城市邊緣區(qū)居住用地的演替過程與改造模式

城市邊緣區(qū)作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要區(qū)域,在城市發(fā)展中起著重要的作用,不僅承載著對(duì)主城區(qū)功能的補(bǔ)充,同時(shí)還分擔(dān)主城區(qū)部分的發(fā)展壓力。以山西省壽陽縣城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為例,探討城市擴(kuò)容下的城市邊緣區(qū)的發(fā)展方向,通過用地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變、對(duì)現(xiàn)狀道路交通體系的改善、維持恢復(fù)生態(tài)系統(tǒng)等措施發(fā)掘城市邊緣區(qū)的潛在利用價(jià)值,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

城市邊緣區(qū)是城市向鄉(xiāng)村過渡的地帶,是城市化發(fā)展的產(chǎn)物,也是鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和城市向外擴(kuò)張的必然趨勢(shì)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定的發(fā)展,城市化和工業(yè)化進(jìn)展順利,城市邊緣區(qū)也將進(jìn)入歷史發(fā)展的高峰期?，F(xiàn)如今,我國(guó)城市邊緣區(qū)土地利用已經(jīng)呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢(shì)頭,但同時(shí)也存在著許多問題。因此,此類研究有利于城市及邊緣區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

本文通過構(gòu)建dea模型,建立房地產(chǎn)企業(yè)居住用地投資決策方案模型,分析房地產(chǎn)企業(yè)w公司在某一地塊上的投資策略效率,對(duì)房地產(chǎn)公司所面臨的不同決策方案進(jìn)行了綜合性評(píng)估并從中選擇最佳投資策略。

一、土地供應(yīng)政策對(duì)城市居住用地市場(chǎng)影響的定性分析(一)城市土地供應(yīng)政策及供應(yīng)方式的變革根據(jù)土地供應(yīng)政策和土地供應(yīng)方式的變化,可以將中國(guó)城市土地市場(chǎng)化改革分成兩大階段:

以北京市大興區(qū)為例,以1993、20012、007年3期土地利用圖為基礎(chǔ),對(duì)城市邊緣區(qū)的土地利用景觀格局變化情況進(jìn)行了分析。首先對(duì)3期土地利用圖進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,得到了各類土地利用類型的面積變化情況,在此基礎(chǔ)上,利用景觀格局分析軟件fragstas分別計(jì)算三個(gè)時(shí)期土地利用圖的景觀指數(shù)。結(jié)果表明:①大興區(qū)的景觀類型主體是耕地和建設(shè)用地。從1993-2007年,大興區(qū)的土地利用類型面積發(fā)生了很大的變化,其中,耕地面積持續(xù)減少,林地、建設(shè)用地面積持續(xù)增加,園地、草地、水域、荒土地面積先增加后減少;②大興區(qū)景觀格局的總體破碎化程度逐年增加,斑塊形狀相似性變小,形狀越來越不規(guī)則,景觀分離度持續(xù)增加,各類景觀組分面積比例差別在逐漸縮小,景觀中各組分分配越來越均勻,某一種或幾種景觀組分占優(yōu)勢(shì)的情況越來越小;③耕地、園地、林地、草地、水域及荒土地呈現(xiàn)出較為一致的變化規(guī)律,即景觀的破碎程度加大,分離度增大,形狀變得越來越不規(guī)則,并且分布越來越分散。建設(shè)用地的變化規(guī)律略有不同,建設(shè)用地的景觀破碎度增加,但是形狀變得規(guī)則,并且分布變得相對(duì)聚集。

基于維護(hù)社會(huì)公平和可持續(xù)發(fā)展的理念,從國(guó)土資源集約利用的角度,參考以往城市住宅建設(shè)用地技術(shù)指標(biāo),引入\"戶均居住用地\"和\"容戶率\"兩個(gè)控制概念和具體指標(biāo),并提出在實(shí)行\(zhòng)"實(shí)戶制\"基礎(chǔ)上,征收超標(biāo)房產(chǎn)\"資源稅\"的控制策略。以此為城市住宅建設(shè)的發(fā)展提供技術(shù)支持,從根本上抑制投機(jī)行為,調(diào)整住房結(jié)構(gòu),維護(hù)社會(huì)公平,促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

概述了城市邊緣地帶歷史文化建筑的空間形態(tài),提出了對(duì)其保護(hù)的對(duì)策以及處理、利用的措施。

中國(guó)的城市化在沿著兩個(gè)方向推進(jìn):一是城市的外擴(kuò),一是農(nóng)村的轉(zhuǎn)型。無論何者,城市的邊緣都是矛盾最為集中的地方。城鄉(xiāng)混雜的家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、居住需求以及環(huán)境特征使這一地段勃勃的內(nèi)在生機(jī)表現(xiàn)為混亂的外在形式,其劇烈的變動(dòng)更是要求住房具有某種內(nèi)在的適應(yīng)性。在這生機(jī)、混亂、與變動(dòng)中,人們?nèi)绾潍@取自己的恰適生活,又如何以建筑的方式來加以實(shí)現(xiàn)?該文便通過一個(gè)郊區(qū)住宅的設(shè)計(jì)來探討了以上這些問題,在居住的內(nèi)向性與住宅的適應(yīng)性之間尋求某種"邊緣"生活的可能態(tài)度。

67２０１２年第１０期　第２８卷 □　葉步云，戴　琳，陳燕燕 城市邊緣區(qū)傳統(tǒng)村落“主動(dòng)式” 城鎮(zhèn)化復(fù)興之路 ［摘　要］隨著城市的發(fā)展，資源向城市集中導(dǎo)致傳統(tǒng)村落逐漸沒落，同時(shí)城市規(guī)模的擴(kuò)大也給城市邊緣區(qū)的傳統(tǒng)村落帶來 了“復(fù)興”的契機(jī)。城市邊緣區(qū)傳統(tǒng)村落可采取“主動(dòng)式”城鎮(zhèn)化模式，爭(zhēng)取外部資源，同時(shí)充分探尋、開發(fā)與調(diào)動(dòng)內(nèi)部 資源，通過“延續(xù)—發(fā)掘—?jiǎng)?chuàng)新”三步走的方式，處理好保護(hù)與開發(fā)的矛盾，同時(shí)協(xié)調(diào)好村民、開發(fā)商與政府三者之間的 利益關(guān)系，從而使村莊妥善解決自身生存與發(fā)展問題，融入城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，在城鎮(zhèn)化過程中實(shí)現(xiàn)復(fù)興。 ［關(guān)鍵詞］傳統(tǒng)村落；城鎮(zhèn)化；主動(dòng)式；復(fù)興 ［文章編號(hào)］１００６－００２２（２０１２）１０－００６７－０５?。壑袌D分類號(hào)］ｔｕ９８４．１１ ＋ ９?。畚墨I(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］ｂ activeurbanizationpathoftraditionalvillages/y

北京青年路某居住用地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告——用地性質(zhì)：別墅及娛樂設(shè)施。　　本次規(guī)劃確定為居住用地建筑控制高度為9米，層數(shù)控制在2-3層。容積率為0。38；教育配套設(shè)施應(yīng)與較為協(xié)商在周遍地區(qū)解決......　　　　7頁word文檔。

上海市既有居住建筑量大面廣,大多為非節(jié)能建筑,迫切需要進(jìn)行節(jié)能改造。本文從上海既有居住建筑節(jié)能改造現(xiàn)狀、節(jié)能改造技術(shù)、節(jié)能改造模式等方面探討了既有居住建筑節(jié)能綜合改造模式,并進(jìn)行了實(shí)例分析,總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),切實(shí)推動(dòng)既有居住建筑節(jié)能改造的推廣。

城市邊緣區(qū)村、屯建筑自身與建筑自身環(huán)境的和諧發(fā)展、建筑群體組合與環(huán)境、建筑與綠化（小品）環(huán)境、建筑與開敞空間、建筑與交通環(huán)境合理銜接、建筑與自然地理環(huán)境的和諧發(fā)展，對(duì)城市形象的推動(dòng)作用具有舉足輕重的作用。

本文對(duì)蘇州某邊緣住區(qū)環(huán)境噪聲進(jìn)行了實(shí)地監(jiān)測(cè),分析了蘇州某邊緣住區(qū)內(nèi)不同功能區(qū)間的環(huán)境噪聲污染狀況,結(jié)果表明,通過在小區(qū)規(guī)劃中運(yùn)用生態(tài)修復(fù)技術(shù)使城市邊緣住區(qū)內(nèi)噪聲環(huán)境改善較為明顯。該城市邊緣小區(qū)離太湖不足千米,東臨清明山,背依胥江,小區(qū)南側(cè)500米外為繞城高速公路出口處,東南角為高速公路綜

城市邊緣區(qū)是人地矛盾最為尖銳的地帶，其土地利用不同于其他地區(qū)顯著特點(diǎn)是土地利用結(jié)構(gòu)復(fù)雜、極不穩(wěn)定，總是處于不停的變動(dòng)之中；其次用途轉(zhuǎn)換主要表為農(nóng)地被城市建設(shè)用地取代，這種單向轉(zhuǎn)換，進(jìn)一步導(dǎo)致農(nóng)地資源的減少。而這種用地方式的轉(zhuǎn)變是不可逆和不可恢復(fù)的，本文以南昌市為例重點(diǎn)探討城市邊緣區(qū)土地管理問題。

伴隨城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),珠三角地區(qū)很多城市的中心區(qū)不斷向外拓展,使原屬鎮(zhèn)街村居地域逐漸成為城市邊緣地帶。在城市邊緣地帶存在大量的村心塘,村心塘問題較多,存在很大的衛(wèi)生安全隱患,不科學(xué)地規(guī)劃改造村心塘,將直接阻礙本地區(qū)城市化的整體發(fā)展。現(xiàn)以佛山市順德區(qū)勒流街道村居為例,從城鄉(xiāng)規(guī)劃入手研究珠江三角洲城市邊緣地帶村心塘改造問題,分析探討村心塘困繞障礙地方發(fā)展的成因和危害性,并提出破解村心塘問題的規(guī)劃思路和對(duì)策。

對(duì)中國(guó)城市居住小區(qū)模式的思考-作者：鄒穎卞洪濱 簡(jiǎn)介：本文在回顧?quán)徖飭挝荒Ｊ叫纬杀尘凹捌渑c城市結(jié)構(gòu)的關(guān)系的基礎(chǔ)上，論證了 以鄰里單位為原型的中國(guó)居住小區(qū)模式發(fā)展的過程和存在的不足，并通過對(duì)1960 年代以來國(guó)外居住空間建設(shè)趨勢(shì)的歸納，提出對(duì)我國(guó)居住小區(qū)建設(shè)的建議。 關(guān)鍵字：鄰里單位居住小區(qū)居住模式 一、居住小區(qū)模式的原型和背景 1．功能主義等級(jí)化城市組織結(jié)構(gòu) 18世紀(jì)下半葉爆發(fā)的工業(yè)革命引發(fā)了城市形態(tài)的重大變革，人口向城市大規(guī)模聚 集，城市的迅速膨脹打破了傳統(tǒng)城市以家庭經(jīng)濟(jì)為中心的城市格局。城市中出現(xiàn)了 前所未有的大片工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工人住宅區(qū)以及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等職能區(qū)劃，城市結(jié)構(gòu)和 規(guī)模都發(fā)生了急劇的改變。同時(shí)城市人口爆炸，居住條件惡劣等問題日益嚴(yán)重，出 現(xiàn)了一系列被稱為"城市病"的復(fù)雜城市問題。為了根治"城市病"，19世紀(jì)末以功能 主義和機(jī)器美學(xué)原理為基礎(chǔ)的城市理

今年4月1日,住建部和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造的實(shí)施意見》,其中最基本的原則就是以窗改為主,適當(dāng)綜合。南京市在全國(guó)最早實(shí)施窗改工作,從2007年起,按照\(chéng)"政府鼓勵(lì)、試點(diǎn)引路、群眾自愿、定額補(bǔ)貼\"的原則,從舊鋼窗節(jié)能改造入手,探索出了一條既有建筑節(jié)能改造的新路。本文總結(jié)南京市經(jīng)驗(yàn),從制定相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)、程序及工程實(shí)踐等方面,對(duì)既有居住建筑節(jié)能改進(jìn)行探討。

黃河寧蒙灌區(qū)存在灌溉工程不配套、渠道防滲工程少、畦塊過大、土地不平整,以及"大引大排"等問題。分析了灌區(qū)節(jié)水改造的潛力,經(jīng)計(jì)算寧夏、內(nèi)蒙古引黃灌區(qū)的可能節(jié)水潛力占可能節(jié)水潛力總量的34.65%、29.33%;輸水系統(tǒng)襯砌節(jié)水約占寧蒙灌區(qū)節(jié)水潛力的72%、田間系統(tǒng)節(jié)水占30%~40%。提出寧蒙灌區(qū)節(jié)水改造模式為穩(wěn)定灌溉面積+灌排工程更新改造+發(fā)展井渠雙灌+田間工程改造+中低產(chǎn)田改造+灌區(qū)科學(xué)管理。

一、立項(xiàng)背景\r\n在當(dāng)前關(guān)注生態(tài)文明建設(shè)與新型城鎮(zhèn)化背景下．邊緣區(qū)的生態(tài)環(huán)境與土地資源是快速城市化過程中最核心的問題。本研究針對(duì)快速城市化過程中動(dòng)態(tài)演進(jìn)、復(fù)合交錯(cuò)的蘇錫常城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境問題．提出基于邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的不同空間尺度土地利用模式與土地整合對(duì)策，成果不僅對(duì)邊緣區(qū)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與復(fù)建有著現(xiàn)實(shí)意義．同時(shí)對(duì)‘怏速城市化進(jìn)程中新的城市邊緣區(qū)生態(tài)問題避免有著積極的指導(dǎo)意義。

理事廳街區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀正朝著一種不健康的方向發(fā)展,街區(qū)活力正在衰退.針對(duì)理事廳街區(qū)現(xiàn)狀以及所面對(duì)的問題,提出一些嘗試性地改造更新方案探索,主要包含城市結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)兩大方面.

臨汾市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃專題研究上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2006-11 121 專 題 十 專題十城中村改造模式專題研究 目錄 第一部分國(guó)內(nèi)城中村改造模式綜述...................................122 1.城中村改造模式............................................................................................122 1.1.從規(guī)劃改造方式來分析城中村改造模式.........................................................122 1.1.1.異地遷建.................................................................

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市化進(jìn)程逐漸加快,可是城中村卻成為這一進(jìn)程中遇到的最大的問題,城中村的存在嚴(yán)重地影響了城市化的建設(shè)與發(fā)展.再加上我國(guó)對(duì)于城中村改造的法律文件十分少,這就使得城中村問題缺乏一定的法律支持.為了解決這樣的問題,本文從城中村所涉及的利益者的角度出發(fā),提出了解決城中村突出問題的一家,以緩解當(dāng)下階段出現(xiàn)的問題,促進(jìn)城市化進(jìn)程.本文所采用的研究方法為理論結(jié)合實(shí)際.主要以城中村為研究對(duì)象,研究了城中村的相關(guān)概念定義,對(duì)國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,闡述了城中村的由來,討論分析了城中村改造的急迫性以及改造中出現(xiàn)的主要問題與原因,最后提出了作者的合理性意見.