房地產(chǎn)市場博弈中銀行行為對宏觀調(diào)控的影響及對策

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,2010年年初以來,我國政府出臺了一系列新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。商業(yè)銀行既是房地產(chǎn)市場的重要參與者,又是政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的重要媒介,房地產(chǎn)市場調(diào)控對商業(yè)銀行可以說是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),政府為需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控保證經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。本文系統(tǒng)地分析了近期一系列國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響,填補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控研究的空白,為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的優(yōu)化和完善提供了重要的參考依據(jù)。

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報(bào)【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

土地政策參與宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響——土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，例如韓國、日本和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟(jì)處于高漲時(shí)期，土地政策輔于貨幣、財(cái)政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠發(fā)揮很大作用。2004年，國務(wù)院把土地政策作為...

近年來,土地政策作為宏觀調(diào)控的政策之一受到越來越多的關(guān)注。繼2004年政府印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,去年9月5日,國務(wù)院又出臺了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)。國務(wù)院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng)濟(jì)管理手段之一,對國民經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

2006.4期總第304期69 土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，例如韓國、日本 和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟(jì)處于高漲時(shí) 期，土地政策輔于貨幣、財(cái)政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠發(fā)揮很 大作用。2004年，國務(wù)院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng) 濟(jì)管理手段之一，對國民經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的 影響。我國土地實(shí)行公有制，土地是國家可調(diào)控的資源，這在客 觀上使國家具備了調(diào)節(jié)的能力。政府可以通過不供地、從嚴(yán)供 地、優(yōu)惠供地等土地政策，來調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，最終調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)。 一、土地參與宏觀調(diào)控的政策回顧與分析 我國土地政策的演進(jìn)分為三個(gè)階段：一是1979—1986年從 無償使用到有償使用。二是1997—2002年從低度競爭到高度競 爭。三是2003年至今從總量控制到結(jié)構(gòu)調(diào)控。通過對我國土地 政策的分析可以看出土地從無償使用到有償使用，是由“三資企 業(yè)”的

1．今年房地產(chǎn)投資增幅大幅回落，主要是受去年調(diào)控影響。預(yù)計(jì)2005年房地產(chǎn)投資將以25％左右水平低幅平穩(wěn)增長，增速比2004年降低12個(gè)百分點(diǎn)。

在當(dāng)前復(fù)雜的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多問題亟需解決,國家宏觀調(diào)控政策顯得務(wù)必重要。首先概括了近些年來在調(diào)控房地產(chǎn)市場上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購政策幾方面分析了對房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺的關(guān)于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進(jìn)行探討，介紹了國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強(qiáng)，應(yīng)該說是對前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步完善和落實(shí)

房地產(chǎn)市場的發(fā)展與政府出臺的相關(guān)政策有著千絲萬縷的關(guān)系。離開政府宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場的發(fā)展往往會與社會均衡發(fā)展的需要相悖,而房地產(chǎn)市場的發(fā)展直接關(guān)系到一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的興衰。

[碩士]政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國的經(jīng)濟(jì)增長。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上投機(jī)炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場,其價(jià)格仍然是\"漲聲一片\

根據(jù)本人的實(shí)踐與理解,引發(fā)了調(diào)控房地產(chǎn)市場的一些思考。針對這一問題進(jìn)行了分析。

新一輪調(diào)控工作有以下主要特點(diǎn):一是作為2005年市場調(diào)控的繼承和發(fā)展,針對的問題更加集中,針對的地區(qū)更加明確,重點(diǎn)更加突出;二是在仍然堅(jiān)持了去年調(diào)控供給、調(diào)控需求和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場三管齊下的同時(shí),今年更加突出合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求和消費(fèi)模式。因?yàn)橄鄬Χ?對供給的調(diào)控,難度大、見效慢、不確定性多,在市場機(jī)制不能完全發(fā)揮作用和調(diào)控政策不能很快落實(shí)到位的情況下,引導(dǎo)和調(diào)控需求是比較明智和果斷的選擇;三是廣開渠道疏導(dǎo)市場。提出加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè),規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,著眼于加強(qiáng)住房保障工作,以緩解市場壓力;四是繼續(xù)堅(jiān)持了以經(jīng)濟(jì)手段為主的同時(shí),強(qiáng)調(diào)了進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。

近幾年來,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如雨后春筍,不斷涌現(xiàn);各個(gè)開發(fā)樓盤及住宅小區(qū)也層出不窮。房地產(chǎn)市場在市場經(jīng)濟(jì)條件下激烈競爭中不斷發(fā)展壯大的同時(shí),也接連不斷地出現(xiàn)一些問題,而消費(fèi)者對房地產(chǎn)的需求逐漸加大,一些投資型消費(fèi)者為追求利潤最大化,轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)業(yè),并不斷加大投資力度,在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用的條件下,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。本文根據(jù)近幾年國家針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況所采取的一系列宏觀調(diào)控政策,以及近幾年央行連續(xù)多次的利率上調(diào)措施,研究分析了這些政策和措施對房地產(chǎn)市場供給、需求兩方面產(chǎn)生的影響,從而達(dá)到抑制房地產(chǎn)市場投資過熱,控制房地產(chǎn)市場價(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展。

隨著我國對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷出臺,政策的累積效應(yīng)顯現(xiàn),房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)由上漲到下跌的拐點(diǎn),一旦下跌加速,市場風(fēng)險(xiǎn)將以更快的速度和更強(qiáng)的力度向銀行和其他領(lǐng)域擴(kuò)散,對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大沖擊。本文認(rèn)為政府應(yīng)繼續(xù)保持一定力度的調(diào)控政策,逐步釋放房地產(chǎn)市場積累的風(fēng)險(xiǎn),保持宏觀經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場參與者行為博弈分析——房地產(chǎn)市場是由各主體的參與下形成的。各參與主體在一定的市場規(guī)則下，為追求各自的效用最大化，采取各種策略行為，在市場上形成復(fù)雜的關(guān)系。本文用博弈的研究方法，分析了房地產(chǎn)市場的參與者互相博弈的結(jié)果，提出問題并對如何...

當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控日趨嚴(yán)格,2012年溫家寶總理5次談到要宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,打擊投資投機(jī)性住房需求,2012年2月6日至10日,溫家寶在中南海主持召開座談會,聽取社會各界人士對《政府工作報(bào)告(征求意見稿)》時(shí)說,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)有2個(gè):一是促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖,二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。7月7日,溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研

我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,是建立在房地產(chǎn)市場運(yùn)行客觀基礎(chǔ)之上的理性選擇。根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律和特征,房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)定位于小康階段和城市化;房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控應(yīng)立足于可持續(xù)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)市場的和諧發(fā)展。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房價(jià)不斷高漲。本文對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

近期房價(jià)上漲過快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場的因素(經(jīng)濟(jì)基本面、供需關(guān)系),也有非市場的因素(市場機(jī)制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房價(jià)走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長的特點(diǎn),使得政府出臺的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快