匯率波動對房地產(chǎn)價格影響的多視角分析及對策

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結(jié)合的方法就美國次貸危機的成因進行實證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對次級貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關(guān);同時進一步實證得出房地產(chǎn)價格波動對次級貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負相關(guān)的結(jié)論。

在近些年來，我國的經(jīng)濟一直保持在高速發(fā)展的狀態(tài)，在我國眾多的產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟的影響程度是最大的。隨著近些年我國住房制度的不斷改革，同時城市化的進程也在進一步的加快，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了一個鼎盛的時期。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，所以一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟有所波動，將會對我國的宏觀經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。

利用2005年12月至2010年12月的人民幣匯率與房地產(chǎn)價格指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立誤差修正模型,并運用granger因果檢驗方法對兩者之間的關(guān)系進行了實證檢驗。結(jié)果表明人民幣匯率與房地產(chǎn)價格之間存在正向的相關(guān)關(guān)系,兩者之間存在單向的granger因果原因,即當前階段保持人民幣的小幅升值將有利于房價的穩(wěn)定。

從政府、開發(fā)商及購房者三個角度,對政府的土地政策、金融政策、稅收政策,開發(fā)商的開發(fā)成本、供給關(guān)系、市場預(yù)期以及購房者的需求彈性、可支配收入等八個影響房地產(chǎn)價格的因素進行分析,提出使房價理性回歸的途徑和相關(guān)建議。

中國作為一個人口大國,人口結(jié)構(gòu)因素對中國房地產(chǎn)市場的影響比任何國家都要劇烈。研究中國特殊的人口結(jié)構(gòu)如何影響房價,如何通過上述研究對政府調(diào)控政策進行改進使之切實有效,將會促進房地產(chǎn)業(yè)乃至整個中國經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。在對人口結(jié)構(gòu)變化特征加以梳理的基礎(chǔ)上,以市場供需和宏觀環(huán)境(政府的參與程度及貨幣政策的相關(guān)變量)角度為切入點,運用面板數(shù)據(jù)模型分析,探討了人口結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價格波動的影響,并據(jù)此提出了相關(guān)政策建議。

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴大,其在國民經(jīng)濟的重要性日漸顯著,但在激烈的市場競爭環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展困難重重,為了適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需求,房地產(chǎn)行業(yè)市場具有了波動性,而波動的價格直接影響著供需狀態(tài)。本文主要探討了房地產(chǎn)價格波動的概況,并分析了其對供需狀態(tài)的影響,旨在明確房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律,促進市場經(jīng)濟的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展有著重要的影響作用.為了促進就業(yè),推進經(jīng)濟發(fā)展,房地產(chǎn)適當?shù)臐q跌還是可以起到一定的作用.如果價格上漲或下跌的速度過快,一來可能引發(fā)內(nèi)需不足,減緩實體經(jīng)濟的發(fā)展速度,二是會對金融機構(gòu)、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負面影響.為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,例如堅持完善住房政策,加大保障性住房建設(shè)力度,對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸進行調(diào)控等.

隨著國民經(jīng)濟快速發(fā)展,深化住房制度改革及城市化進程的進一步加快,我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了極大發(fā)展。并逐步成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)經(jīng)濟波動直接影響著宏觀經(jīng)濟發(fā)展。

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進行實證分析,為防止房地產(chǎn)金融風險的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

在全球金融危機不斷蔓延,國家不斷加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的情況下,自2007年年末以來,住房消費者的預(yù)期發(fā)生變化,住房市場出現(xiàn)一定的觀望氛圍,住房成交量持續(xù)加速下降。本文運用博弈論,從開發(fā)商與消費者(即需求與供給)的互動關(guān)系,開發(fā)商與開發(fā)商之間的利益爭奪,來分析我國房地產(chǎn)價格走勢。

眾所周知，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展，如今房地產(chǎn)的價格已經(jīng)成為了人們關(guān)注的主要焦點。在全球金融危機不斷蔓延、國家不斷加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的情況下，住房消費者的預(yù)期正在發(fā)生變化，住房市場出現(xiàn)一定的觀望氛圍，住房成交量持續(xù)加速下降。本文運用博弈論，通過對房地產(chǎn)市場不同參與主體之間的博弈分析，來分析我國房地產(chǎn)價格走勢。

我國房地產(chǎn)價格波動的因素分析 湖大金融學宋恩應(yīng)用統(tǒng)計學課堂作業(yè) 摘要：本世紀初的十年我國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府數(shù)次抑制房價過快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價格、人 均儲蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟政策作為一個虛擬變量進行分析。結(jié)果顯示各個影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價格、人均儲蓄是影響房價的重要因素，國家宏觀政 策對房地產(chǎn)價格的影響不大。這一分析結(jié)果對于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)價格因素分析 一、選題背景 自上個世紀末以來到2010年末，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，這 十余年來房地產(chǎn)的價格雖然不時有些波動，但是總體上漲的趨勢并未被掩蓋。從 上世紀末

背景:2003-2007年,我國固定資產(chǎn)投資過熱,帶動房價飛速增長,為此,政府出臺一系列抑制房價的措施:如限制土地使用、提高存貸款利率、規(guī)定房屋建筑中經(jīng)濟

本文圍繞當前房地產(chǎn)市場的熱點問題,應(yīng)用協(xié)整理論研究了我國房地產(chǎn)價格與其多個影響因素之間的長期均衡關(guān)系,建立了多因素的長期均衡模型,并給出了各影響因素對房地產(chǎn)價格波動貢獻大小的數(shù)量化測度,同時建立了相應(yīng)的誤差修正模型,得出全國房地產(chǎn)市場走勢的預(yù)期。

我國房地產(chǎn)價格波動的因素分析 湖大金融學宋恩應(yīng)用統(tǒng)計學課堂作業(yè) 摘要：本世紀初的十年我國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府數(shù)次抑制房價過快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價格、人 均儲蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟政策作為一個虛擬變量進行分析。結(jié)果顯示各個影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價格、人均儲蓄是影響房價的重要因素，國家宏觀政 策對房地產(chǎn)價格的影響不大。這一分析結(jié)果對于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)價格因素分析 一、選題背景 自上個世紀末以來到2010年末，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，這 十余年來房地產(chǎn)的價格雖然不時有些波動，但是總體上漲的趨勢并未被掩蓋。從 上世紀末

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),是與人民的生活息息相關(guān),拉動國民經(jīng)濟增長,改善居民生活條件的重要產(chǎn)業(yè)。本文在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合廈門市近年來的宏觀經(jīng)濟基本面和房地產(chǎn)價格波動的實際情況,研究了國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人口數(shù)、居民收入以及價格指數(shù)對廈門市房地產(chǎn)價格的影響。在定性分析的基礎(chǔ)上,對各變量與房地產(chǎn)價格進行多重共線性分析及格蘭杰因果檢驗,科學的解釋了經(jīng)濟基本面對房地產(chǎn)價格波動的影響。

采用計量模型探討了房價與經(jīng)濟增速、房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、消費、物價等五個宏觀指標的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)房價與經(jīng)濟增速、物價指數(shù)存在長期均衡關(guān)系,而與房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資和消費不存在長期均衡關(guān)系。認為中央應(yīng)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,遏制過快上漲的房價,并處理好與保增長的關(guān)系,管理好房價上漲預(yù)期,正確引導市場。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關(guān)系進行實證分析。實證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會導致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

隨著社會的發(fā)展，住房問題頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)價格成為國家以及社會關(guān)注的焦點，房地產(chǎn)價格的上下波動會影響人們的住房供求，造成一定的住房矛盾，同時也影響著與之相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)，對我國宏觀經(jīng)濟會造成很大的影響。所以，深入研究和分析房地產(chǎn)價格波動跟宏觀經(jīng)濟的關(guān)系具有很重要的意義，本文主要在分析社會核算矩陣跨墑平衡方法的前提下，通過cge模型的構(gòu)建來對房地產(chǎn)價格波動的大小對宏觀經(jīng)濟影響進行一般均衡分析。

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實際貸款利率與全國商品房平均銷售價格時間數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實可行的建議.

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，房地產(chǎn)的價格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟體系中的基礎(chǔ)性、先導性行業(yè)，其運行質(zhì)量直接影響到國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價格問題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關(guān)，因此一直是人們關(guān)注的焦點。房地產(chǎn)價格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價格波動的因素和實證分析。