房地產(chǎn)交易平臺

二手房買賣具體流程 中國的房地產(chǎn)業(yè)在近些年來取得了突飛猛進的發(fā)展，伴隨著中國土地市場公開交易程序 的實現(xiàn)和完善，房地產(chǎn)的價格也一路飆升，高昂的房價對于“我想有個家”的普通老百姓來 說，恐怕都面臨“悠悠萬事，唯此為大”的局面。傾其所有或者拿出奮斗一生的積蓄去買房 子，已經(jīng)成為當(dāng)今社會較為普遍的現(xiàn)象。在買房的過程中二手房以其獨有的優(yōu)越性成為了一 支不可或缺的力量。那么買房者如何保證能把房子安全地買到手，賣房者如何通過售房獲得 對價，或者在糾紛無可避免時如何能更好地維護自己的權(quán)益，成為買賣雙方最為關(guān)心的問題。?? 所以二手房流程是人們必須了解的，交易流程主要分以下幾點： 一、挑選中介 房屋交易買賣雙方必須挑選一家資信可靠的中介公司，這是保證安靜的前提，所選中介 公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員。而且操作也比較規(guī)范。中 介會根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭

房地產(chǎn)交易講義之樓盤精選——1.2.3認購書的法律性質(zhì)　　(1)認購書不是商品房買賣合同?！　?2)認購書不是商品房預(yù)售合同。認購書與預(yù)售合同，最本質(zhì)的區(qū)別在于當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容不一樣，認購書表示認購者準備購買某一商品房，而預(yù)售合同表示購房者已...

隨著我國城市化進程發(fā)展的逐漸加快,我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了高速發(fā)展時期,房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展使其逐漸躍居成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一個最重要的基礎(chǔ)因素。尤其是在炒房的作用下使更多的人成為了房地產(chǎn)交易當(dāng)中的一份子,房地產(chǎn)過山車式地發(fā)展也讓我們看到了其交易背后的諸多問題?；诖?本人就房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中極易產(chǎn)生的風(fēng)險問題進行了相關(guān)的分析,并對如何規(guī)避房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的風(fēng)險提出了切實有效的規(guī)避措施。

隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，作為具有居住和投資雙重屬性的房地產(chǎn)包含了太多的內(nèi)容，本文針對房地產(chǎn)市場發(fā)展，房地產(chǎn)交易風(fēng)險防范，房地產(chǎn)交易糾紛處置等相關(guān)問題展開相關(guān)論述。

房地產(chǎn)交易規(guī)定事項由交易雙方定制房地產(chǎn)交易應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定,只有合法的房地產(chǎn)交易才受法律的保護等。房地產(chǎn)交易的特點還有很多,需要尋求房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險以及做好風(fēng)險防范。必須從房地產(chǎn)交易特點出發(fā),為風(fēng)險的防范做鋪墊。

房地產(chǎn)交易流程與合同 第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行 為。 （一）房地產(chǎn)買賣的基本流程 1．商品房預(yù)售基本流程 商品房預(yù)售合同的一般流程為： 第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同； 第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。 2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為： 第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人； 第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書； 第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程 在建工程轉(zhuǎn)讓的一般

房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表 名稱桃花源 坐落新津縣花園鎮(zhèn)美麗點對面 出租人王邵祥 承租人李小姐 出租價格750元/月貨幣種類人民幣剩余使用年限60年出租日期2010.10.3 付款方式一年一次性付清 區(qū)域因素 商業(yè)繁華 度 附近有成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院,化妝品店,農(nóng)貿(mào)市場,服裝店和北 京聯(lián)華超市，郵政儲蓄等，商業(yè)繁華度一般 人流量30人/小時 臨街寬度十米左右 交通條件 估價對象位于花園鎮(zhèn)可乘530到老鎮(zhèn)轉(zhuǎn)802到雙流,502到新 津交通便捷 配套設(shè)施 附近郵局、醫(yī)院、派出所、通訊營業(yè)點、賓館、商廈等公建 配套設(shè)施較為齊全?！叭ㄒ黄健?實物因素面積大小47平米 環(huán)境條件一般 建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) 樓層二層 交易情況說明完全交易 權(quán)益因素個人產(chǎn)權(quán) 資料來源市場調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)查詢 調(diào) 查 日 期 2011.5.9 調(diào)查人員:張丹丹;王瑩瑩;丁騰

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐?/p>

房地產(chǎn)交易的博弈論分析——房地產(chǎn)市場牽涉到眾多經(jīng)濟實體的利益，而如何在約束條件下使得利益最大化是每個經(jīng)濟實體最為關(guān)心的．當(dāng)利益發(fā)生沖突或損失時，必然會產(chǎn)生矛盾．本文詳細深入的分析了房地產(chǎn)市場中政府，房地產(chǎn)商，購房者三者的利益博弈，為三者的理性...

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐▓蟆康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鏖_展以來，各地加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對推動規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、寧夏、新疆等省市上報的典型案例事實...

土地估價調(diào)查表報告表 班級：12-1班 組員：楊子睿07123170 張兆仁07123171 時間：2014/10/29 老師：周天健 房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表 房 地 產(chǎn) 基 本 狀 況 名稱徐州西苑民健園 坐落黃河南路119號 四至北至銅沛路南至黃河南路西至三環(huán)西路東至二環(huán)西路 規(guī)模132㎡ 用途普通住宅 權(quán)屬土地所有權(quán)歸國家，使用權(quán)歸個人。現(xiàn)房屋所有權(quán)屬于張先生。 交 易 基 本 情 況 賣方李先生 買方張先生 成交日期2009年 成交價格總價70萬單價5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情況 說明 在正常的市場狀況條件下，雙方通過協(xié)議達成交易，價格為正常交易價格，并一次性付清 所有房款 房 地 產(chǎn) 狀 況 說 明 區(qū)位狀況 說明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交車，教育方便：周邊有民健幼兒園

隨著社會經(jīng)濟與科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),近年來取得了顯著的成績。房地產(chǎn)發(fā)展和交易需要政府對其進行宏觀調(diào)控,才能夠確保交易的公平。但是,由于房地產(chǎn)交易在信息對稱方面與政府宏觀調(diào)控之間存在許多問題。因此,改變傳統(tǒng)交易方式勢在必行。本文將對房地產(chǎn)交易中存在的問題以及電子商務(wù)在房地產(chǎn)交易市場中的應(yīng)用進行研究,希望能進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

抓住機遇大力構(gòu)筑房地產(chǎn)交易信息平臺——南京房地產(chǎn)有形市場的建設(shè)經(jīng)過十年的發(fā)展，目前迫切需要與時俱進，不斷豐富其發(fā)展內(nèi)涵。筆者認為，抓住當(dāng)前發(fā)展機遇，借助有形市場，構(gòu)建信息平臺是當(dāng)前房地產(chǎn)有形市場建設(shè)與發(fā)展的主要任務(wù)。

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例 （2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議通過） 第一章總則 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法 權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定 本條例。 第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動，適用本條 例。 第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護房地產(chǎn)權(quán)利的原則。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實施。 區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管 理。工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工，協(xié)助房地產(chǎn)

三部委決定開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒印ㄔO(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局日前聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮??！斗桨浮肪头康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚闹笇?dǎo)思想和原則，工作機構(gòu)、目標和任務(wù)以及工作機制和方式等提出了更為具體的整治要求。

工商行政管理2006.14 文件·講話 各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),各 省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局: 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān) 于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》 (國辦發(fā)[2006]37號),現(xiàn)就進一步整頓規(guī)范房地 產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下: 一、充分認識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的重 要意義 (一)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對于維護消 費者合法權(quán)益,穩(wěn)定住房價格,促進房地產(chǎn)市場 持續(xù)健康發(fā)展,具有十分重要的意義。各地房地 產(chǎn)、發(fā)展改革、價格、工商管理部門要從實踐“三 個代表”重要思想和落實科學(xué)發(fā)展觀的高度出 發(fā),切實把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來, 堅持深化改革和加強法治并舉、堅持整頓規(guī)范和 促進健康發(fā)展并重,加強制度建設(shè),加大對房地 產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查處力度,努

72 realestateinformationofchina ■政策法規(guī) 中國房地信息2006年第8期 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），各省、自治區(qū)、 直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局： 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房 供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），現(xiàn) 就進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下： 一、充分認識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的 重要意義 （一）整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對于維護消費者合法權(quán) 益，穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，具有十 分重要的意義。各地房地產(chǎn)、發(fā)展改革、價格、工商管理部 門要從實踐“三個代表”重要思想和落實科學(xué)發(fā)展觀的高度 出發(fā)，切實把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來，堅持深化 改革和加強法治并舉、堅持整頓規(guī)范和促進健康發(fā)展并重，加 強制度建設(shè)，加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查

對目前我國在房地產(chǎn)交易價格評估時常用的三種評估方法進行了分析研究,提出了一種基于市場法的房地產(chǎn)交易價格評估循環(huán)算法。該算法計算結(jié)果可靠,已應(yīng)用于房地產(chǎn)交易稅收核價系統(tǒng)中。

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例 （2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議通過） 第一章總則 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法 權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定 本條例。 第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動，適用本條 例。 第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護房地產(chǎn)權(quán)利的原則。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實施。 區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管 理。工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工，協(xié)助房地產(chǎn)

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例 （2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會 常務(wù)委員會第四十次會議通過） 第一章總則 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保 障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及 其相關(guān)活動，適用本條例。 第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實信用、公平公正和房 屋所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護房 地產(chǎn)權(quán)利的原則。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管 理和本條例的組織實施。 區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本條例規(guī)定范圍 內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理。 工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工， 協(xié)助

海南將開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌Ｄ鲜∪涨跋掳l(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)價格調(diào)控監(jiān)管穩(wěn)定住房價格的通知》，該省將采取5大措施控制房價。

隨著國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)也隨之迅速崛起,并成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)市場近年來一直比較活躍,特別是一些人加入到炒房的行列后,使得房地產(chǎn)交易市場不斷擴大,但是,在迅速發(fā)展的同時,不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)交易背后也存在許多不足和缺陷。因此,如何規(guī)避房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險得到越來越多的關(guān)注。本文將對進行房地產(chǎn)交易過程中存在的弊端以及規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)險的有效措施進行研究,并提出規(guī)避房地產(chǎn)交易中風(fēng)險的措施,以此來推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。