房產(chǎn)估價師制度與政策精選試題及答案

招考信息、復(fù)習(xí)資料、在線輔導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)視頻、考生分享 建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.*** 資料來源：建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.***—建設(shè)工程考試網(wǎng)提供更多免費資料下載 2014年房產(chǎn)估價師制度與政策精選試題及答案(第七套) 一.單選題： 1.為了規(guī)范招投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公眾利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán) 益，提高經(jīng)濟效益，保證項目質(zhì)量，全國人民代表大會于()通過了《中華人民共和國招標(biāo) 投標(biāo)法》。 a.1997年8月b.1998年8月 c.1999年8月d.2000年8月 答案：c 2.招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好 的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。 a.1b.2c.3d.4 答案：c 3.在工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中，()是建設(shè)監(jiān)理能否取得成功的關(guān)鍵。 a.三控b

招考信息、復(fù)習(xí)資料、在線輔導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)視頻、考生分享 建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.*** 資料來源：建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.***—建設(shè)工程考試網(wǎng)提供更多免費資料下載 2014年房產(chǎn)估價師制度與政策精選試題及答案(第二套) 單項選擇題 1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。 a.原土地使用人b.市.縣人民政府c.市.縣人民政府土地管理部門d.市.縣人民政府規(guī) 劃部門 2.債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。 a.票面價值b.實際價值c.內(nèi)在價值d.外在價值 3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。 a.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格 b.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) c.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估 d.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù) 4.房屋權(quán)屬檔案

房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)班：http://www.***.***/kcnet590/ 2005年房產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題(一) 一、單項選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號) 1．《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(c) 開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 a．1997年下半年 b．1998年上半年 c．1998年下半年 d．1999年 2．下列用地中，不宜劃撥供給的是(c)。 a．部隊伙房建設(shè)用地 b．工商管理所辦公樓建設(shè)用地 c．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 d．科技博物館擴建項目建設(shè)用地 3．土地使用權(quán)出讓合同由(d)與土地使用者簽訂。

房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)班：http://www.***.***/kcnet590/ 2012年房產(chǎn)估價師考試《制度與政策》專業(yè)練習(xí) 1、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由()收執(zhí) a、共有人共同 b、共有人分別 c、權(quán)利人推舉的持證人 d、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人 2、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以 無償收回土地使用權(quán) a、半年 b、一年 c、二年 d、三年 3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、 經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于() a、第一產(chǎn)業(yè) b、第二產(chǎn)業(yè) c、第三產(chǎn)業(yè) d、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 4、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的()租金 a、商品 b、理論

房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)班：http://www.***.***/kcnet590/ 2012年房產(chǎn)估價師考試《制度與政策》最新題5 1、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由()收執(zhí) a、共有人共同 b、共有人分別 c、權(quán)利人推舉的持證人 d、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人 2、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家 可以無償收回土地使用權(quán) a、半年 b、一年 c、二年 d、三年 3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開 發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于() a、第一產(chǎn)業(yè) b、第二產(chǎn)業(yè) c、第三產(chǎn)業(yè) d、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 4、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的()租金 a、商品 b、理論 c、成本

2016年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：課稅對象考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。

2017年北京房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

北京2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價師禁止行 為考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租 洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的特性。 a：區(qū)位選擇異常重要 b：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 c：需要適時更新改造投資 d：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 e：借款合同 2、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。 a：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) b：房地產(chǎn)咨詢業(yè) c：房地產(chǎn)估價業(yè) d：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) e：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 3、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。 (2008年試題) a：非競爭性 b：非排他性 c：競爭性 d：排

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在 b：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料 c：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動 d：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、在某宗房地產(chǎn)估價

湖北省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應(yīng)的土地單價為450元／㎡， 現(xiàn)允許將容積率增加到4．3，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為。 a：27．4萬元 b：30．9萬元 c：42．7萬元 d：99萬元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價值 b．考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價值 c．考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價值 d．公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付

2017年廣東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)抵押估價考試試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、房地產(chǎn)市場中的__，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時， 所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。 a．需求飽和 b．供求平衡 c．泡沫經(jīng)濟 d．過度開發(fā) 2、某宗房地產(chǎn)建成于2000年年底，此后收益年限為48年，2001年年底至2004 年年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、90萬元、94萬元，預(yù)計2005年年底 至2007年年底可分別獲得凈收益94萬元、93萬元、96萬元，從2008年年底起 每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元．該類房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該宗房 地產(chǎn)2004年年底的收益價格為。

24、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，應(yīng)()。 a．由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置 b．由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置 c．實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議 d．實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 e．被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議 abcde 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d,e 本題分?jǐn)?shù)：4.41分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分 解析：對于拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城 市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。 27、下列關(guān)于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中，對公益事業(yè)房屋的認(rèn)定和表述，不正確的是（）。 a．公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè) b

2012房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考 練習(xí) 習(xí)題來自：房產(chǎn)估價師培訓(xùn) 1．原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合 同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 a．30 b．60 c．90 d．120 2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。 a．申報的成交價格 b．申報的市場價格 c．申報的租賃價格 d．申報的成本價格 3．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各 類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由（）規(guī)定。 a．全面人大 b．國務(wù)院 c．國土資源部 d．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 4．未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 a．《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》 b．《房地產(chǎn)估價師注冊證》 c．《房地產(chǎn)

2012房地產(chǎn)估價師制度與政策沖刺模擬 文章來源：房產(chǎn)估價師網(wǎng)上培訓(xùn) 1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有 批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。 a.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城 市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 b.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的 c.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 e.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案： 2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。 a.購房人的直接損失 b.購房人的精神損失等間接性損失 c.開發(fā)商的直接損失 d.開發(fā)商的精神損失等間接性損失 答案： 3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投

2016年湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：項目手冊制度考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15

2012房地產(chǎn)估價師制度與政策沖刺模擬 文章來源：房產(chǎn)估價師網(wǎng)上培訓(xùn) 1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有 批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。 a.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城 市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 b.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的 c.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 e.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案： 2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。 a.購房人的直接損失 b.購房人的精神損失等間接性損失 c.開發(fā)商的直接損失 d.開發(fā)商的精神損失等間接性損失 答案： 3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投

2016年湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：項目手冊制度考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15

河南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)與物業(yè)管理基本概念考試 試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng) 過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為 200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元， 平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的 物質(zhì)折舊額為萬元。 a：400 b：628 c：656 d：700 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、在城市房屋拆遷補償安置中，。 a：產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償 b：已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人 c：未解除租賃關(guān)系的房

2017年上半年北京房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：土地制度概述試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、隨著政府土地儲備制度的建立，__劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備 中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。 a．存量 b．增量 c．流量 d．減量 2、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投 資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付 票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流 動資產(chǎn)比率是__。 a．40% b．50% c．200% d．250% 3、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，不計算

1/28 云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60 分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個 事最符合題意） 1、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小 或者準(zhǔn)確性的是。 a：估價對象的真實價值 b：估價對象的重置價格 c：估價對象的實際成交價格 d：合格估價師的重新估價結(jié)果 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)就其房地產(chǎn)估價質(zhì)量向保險公司投保的險種屬 于。 a：財產(chǎn)損失保險 2/28 b：責(zé)任保險 c：意外傷害保險 d：保證保險 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡， 某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分?jǐn)傆嬎悖?該所有人擁有的土

山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度模 擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指__。 a．使用價值 b．交換價值 c．投資價值 d．賬面價值 2、僅憑債券發(fā)行者的信用而發(fā)行，既沒有抵押品作擔(dān)保，也沒有擔(dān)保人的債券， 也稱無抵押擔(dān)保債券，該債券屬于。 a：信用債券 b：抵押債券 c：質(zhì)押債券 d：擔(dān)保債券 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為 93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元 左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為 __萬元。 a．992.

2015年黑龍江房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度 模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、a市b商業(yè)商業(yè)銀行2007年1月31日，存款余額為8000萬元，其貸款余 額不得超過萬元。 a：5000 b：6000 c：8000 d：10000 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列關(guān)于貨幣政策，表述不正確的是。 a：貨幣政策是指國家通過中央銀行控制貨幣供應(yīng)量來調(diào)節(jié)利率，進而影響投資 和整個經(jīng)濟以達到一定經(jīng)濟目標(biāo)的措施 b：貨幣政策通過利率的變動對總需求產(chǎn)生影響，是直接地發(fā)揮作用 c：貨幣政策一般分為擴張性的和緊縮性的 d：在通貨膨脹嚴(yán)重時，多采用緊縮性貨幣政策 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中采用的是實際銷