抵押房地產(chǎn)的公開市場價值、抵押價值及變現(xiàn)價值

抵押房地產(chǎn)價值協(xié)議書 抵押人（甲方）： 抵押權人（乙方）： 一、協(xié)議目的：辦理房地產(chǎn)抵押登記提供價值依據(jù)； 二、抵押房地產(chǎn)座落于， 房屋所有權證號：寧房權證字第號，（丘號：）， 抵押建筑面積； 三、協(xié)議結論，抵押人與抵押權人經(jīng)平等協(xié)商，共同確認抵押房地產(chǎn) 的價值為人民幣（大寫），小寫； 四、議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章生效。 抵押人（公章）：抵押權人（公章）： 法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）：代理人（簽章）： 年月日年月日

2006年年初，國家建設部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知》，并同期制定了《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，該意見的出臺，是金融機構降低自身信貸風險、規(guī)范房地產(chǎn)估價市場行為的一個重大舉措，對房地產(chǎn)估價特別是抵押價值評估的影響很大，意義深遠。為此，長沙市各大銀行也積極作出回應，其中長沙市商業(yè)銀行率先提出了《不動產(chǎn)抵押物變現(xiàn)能力評估管理暫行辦法》，對新形勢下不動產(chǎn)抵押物評估進行了規(guī)范，從評估的范圍原則、操作管理、報告的具體要求等各個方面對估價機構做了詳盡的要求并制定了相應的罰則。這一系列方案的出臺，是在目前房地產(chǎn)業(yè)異?；鸨臃康禺a(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展的前提下，金融機構出于防范和控制自身風險而給我們房地產(chǎn)抵押價值評估提出的新課題，因此有必要引起我們的高度重視和認真研究。

隨著房地產(chǎn)市場日趨完善,金融機構風險意識不斷增強,房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務也隨著各商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款量的上升而發(fā)展。如南京市的房地產(chǎn)抵押擔保額1994年為8.2億元、1995年為17.8億元、1996年約46億元,房地產(chǎn)抵押評估值也按比例大幅遞增。

在深圳,房地產(chǎn)評估機構所做的評估業(yè)務中,抵押房地產(chǎn)價值評估占了大約3/4,全國其它地方應該與此大同小異。但是我們對于房地產(chǎn)抵押價值概念的了解卻是模糊的。房地產(chǎn)的抵押價值是不是就是房地

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場管理中,房地產(chǎn)價格評估已經(jīng)逐步趨向正常化、規(guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產(chǎn)權、房地產(chǎn)價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價

本文通過分析產(chǎn)權式房地產(chǎn)的營銷模式，揭示這種資金運作過程中的風險以及開發(fā)商售價的內涵與真諦。提出了該類房地產(chǎn)抵押價值評估的辦法．并針對資本化率提出新的確定思路。

房地產(chǎn)的低押價值與一般房地產(chǎn)評估價值的差異性．引起抵押房地產(chǎn)估價的原則、方法的不同。筆者在此重點從房地產(chǎn)的不同狀態(tài)及存在和潛在的債務、債權狀況入手，對不同類型房地產(chǎn)的抵押價值評估中應采用的方法及注意的問題進行重要分析，供評估人員參考。

房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)作為貸款的抵押物，如何確定抵押物的價值，是金融機構風險管理的重要內容之一。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。所謂抵押房地產(chǎn)是指抵押人抵押給債權人的合法擁有的法律允許轉讓的房屋所有權、土地使用權和其他房地產(chǎn)權利。房地產(chǎn)抵押價值是確定貸款額度的依據(jù)。因此，房地產(chǎn)抵押評估工作對于抵御貸款風險來說，顯得尤為重要。

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場管理中,房地產(chǎn)價格評估已經(jīng)逐步趨向正?；?、規(guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產(chǎn)權、房地產(chǎn)價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價

在我們深圳，房地產(chǎn)評估機構所做的評估業(yè)務中，抵押房地產(chǎn)價值評估占了大約3／4，全國其它地方應該與此大同小異。但是我們對于房地產(chǎn)抵押價值概念的了解是模糊的。房地產(chǎn)的抵押價值是不是就是房地產(chǎn)的市場價值?在這一點上，我認為《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的規(guī)定是不嚴密的，也是與評估實踐相脫節(jié)的。這里我們主要以房地產(chǎn)抵押貸款這種典型的債權及其擔保形式為例來做一點探討。

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場管理中,房地產(chǎn)價格評估已經(jīng)逐步趨向正常化、規(guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產(chǎn)權、房地產(chǎn)價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價

我國開展房地產(chǎn)抵押價值評估工作已有十幾年的歷史了,隨著市場化的進程加快,房地產(chǎn)估價機構、估價隊伍得到了迅速全面的發(fā)展,估價技術漸趨成熟,有關的行業(yè)管理和行政許可不斷規(guī)范。但在日趨激烈的市場競爭環(huán)境下,也產(chǎn)生了許多諸如惡性競爭、職業(yè)操守偏離等問題。為了加強房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務管理,防范房地產(chǎn)信貸風險,維護房地產(chǎn)抵押當

隨著房地產(chǎn)市場日趨完善,金融機構風險意識不斷增強,房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務也隨著各商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款量的上升而發(fā)展。如南京市的房地產(chǎn)抵押擔保額1994年為8.2億元、1995年為17.8億元、1996年約46億元,房地產(chǎn)抵押評估值也按比例大幅遞增。

在中國開展房地產(chǎn)抵押價值評估工作已有十幾年的歷史了，隨著市場化進程的加快，房地產(chǎn)估價機構、估價人員得到了迅速全面的發(fā)展，估價技術漸趨成熟，有關的行業(yè)管理和行政許可不斷規(guī)范。但在激烈市場競爭環(huán)境下，也產(chǎn)生了許多諸如惡性競爭、職業(yè)操守偏離等問題。為了加強房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務管理，防范房地產(chǎn)信貸風險，維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益，2006年1月13日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布了《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），同時配套發(fā)布了《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》（以下簡稱《指導意見》），在實踐中對指導房地產(chǎn)估價機構開展工作具有現(xiàn)實意義，現(xiàn)結合《通知》和《指導意見》談談房地產(chǎn)抵押價值評估的必要性，權當作學習的一點體會，敬請批評指正。

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：桐君街道桐江花園13幢204室住宅房地產(chǎn)抵押價值評估 委托方：孫豪 估價方：桐廬縣誠信房地產(chǎn)評估事務所 估價人員：姚紅英、岑建軍 估價作業(yè)日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估價報告編號：桐誠房估（2009）字第333號 目錄 第一部分致委托估價方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注冊房地產(chǎn)估價師聲明――――――――――――――――――――4 第三部分估價的假設和限制條件――――――――――――――――――――6 第四部分房地產(chǎn)抵押估價結果報告―――――――――――――――――――8 一、委托估價方――――――――――――――――――――――――――8 二、估價機構―――――――――――――――――――――――――――8 三、估價目的――――

隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)價格一路走高,并且大部分城市房地產(chǎn)價格存在虛高。而在我國房地產(chǎn)抵押估價并沒有充分考慮房地產(chǎn)價格的虛高,以目前的房地產(chǎn)抵押價值定義估價的房地產(chǎn)抵押價值都偏高,在我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)抵押貸款所占比例比較高的情況下,一旦房地產(chǎn)市場蕭條造成房地產(chǎn)價格下降,商業(yè)銀行存在很大的房地產(chǎn)抵押貸款收不回的風險。

劉占軍擬抵押價值評估房地產(chǎn)估價報告

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進行法律解讀,對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權是否受到影響和抵押權和租賃權進行分析研究,指出我國目前租賃權登記公示法律制度存在不足,有待進一步完善。

為了降低抵押房地產(chǎn)價格評估風險,保護金融機構和評估機構的利益,推動我國抵押貸款市場的健康發(fā)展,探討了抵押房地產(chǎn)價格評估風險的含義、分類,并運用委托代理理論、交費費用理論、尋租理論等分析了抵押房地產(chǎn)價格評估風險產(chǎn)生的誘因。

近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,已逐步成為了我國的經(jīng)濟支柱,對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展起著不可估量的作用。價值評估是房地產(chǎn)行業(yè)的中介產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)抵押、保險等方面其中重要作用。隨著住房制度的不斷更新,房地產(chǎn)價值評估行業(yè)也應順應時代發(fā)展,轉變管理模式,促使房地產(chǎn)向金融事業(yè)方向發(fā)展。

1 仁達公寓部分房地產(chǎn)抵押價值評估報告 xx房地產(chǎn)估價有限公司 報告摘要 xx房地產(chǎn)估價有限公司接受陳偉耀先生的委托，按照中華人民共和國《房地 產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，對仁達公寓（市長寧區(qū)平武路36號）內，建筑面積為6992.42 平方米的房地產(chǎn)現(xiàn)狀公開市場價值進行評估。根據(jù)委托方擬將估價對象進行抵押 的估價目的和提供的相關資料以及本公司收集的相關資料和現(xiàn)場勘察結果，采用 市場比較法和收益法分別進行評估，最終以算術平均法確定估價對象于估價時點 （二○○一年五月十八日）的現(xiàn)狀公開市場價值。 致委托方函 陳偉耀先生： 受您的委托，本公司根據(jù)中華人民共和國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，遵循 合法、科學、客觀、公正的原則，對您所委托的仁達公寓（市長寧區(qū)平武路36 號）內，建筑面積為6992.42平方米的房地產(chǎn)現(xiàn)狀公開市場價值進行評估。根據(jù) 委托方擬將估價對象進行抵押的估價目的和提供的相關資料

本文簡要回顧了2007年以來我國大陸地區(qū)房價的異常波動過程,指出\"價值高估風險\"和\"合法性不足風險\"是抵押評估中各類風險的集中體現(xiàn),并深入剖析了這兩類風險的集聚與顯化過程。建議重新審視現(xiàn)有房地產(chǎn)抵押評估技術準則,以非公開市場基準下的抵押價值代替市場價值,并更多地考慮成本法和收益法的應用,以防范客觀原因造成的上述兩類抵押評估風險,進而提高抵押評估機構及商業(yè)銀行抵抗系統(tǒng)性風險的能力。