房屋拆遷過程中估價機(jī)構(gòu)信譽(yù)評價機(jī)制

實(shí)用標(biāo)準(zhǔn) 文檔大全 當(dāng)前農(nóng)村征地拆遷過程中存在的問題以及對策 -------------以陜西省吳堡縣寇家塬鎮(zhèn)為例 當(dāng)前隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,大量的 農(nóng)村土地會被征用，所以征地工作在今后乃至一段時間內(nèi)是經(jīng)濟(jì)社會 發(fā)展的重要工作。當(dāng)前我國各地在征地拆遷過程中出現(xiàn)許多矛盾和問 題，引起許多群眾上訪或出現(xiàn)一些群體性事件，不僅阻礙了我經(jīng)濟(jì)社 會的順利發(fā)展，也極大地影響了我國社會的穩(wěn)定。所以如何做好當(dāng)前 征地拆遷工作，使該工作既能積極服務(wù)于各類建設(shè)同時又能切實(shí)保護(hù) 廣大農(nóng)民的根本利益，成為當(dāng)前迫待解決的重要問題。 本文作者深入基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)一線調(diào)研，以一個典型的鄉(xiāng)鎮(zhèn)----吳堡縣 寇家塬鎮(zhèn)為例，做關(guān)于征地拆遷問題的調(diào)查?？芗臆?zhèn)是陜西省得一 個重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近些年來該鎮(zhèn)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市、縣的相關(guān)政 策精神，加大助農(nóng)惠農(nóng)力度，積極推進(jìn)小城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)，想法設(shè)

本文以西安市太平河綜合治理工程為例，闡述了西安市水利工程拆遷工作中的主要問題和解決措施，為西安市水利工程建設(shè)拆遷工作提供相關(guān)參考。

2003年以來,我國城市房屋拆遷房屋過程中出現(xiàn)了一系列劇烈沖突事件,并且越演愈烈。這些事件的焦點(diǎn)之一是房屋拆遷者和被拆遷戶之間對土地使用價值補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額存在極大爭議。本文通過對城市拆遷土地使用權(quán)價值補(bǔ)償存在的問題及原因進(jìn)行分析,探討一下房屋拆遷的土地使用權(quán)價值補(bǔ)償?shù)臋C(jī)制。

估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù) 責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部 門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè) 立。 各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的條件如下： 一級資質(zhì) 1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以 上； 4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上 或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表

文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請經(jīng)過本團(tuán)隊(duì)同意并注明出處。 企業(yè)拆遷過程中，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計(jì)算最有利？ 作者：北京吳少博律師事務(wù)所·10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn) 吳少博律師：在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實(shí)體經(jīng)營者，在面臨拆遷時最大的收 益來自哪里?就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐 操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。 一般有以下幾種情況: 一、依據(jù)納稅情況。 有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型 制造企業(yè)是不利的。 二、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。 但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡 單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計(jì)算方式往往對經(jīng)營企 業(yè)來講是很不利的，因?yàn)闋I業(yè)信息標(biāo)注的面積和實(shí)際經(jīng)營使用面積是有

\"城中村\"集體土地房屋拆遷補(bǔ)償問題關(guān)系到城市的發(fā)展和村民的生存命脈。作者以鄭州市金水區(qū)燕莊為例,對\"城中村\"改造過程中的房屋拆遷補(bǔ)償政策和執(zhí)行情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。結(jié)果表明,燕莊\"城中村\"改造補(bǔ)償過程中存在一些問題,如村民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意、村民無法有效地了解政府的安置補(bǔ)償政策、補(bǔ)償費(fèi)用不到位、過程不民主、村民有抵制拆遷和拒絕補(bǔ)償?shù)膬A向等。建議通過法律約束、政策引導(dǎo)、社會保障和人文關(guān)懷等改進(jìn)措施,保障村民權(quán)益,為城市化進(jìn)程中的\"城中村\"改造提供參考依據(jù)。

眾所周知,招標(biāo)是在市場經(jīng)濟(jì)條件下應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)的評價方法和市場經(jīng)濟(jì)的競爭機(jī)制,有組織地開展擇優(yōu)成交的一種高級的、規(guī)范化的、成熟的交易方式。

通過評估確定補(bǔ)償價格,科學(xué)合理,便于被拆遷人理解,有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾,有利于簡化拆遷補(bǔ)償安置程序。就房屋拆遷等問題進(jìn)行了幾點(diǎn)探討。

結(jié)合實(shí)際,談?wù)劮课莶疬w估價的問題及對策研究。

建立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制是規(guī)范估價機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為,有效防范風(fēng)險的關(guān)鍵,也是衡量房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理水平高低的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)從確定內(nèi)部控制目標(biāo)、建立內(nèi)部控制原則、確立內(nèi)部控制要素和內(nèi)容等方面入手,實(shí)施有效地內(nèi)部控制,從而在管理層面上降低風(fēng)險,在操作層面上堵塞漏洞。

近年來，全國各地在加快經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和招商引資、城市建設(shè)等許多 工作中，征用了大量土地，征地拆 遷工作比較活躍，經(jīng)濟(jì)效益十分顯 著。但因征地拆遷所引發(fā)的各種矛 盾也隨之增多，據(jù)信訪部門統(tǒng)計(jì)， 不僅群體性上訪大幅度增加，而且 突發(fā)性事件的發(fā)生頻率也居高不 下。認(rèn)真分析征地拆遷工作中群眾 上訪的原因，研究化解的方法，其 意義就顯得極為重要。 1征地拆遷中集訪的成因 1．1征地拆遷的補(bǔ)償政策滯后， 導(dǎo)致群眾生活困難，引起群眾上訪 一般來說，群眾并不反對征地 拆遷，但是拆遷后，往往補(bǔ)償待遇 遲遲不能兌現(xiàn)。其最終造成群眾越 級上訪。如江蘇省淮安市某鄉(xiāng)，因 市政道路建設(shè)，1995年～1996年 大量土地被征用，帶來500多人的 工作安置、180多人的保養(yǎng)問題， 至1998年上半年才得以妥善解 決。而這沒有說法的兩三年，適齡 勞力既無

各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:房屋拆遷是實(shí)現(xiàn)“全面達(dá)小康、建設(shè)新南京”目標(biāo)的重要環(huán)節(jié),也是加快率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的重要內(nèi)容。為完善我市房屋拆遷工作機(jī)制,更好地維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,強(qiáng)化拆遷保障,提高拆遷效率,有效控制拆遷成本,提出實(shí)施意見如下。

!""#$%期總第!&’期#! 城市房屋拆遷 一!現(xiàn)行補(bǔ)償機(jī)制存在的問題 (!房屋價值評估中出現(xiàn)的問題 拆遷補(bǔ)償是建立在對被拆遷人房產(chǎn)評估的基礎(chǔ)上的"因此" 做好補(bǔ)償安置的前提是對被拆遷房產(chǎn)價值的正確評估# !"")年(月(日起實(shí)施的$城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見%規(guī) 定"拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)"估價報告 必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字#估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷 當(dāng)事人有利害關(guān)系的"應(yīng)當(dāng)回避#拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議 的"可以申請向原估價機(jī)構(gòu)復(fù)合估價"也可以另行委托估價機(jī)構(gòu) 評估#對于出具不實(shí)估價報告的估價機(jī)構(gòu)和估價人員"有關(guān)部門 將予以嚴(yán)厲處罰#新實(shí)施的$城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見%進(jìn)一步 規(guī)范了房產(chǎn)估價市場"特別是加強(qiáng)了對評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和規(guī)范" 有益于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益#上海市還實(shí)行了由被拆遷人自 主選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對

工程量清單計(jì)價模式的招投標(biāo)制度,為市場主體—發(fā)包方與承包方的交易活動:各投標(biāo)人的市場競價,提供了科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)價與競價規(guī)則;招標(biāo)人擇優(yōu)選定施工單位,建立了一個公平、公正、公開的交易平臺;最大限度地體現(xiàn)了市場規(guī)則與價格機(jī)制在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)交易活動中的主

1999年版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中缺乏工程爭端替代解決方法的制度設(shè)計(jì)。通過對國內(nèi)外工程合同模式的分析,指出工程師作為合同爭議調(diào)解人的困境,認(rèn)為專家調(diào)解機(jī)制應(yīng)該成為適合我國國情的工程爭端替代解決方法,并提出引入這一機(jī)制尚需解決的問題。

!""#$%對外經(jīng)貿(mào)實(shí)務(wù)!" 企業(yè)開發(fā)清潔發(fā)展機(jī)制 （&’(）項(xiàng)目過程中 應(yīng)注意的問題 "趙賀)同濟(jì)大學(xué)文法學(xué)院理論經(jīng)濟(jì)系 一、清潔發(fā)展機(jī)制（&’(）的背景介紹 清潔發(fā)展機(jī)制（&’(）是聯(lián)合國為減少全球的溫 室氣體排放而設(shè)計(jì)的一種基于市場的減排機(jī)制，其主 要內(nèi)容是：發(fā)達(dá)國家出錢出技術(shù)在發(fā)展中國家合作開 發(fā)溫室氣體減排項(xiàng)目，最后核準(zhǔn)的溫室氣體減排量可 算作是發(fā)達(dá)國家的指標(biāo)，用于抵消他們承諾減排的數(shù) 額。*《京都議定書》明確了各國對于控制溫室氣體排 放所要承擔(dān)的責(zé)任，規(guī)定以+,,"年各締約國的溫室 氣體排放量為水平基準(zhǔn)，-.個國家〈指日本、德國、加 拿大等工業(yè)化國家〉必須在!"".—!"+!年的第一承 諾期間，使其六種溫室氣體總體排放量比+,,"年減 少/$!0，并且應(yīng)于!""#年之前，在履行這些承諾方 面做出可予證實(shí)的進(jìn)展。1。簡言之，就是發(fā)達(dá)國家用 “資金

**資訊http://www.***.*** 是通過競爭“上崗”的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的 公正性與業(yè)務(wù)素質(zhì)難免產(chǎn)生不信任的 心理。 而政府采購人一旦在選擇招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)的環(huán)節(jié)引入競爭機(jī)制，就可產(chǎn) 生多重：lt：會經(jīng)濟(jì)效果。首先，政府采購 人能夠以最低的價錢買來最佳的招標(biāo) 采購代理服務(wù)。“羊毛出在羊身上”。如 果僅在選擇供應(yīng)商的環(huán)節(jié)上降低了采 購成本，而在選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的環(huán) 節(jié)上大手花錢，也不會從根本上提高 標(biāo)代理機(jī)構(gòu)時應(yīng)當(dāng)毫無例外地采取 “招標(biāo)采購代理機(jī)構(gòu)服務(wù)”模式。所謂 “招標(biāo)采購代理機(jī)構(gòu)服務(wù)”，指政府采 購的對象不是供應(yīng)商提供的貨物、服 務(wù)或者工程，而是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提

<正>各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:房屋拆遷是實(shí)現(xiàn)“全面達(dá)小康、建設(shè)新南京”目標(biāo)的重要環(huán)節(jié),也是加快率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的重要內(nèi)容。為完善我市房屋拆遷工作機(jī)制,更好地維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,強(qiáng)化拆遷保障,提高拆遷效率,有效控制拆遷成本,提出實(shí)施意見如下。

房屋拆除工程 監(jiān)理細(xì)則 監(jiān)理有限公司 項(xiàng)目監(jiān)理組編 編制：審批： 目錄 一、工程項(xiàng)目概況?????????????????1 二、建設(shè)工程監(jiān)理階段與范圍????????????1 三、建設(shè)工程監(jiān)理工作目標(biāo)?????????????1 四、監(jiān)理工作內(nèi)容及要點(diǎn)????????????1－5 （1）進(jìn)度控制 （2）投資控制 （3）施工合同及信息管理 （4）、安全文明施工及環(huán)境保護(hù) 一、工程項(xiàng)目概況 1、工程項(xiàng)目名稱：房屋拆遷工程 2、工程建設(shè)地點(diǎn)： 3、工程建設(shè)各方： 建設(shè)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 4、工程概況與項(xiàng)目特點(diǎn)： 本工程為廣州市陳崗路西邊至紫外街東邊、西村首約大街北邊至紫西村三約大街 南邊地段房屋拆遷范圍內(nèi)的的建筑物房屋進(jìn)行拆卸施工。要拆除的建筑物約有 650座舊民房（分別為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)及磚木結(jié)構(gòu)房屋），拆除面積約4800

分析了建筑工程施工中地下管線的破壞原因,從設(shè)立監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)管線權(quán)屬單位監(jiān)督、完善地下管線信息數(shù)據(jù)等方面,闡述了地下管線的保護(hù)管理措施,提出了建設(shè)施工過程地下管線協(xié)同平臺的建議,以實(shí)現(xiàn)地下管線信息的動態(tài)管理.

2014年以來,ppp項(xiàng)目在我國再度成為一個熱門話題,其在解決財(cái)政資金緊張,提升項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營效率方面具有不可替代的作用.但目前我國ppp項(xiàng)目的實(shí)施過程中財(cái)政激勵約束機(jī)制仍存在一定的缺失,總體表現(xiàn)為約束過強(qiáng)而激勵不足,政府處于絕對強(qiáng)勢的地位,社會資本盈利空間不足.因而,我國應(yīng)通過建立全周期財(cái)政激勵機(jī)制和基于財(cái)政管理流程的監(jiān)管機(jī)制,來完善我國ppp項(xiàng)目的財(cái)政激勵約束機(jī)制,促進(jìn)ppp項(xiàng)目在我國的良性發(fā)展.

隨著城市建設(shè)項(xiàng)目以政府投資為主轉(zhuǎn)移到以社會投資為主,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步變化、社會主義法制體系不斷完善、各地城市房屋拆遷實(shí)踐的實(shí)際需要,2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過了新的<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>(以下簡稱新<條例>).新<條例>對拆遷補(bǔ)償與安置方面作了較大的調(diào)整,對房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)有重大突破.