邊緣區(qū)域城市土地價(jià)格變化分析

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價(jià)格評(píng)估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價(jià)格的評(píng)估情況進(jìn)行闡述,對(duì)城市土地價(jià)格評(píng)估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價(jià)格評(píng)估的基本流程,從而為城市土地價(jià)格預(yù)測(cè)相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

國外城市土地價(jià)格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價(jià)格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。國外政府是如何對(duì)城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對(duì)...

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫層出不窮,嚴(yán)重威脅到了國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價(jià)格、土地價(jià)格的影響機(jī)制,并從市場(chǎng)的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格的影響機(jī)制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義與理論意義。

以北京市大興區(qū)為例,以1993、20012、007年3期土地利用圖為基礎(chǔ),對(duì)城市邊緣區(qū)的土地利用景觀格局變化情況進(jìn)行了分析。首先對(duì)3期土地利用圖進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,得到了各類土地利用類型的面積變化情況,在此基礎(chǔ)上,利用景觀格局分析軟件fragstas分別計(jì)算三個(gè)時(shí)期土地利用圖的景觀指數(shù)。結(jié)果表明:①大興區(qū)的景觀類型主體是耕地和建設(shè)用地。從1993-2007年,大興區(qū)的土地利用類型面積發(fā)生了很大的變化,其中,耕地面積持續(xù)減少,林地、建設(shè)用地面積持續(xù)增加,園地、草地、水域、荒土地面積先增加后減少;②大興區(qū)景觀格局的總體破碎化程度逐年增加,斑塊形狀相似性變小,形狀越來越不規(guī)則,景觀分離度持續(xù)增加,各類景觀組分面積比例差別在逐漸縮小,景觀中各組分分配越來越均勻,某一種或幾種景觀組分占優(yōu)勢(shì)的情況越來越小;③耕地、園地、林地、草地、水域及荒土地呈現(xiàn)出較為一致的變化規(guī)律,即景觀的破碎程度加大,分離度增大,形狀變得越來越不規(guī)則,并且分布越來越分散。建設(shè)用地的變化規(guī)律略有不同,建設(shè)用地的景觀破碎度增加,但是形狀變得規(guī)則,并且分布變得相對(duì)聚集。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開土地供給,對(duì)城市土地價(jià)格空間分布與影響因素的研究,對(duì)于城市土地的合理開發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國范圍角度,對(duì)當(dāng)前城市土地價(jià)值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價(jià)格空間分布影響因素。

利用中國35個(gè)大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對(duì)影響城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明了長(zhǎng)期內(nèi)城市土地價(jià)格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價(jià)格不斷上漲的推動(dòng)因素。與此同時(shí),考量了居民收入水平、儲(chǔ)蓄水平以及房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)城市土地價(jià)格變化的影響。

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn),劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域,同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn)，劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域，同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系，得到“距離修正系數(shù)”，將該修正系數(shù)應(yīng)用到土地價(jià)格測(cè)算系統(tǒng)中，提升土地市場(chǎng)管理工作效率與科學(xué)決策水平，為土地市場(chǎng)管理、土地出讓工作提供有效的技術(shù)保障。

國土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國土資源大調(diào)查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國土資源大調(diào)查綱 要》、《新一輪國土資源大調(diào)查實(shí)施方 案》和《!""&年國土資源大調(diào)查實(shí)施計(jì) 劃》，制定《!""&年度城市土地價(jià)格調(diào)查 實(shí)施方案》。 一、工作目標(biāo) 以計(jì)算機(jī)技術(shù)為手段，全面完成廈 門等#個(gè)城市的土地綜合定級(jí)、分類定 級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，設(shè)立城市地價(jià) 監(jiān)測(cè)點(diǎn)，建立基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)和 地價(jià)信息發(fā)布、查詢系統(tǒng)；充分發(fā)揮 ’()*+(*)互聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)、穩(wěn)定、可靠、高效的 優(yōu)勢(shì)，完成北京、天津、上海、南京等#, 個(gè)城市的地價(jià)變化監(jiān)測(cè)和廈門、伊寧、 喀什、呼侖貝爾等#個(gè)城市的基準(zhǔn)地價(jià) 更新工作，建立整體統(tǒng)一、協(xié)調(diào)一致的 計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)和城市地價(jià)動(dòng)態(tài)

國土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國土資源大調(diào)查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國土資源大調(diào)查綱 要》、《新一輪國土資源大調(diào)查實(shí)施方案》 和《!""#年國土資源大調(diào)查實(shí)施計(jì)劃》，制 定《!""#年度城市土地價(jià)格調(diào)查實(shí)施方 案》。 一、工作目標(biāo) 充分發(fā)揮&’()*’)(互聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)、穩(wěn)定、 可靠、高效的優(yōu)勢(shì)，完成北京、天津、上海、 南京等+"個(gè)城市的!""#年季度地價(jià)數(shù)據(jù) 和年度地價(jià)數(shù)據(jù)采集、更新與維護(hù)工作， 在省、自治區(qū)、直轄市、重點(diǎn)城市建立并完 善具有整體統(tǒng)一、協(xié)調(diào)一致功能的計(jì)算機(jī) 管理系統(tǒng)和城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。 二、工作范圍 !""#年度在全面總結(jié),%%%年-!"". 年度城市土地價(jià)格調(diào)查工作的基礎(chǔ)上，將 本著重點(diǎn)突出、確保質(zhì)量、有所創(chuàng)新的原 則，對(duì)北京、天津、上海等+"個(gè)直轄市、省 會(huì)城市及經(jīng)濟(jì)計(jì)劃單列市，以及重點(diǎn)地區(qū) （京津、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)）城 市，開展地價(jià)

國土資廳發(fā)〔2007〕142號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局):根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈2007年國土資源大調(diào)查項(xiàng)目計(jì)劃〉的通知》(國土資發(fā)〔2007〕164號(hào))和2007年預(yù)算安排,部計(jì)劃在北京等30個(gè)省、自治區(qū)、直

國土資源通訊·2006.16 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、 國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源 管理局): 根據(jù)《關(guān)于下達(dá)2006年國土資源大調(diào)查項(xiàng)目計(jì) 劃(草案)的通知》(國土資發(fā)〔2006〕101號(hào))和預(yù)算安 排,部計(jì)劃在2006年度安排北京、天津、上海、重慶以 及浙江、江蘇、廣東等30個(gè)省、直轄市、自治區(qū)共50個(gè) 城市繼續(xù)開展城市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測(cè)工作,現(xiàn)將 有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、城市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測(cè)的工作任務(wù) 按照國土資源大調(diào)查的統(tǒng)一要求,通過開展城 市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測(cè)工作,在有關(guān)城市完成新一 輪土地定級(jí)和城市基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的基礎(chǔ)上,進(jìn) 一步完善城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),重點(diǎn)對(duì)直轄市、省 會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及重點(diǎn)地區(qū)(京津、長(zhǎng)江三角 洲、珠江三角洲地區(qū))主要城市的地價(jià)變化情況進(jìn)行 季度、年度監(jiān)測(cè),切實(shí)落實(shí)土地市

土地是具有獨(dú)一無二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評(píng)估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡(jiǎn)單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評(píng)估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

通過建立模糊評(píng)判指標(biāo)體系,選取相似參照案例比較分析,運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)測(cè)算待估土地報(bào)價(jià),并利用實(shí)際案例進(jìn)行了分析計(jì)算.

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價(jià)格的因素及土地價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見。本文首先分析了土地價(jià)格與地租、利息率的關(guān)系,并具體說明了利息率和地租變動(dòng)對(duì)土地價(jià)格的決定性影響。其次分析了供求關(guān)系和周邊地區(qū)如何對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價(jià)格上漲原因的不同實(shí)質(zhì)的分析,給出了對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

為論證西安市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲過程中,銀行信貸和土地價(jià)格對(duì)其影響程度,運(yùn)用邊限協(xié)整理論對(duì)銀行信貸、土地價(jià)格與西安市房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了分析。分析結(jié)果表明:銀行信貸、土地價(jià)格與西安市房地產(chǎn)價(jià)格之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系,銀行信貸和土地價(jià)格對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格具有正的影響作用,土地價(jià)格的影響作用雖強(qiáng)于銀行信貸,但土地價(jià)格的影響作用并不十分顯著。

土地價(jià)格機(jī)制是影響和決定土地城市化進(jìn)程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價(jià)格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來測(cè)度土地價(jià)格與土地城市化的空間互動(dòng)機(jī)理。通過單一土地利用動(dòng)態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換度(θ值)來表征土地利用變化速度。在此基礎(chǔ)上,分別利用研究區(qū)內(nèi)2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價(jià)數(shù)據(jù)和土地利用等相關(guān)數(shù)據(jù),構(gòu)建區(qū)域內(nèi)不同用途類型土地地價(jià)與土地利用動(dòng)態(tài)度和土地利用強(qiáng)度的空間關(guān)系模型。分析結(jié)果表明:不同土地利用類型的土地價(jià)格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時(shí)間上的差異,表明在土地價(jià)格機(jī)制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機(jī)制在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)生活中占有重要的地位。

內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 碩士學(xué)位論文 城市土地利用與土地價(jià)格影響因素分析——以呼和浩特市為例 姓名：金文廣 申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士 專業(yè)：水土保持與荒漠化防治 指導(dǎo)教師：孫旭 20080601 城市土地利用與土地價(jià)格影響因素分析——以呼和浩特市為 例 作者：金文廣 學(xué)位授予單位：內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_y1307407.aspx

結(jié)合德陽市外緣區(qū)的實(shí)際情況,運(yùn)用價(jià)格構(gòu)成法和假設(shè)開發(fā)法對(duì)中小城市外緣區(qū)土地價(jià)格的評(píng)估方法進(jìn)行了探討,并對(duì)兩種評(píng)估思路及其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了比較分析。

外緣區(qū)土地價(jià)格評(píng)估既不同于城區(qū)各類用地的格評(píng)估,也不同于處于農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估,具有其特殊性,是目前土地價(jià)格評(píng)估中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。結(jié)合德陽市外緣區(qū)的實(shí)際情況,對(duì)中小城市外緣區(qū)土地價(jià)格的評(píng)估方法進(jìn)行了探討,思路一是運(yùn)用價(jià)格構(gòu)成法對(duì)外緣區(qū)土地價(jià)格進(jìn)行分析,確定其價(jià)格構(gòu)成,并對(duì)各構(gòu)成部分的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;思路二是運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法求取\"剩余數(shù)\"作為外緣區(qū)土地的價(jià)格;并對(duì)兩種評(píng)估思路及其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了比較分析。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價(jià)格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價(jià)格的評(píng)估在對(duì)土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價(jià)格的評(píng)估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價(jià)格評(píng)估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

收益還原法是進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估時(shí)常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評(píng)估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。