串聯(lián)鏈?zhǔn)紻EA模型的房地產(chǎn)行業(yè)運營效率評價

我國房地產(chǎn)行業(yè)運行效率實證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營績效評價；選取了2000—2007年我國20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的運行效率受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大。因為房地產(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要地位。在有的地方，地方政府的財政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財政收入的...

在政府規(guī)制房地產(chǎn)業(yè)的條件下,客觀分析中國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營業(yè)績,一定程度上既可反映房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制對市場行為的影響程度,又可反映市場需求變化對房地產(chǎn)業(yè)的壓力程度;為此,本文運用因子分析法對隨機抽取的40家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績進行實證分析,以作為檢驗房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制效果的實證信息。

近幾年來,房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理、控制、評價受到越來越多的人的重視,產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有兩個,一是房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其投入大,回收周期長的特點決定了房地產(chǎn)行業(yè)本身存在高風(fēng)險。二是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展,其自身發(fā)展的同時也帶動了上下游行業(yè)的繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)如若遭遇風(fēng)險,將會嚴(yán)重影響國家發(fā)展,社會安定,人民幸福。面對這種情況,房地產(chǎn)企業(yè)一定要建立嚴(yán)格的風(fēng)險評價體系,及時識別風(fēng)險,尋找對策,防范風(fēng)險,從而使房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

近幾年來,房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理、控制、評價受到越來越多的人的重視,產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有兩個,一是房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其投入大,回收周期長的特點決定了房地產(chǎn)行業(yè)本身存在高風(fēng)險。二是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展,其自身發(fā)展的同時也帶動了上下游行業(yè)的繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)如若遭遇風(fēng)險,將會嚴(yán)重影響國家發(fā)展,社會安定,人民幸福。面對這種情況,房地產(chǎn)企業(yè)一定要建立嚴(yán)格的風(fēng)險評價體系,及時識別風(fēng)險,尋找對策,防范風(fēng)險,從而使房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

面對房地產(chǎn)市場價量齊跌局面,10月22日,財政部發(fā)布了10條樓市新政,緊接著,10月27日,央行發(fā)布房貸新規(guī),以期政策托市。房產(chǎn)新政對房產(chǎn)市場持續(xù)活力究竟有多大作用?專家們認(rèn)為只有將經(jīng)濟適用房的規(guī)劃提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺了許多調(diào)控政策,這一做法無疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風(fēng)險水平高于其他類別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營模式有著自身的特殊性,財務(wù)管理成為企業(yè)運行重中之重。如何加強和改善財務(wù)的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競爭力?；诖?本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)管理模型。

為了使各種影響住房需求因素之間的\"灰色\"關(guān)系清晰化,本文建立了\"灰色\"關(guān)聯(lián)模型,選取與房地產(chǎn)需求相互關(guān)聯(lián)、相互作用的復(fù)雜因素,得到對房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢發(fā)展重要的制約因素,從而判斷房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢。而要做到對房價進行準(zhǔn)確預(yù)測是一件極難的工作,本文選取與房價緊密相關(guān)的因素,引入虛擬變量并合理定義作為房價是否上漲的變量,建立lo-gistics模型并進行驗算。

隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)已進入了白銀時代。在激烈的競爭中,房企轉(zhuǎn)型改革成為了非常重要的問題,本文結(jié)合碧桂園的案例,分析了房企改革輕資產(chǎn)的運營模式,具有一定的實踐價值。

基于logistic模型的房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險研究——本文運用logistic模型對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸違約風(fēng)險進行評估和預(yù)測，并對模型的擬合優(yōu)度進行了檢驗，論證了該模型的實用性和準(zhǔn)確性，得出房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊的信貸風(fēng)險特征的結(jié)論，并指出除財務(wù)指標(biāo)外，宏觀經(jīng)濟指...

收益作為房地產(chǎn)公司最重要的會計信息,關(guān)系到公司投資人、債權(quán)人等與公司相關(guān)的參與主體的切身利益。文章就利用結(jié)構(gòu)方程模型的方法,對房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量的測量體系進行一番探究,旨在對我國上市公司的收益質(zhì)量測量體系進行科學(xué)合理的評價。

對房地產(chǎn)行業(yè)股市波動性的實證研究——基于garch模型——股票市場的收益率波動性一直是資本市場的研究熱點之一，本文選取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地產(chǎn)行業(yè)的收盤價數(shù)據(jù)，通過運用garch模型對房地產(chǎn)行業(yè)股票指數(shù)收益率進行分階段分析，發(fā)現(xiàn)在牛市利...

本文運用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法,對2006-2007年20家房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)融資或再融資效率進行綜合評價,研究結(jié)果顯示:我國房地產(chǎn)上市公司股權(quán)融資效率整體不高,投入超額現(xiàn)象明顯,非流動股比例小的上市公司多為dea有效。最后,對非dea有效的上市公司通過投影分析調(diào)整了原決策單元,指出了達到dea有效的途徑,并提出了改進股權(quán)融資效率的建議。

隨著內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展,使得房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起,然而伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房屋空置率高、質(zhì)量差等問題也逐漸顯現(xiàn)出來。因此,本文以內(nèi)蒙古為研究對象,從投入和產(chǎn)出兩個方面出發(fā),運用bcc-dea模型和超效率dea模型量化了房地產(chǎn)業(yè)投入和產(chǎn)出的效率值。結(jié)果表明:內(nèi)蒙古經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率不成正比；內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)投入冗余與產(chǎn)出不足并存；內(nèi)蒙古投資水平與投入產(chǎn)出效率不匹配。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一,在促進經(jīng)濟增長、國家稅收、提供就業(yè)機會、城市化建設(shè)等方面具有不可替代的作用,對維護社會穩(wěn)定、促進和諧發(fā)展具有重要意義。但是,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從前期的過熱發(fā)展和盲目擴張,到近期受金融危機影響而一度低迷,再到現(xiàn)在的逐步回暖,經(jīng)歷了一個并不十分健全的發(fā)展歷程,也暴露了不同程度的問題。對此,國家相關(guān)部門出臺了一系列包括稅收政策在內(nèi)的調(diào)控措施,對當(dāng)前房地產(chǎn)市場進行適當(dāng)調(diào)控,保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序地科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。本文根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查進行初步探討和分析,以利于加強對房地產(chǎn)業(yè)主體稅種的有效控管。

對房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國家制定了很多相關(guān)的政策，法律來限制 瘋漲的房價。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進二手房○1 市場 部分城市的房價和成交量一直飆升，市場已○2 經(jīng)顯得過熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 對項目資本金（所有者權(quán)益）比例達不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主 管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達國家的城 市化進程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運營化及與新技術(shù)（高新材料的運用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報告估計，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達國家約占國民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財產(chǎn)的40%-60%，美國也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟起飛也是功不可沒。 （1）美國房地產(chǎn)

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍蓬勃發(fā)展，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、建安營業(yè)稅等與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的稅收收入不斷攀升。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了形形色色的規(guī)避稅收的行為，為有效打擊房地產(chǎn)行業(yè)的偷逃稅行為，稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作也提出了更高的要求，筆者現(xiàn)就房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作中應(yīng)注意的細節(jié)問題提幾點拙見，借以拋磚引玉，共同探討提高稅務(wù)人員稽查工作水平和能力的有效方法和途經(jīng)。

始于上世紀(jì)90年代中期的房地產(chǎn)改革,使目前房地產(chǎn)行業(yè)成為了一個受到持續(xù)關(guān)注的熱點。文章圍繞高房價產(chǎn)生的原因、高房價對國民經(jīng)濟產(chǎn)生何種影響以及政府在其中所扮演的角色等問題進行展開分析,提出了相應(yīng)的建議并討論可行性,同時對房地產(chǎn)行業(yè)的前景進行展望。

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對新舊收入準(zhǔn)則不同的確認(rèn)模式下進行了簡要分析歸納，并以碧桂園的實際應(yīng)用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個角度對保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實施新收入準(zhǔn)則給出了相應(yīng)建議。

房地產(chǎn)行業(yè)中數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的應(yīng)用——數(shù)據(jù)挖掘作為一種系統(tǒng)地檢查和理解大量數(shù)據(jù)的工具,能有效地幫助房地產(chǎn)企業(yè)從不斷積累與更新的數(shù)據(jù)中提取有價值的信息。從數(shù)據(jù)挖掘在房地產(chǎn)行業(yè)中的市場研究價值入手,介紹了微軟bi架構(gòu)及sql2005的新特性。分析了數(shù)據(jù)挖掘在房...

基于耗散結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)演化——文章通過耗散結(jié)構(gòu)理論來闡述房地產(chǎn)行業(yè)的演化機制，并提出通過對房地產(chǎn)行業(yè)的控制參數(shù)的控制，使房地產(chǎn)行業(yè)在，臨界值處升級為更加有序的狀態(tài)，使房地產(chǎn)行業(yè)走入低熵發(fā)展戰(zhàn)略