房地產(chǎn)前期開發(fā)報批報建及竣工驗收流程進度表

開始時間完成時間責任部門 2013-3-302013-4-5開發(fā)部、項目部 2013-4-202013-4-30項目部 2013-6-102013-6-20項目部 2013-7-12013-7-5項目部 技監(jiān)局驗收2013-7-202013-7-20 質檢站驗收2013-7-252013-7-25 白蟻防治驗收備案2013-8-12013-8-1工程部、項目部 有線電視安裝工程驗收2013-8-42013-8-6工程部、項目部 電話安裝工程驗收2013-8-62013-8-8工程部、項目部 燃氣安裝工程驗收2013-8-102013-8-12工程部、項目部 通郵手續(xù)辦理2013-9-12013-9-2銷售部、工程部 防雷安裝工程驗收2013-8-202013-8-24工程部、開發(fā)、項目部 發(fā)電機第三方檢測2013-8-26

房地產(chǎn)前期開發(fā)流程——自己總結的房地產(chǎn)前期開發(fā)流程，請大家斧正?。　　　　xcel表格。

房地產(chǎn)前期報批報建基本流程 開 工 證 及 預 售 證 的 取 得 流 程 土 地 證 及 規(guī) 劃 證 的 取 得 流 程 招標、拍賣、掛牌土地出讓合同 繳納土地出讓金及契 稅 建筑 節(jié)能審查等 發(fā)改委立項 規(guī)劃條件 用地規(guī)劃許可 證 建設工程設計 方案審查 建設工程規(guī)劃 許可證 施工圖設計 節(jié)能方案報建 人防方案報建 環(huán)評方案報建 水土保持方案 報建 氣象方案報建 交通影響評價 抗震方案報建 國有土地使用 權證 施工圖審查 消防施工圖備 案 人防施工圖報 建 防雷施工圖報 建 建設工程規(guī)劃許可 證（接上圖） 辦理、繳納市 政設施配套費 招標審 查備案 監(jiān)理招標 施工招投標 質量、安全監(jiān) 督手續(xù) 施工許可證 規(guī)劃驗線及 ±0.0檢驗 預售證 資 金 監(jiān) 管 物業(yè) 招標 房屋 面積 圖紙 測量 價 格 備 案 預 售 方 案 白 蟻 防 治 工 程 進 度 物業(yè) 備案

驗收流程及文件 序 號 專項驗收名稱主要流程主要資料牽頭人備注 1 單位工程質量 認證 太原質量監(jiān)督 站組織認證， 出單位工程質 量認證書 1.礦、土、安三類工程四方報告 2.單位工程認證申請表 3.各單位工程管理資料 4.各單位工程工程質量保證資料 5.工程技術資料（還剩3個一般安 裝工程，其余全部完成） 劉潤珍 2 單項工程質量 認證 主體、縣、市 局逐級上報文 件，省站委托 地方 1.單位工程明細表（已完） 2.聯(lián)合試運轉批復（已上報） 3.聯(lián)合試運轉方案（已完） 4.支持性文件匯編（已完） 5.各參建單位資質匯總 6.匯報材料 7.礦土安三類工程15%主要單位 工程資料 8.主要單位工程照片（有代表性六 到八張）（未完） 9.初步設計（已完） 10.各類圖紙（已完） 11.單項工程監(jiān)理、（未完）設計單 位評估、評價報告（未完） 12.專家簽字

項目開發(fā)報建報批流程 前言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進行流程演示及闡述，由于復雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側重對整體流程的演示，其中的操作細節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預設為無 開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進一步完善、充實其中的內容，共同進步與提高！ 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項目開發(fā)流程 一、土地使用權的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場勘察， 收集相關資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程——重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程　　房地產(chǎn)開發(fā)中的成本構成　　房地產(chǎn)開發(fā)中的問題與對策　　　　100頁ppt文檔。

項目開發(fā)報建報批流程 前言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進行流程演示及闡述，由于復雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側重對整體流程的演示，其中的操作細節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預設為無 開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進一步完善、充實其中的內容，共同進步與提高！ 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項目開發(fā)流程 一、土地使用權的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場勘察， 收集相關資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍

一、竣工驗收流程“十步走” 01 施工單位自檢評定 單位工程完工后，施工單位對工程進行質量檢查，確認符合設計文件及合同要求 后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人簽字。 02 監(jiān)理單位提交《工程質量評估報告》 監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理 資料，對工程進行質量評估，提交《工程質量評估報告》，該報告應經(jīng)總監(jiān)及監(jiān) 理單位負責人審核、簽字。 03 勘察、設計單位提出《質量檢查報告》 勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知 書進行檢查，并提出書面《質量檢查報告》，該報告應經(jīng)項目負責人及單位負責 人審核、簽字。 04 建設（監(jiān)理）單位組織初驗 建設單位組織監(jiān)理、設計、施工等單位對工程質量進行初步檢查驗收。各方對存 在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組 核實

. . 單位工程竣工驗收備案流程圖 常州市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站 2005年9月10日 施工質量 竣工驗收 1、施工單位向建設單位提出《單位工程竣工報告》； 2、建設（監(jiān)理）單位組織驗收組進行施工質量竣工驗 收并填寫《單位工程施工質量竣工驗收通知書》提前 3個工作日通知區(qū)質監(jiān)站； 3、驗收組應審查施工資料質量、抽查安全和使用功能 的質量、進行觀感質量檢查； 4、驗收組對施工質量竣工驗收合格后，形成《單位工 程質量竣工驗收記錄》； 5、質監(jiān)站監(jiān)督施工質量竣工驗收、審查竣工驗收文件、 抽測工程實體質量、檢查觀感質量，形成《單位工程 質量竣工驗收監(jiān)督記錄》。 竣工驗收 1、符合竣工條件，建設單位組織竣工驗收并通知各參建 單位及規(guī)劃、消防、環(huán)保、城管、環(huán)衛(wèi)、綠化、文檔 各專項部門的有關人員參加,提前7日書面通知區(qū)質 監(jiān)站參加監(jiān)督； 2、建設單位應根

綜合開發(fā)部工作流程 一、目的 為規(guī)范綜合開發(fā)部員工工作行為及事務處理標準，使工作得以圓滿進行，特制定本流程。 二、適用范圍 本流程適用于綜合開發(fā)部在工程項目各階段前期及后期配套工作的進行。 三、工作要求 1、綜合開發(fā)部前、后期配套工作人員應熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、 精品文檔，超值下載 規(guī)劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。 2、了解開發(fā)項目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，項目紅線內外水、電等能 源配套設施情況及收費，是否七通一平（三通一平），項目的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃 狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展狀況、有無政策限制等 及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設施、物業(yè)管理方式等。 3、以項目為基礎了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，實現(xiàn)與工程建設的 統(tǒng)一、協(xié)調、同步。 4、所有有關工程項目的政府批件、權證資料

綜合開發(fā)部工作流程 一、目的 為規(guī)范綜合開發(fā)部員工工作行為及事務處理標準，使工作得以圓滿進行，特 制定本流程。 二、適用范圍 本流程適用于綜合開發(fā)部在工程項目各階段前期及后期配套工作的進行。 三、工作要求 1、綜合開發(fā)部前、后期配套工作人員應熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟 悉政府土地、規(guī)劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。 2、了解開發(fā)項目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，項目紅線內外 水、電等能源配套設施情況及收費，是否七通一平（三通一平），項目的地理位 置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周 邊經(jīng)濟發(fā)展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設施、物業(yè) 管理方式等。 3、以項目為基礎了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，實現(xiàn)與 工程建設的統(tǒng)一、協(xié)調、同步。 4、所有有關

重慶房地產(chǎn)前期開發(fā)流程——一.項目拓展置地流程　　二.房地產(chǎn)開發(fā)流程　　

竣工驗收流程 一、竣工驗收流程“十步走” 01 施工單位自檢評定 單位工程完工后，施工單位對工程進行質量檢查，確認符合設計文件及合同要求 后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人簽字。 02 監(jiān)理單位提交《工程質量評估報告》 監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理 資料，對工程進行質量評估，提交《工程質量評估報告》，該報告應經(jīng)總監(jiān)及監(jiān) 理單位負責人審核、簽字。 03 勘察、設計單位提出《質量檢查報告》 勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知 書進行檢查，并提出書面《質量檢查報告》，該報告應經(jīng)項目負責人及單位負責 人審核、簽字。 04 建設（監(jiān)理）單位組織初驗 建設單位組織監(jiān)理、設計、施工等單位對工程質量進行初步檢查驗收。各方對存 在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報告，監(jiān)理單位及

竣工驗收 整改通知 工程驗收 報告 竣工圖紙 說明 竣工通知 書 組織整改 合同成本部技術質檢部工程部物質部財務部辦公室 工程結算 工程結算 報告 工程余款 收取 工作總結 總結報告 工作總結 總結報告 工作總結 總結報告 工作總結 總結報告 工作總結 總結報告 工程內部 結算 工作總結 總結報告 財務結算 報告 竣工驗收流程圖 事前控制 事中控制 事后控制 施工過程 計劃管理 技術管理 操作管理 跟蹤管理 總 承 包 商 監(jiān)理 業(yè)主 建立各自的質保體系 建立質量保證體系 制定質量保證體系 總承包商各分包商 總 承 包 商 發(fā)現(xiàn)問題 處理 處理 落實 處理 處理 處理 處理 處理 工程質量達到優(yōu)良 施工總承包質量管理控制流程圖 創(chuàng)優(yōu)目標管理圖 根據(jù) 設計 圖紙 按照 施工 規(guī)范 建造 優(yōu)質 工程 質量 全優(yōu) 確保 工期 安全 生產(chǎn) 降低 成本 文明 施工 資料 完備 1.分項工

1 竣工驗收流程、資料 一、工程竣工驗收 （一）、工程竣工驗收準備工作 1、工程竣工預驗收（由監(jiān)理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師 按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現(xiàn)場檢 查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填 寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗 收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設單位。 2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位參加）： （1）、承包商： a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》監(jiān)理公司 b、工程技術資料（驗收前20個工作日）;監(jiān)理公司（5個工作日內） （2）、監(jiān)理公司：編制《工程質量評估報告》 （3）、勘察單位：編制質量檢查報告 （4）、設計單位

竣工驗收流程 一、竣工驗收流程“十步走” 01 施工單位自檢評定 單位工程完工后，施工單位對工程進行質量檢查，確認符合設計文件及合同要求 后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人簽字。 02 監(jiān)理單位提交《工程質量評估報告》 監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理 資料，對工程進行質量評估，提交《工程質量評估報告》，該報告應經(jīng)總監(jiān)及監(jiān) 理單位負責人審核、簽字。 03 勘察、設計單位提出《質量檢查報告》 勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知 書進行檢查，并提出書面《質量檢查報告》，該報告應經(jīng)項目負責人及單位負責 人審核、簽字。 04 建設（監(jiān)理）單位組織初驗 建設單位組織監(jiān)理、設計、施工等單位對工程質量進行初步檢查驗收。各方對存 在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報告，監(jiān)理單位及

名稱地址電話網(wǎng)址 一用地申請階段 工作日（不 含節(jié)假日） 1規(guī)劃意見書報批設計管理部 1、申報的建設 項目擬規(guī)劃設計 方案圖（含主要 經(jīng)濟技術指標） 2、經(jīng)市測繪行 政主管部門審核 確認的，具有相 應資質的測繪單 位提供的基本比 例尺1500或 12000（無效地 區(qū)可使用1： 1000或11000） 地形圖1份，并 用鉛筆畫出用地 范圍 《規(guī)劃意見 書批復》 （有效期2 年） 20天 xx市規(guī) 委建設 用地管 理處 2簽訂使用權出讓 合同 設計管理部 《中標通知書》 、《規(guī)劃意見書 》 《土地使用 權出讓合同 書》 20天，經(jīng)批 準可延長10 天 xx市國 土資源 局土地 利用處 3環(huán)境影響評估設計管理部 用地規(guī)劃許可證 及附圖復印件1 份、土地使用證 及附圖（復印 件）1份、法人 營業(yè)執(zhí)照（復印 件）1份、初步 設計方案（平面 《環(huán)評報告 》、《環(huán)評 批復》 5

主辦部門名稱地址電話網(wǎng)址 一用地申請階段 工作日不含 節(jié)假日 〈一〉 參與招標、拍賣、掛牌交易取 得土地使用權 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 1報名申請、取得資格開發(fā)配套部資格同意復函 2參與競標開發(fā)配套部中標通知書 3簽訂合同開發(fā)配套部中標通知書《土地使用權出讓 合同書》 4繳付地價開發(fā)配套部《土地使用權出讓合同書》《付清地價款證明 書》 〈二〉合作建房取得土地使用權 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 1合作建房申請開發(fā)配套部同意復函 2簽訂合同開發(fā)配套部《土地使用權出讓 合同書》 3繳付地價開發(fā)配套部《土地使用權出讓合同書》《付清地價款證明 書》 〈三〉舊村改造取得土地使用權開發(fā)配套部 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 〈四〉股權轉讓取得土地使用權開發(fā)配套部 〈五〉《建設用地規(guī)劃許可證》辦理開發(fā)配套部 《土地使用權招標、拍賣、掛 牌成

-84- 附件5.3.1 建設工程竣工驗收階段審批流程示意圖 （房地產(chǎn)開發(fā)項目22個工作日，不含評估評審時間） 施工許可階段事項辦理完畢后，進入此階段。 -85-

1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復文件 土地證、建設用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復文件，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。簡單 說，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設用地規(guī)劃 許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復文件由規(guī)劃 部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置要求以 及現(xiàn)在對小戶型比例限制要求等，這些指標都在這個批復文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證之后， 才能領取土地使用權證。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度， 才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及使用年限。 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位 應當持建設項目的批準、核準、備

1、 地基驗槽驗收流程 首先應在施工單位自檢合格的基礎上報監(jiān)理，然后由監(jiān)理單位報 建設單位，由建設單位組織勘察單位，設計單位，監(jiān)理單位、施工單 位及質量監(jiān)督部門到場共同檢查驗收。地基是否滿足設計、規(guī)范等有 關要求。 會議主持人：總監(jiān)理工程師 檢查內容： 1.檢查基槽的位置、尺寸、深度是否與設計圖紙相符。 2.檢查槽壁、槽底土質的類型和均勻程度，看是否有異常土質存在。 核對基坑土質和地下水情況是否與勘察報告相符。 3.檢查基槽中是否有舊建筑、古井、古墓、洞穴、地下掩埋物、地下 人防工程等。 4.檢查基槽邊坡外緣與附近建筑物的距離，基坑開挖是否對建筑物的 穩(wěn)定產(chǎn)生影響。 5.檢查核實分析釬探資料，對存在異常處進行復核檢查。 2、地基與基礎、主體分部驗收程序 分部工程由總監(jiān)工程師組織施工單位負責人和技術、質量負責 人、勘察、設計單位、建設單位項目負責人及質量安全監(jiān)督部門負責 人進行驗

. 精選范本 工程竣工驗收流程及控制要點 工程竣工驗收流程及控制要點 一、竣工驗收所需必備的基本條件 二、排定驗收計劃 三、組織各專項驗收工作流程及步驟 四、工程組織 五、竣工驗收 六、竣工備案所需資料 一、竣工驗收所需必備的基本條件 一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件、其他 類資料共計14項內容： 一、竣工驗收所需必備的基本條件 一實體：完成工程設計和合同約定的各項內容 一證：建設單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明） 一書：施工單位簽署的工程質量保修書 一資料：技術檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理） 四個報告： 1.施工單位《工程竣工報告》 2.監(jiān)理單位《工程質量評估報告》 3.設計單位《工程質量檢查報告》 4.勘察單位《工程質量檢查報告》 五個認可文件 . 精選范本 1.電梯檢驗檢測機構的檢驗認可文件 2.環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測的認可文件 3.