房地產(chǎn)業(yè)稅收政策重大調(diào)整與未來(lái)走勢(shì)

房地產(chǎn)業(yè)稅收的問(wèn)題與對(duì)策——上個(gè)世紀(jì)90年代，隨著住房改革的深入，金融政策的支持，以及城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)的需求主體迅速由集團(tuán)向個(gè)人轉(zhuǎn)移，需求的增長(zhǎng)帶動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的強(qiáng)勁上揚(yáng)。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是多種多樣的,供求關(guān)系是直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的決定性因素。作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一,稅收政策的選擇將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎(chǔ)上,采用一定的科學(xué)計(jì)量方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)與稅收政策調(diào)控進(jìn)行定量和定性分析,為國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供理論依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅收政策指引 一、房地產(chǎn)業(yè)納稅人 （一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的納稅 人，為房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人。 （二）納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。 1、應(yīng)稅行為（包括在境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）的 年應(yīng)征增值稅銷(xiāo)售額（以下稱(chēng)應(yīng)稅銷(xiāo)售額）超過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總 局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（500萬(wàn)元）的房地產(chǎn)業(yè)納稅人為一般納稅人，未超過(guò)規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。 年應(yīng)稅銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)但不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè) 體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。 年應(yīng)稅銷(xiāo)售額未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人，會(huì)計(jì)核算健全，能夠提 供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理一般納稅人資格登記， 成為一般納稅人。 二、征稅范圍 （一）房地產(chǎn)業(yè)納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用“銷(xiāo)售不 動(dòng)產(chǎn)”稅目； （二）房地產(chǎn)業(yè)納稅人出租自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括如商 鋪、寫(xiě)字樓、公寓等）

房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開(kāi)征,將來(lái)可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響?本文對(duì)此進(jìn)行比較全面的研究。

房地產(chǎn)業(yè)稅收征管難題如何破解——筆者這幾年與眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“打交道”后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)稅收在流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負(fù)重，極容易引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅，已成為中國(guó)稅收征管的突出難題。

運(yùn)用稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策——房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高和投機(jī)現(xiàn)象活躍是新一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期存在的突出問(wèn)題，如何加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，從建立長(zhǎng)效機(jī)制的角度分析，應(yīng)發(fā)揮稅收政策調(diào)控的積極作用。

1998年住房商品化以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)迅速成為我國(guó)發(fā)展最快的行業(yè)之一,隨之而來(lái)的高投資、高房?jī)r(jià)很快成為房地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn),我國(guó)也相應(yīng)建立了一套房地產(chǎn)稅收制度來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng).本文在闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,著重分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收制度,并進(jìn)行了評(píng)價(jià),最終提出了相應(yīng)的優(yōu)化建議.

2006年,河北省地稅局和河北省國(guó)稅局對(duì)石家莊市100家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查,此次專(zhuān)項(xiàng)檢查主要針對(duì)石家莊市100家房地產(chǎn)企業(yè)從2003年到2005年的納稅情況。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)20家企業(yè)從2003年到2005年應(yīng)補(bǔ)稅款8986萬(wàn)元。其中8家外商投資企業(yè)應(yīng)補(bǔ)所得稅4355萬(wàn)元;12家內(nèi)資企業(yè)應(yīng)補(bǔ)所得稅4361萬(wàn)元,應(yīng)加收滯納金1945萬(wàn)元,罰款628萬(wàn)元。

房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)相對(duì)較高,因此房地產(chǎn)業(yè)更需要進(jìn)行稅收籌劃。本文簡(jiǎn)單的介紹了房地產(chǎn)業(yè)稅收籌劃的三種主要方法:臨界點(diǎn)法與成本加計(jì)扣除法、合同差分法。同時(shí)對(duì)部分經(jīng)典案例進(jìn)行了介紹。

房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)發(fā)展比較迅速,已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎,其在地方經(jīng)濟(jì)中支柱地位日益彰顯。經(jīng)濟(jì)直接決定稅收,稅收反映經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài),隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)稅收規(guī)模也快速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身的特性,房地產(chǎn)也稅收歷來(lái)是稅收征管的難點(diǎn)和重點(diǎn)。筆者通過(guò)對(duì)xx區(qū)多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研,結(jié)合征管實(shí)踐,對(duì)目前房地產(chǎn)稅收的征管現(xiàn)狀、存在問(wèn)題進(jìn)行了深入思考,從制定規(guī)程、規(guī)范管理、開(kāi)展巡查、完善監(jiān)督、加大檢查、加強(qiáng)協(xié)作等方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅收征管提出了對(duì)策和方法。

房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的反思與未來(lái)發(fā)展建議——!““#年以來(lái)!三年內(nèi)為配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策!各部委出臺(tái)了　　一系列的配套政策!特別是!““$年$月份以來(lái)!僅配合%&號(hào)文就　　出臺(tái)了配套政策!%個(gè)“政策措施如此之多!調(diào)控力度如此之大!在　　其他任何一個(gè)行業(yè)...

2008年,由于經(jīng)濟(jì)生活中的一系列困難,如雪災(zāi)、汶川地震、金融海嘯、國(guó)際原油市場(chǎng)震蕩及房地產(chǎn)新政,使得原本\"高投資、高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn)\"的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)入全面的調(diào)整期,這些調(diào)整主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)的投資、施工與銷(xiāo)售等方面。2008年1—9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為21277億元,同比增長(zhǎng)為26.5%,比1—2月份的32.9%

房地產(chǎn)業(yè)稅收籌劃操作案例分析和技巧 興邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是主要從事居民住宅及商業(yè)用房開(kāi)發(fā)，城市配套設(shè)施建設(shè)，以及歐式裝飾、園林綠化 等業(yè)務(wù)的股份制企業(yè)，擁有自己的建筑施工隊(duì)、營(yíng)銷(xiāo)公司、廣告公司、裝修公司。每年居民住宅及商業(yè)用 房開(kāi)發(fā)量在10萬(wàn)平方米以上。公司注冊(cè)資金5億元，每年銷(xiāo)售收入10億元左右，屬于政府甲級(jí)房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)。 通過(guò)對(duì)興邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)稅情況的分析，稅務(wù)顧問(wèn)從以下方面擬訂了稅收籌劃方案： 1．資金籌措的納稅籌劃 興邦房地產(chǎn)公司對(duì)資金的需求量較大，如何籌措資金，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。從稅收的 角度考察，不同的籌資方式公司所承擔(dān)的稅負(fù)是不同的。 （1）通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資。興邦房地產(chǎn)公司新開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，需要資金1500萬(wàn)元。如果企業(yè)選擇向銀行貸 款，按年利率8%計(jì)算，每年需支付利息120萬(wàn)元，該利息費(fèi)用可以稅前列支，因此采用銀行貸款方式融 資，

房地產(chǎn)業(yè)稅收審計(jì)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題——今年開(kāi)展的稅收審計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)延伸審計(jì)的行業(yè)之一。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收審計(jì)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,近幾年我國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和地方稅源的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。本文通過(guò)分析鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況、存在的問(wèn)題,以及影響鄭州市房地產(chǎn)稅收變化的原因,提出促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)稅收可持續(xù)增長(zhǎng)的對(duì)策建議。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)\"營(yíng)改增\"也是我國(guó)全面推行\(zhòng)"營(yíng)改增\"稅制改革的重點(diǎn)和難點(diǎn)。因此,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)\"營(yíng)改增\"稅收效應(yīng)進(jìn)行分析尤為重要。文章通過(guò)區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)在\"營(yíng)改增\"中不同的稅負(fù)抵扣鏈條,運(yùn)用稅負(fù)差異公式,實(shí)證分析了房地產(chǎn)業(yè)\"營(yíng)改增\"稅收效應(yīng)。分析結(jié)果表明:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)\"營(yíng)改增\"稅收效應(yīng)是減稅效應(yīng),房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)享受的減稅效果大于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

審計(jì)與理財(cái)!""#$學(xué)術(shù)版% 今 年開(kāi)展的稅收審計(jì)!房地產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)延伸審 計(jì)的行業(yè)之一"對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收審計(jì)! 應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題" 一#核實(shí)應(yīng)稅收入 應(yīng)稅收入的完整性!直接影響到土地增值稅# 營(yíng)業(yè)稅#城建稅#教育附加以及企業(yè)所得稅的真實(shí) 性"因此!要重點(diǎn)審計(jì)企業(yè)收入是否包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 中以及其他行為取得的各項(xiàng)收入的總和!是否存 在截留#隱瞞收入!人為調(diào)節(jié)利潤(rùn)!或工程已完工 故意拖延辦理工程決算等偷漏稅款的行為"在賬 面核實(shí)收入的同時(shí)!

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱增長(zhǎng)已成為當(dāng)前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的\"重頭戲\"。房地產(chǎn)業(yè)稅收管理中存在的實(shí)際稅收與潛在稅源拉大、征管困難重重等問(wèn)題已突發(fā)顯現(xiàn)。本文從稅收征管實(shí)際出發(fā),針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行有針對(duì)性地分析,并提出解決問(wèn)題具體措施,旨在為強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)稅收管理,引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)走向健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展軌道提供策略性幫助。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,近幾年我國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和地方稅源的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。本文通過(guò)分析鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況、存在的問(wèn)題,以及影響鄭州市房地產(chǎn)稅收變化的原因,提出促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)稅收可持續(xù)增長(zhǎng)的對(duì)策建議。

2016年5月1日起推行全面\"營(yíng)改增\

2016年5月1日起推行全面＂營(yíng)改增＂,房地產(chǎn)企業(yè)從原先的按營(yíng)業(yè)額全額的5%征收營(yíng)業(yè)稅,改為繳納增值稅,稅率為11%,＂營(yíng)改增＂后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)急需解決的問(wèn)題是對(duì)稅收進(jìn)行合理有效的籌劃。本文從＂營(yíng)改增＂對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響入手,給出稅收籌劃的建議,以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),盡可能減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的健康發(fā)展。