房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出租會計核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算初探——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的薄弱點分析

房地產(chǎn)開發(fā)具有建設周期長、投入資金多、負債經(jīng)營度高和市場風險大等特點,這決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有相關會計制度作為支撐。目前,我國會計制度仍在進一步改革和完善,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題突出。因此,理順我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所依據(jù)的會計制度,在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的發(fā)展歷史進行分析的基礎上提出完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的相關對策成為當務之急。

與其他企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品建設周期長、投資金額大、經(jīng)營風險高,由于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算存在其特殊性,其會計核算中存在一系列問題,比如收入確認較為復雜,收入與成本費用不滿足配比原則、會計核算制度標準較多、收益指標不能準確反映企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、企業(yè)風險披露不足等,致使企業(yè)會計核算信息不能真實、完整的反映企業(yè)的實際經(jīng)營成果及風險水平,因此,筆者認為企業(yè)應當完善收入確認體系,制定合理的收入確認標準,制定企業(yè)房地產(chǎn)的計劃銷售價格,使收入與成本費用相配比,同時,企業(yè)應當根據(jù)實際規(guī)模與經(jīng)營復雜性制定合適的會計科目,統(tǒng)一會計核算標準。最后,筆者認為企業(yè)還應當增加評價指標,完善指標評價體系,使會計信息更能反映企業(yè)的真實經(jīng)營狀況及風險水平,提高企業(yè)會計信息的真實性.完整性及可靠性。本文筆者結合自己的工作經(jīng)驗,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算進行探討,提出自己的觀點,供相關決策者借鑒。

本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點入手,詳細闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用的估算,最后總結出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算特點。

文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性,對新會計準則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題提出了改進建議。

隨著我國房地產(chǎn)市場規(guī)范的不斷完善以及建筑施工原材料、人工等費用的不斷上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤逐年降低。為了保障企業(yè)經(jīng)濟利益、提高企業(yè)市場競爭力,加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理、提高成本意識以及成本管理效果已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務?，F(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算進行了簡要論述。

一、問題所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是經(jīng)營土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時間長、風險高,這就要求要在會計核算上做好謀劃,精打細算,以配合項目開發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性,

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業(yè)財務信息的真實性等,也會損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題進行研究,有著重要的意義。

進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，巾此造成j房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算存在著較多問題。筆者擬就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點及現(xiàn)狀進行分析，并提}lj了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對策

近一段時間以來,我國的城市化進程不斷加快,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的繁榮發(fā)展已經(jīng)是一個不爭的事實。房地產(chǎn)企業(yè)歸根到底是企業(yè),所以也應該遵循企業(yè)發(fā)展的一些基本規(guī)則。我國的企業(yè)經(jīng)濟管理方式和會計制度正處在一個快速發(fā)展和不斷改革完善的階段。更值得關注的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一個特殊的行業(yè),更應該注意會計核算管理存在的相關問題和解決對策。本文著重探討了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算中存在的問題以及相應對策的分析。

由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期較長,耗資巨大,其商品具有較高的價值性,這些特點決定了在會計實務中,有必要具體研究和分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的相關問題和對策

一、確認商品銷售收入的條件《企業(yè)會計準則第14號——收入》規(guī)定,商品銷售收入同時滿足下列條件的,才能予以確認:①企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方。

如何規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的會計核算,使會計信息具有可比性,成為行業(yè)界廣泛關注的問題。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售確認的特殊性,使銷售確認會計核算衡量標準成為了會計核算的重點問題,其主要影響解決銷售確認問題的因素是明確收入和成本之間的配比與否,以及銷售收入的衡量標準。而本文就統(tǒng)一銷售收入的確認衡量標準以及配比收入和成本等方面提出了一些解決其問題的建議。

隨著市場經(jīng)濟體制在我國的逐步完善,新的會計制度、會計準則不斷發(fā)布,就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,目前適用的會計制度和會計準則就有《企業(yè)會計準則》、《房

涉及土地使用權核算的會計準則有《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》。筆者擬對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權的會計核算作一分析。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性,目前我國會計制度仍處在進一步改革和完善中,由此造成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算存在著較多問題,本文試圖從會計賬簿設置、收入確認、開發(fā)成本的結轉和收益評價等方面進行一些探討,并結合實際工作提出了相應的解決辦法

關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計問題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會計科目？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金投入大,建設周期長,在會計核算上有著自己的特點。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展以及相關政策的變動,如何提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算水平成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展過程中急需解決的問題。本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊之處出發(fā),為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算提出一些建議。

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業(yè)財務信息的真實性等,也會損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題進行研究,有著重要的意義。

在實行獨立企業(yè)制度之后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到了規(guī)范化的發(fā)展。然而在現(xiàn)行的制度下,關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務處理尚不完善,這就造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算與實際情況存在差異。文章將從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀以及相應的解決對策兩方面加以討論。

借款費用的內(nèi)容、范圍借款費用是指企業(yè)發(fā)生的、與借入資金相關的利息和其他費用。其范圍可以包括借款的利息、借款時發(fā)生的溢價或折價的攤銷、輔助費用、外幣借款的匯兌差額。借款費用的會計處理方法