匯率變動條件下房地產(chǎn)虛擬性與泡沫化分析

本文利用我國1998年第3季度至2007年第2季度的人民幣實際有效匯率和房地產(chǎn)價格的季度數(shù)據(jù)建立協(xié)整模型,使用格蘭杰因果檢驗方法對我國的房地產(chǎn)價格和人民幣實際有效匯率的關系進行實證檢驗。得出結論:人民幣有效匯率和房地產(chǎn)價格之間存在正的相關關系,保持人民幣匯率小幅升值有利于維持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。

在過去幾年我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,但是制約其發(fā)展的因素并沒有得到根本的解決,而且正在實施的宏觀調控也給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境也帶來了巨大的變化。通過分析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的消極因子和宏觀政策走向,提出針對性的解決之策。

我國房地產(chǎn)市場泡沫性實證分析——些年，中國房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了前　　所未有的膨脹。2004年全國商品　　房銷售價格增長15%，2005年增　　長12.2%。最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：　　2006年新建商品住房銷售價格漲幅較高的　　城市分別是：秦皇島11.8%、北...

中國房地產(chǎn)泡沫判斷與分析——高增長速度與高增長的商品房空置率并存會否產(chǎn)生新的“地產(chǎn)泡沫”。當前的房地產(chǎn)市場形勢究竟處于什么狀態(tài)，是否已達到泡沫經(jīng)濟程度？

最近因為參加世界華人不動產(chǎn)學會2012年會和亞洲房地產(chǎn)學會年會，路過香港停留兩日，深感香港居民對高房價的無可奈何。我們所接觸的本地年輕人，即便是大學教師這樣的高收入者，都對買房感到悲觀。

泡沫經(jīng)濟,作為一種經(jīng)濟現(xiàn)象,曾在世界經(jīng)濟發(fā)展史上屢屢現(xiàn)身。目前正在蔓延中的美國次貸危機源于房價下跌,但美國的房價跌幅遠遠小于當年的日本、臺灣、泰國、香港,樓市泡沫并不嚴重,釀成重大危機的主要因素是房地產(chǎn)金融衍生品過多,以及金融機構盲地向中低收入群體超低首付(甚至零首付)放貸。但我國房地產(chǎn)市場到底是否存在泡沫、如果存在會有多大,一直未有定論。應該說,經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)宏觀調控,我國的房地產(chǎn)業(yè)正在轉型,

2010年的房地產(chǎn)市場被稱作是"厲政年"、"瘋漲年"、"加息年"和"民生年",這一年的房地產(chǎn)市場可謂是跌宕起伏,房價越調控越上漲,土地越調控越瘋狂,"最為嚴厲的房地產(chǎn)調控政策"在年末幾乎成為"空調",為此本文分析"國n條空調"效應存在的問題并提出相應的對策。

很多年里,中國的房地產(chǎn)市場不僅已經(jīng)成了中國民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國際投資者和投機者的深切關注對象。去年,隨著迪拜世界債務

最近這些年來,房地產(chǎn)投機活動盛極一時,房地產(chǎn)泡沫一直在不停地上升。與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實是,中國85%的家庭無力購房(根據(jù)中國社會科學院的最新調查)。這種情況使得中國社會對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

很多年里,中國的房地產(chǎn)市場不僅已經(jīng)成了中國民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國際投資者和投機者的深切關注對象。去年,隨著迪拜世界債務事件的爆發(fā)和中國電視劇《蝸居》的播放,不同的社會人群對中國房地產(chǎn)

依據(jù)理論分析,匯率與資產(chǎn)價格之間存在互動關系,貨幣數(shù)量在匯率對資產(chǎn)價格的影響渠道中起著重要作用。本文選取具有代表性的房地產(chǎn)價格作為考察對象,通過構建包括人民幣匯率、貨幣數(shù)量、房地產(chǎn)價格的ms-var模型,以2005年7月至2015年10月的數(shù)據(jù)進行實證檢驗,結果顯示:人民幣升值會導致貨幣數(shù)量增加,從而促進房價短暫顯著上漲,在模型中區(qū)制1和區(qū)制2的對比上,區(qū)制2的數(shù)據(jù)波動更強,影響更穩(wěn)定。在此基礎上,本文從人民幣匯率市場化改革、國際資本流動監(jiān)管和國內房地產(chǎn)價格的規(guī)范引導等三個方面提出對策建議。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時期高速發(fā)展后,當前正處于一個艱難的調整期。在經(jīng)濟全球化背景下,國際資本市場的資金流動已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風險。因此,必須分析匯率變動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構建相應的預測和應對機制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

中國房地產(chǎn)泡沫實證分析——隨著當今房地產(chǎn)價格的不斷上升，人們對房地產(chǎn)泡沫問題的討論也日漸升溫，但對當今房地產(chǎn)是否存在泡沫眾說紛紜；經(jīng)濟學術界以往也對房地產(chǎn)泡沫問題有過大量研究，主要是根據(jù)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)與宏觀經(jīng)濟的一些比較，而得到房地產(chǎn)是否產(chǎn)生泡...

我國房地產(chǎn)泡沫的實證分析——現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格正漲，房價虛高，已經(jīng)引起各界的關注。不少專家學者紛紛撰稿表達自己的意見，房地產(chǎn)泡沫論和非泡沫論莫衷一是。本文比較認同泡沫論觀點。

2004年房地產(chǎn)泡沫分析——本文是一篇討論房地產(chǎn)泡沫的文章，主要內容分為四個大專題，包括：　　1.需求幻覺　　2.升值想像　　3．房地產(chǎn)泡沫推高經(jīng)濟整體運行的成本　　4．銀行會不會再次成為中國最大的空置房地產(chǎn)持有者？　　

基于當前上海市房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢,在運用指標法和單位根法的基礎上,對上海市的房地產(chǎn)市場的相關指數(shù)進行測度,從實證的角度進行檢驗,指出上海房地產(chǎn)市場處于相對緩和的狀態(tài)。

房地產(chǎn)泡沫問題及實證分析——：自9..:年開始，隨著福利化分房的結束，住房商品化的開始，我國房地產(chǎn)業(yè)進入了持續(xù)快速發(fā)展的新　　時期。與此同時，房地產(chǎn)價格也連續(xù)快速攀升。近年來，關于我國房地產(chǎn)泡沫問題的爭論不絕于耳，但是一直未有定　　論。在借鑒...

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時期高速發(fā)展后,當前正處于一個艱難的調整期。在經(jīng)濟全球化背景下,國際資本市場的資金流動已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風險。因此,必須分析匯率變動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構建相應的預測和應對機制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

論新經(jīng)濟條件下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的轉變——經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)正在不斷地走向成熟，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是。從根本上講，在新經(jīng)濟條件下，企業(yè)的生存與發(fā)展與自身的核心競爭力密切相關，房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。

經(jīng)過20多年的發(fā)展,我國房地產(chǎn)企業(yè)正在不斷地走向成熟,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是,從根本上講,在新經(jīng)濟條件下,企業(yè)的生存與發(fā)展與自身的核心競爭力密切相關,房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。本文闡述了從傳統(tǒng)經(jīng)濟到新經(jīng)濟房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力構成要素的轉變,以金地集團為實例,全面分析其核心競爭力的內涵,提出了提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的三個最有效途徑優(yōu)勢資源、優(yōu)質服務、關系營銷。

以市場經(jīng)濟理論和信息經(jīng)濟理論為基礎,對信息經(jīng)濟條件下我國房地產(chǎn)市場價格的離散問題進行了相關研究。介紹了市場價格離散的概念和市場價格離散的原因,分析了房地產(chǎn)市場所存在的主要市場缺陷,探究了信息經(jīng)濟條件下房地產(chǎn)市場價格離散的影響因素,為規(guī)范我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,為政府實行宏觀調控提供參考依據(jù)。

本文論述了知識經(jīng)濟條件下管理創(chuàng)新的主要內容及對房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要意義,并立足于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的主要問題,提出了推動房地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新的主要措施。