匯改后人民幣匯率波動對我國房地產(chǎn)價格的影響

房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟具有重要影響,也是我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的著力點之一。外匯匯率變動對我國國內(nèi)資金市場的供求狀況具有決定性影響,2006年以后,人民幣升值帶來了國際資金大舉流入我國,我國出現(xiàn)了明顯的流動性過剩問題,推動我國房地產(chǎn)價格中期走高,形成了較為嚴重的房地產(chǎn)泡沫。2015年以后,我國匯率改革的實施以及經(jīng)濟基本面的變化,促使人民幣出現(xiàn)貶值趨勢,外匯資金減少了25%,國內(nèi)資金的出現(xiàn)了明顯的緊張局面,房價因此已經(jīng)見頂并趨于下降。從中期分析,我國人民幣匯率和房地產(chǎn)價格,都將在較長時間內(nèi)趨于下滑,我國經(jīng)濟下行趨勢在中期內(nèi)難以改變。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關情況,結合從1998年至2010年以來的相關數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關系進行實證分析。實證分析的結果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實際影響,兩者存在著正相關的關系,人民幣升值會導致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

利用2005年12月至2010年12月的人民幣匯率與房地產(chǎn)價格指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立誤差修正模型,并運用granger因果檢驗方法對兩者之間的關系進行了實證檢驗。結果表明人民幣匯率與房地產(chǎn)價格之間存在正向的相關關系,兩者之間存在單向的granger因果原因,即當前階段保持人民幣的小幅升值將有利于房價的穩(wěn)定。

對于人民幣匯率對房地產(chǎn)價格影響機制問題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對作用機制進行理論性的闡述,而對各種效應機制的相對地位和影響程度的研究并不多。本文對各種作用機制進行潛要的理論綜述,評述各種作用機制研究的利弊并提出一定的政策建議。

自2005年7月21日起,中國開始實行了以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度。人民幣匯率不再單一盯著美元,而是形成更富有彈性的人民幣匯率機制。自此,人民幣對美元匯率開始了持續(xù)的升值旅程。與此同時,我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢,房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增多。從房地產(chǎn)銷售價格與租

人民幣匯率與房地產(chǎn)價格關聯(lián)性研究——人民幣匯率與房地產(chǎn)價格關聯(lián)性研究

本文在分析房地產(chǎn)市場經(jīng)濟主體的基礎上,基于房地產(chǎn)市場存在國外投資者的假設,構建了包含房地產(chǎn)市場和外匯市場的理論模型研究了匯率與房地產(chǎn)價格之間的動態(tài)關系。通過理論模型推導得出匯率與房地產(chǎn)價格之間存在相互促進的關系的結論。在理論模型的基礎上,采用非線性markov區(qū)制轉換var模型實證研究了2005年匯改以來人民幣兌美元匯率與我國房地產(chǎn)價格之間的非線性動態(tài)關系,實證研究結果表明:我國實際房地產(chǎn)價格上漲將導致人民幣兌美元實際匯率升值,但存在明顯滯后效應;而在某種經(jīng)濟狀態(tài)下人民幣兌美元實際匯率升值可能會導致我國實際房地產(chǎn)價格上漲。

依據(jù)理論分析,匯率與資產(chǎn)價格之間存在互動關系,貨幣數(shù)量在匯率對資產(chǎn)價格的影響渠道中起著重要作用。本文選取具有代表性的房地產(chǎn)價格作為考察對象,通過構建包括人民幣匯率、貨幣數(shù)量、房地產(chǎn)價格的ms-var模型,以2005年7月至2015年10月的數(shù)據(jù)進行實證檢驗,結果顯示:人民幣升值會導致貨幣數(shù)量增加,從而促進房價短暫顯著上漲,在模型中區(qū)制1和區(qū)制2的對比上,區(qū)制2的數(shù)據(jù)波動更強,影響更穩(wěn)定。在此基礎上,本文從人民幣匯率市場化改革、國際資本流動監(jiān)管和國內(nèi)房地產(chǎn)價格的規(guī)范引導等三個方面提出對策建議。

人民幣升值對我國房地產(chǎn)市場的影響——自1994年我國外匯管理體制改革以來，我國國際收支順差，外匯儲備大幅增加，至2003年6月，外匯儲備余額達3465億美元。

隨著經(jīng)濟全球化的進程進一步加快,如今人民幣在估計社會上的地位得到巨大提高.但同時人民幣受到國際的影響力也越來越大.人民幣匯率的變化不僅影響世界經(jīng)濟的波動,同時對國內(nèi)的各方面包括人民的生活、國民經(jīng)濟等都具有重大影響.特別是針對房地產(chǎn)行業(yè)來說,一是房企海外融資困難與國內(nèi)房價不斷下降的困難局面;二是對部分炒房者來說也是損失巨大,還可能對我國經(jīng)濟整體發(fā)展造成影響.

人民幣的匯率處在一種不斷變化的狀態(tài),在經(jīng)濟下滑的背景下,房地產(chǎn)的市場也存在一定的壓力.本文就針對人民幣貶值因素進行簡要分析和介紹,探究得出當下人民幣貶值對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響,找到應對其沖擊和影響的對策與方法,以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有效對策和幫助.

本文利用我國1998年第3季度至2007年第2季度的人民幣實際有效匯率和房地產(chǎn)價格的季度數(shù)據(jù)建立協(xié)整模型,使用格蘭杰因果檢驗方法對我國的房地產(chǎn)價格和人民幣實際有效匯率的關系進行實證檢驗。得出結論:人民幣有效匯率和房地產(chǎn)價格之間存在正的相關關系,保持人民幣匯率小幅升值有利于維持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。

略論人民幣匯率升值對房地產(chǎn)市場價格的影響——房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著越來越重要的作用。目前人民幣升值，將對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生明顯影響。分析人民幣匯率升值對房地產(chǎn)市場價格的影響,并提出相關建議。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時期高速發(fā)展后,當前正處于一個艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟全球化背景下,國際資本市場的資金流動已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風險。因此,必須分析匯率變動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構建相應的預測和應對機制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時期高速發(fā)展后,當前正處于一個艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟全球化背景下,國際資本市場的資金流動已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風險。因此,必須分析匯率變動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構建相應的預測和應對機制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

人民幣升值預期對中國房地產(chǎn)價格的影響——人民幣匯率形成機制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對中國房地產(chǎn)市場影響進行一些分析。

本文通過簡述人民幣升值的現(xiàn)狀以及我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,分析了人民幣升值對我國房地產(chǎn)需求和供給的影響,并對人民幣升值對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的流動性效應、預期效應和財富效應進行分析,從而提出了如何通過控制人民幣幣值進而抑制房價過高的相關對策建議。

人民幣升值對我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的影響及對策——由于國際市場看好人民幣的升值,所以已有大量的國際游資涌入中國市場,而這些游資進入最多的領域就是中國的房地產(chǎn)市場,這樣使很多的房地產(chǎn)公司得到了大量的國際資金。從人民幣升值與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關系入手,定性...

房地產(chǎn)市場 !""#$%期總第!%&期’( 試析人民幣升值對我國 !張萬福天津市委規(guī)劃建設工委 !""#年&月!’日!人民幣匯率改革邁出實質(zhì)性 一步"從即日起!中國開始實行以市場供求為基礎#參 考一籃子貨幣進行調(diào)節(jié)#有管理的浮動匯率制度!美 元對人民幣交易價格調(diào)整為)美元兌*$’’元人民 幣!作為次日銀行間外匯市場上外匯指定銀行之間交 易的中間價$人民幣升值!必將對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展產(chǎn)生極大的影響$ 一%國外本幣升值對房地產(chǎn)市場影響的前車之 鑒& 韓國%日本等國家的本幣都曾經(jīng)歷了不同的升值 過程!升值對房價的影響有一個明顯的周期+持續(xù)上 漲’’泡沫形成’’泡沫破滅’’房價下降&出現(xiàn)這 一過程的原因在于+在升值初期!經(jīng)濟形勢良好!需求 增加!特別是外資投資需求增加!導致房價上漲(升值 過程中!房價在不斷上漲!泡沫形成(幣值升至

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價格必須有相關的政策相配合。本文力圖找出當時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

2003年以來,受人民幣升值預期影響大量境外熱錢流入我國,而同時房地產(chǎn)價格也一路上漲。本文運用協(xié)整理論以及var模型對流入我國的熱錢和房地產(chǎn)價格之間的關系進行了實證分析,得出熱錢規(guī)模與房地產(chǎn)價格存在長期均衡關系,并且熱錢的流入會引起我國房地產(chǎn)價格的上升。因此,為了防止大規(guī)模熱錢的流入與外逃對我國房地產(chǎn)造成不良影響,政府應該加強熱錢流入我國的限制,同時遏制熱錢大量流入我國房地產(chǎn)市場。

近年來，央行頻繁動用貨幣政策來調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對房地產(chǎn)價格的影響首先進行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應函數(shù)，對其進行實證研究，最后總結利率政策對我國房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用。