房地產(chǎn)調控的宏觀視角基于與宏觀經(jīng)濟關系的分析

房地產(chǎn)的價格與宏觀經(jīng)濟運行狀況有著密切的關系。本文選取了歷年房地產(chǎn)價格和當期宏觀經(jīng)濟的各項指標（如gnp，居民可支配收入，儲蓄率等），實證分析了宏觀經(jīng)濟運行狀況對房地產(chǎn)價格的影響，得出結論為房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟運行狀況有著密切的關系。

房地產(chǎn)行業(yè)中有效的投資在很大程度上取決于對于房地產(chǎn)周期的理解,因此,理解房地產(chǎn)周期對于未來的機構投資者來說具有越來越重大的意義。文章分析了1930年代以來歐美等國關于各種類型的房地產(chǎn)周期的研究,對于房地產(chǎn)周期的本質及其與宏觀經(jīng)濟之間的交互關系進行了綜述。

如今房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟的成長過程中越來越重要,房地產(chǎn)價格的波動與宏觀經(jīng)濟的關系也引起了更多學者的關注。本文借鑒了國內外的研究現(xiàn)狀和成果,結合實際情況,進一步研究了我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟之間的相互關系,建立了理論框架,分析了它們的相互作用機制。本文首先闡述了房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的研究背景和研究現(xiàn)狀,其次分析了影響房地產(chǎn)價格的因素,從宏觀經(jīng)濟指標的角度分析了二者的關系,又結合國內外研究成果對二者之間的相互作用機制進行了分析,最后針對以上分析結果,對政府宏觀經(jīng)濟政策的制定提供了適當?shù)慕ㄗh。

統(tǒng)籌分析、綜合把握住房保障與房地產(chǎn)市場調控在促進民生、發(fā)展經(jīng)濟中的作用及相互關系,構建兩者彼此協(xié)調、相得益彰的宏觀調控體系,實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的管理目標。

隨著國內房價高企的現(xiàn)狀,越來越多的人呼吁政府采取宏觀調控政策調控過高的房價。本文試從宏觀調控的必要性以及采取何種調控手段以解決目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的困境。

我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關系分析——一、房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟周期　　世界各國的經(jīng)濟發(fā)展歷程均表明，在經(jīng)濟總量增加的過程中，由于不同時段的增長速度或者增長率總存在著快慢或者高低的差異，所以導致了經(jīng)濟總量在時間序列上產(chǎn)生了波動現(xiàn)象。

我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關系分析 !李聰明 根據(jù)表中數(shù)據(jù)分析，我們進一步繪出兩者的對比曲線，可以 看出，盡管兩個波形的振幅有所不同，但是波峰和波谷的出現(xiàn)時 間卻是大致相同的。由此，我們大膽假設二者存在著正相關的關 系。為了證明上述假設的正確性，我們利用回歸分析計算得出，兩 組數(shù)據(jù)的相關系數(shù)為!"#$，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計學的原理，可以得知二 者的確存在較高的相關程度。 為了進一步論證上述觀點，下面從經(jīng)濟學的角度對宏觀經(jīng)濟 和房地產(chǎn)投資的關系進行定性分析。當國民經(jīng)濟處于擴張階段的 時候，城鎮(zhèn)建設規(guī)模擴大，房地產(chǎn)投資和需求也會伴隨著增加：一 方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)的時滯性，在短時間供給將不能滿足需求， 在價值規(guī)律的作用下房價將會上升；另一方面，在此期間，較低的 建安成本和銀行利率等宏觀經(jīng)濟因素也會進一步刺激房地產(chǎn)投 資的增加。這樣，上漲的房價和較低的成本使得房地產(chǎn)投資不斷 膨脹。當國民經(jīng)濟處于

一、引言\r\n理論研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟一樣，存在運行周期，且兩者的周期密切相關。早在20世紀60年代，美國的stephena．pyhrr等房地產(chǎn)經(jīng)濟學家開始致力于西方房地產(chǎn)市場的周期研究。分別從微觀和宏觀角度探索房地產(chǎn)周期波動及其機理。為房地產(chǎn)價格研究提供了一種新思路，也在一定程度上解釋了房地產(chǎn)價格的波動規(guī)律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中的地位日益彰顯，

房地產(chǎn)業(yè)是目前我國的支柱產(chǎn)業(yè),是關系國計民生的重要行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)必然帶動其他行業(yè)的發(fā)展,因此,國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策的正確與否,直接決定著整個國民經(jīng)濟能否健康的發(fā)展。而這一切都取決于在房地產(chǎn)市場中各利益集團的相互博弈。

2010年中國經(jīng)濟的主旋律是\"穩(wěn)調調穩(wěn)\

從房地產(chǎn)市場羊群行為的角度探討房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟基本面的關系,并用上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)進行實證。結果表明,羊群行為存在時,宏觀經(jīng)濟基本面與房地產(chǎn)價格的關系發(fā)生扭曲,同時,房地產(chǎn)價格彈性(分別關于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入以及人口增長)大于羊群行為不存在時的情形。

近年來,中國的房地產(chǎn)業(yè)起伏不定,引發(fā)了社會各界的廣泛關注,從經(jīng)濟周期和國家宏觀調控的角度分析我國房地產(chǎn)業(yè)的走勢,能夠為房地產(chǎn)行業(yè)市場主體的時機決策提供必要的依據(jù),避免房地產(chǎn)投資上的盲目性。對此,本文結合房地產(chǎn)周期理論和國家近年來的宏觀調控政策,對房地產(chǎn)企業(yè)在當前該采取怎樣的經(jīng)濟決策進行探討。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟指標,利用計量經(jīng)濟學的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價格與宏觀經(jīng)濟各指標之間的長短期均衡關系。實證結果表明,不管是從長期還是短期來看,國內生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價格的波動。

房地產(chǎn)業(yè)在過去十幾年中，為我國經(jīng)濟持續(xù)高位增長，作出了不可磨滅的貢獻，關系著國民經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定。房地產(chǎn)價格的變動，勢必會引起多方面的連鎖反應。本文旨在對影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素進行探討，以此來加深對房地產(chǎn)價格的認識。

房地產(chǎn)業(yè)在過去十幾年中,為我國經(jīng)濟持續(xù)高位增長,作出了不可磨滅的貢獻,關系著國民經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定。房地產(chǎn)價格的變動,勢必會引起多方面的連鎖反應。本文旨在對影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素進行探討,以此來加深對房地產(chǎn)價格的認識。

近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為迅速,這與我國的宏觀經(jīng)濟發(fā)展有著一定的聯(lián)系.本文就房地產(chǎn)與中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展的關系進行簡要探析,探討宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的相互影響.

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起著先導和推動作用。本文搜集中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù),選取中國大陸作為研究區(qū)域,對這些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)和相關產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行定量分析,使用協(xié)整理論并利用格蘭杰因果檢驗模型、回歸誤差修正模型,實證檢驗房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟及相關產(chǎn)業(yè)之間的內在關系,最后得出結論并為制定適宜的產(chǎn)業(yè)政策、促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供依據(jù)和提出建議。

本文主要分析研究我國房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟間的互動關系,描述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀經(jīng)濟因素、房地產(chǎn)因素間的相互影響。根據(jù)房地產(chǎn)周期影響因素的本身特點,分為微觀因素和宏觀因素,特別是國民經(jīng)濟因素,是影響房地產(chǎn)周期的最關鍵因素之一。

本文通過選擇與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關的指標,在全面分析河北省房地產(chǎn)周期波動的基礎上,深入研究了房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟波動的關系,提出河北省房地產(chǎn)宏觀調控的要素:在時間上,根據(jù)周期預警系統(tǒng)的先行景氣指標及時實施調控;在宏觀調控政策上,強化政府對房地產(chǎn)的宏觀調控機制;在宏觀調控力度上,避免力度過大或力度不足造成大幅波動或惡性發(fā)展。

研究房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟景氣之間的關系無論對于房地產(chǎn)市場還是宏觀經(jīng)濟來說都具有重要的理論和實踐價值。本文在探討房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟景氣關系的基礎上,對我國房地產(chǎn)市場價格指數(shù)與宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)進行相關分析和協(xié)整檢驗。實證分析結果表明,近十幾年來我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟景氣基本保持相關和長期均衡關系。

隨著社會進步和國民經(jīng)濟不斷的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用受到普遍的關注,現(xiàn)已成為了國民經(jīng)濟中重要的支柱產(chǎn)業(yè),在各地方經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。從宏觀面來看,國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟調控政策出臺頻繁,在應對國內外經(jīng)濟風云突變的市場環(huán)境和政治環(huán)境中,其總體來講起到了平衡杠桿的作用。但僅僅針對于房地產(chǎn)業(yè)自身而言,在服從宏觀經(jīng)濟調控政策的同時也受到一些約束、一些非單純市場行為的控制。作為企業(yè),房地產(chǎn)想在激烈的競爭中保持良好的經(jīng)營以及生存與發(fā)展,就需要把房地產(chǎn)的發(fā)展與市場環(huán)境緊密地結合起來,在宏觀經(jīng)濟調控之下不斷地調整自身發(fā)展的戰(zhàn)略,以適應市場的變化和要求。作為國家權利、國家意志的體現(xiàn),宏觀經(jīng)濟調控政策也需要以高瞻遠矚發(fā)展的眼光來考慮我國房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,由此提高房地產(chǎn)業(yè)自身的競爭力需求,以保證房地產(chǎn)業(yè)的正常良性的發(fā)展。本文從宏觀經(jīng)濟調控對我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響方面做出了深刻的剖析和提出了相關的建議,以供參考。

房地產(chǎn)價格作為一種資產(chǎn)價格，所給出的信號十分豐富且受到高度重視。在房地產(chǎn)市場早已成熟的發(fā)達國家，對房地產(chǎn)及其價格的研究是一直是經(jīng)濟學界研究的熱點和重點?，F(xiàn)從課題背景入手，首先重點闡述了房地產(chǎn)價格過高對宏觀經(jīng)濟的影響，然后針對性的提出了政策調控建議。