房地產(chǎn)開發(fā)成本、利潤測算表(單方造價(jià)分析)

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法 (元/平方米或按提示 計(jì)算） 成本 均方費(fèi)用 （元/平方米）備注 建安工程費(fèi)66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費(fèi)用按主樓建筑面積計(jì)算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.00 勘察費(fèi)3.00108.00 水土保持費(fèi)2.0072.00 墻改費(fèi)10.00360.00 圖紙審查費(fèi)3.50126.00 開發(fā)許可證費(fèi)5.00180.00 定位測繪費(fèi)0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.00 市政配套費(fèi)用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費(fèi)1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法 (元/平方米或按提示 計(jì)算） 成本 均方費(fèi)用 （元/平方米）備注 建安工程費(fèi)66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費(fèi)用按主樓建筑面積計(jì)算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.00 勘察費(fèi)3.00108.00 水土保持費(fèi)2.0072.00 墻改費(fèi)10.00360.00 圖紙審查費(fèi)3.50126.00 開發(fā)許可證費(fèi)5.00180.00 定位測繪費(fèi)0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.00 市政配套費(fèi)用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費(fèi)1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法 (元/平方米或按提示計(jì) 算） 成本 均方費(fèi)用 （元/平方米）備注 建安工程費(fèi)66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費(fèi)用按主樓建筑面積計(jì)算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.00 勘察費(fèi)3.00108.00 水土保持費(fèi)2.0072.00 墻改費(fèi)10.00360.00 圖紙審查費(fèi)3.50126.00 開發(fā)許可證費(fèi)5.00180.00 定位測繪費(fèi)0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.00 市政配套費(fèi)用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費(fèi)1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法 (元/平方米或按提示 計(jì)算） 成本 均方費(fèi)用 （元/平方米）備注 建安工程費(fèi)66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費(fèi)用按主樓建筑面積計(jì)算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.00 勘察費(fèi)3.00108.00 水土保持費(fèi)2.0072.00 墻改費(fèi)10.00360.00 圖紙審查費(fèi)3.50126.00 開發(fā)許可證費(fèi)5.00180.00 定位測繪費(fèi)0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.00 市政配套費(fèi)用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費(fèi)1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法 (元/平方米或按提示 計(jì)算） 成本 均方費(fèi)用 （元/平方米）備注 建安工程費(fèi)66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費(fèi)用按主樓建筑面積計(jì)算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.00 勘察費(fèi)3.00108.00 水土保持費(fèi)2.0072.00 墻改費(fèi)10.00360.00 圖紙審查費(fèi)3.50126.00 開發(fā)許可證費(fèi)5.00180.00 定位測繪費(fèi)0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.00 市政配套費(fèi)用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費(fèi)1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法 (元/平方米或按提示 計(jì)算） 成本 均方費(fèi)用 （元/平方米）備注 建安工程費(fèi)66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費(fèi)用按主樓建筑面積計(jì)算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.00 勘察費(fèi)3.00108.00 水土保持費(fèi)2.0072.00 墻改費(fèi)10.00360.00 圖紙審查費(fèi)3.50126.00 開發(fā)許可證費(fèi)5.00180.00 定位測繪費(fèi)0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.00 市政配套費(fèi)用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費(fèi)1.3648.96

樓面單價(jià) （元/平米） 一土地費(fèi)用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財(cái)務(wù)成本30.00315.000（160000萬+5000萬）×1.5% 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455建安成本×0.5‰ 5領(lǐng)證費(fèi)用0.030.266 6服務(wù)費(fèi)2.3824.990新增 小計(jì)1538.6416155.671 二前期費(fèi)用 1政府相關(guān)費(fèi)用 ⑴基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ⑵新墻體材料基金10.00105.00010元/㎡（可退） ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費(fèi)0.000.000一萬元以下忽略不計(jì) ⑹人防異地建設(shè)費(fèi)30.00315.000暫按315萬，由于新舊文件人防比 例不同，會(huì)有增減。 ⑺圖審費(fèi)3.5037.000建安成本的2.54%

樓面單價(jià) （元/平米） 一土地費(fèi)用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財(cái)務(wù)成本30.00315.000 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455 5領(lǐng)證費(fèi)用0.030.266 6服務(wù)費(fèi)2.3824.990 小計(jì)1538.6416155.67137.783 二前期費(fèi)用 1政府相關(guān)費(fèi)用 ⑴基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ⑵新墻體材料基金10.00105.000 ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費(fèi)0.000.000 ⑹人防異地建設(shè)費(fèi)30.00315.000 ⑺圖審費(fèi)3.5037.000 ⑻環(huán)評(píng)費(fèi)0.485.009 ⑼節(jié)能評(píng)估費(fèi)0.000.000 ⑽規(guī)劃驗(yàn)放線費(fèi)0.485.040 ⑾規(guī)劃咨詢費(fèi)1.0010.500 ⑿規(guī)劃報(bào)審服務(wù)費(fèi)1

國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天,隨著房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)技術(shù)上的不斷提升,在工程分工上的不斷細(xì)化,為保證眾多房地產(chǎn)開發(fā)單位、企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤的最大化,就需要在房地產(chǎn)開發(fā)成本測算與成本控制上下功夫。本文就房地產(chǎn)開發(fā)成本測算的具體內(nèi)容作了介紹,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的各個(gè)方面作了說明,并對(duì)有效實(shí)現(xiàn)成本測算和控制提出了幾點(diǎn)建議。

建筑面積銷售面積 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)(萬元)計(jì)算基數(shù)基數(shù)計(jì)算單價(jià)（元） 占總成本 比例 單方成本(元/平方米) 一、土地獲取費(fèi)2214545870748454.2% 101地價(jià)215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34萬/畝5698.897265.6052.7% 土地出讓金總占地面積（平米）0.000.000 土地開發(fā)費(fèi)總占地面積（平米）0.000.000 102政府稅費(fèi)6454171.07218.101.6% 土地契稅6450土地成交價(jià)215000萬元3%170.97217.971.6% 土地交易服務(wù)費(fèi)0總占地面積（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0% 土地登記費(fèi)4占地面積85300平米0.00元/平米0.110.14 公

房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成表格——分產(chǎn)品類型成本匯總表　　包括以下內(nèi)容費(fèi)用：　　成本項(xiàng)目　　建筑面積　　可售面積　　土地獲得價(jià)款　　地價(jià)　　紅線外市政配套　　開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)　　三通一平費(fèi)　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　...

序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(萬元)單價(jià)工作量 一前期費(fèi)用 1勘查設(shè)計(jì)費(fèi)￥01.5 2土方平衡費(fèi)￥030 3可行性報(bào)告編制費(fèi)￥03 4建筑設(shè)計(jì)費(fèi)￥030 5景觀設(shè)計(jì)費(fèi)￥010 6室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)￥010 7審圖費(fèi)￥01.5 8施工監(jiān)理費(fèi)￥020 9項(xiàng)目咨詢費(fèi)￥010 10其他雜費(fèi)￥010 小計(jì)￥0#div/0! 二配套費(fèi)用 11小區(qū)內(nèi)燃?xì)猓?.040 12小區(qū)內(nèi)通信￥0.020 13小區(qū)內(nèi)catv￥0.030 14小區(qū)內(nèi)供水￥0.020 15小區(qū)內(nèi)排污￥0.030 16人防費(fèi)￥0.060 17小區(qū)內(nèi)智能化￥0.010 18小區(qū)內(nèi)供電配套￥0.0200 三建安費(fèi)用 19小高層￥01800 20多層￥0 21高層￥0 22其他建筑￥0 23綠化、道路等￥01

1土地出讓金 2契稅 3征地管理費(fèi) 4土地登記費(fèi) 5土地測量費(fèi) 二施工準(zhǔn)備費(fèi) 6地形圖測繪費(fèi) 7工程地質(zhì)勘測費(fèi) 8方案設(shè)計(jì)費(fèi) 9施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 10景觀園林設(shè)計(jì)費(fèi) 11綜合管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 12配套（供熱、供電）項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi) 13樁基檢測費(fèi) 14環(huán)境影響報(bào)告書編制和評(píng)審費(fèi) 15可行性研究報(bào)告編制和評(píng)審費(fèi) 16交通評(píng)估報(bào)告和評(píng)審費(fèi) 17節(jié)能評(píng)估報(bào)告和評(píng)審費(fèi) 18施工用水設(shè)施及水費(fèi) 19施工用電設(shè)施及電費(fèi) 20施工道路建設(shè)費(fèi) 21施工場地平整及殘土外運(yùn)費(fèi) （三）場地準(zhǔn)備及臨建費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析 立項(xiàng)前報(bào)告及評(píng)審費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)試驗(yàn)費(fèi) 土地成本一 （一） （二） 22現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施、圍擋建設(shè)費(fèi) 23臨時(shí)場地占用費(fèi) 24策劃服務(wù)費(fèi) 25廣告及營銷服務(wù)費(fèi) 26物業(yè)顧問服務(wù)費(fèi) 27施工圖審查費(fèi) 28合同審查備案費(fèi) 29質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 30安全措施

規(guī)劃項(xiàng)目估算匯總表 序號(hào)工程或項(xiàng)名稱單方造價(jià)（元/ ㎡） 備注 總計(jì)3521.56 一建安工程費(fèi)2903.83建安費(fèi)單方造價(jià)=總 建安工程費(fèi)÷總建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室內(nèi)裝飾工程200 1.3外裝飾工程220 1.4強(qiáng)電工程180 1.5火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)20 1.6綜合布線工程20 1.7弱電工程100 1.8電梯工程25 1.9給排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體商業(yè)工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室內(nèi)裝飾工程450 2.3外裝飾工程450 2.4強(qiáng)電工程

規(guī)劃項(xiàng)目估算匯總表 序號(hào)工程或項(xiàng)名稱單方造價(jià)（元/ ㎡） 備注 總計(jì)3521.56 一建安工程費(fèi)2903.83建安費(fèi)單方造價(jià)=總 建安工程費(fèi)÷總建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室內(nèi)裝飾工程200 1.3外裝飾工程220 1.4強(qiáng)電工程180 1.5火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)20 1.6綜合布線工程20 1.7弱電工程100 1.8電梯工程25 1.9給排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體商業(yè)工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室內(nèi)裝飾工程450 2.3外裝飾工程450 2.4強(qiáng)電工程

精品文檔 精品文檔 房地產(chǎn)開發(fā)成本 百科名片 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。構(gòu) 成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程 的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開發(fā)企業(yè)（公 司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用， 以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。 目錄 構(gòu)成 核算 核算程序 成本控制意義 措施 編輯本段構(gòu)成 1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地 使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土 房地產(chǎn)開發(fā)成本 地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金 數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、 周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府 頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算程序 房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內(nèi)容 為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動(dòng) 和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本， 在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。 要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi) 容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各 項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類： 1、土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地） 所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 2、房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商 品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 3、配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的 大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共 配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 4、代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委 托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其

開發(fā)成本估算m#[4i 1、土地成本 土地費(fèi)用=土地出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（城鎮(zhèn)土地）或征地費(fèi)用（農(nóng)業(yè)用地）;k0cp%w%c6jy3t*z 一般用樓面地價(jià)表示。 樓面地價(jià)＝每畝單價(jià)/(666.67x容積率)...例如100萬一畝...1.5容積率...樓面地價(jià)就是1000元/平方米。 2、前期工程費(fèi)4f)l4m#p4n,i1e4i 項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的3.5%—6。 其中"規(guī)劃設(shè)計(jì)(含景觀裝飾)費(fèi)"一般為30-50/平方米(一線城市70-120)。 3、建安工程費(fèi)#^9q/y'y#]'c(g$i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算 固定資產(chǎn)投資：項(xiàng)目按擬建規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的 費(fèi)用 建設(shè)期借款利息：企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款而發(fā)生 的利息支出 流動(dòng)資金：維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 建設(shè)項(xiàng)目總投資形成的資產(chǎn)分為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延遞資產(chǎn)、流動(dòng)資 產(chǎn) 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 （一）概念 1、開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn)：出售、出租、自主經(jīng)營 2、開發(fā)項(xiàng)目總投資（開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營資金） ①開發(fā)建設(shè)投資：開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項(xiàng)成本費(fèi)用。 土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公 共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、 開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)等 ②經(jīng)營資金：開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金 3、開發(fā)產(chǎn)品成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算 （一）建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項(xiàng)目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn) 行建設(shè)所需的費(fèi)用； 建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng) 資金借款而發(fā)生的利息支出； 流動(dòng)資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所占用的全部周 轉(zhuǎn)資金。 建設(shè)項(xiàng)目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn) 和流動(dòng)資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 一．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn) 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項(xiàng)成本費(fèi)用。包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑 安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)

淺談房地產(chǎn)開發(fā)成本控制——房地產(chǎn)開發(fā)成本控制涉及到前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié),因此房地產(chǎn)企業(yè)的成本控　　制,就是要在項(xiàng)目開發(fā)的全過程中,對(duì)上述主要成本中的變動(dòng)費(fèi)用進(jìn)行的控制。針對(duì)不同時(shí)期具體成本費(fèi)用提出了控制措施。

房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算詳則 第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算 （一）建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項(xiàng)目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需 的費(fèi)用； 建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款而 發(fā)生的利息支出； 流動(dòng)資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。 建設(shè)項(xiàng)目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 一．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn) 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)成 本費(fèi)用。包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共