房地產(chǎn)價格與通貨膨脹互動機制的實證

[碩士]房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹互動關系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來，隨著我國住房改革的實行，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日趨重要。我國的房地產(chǎn)價格自住房改革以來就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房價大幅攀升。正是在房...

近年來,我國房地產(chǎn)等資產(chǎn)的價格高漲所引起的\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"現(xiàn)象比較明顯。通過觀察我國近年來房屋銷售價格指數(shù)和居民消費價格指數(shù)的走勢發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)高漲與通貨膨脹之間具有很大的聯(lián)動作用。因此,研究房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關系,尋找破解房地產(chǎn)價格高漲、緩解通貨膨脹壓力的方法,具有重要的學術研究價值和現(xiàn)實意義。本文利用granger因果關系檢驗模型,驗證了我國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹關系之間存在granger因果關系,并圍繞高房價是怎樣影響通貨膨脹的邏輯思路,提出破解高房價、緩解\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"壓力的解決方法。

房價與通貨膨脹的關系對于宏觀調(diào)控具有重要影響,本文根據(jù)2007年12月至2010年12月的房地產(chǎn)銷售價格月度指數(shù)和物價指數(shù)數(shù)據(jù),利用計量經(jīng)濟學的協(xié)整分析和誤差修正分析了我國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間的關系。實證表明,2007年12月至2010年12月期間,兩者并不存在長期穩(wěn)定關系,但在2007年12月至2010年6月期間兩者存在穩(wěn)定均衡關系,房地產(chǎn)價格變動影響通貨膨脹。

金融市場越來越繁榮,金融工具也是越來越多樣。房地產(chǎn)作為一個新興起的和一個在經(jīng)濟和社會發(fā)展中占重要地位的產(chǎn)業(yè),從20世紀90年代開始就一直發(fā)展迅速。房地產(chǎn)價格一直處于一個上升的趨勢,價格問題關系到千家萬戶的利益,更涉及到我國經(jīng)濟的穩(wěn)定。

自1998年我國的住房制度貨幣化改革以來,我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展十分迅速,已經(jīng)成為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,由于房產(chǎn)價格的不斷攀升,在促進經(jīng)濟增長的同時也導致出現(xiàn)了新的問題---物價上漲。因此,研究房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹之間的影響關系,將有助于深化理論界對金融穩(wěn)定和物價穩(wěn)定的認識。

[碩士]房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹關系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　通貨膨脹是重要的宏觀經(jīng)濟變量之一,是各個經(jīng)濟主體進行經(jīng)濟決策的重要依據(jù),能夠準確地測度通貨膨脹非常重要。但是大多數(shù)工業(yè)化國家在過去20多年中,一個顯著的特點是,資產(chǎn)價格的...

通貨膨脹是影響各國經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重大問題,近幾年房價作為關系民生的重大問題,因其一路飆升引起了全社會的普遍關注。本文先對通貨膨脹,房地產(chǎn)進行概述,探究他們之間的關系和根本原因,最后給出了合理性建議。

我國現(xiàn)階段面臨著通貨膨脹的壓力。通常用cpi(消費者物價指數(shù))來衡量通貨膨脹,而cpi中并不包含房地產(chǎn)價格,但房地產(chǎn)價格對通貨膨脹的影響是顯著的。因此本文探究通貨膨脹與房地產(chǎn)的關系,從資金流動的角度揭示通貨膨脹對房地產(chǎn)的影響。此外,本文還闡述了中國地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的隱患,資金運作過程中易發(fā)生資金斷裂,引起房地產(chǎn)泡沫。因此,本文從抑制投機的角度對治理房地產(chǎn)泡沫提出建議,更加凸顯了這一問題研究的現(xiàn)實意義。

自1998年住房體制改革實施以來,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,房價也呈現(xiàn)出一路飄升的勢頭。上升的房價不僅通過總供求影響通貨膨脹,而且其所包含的關于未來條件的有用信息可改善未來通貨膨脹的預期?；诖?在房價還沒有被納入通貨膨脹指標(cpi)的背景下,本文立足于探討房價上漲與通貨膨脹的關系,對二者的相互作用機制進行了詳盡的分析,并兼顧當前的經(jīng)濟形勢提出相應的政策建議。

近來,我國房地產(chǎn)市場異常火爆,房價似乎已然成為社會生活的中心話題。各地地王頻出,一線城市房價屢創(chuàng)新高。高位運行的房價催生出了人們對于新一輪通貨膨脹的強烈預期。但與此同時官方公布的通脹指標卻相對溫和。在房價還沒有被納入通脹指標(cpi)的背景下,本文從社會總需求和總供給的角度,對房地產(chǎn)價格和通貨膨脹的作用機制作了簡要分析,并給出了相應的政策建議。

文章建立了向量自回歸模型,在估計無約束向量自回歸參數(shù)的基礎上,通過脈沖響應函數(shù)、方差分解,探討了通貨膨脹、房地產(chǎn)價格指數(shù)、股票價格指數(shù)和貨幣供給量的動態(tài)關系。

房地產(chǎn)在我國社會經(jīng)濟的發(fā)展中,一直以來是作為生產(chǎn)生活要素及重要資產(chǎn)而存在的。現(xiàn)如今市場經(jīng)濟會受到國家宏觀調(diào)控的影響,對于房地產(chǎn)來說,其價格的波動便會受宏觀調(diào)控的直接作用。本文對房地產(chǎn)價格波動和宏觀經(jīng)濟基本面的互動機制進行探究,探尋兩者間相互的影響作用。

本文根據(jù)1987￣2005年上半年房地產(chǎn)市場價格和消費物價數(shù)據(jù),利用計量經(jīng)濟學的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了中國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間的長短期均衡關系。實證結果表明,無論是從長期還是短期來看,房地產(chǎn)價格變動都會影響到通貨膨脹,而通貨膨脹并不影響到房地產(chǎn)價格變動。

一、引言與文獻回顧眾所周知,由于我國衡量通脹的指標cpi中并沒有反映資產(chǎn)價格的因素,因此有關房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價格波動是否會引起cpi變動成為中外學術界爭論的焦點。

通貨膨脹與房地產(chǎn)價格之間存在復雜的動態(tài)關系。該文使用2001年1月至2012年12月間居民消費價格指數(shù)以及住房銷售價格指數(shù)，通過協(xié)整分析、誤差修正模型估計以及格蘭杰因果關系、檢驗等方法，對通貨膨脹與房地產(chǎn)價格之間的動態(tài)關系進行了研究，結論認為房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間存在著一種長期的穗定關系，但短期內(nèi)的波動關系不顯著。

一、財政分權與通貨膨脹關系問題文獻綜述目前,國內(nèi)外學者從政府的角度分析通貨膨脹問題時,大多是從財政支出或財政赤字方面入手的,barro(1976)認為,一旦政府債務存量的增長率超過了產(chǎn)出增長率,持續(xù)赤字就會通過貨幣化的形式引起通貨膨脹,sargent和wallace(1981)提出"非合意的貨幣主義者計

央行關注房地產(chǎn)價格準確評估通貨膨脹壓力大小——“2006年大中城市房屋銷售價格漲幅趨于平穩(wěn)，但部分城市房價上漲依然較快?！比涨?，央行在其發(fā)布的2006年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告中，對2006年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進行了如是分析。報告同時指出，隨著200...

自改革開放以來,我國屢次出現(xiàn)通貨膨脹,房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了幾次高潮,通過對1987年至2011年至我國房地產(chǎn)價格與cpi變動的分析發(fā)現(xiàn)我國的房地產(chǎn)價格波動發(fā)生的時間與我國通貨膨脹爆發(fā)的時間具有一致性,兩者之間具有內(nèi)在的聯(lián)系,本文就針對這一現(xiàn)象而展開,從理論上分析了我國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間的關系,并給出了相應的政策建議.

為了更深入分析我國房地產(chǎn)價格和通貨膨脹之間的關系,本文在總結已有理論經(jīng)驗和實證研究的基礎上,對2005年—2016年的我國房地產(chǎn)價格及通貨膨脹統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行實證檢驗.結果證明,我國的房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關系.

本文運用中國35個大中城市1999～2008年的面板數(shù)據(jù)，就房地產(chǎn)價格對通貨膨脹的影響進行實證檢驗。結果表明，房地產(chǎn)價格對通貨膨脹具有正向的反饋作用。因此，建議將房地產(chǎn)價格納入廣義物價測量體系中，密切關注房地產(chǎn)市場，防止因房地產(chǎn)價格膨脹帶來的通貨膨脹。

本文根據(jù)2007～2011年中國房地產(chǎn)市場價格和消費物價指數(shù)的月度數(shù)據(jù),通過建立var模型,使用協(xié)整檢驗和脈沖響應函數(shù)研究房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間的關系。結果顯示:房地產(chǎn)價格與通貨膨脹間存在較高相關性,且存有長期穩(wěn)定的變動關系,該關系可能會引發(fā)經(jīng)濟過熱和房價泡沫。在此基礎上,文章最后提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、管理通脹預期的對策建議。

為了能更好的了解我國房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間的關系,在總結已有理論和實證研究的基礎上,對我國2001年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)進行實證檢驗。結果表明,我國的房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關系,房地產(chǎn)價格水平的上升會導致即期和未來的一般價格水平上升。這一結論的政策含義在于,目前我國的貨幣政策應充分重視房地產(chǎn)價格水平。