)信用 代碼 登記機(jī)關(guān)登記日期 清算組 成員 負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話 其他□董事□監(jiān)事□經(jīng)理□章程□章程修正案□財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人□聯(lián)絡(luò)員 □申請(qǐng)人聲明 本公司依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)登記、備案，提交材料真實(shí) 有效。通過聯(lián)絡(luò)員登錄企業(yè)信用

裝修登記備案表 編號(hào)：jhw-d-7.5/03-10-01no： 項(xiàng)目名稱房間號(hào)碼填表時(shí)間 業(yè)主姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話 裝修負(fù)責(zé)人身份證號(hào)聯(lián)系電話 裝修類別□自裝□裝修單位： 主要裝修項(xiàng)目： 注：須附上裝修施工方案（包括設(shè)計(jì)圖紙）。 業(yè)主簽字/日期： 裝修資料審查： 提交的裝修資料：□業(yè)主（或委托人）身份證復(fù)印件；□裝修設(shè)計(jì)方案；□裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； □施工單位的資質(zhì)證書；□施工人員身份證復(fù)印件及照片；□其他： 是否委托辦理：□否□是，須附上業(yè)主親自出具的委托書及身份證復(fù)印件 需簽署的文件：□《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；□《裝修承諾書》 注:已提交且合格的資料請(qǐng)打“√”,不需要提交的請(qǐng)打“／”。 樓管員簽字/日期： 裝修方案審查意見： 請(qǐng)按《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理

從一起婚姻案看不動(dòng)產(chǎn)登記的效力——一、問題的提出　　某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某（男）與張某（女）婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，...

論不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)要件的審查是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國(guó)立法看，根據(jù)登記過程中登記人員對(duì)于登記申請(qǐng)?jiān)诤畏N范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限，可以將登記審查方式分為兩類：形式審查主義與實(shí)質(zhì)審查主義。

1 示例一（城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記）： a?。▍^(qū)、市）b市（區(qū)）c區(qū)（縣、市） 興隆路街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）興隆街坊（村）組 不動(dòng)產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號(hào)：370205004005gb10030 登記機(jī)構(gòu):b市國(guó)土資源局 2 第1頁(yè) 宗地基本信息 單位：■平方米□公頃（□畝）、萬(wàn)元 不動(dòng)產(chǎn)類型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號(hào) 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務(wù)金融用地、其他商服用地 等級(jí)價(jià)格 權(quán)利類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設(shè)定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標(biāo)、位置說明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時(shí)間 2008年03月11日登簿人

國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

一直以來(lái)；在建建筑物的抵押業(yè)務(wù)就是困擾不動(dòng)產(chǎn)登記中心的難題；其原因在于在建工程抵押存在諸多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)極容易引起法律糾紛；對(duì)此；從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度做好不動(dòng)產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務(wù)；對(duì)于推進(jìn)在建建筑物抵押業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行而言；具有至關(guān)重要的作用；

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與登記制度的立法選擇——不動(dòng)產(chǎn)登記是指國(guó)家專門的登記機(jī)關(guān)依權(quán)利人的申請(qǐng)，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。目前，我國(guó)涉及不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定零散體現(xiàn)于《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》以及其他法律法規(guī)和...

1 2020年4月19日 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討 論稿 國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。 1編制目的..............................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。 2適用范圍...............................................

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會(huì)產(chǎn)生影響,從不動(dòng)產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響,同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是微小的,在新的市場(chǎng)環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個(gè)經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實(shí)施積極有效的機(jī)制推動(dòng)其健康發(fā)展.

自從我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來(lái)，社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)的整體管理得到了加強(qiáng)，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了巨大的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生了十分深遠(yuǎn)的影響，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。就當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)說，基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀影響，人們?cè)谫?gòu)買房屋等方面顯得更為謹(jǐn)慎。分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施.本文為了研究不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,分析了不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房數(shù)量和房屋價(jià)格的影響,最后認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有積極意義.

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》發(fā)布之后,更多的人開始預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)登記所帶來(lái)的各種影響,其中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響備受關(guān)注。本文從房?jī)r(jià)、二手房、整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)等幾個(gè)方面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了研究。

深圳市轉(zhuǎn)租房屋租賃登記備案申請(qǐng)表 原房屋租賃 登記備案號(hào) 出租人 單位 □組織機(jī)構(gòu)代碼□社會(huì)信用代碼□境外企業(yè)□部隊(duì)企業(yè)□商業(yè)登記證 證件號(hào)碼： 個(gè)人 □公民身份證□港澳臺(tái)通行證□護(hù)照□他國(guó)身份證件 證件號(hào)碼： 通信地址聯(lián)系電話 受委托人聯(lián)系電話 受托人證件及號(hào)碼 承租人 單位 □組織機(jī)構(gòu)代碼□社會(huì)信用代碼□境外企業(yè)□部隊(duì)企業(yè)□商業(yè)登記 證件號(hào)碼： 個(gè)人 □公民身份證□港澳臺(tái)通行證□護(hù)照□他國(guó)身份證件 證件號(hào)碼： 通信地址聯(lián)系電話 受委托人聯(lián)系電話 受托人證件 及號(hào)碼 出租房屋坐 落地址 租賃面積 （㎡） 出租用途 月租金 （元） 租賃期限年月日至年月日 出租人（簽章）： 年月日 承租人（簽章）： 年月日 收件人：復(fù)核人：