合理確定開發(fā)房地產(chǎn)項目功能及價格選擇最佳投資區(qū)位

文章根據(jù)目前國家對房地產(chǎn)項目開發(fā)時間的有關(guān)規(guī)定,從房地產(chǎn)投資的實物期權(quán)特征出發(fā),在考慮房地產(chǎn)項目壽命周期的前提下,針對我國房地產(chǎn)投資的政策和市場特點,運用實物期權(quán)定價理論,以black和scholes(1973)的金融期權(quán)定價模型為基礎(chǔ),對原有模型進(jìn)行修正,提出了一種新的基于改進(jìn)的b-s模型,應(yīng)用該模型能夠確定使房地產(chǎn)開發(fā)商利潤最大化的最佳投資時間,并以天津市河?xùn)|區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)項目為典型案例驗證了模型的有效性。

主要對住宅房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位選擇提出策略及建議,為企業(yè)在投資開發(fā)不同類型項目時提供區(qū)位選擇的參考意見。并且針對不同開發(fā)規(guī)模、不同開發(fā)理念的企業(yè)的不同選址模式進(jìn)行探討,為不同規(guī)模及理念的開發(fā)商提供選址參考標(biāo)準(zhǔn)。

論文對房地產(chǎn)項目的投資進(jìn)行得出了房地產(chǎn)項目分散化投資可以降低甚至消除非系統(tǒng)風(fēng)險的結(jié)論。了收益與風(fēng)險優(yōu)化分析,建立了\"收益—系統(tǒng)風(fēng)險\"的房地產(chǎn)項目投資比例最優(yōu)決策模型,給出了模型如何求解的方法,并對相關(guān)參數(shù)進(jìn)行了討論,分析了如何確定各投資項目的最佳投資比例,以獲得最佳的投資目標(biāo),

房地產(chǎn)項目投資最優(yōu)方案的選 擇_論文 2/21 房地產(chǎn)項目投資最優(yōu)方案的選擇 [摘要：房地產(chǎn)項目在投資前需進(jìn)行各種方案的比選， 以找到最佳方案。在選擇采用何種方案時，最重要的決定因 素是投資收益率，而不是利潤總額絕對值的大小。通過對比 我們發(fā)現(xiàn)，一些通常認(rèn)為設(shè)計效果最好、收益水平很高的方 案的經(jīng)濟(jì)合理性其實是非常差的。千方百計做足、做高容積 率的做法往往只有想象中的高回報，而在現(xiàn)實中有的時候卻 是顯失合理的。因此，在給定的規(guī)定條件約束下，容積率多 少為宜、選擇何種建筑類型、如何組團(tuán)分布等問題成為必須 加以解決的問題] [關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資方案選擇] 房地產(chǎn)項目在進(jìn)行投資決策時經(jīng)常會遇到最優(yōu)方案的 比選問題，以什么標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)、采用什么方法進(jìn)行比較對 于項目取得良好的投資收益水平是至關(guān)重要的。尤其隨著房 地產(chǎn)市場逐漸從非理性走向理性、從幼

房地產(chǎn)項目合作投資開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的 原則，就甲、乙雙方合作投

房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制 房地產(chǎn)開發(fā)作為開發(fā)商的主要項目，在市場經(jīng)濟(jì)的競爭中主要目的 是盈利，即投入就要收到效益，但隨著人們生活水平的提高，對居住 條件的要求也越來越高，開發(fā)商的投資也隨之增加，在這種情況下， 對房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制就顯得越來越重要。 一、投資的組成部分 房地產(chǎn)開發(fā)投資由多個方面組成的，但在各個方面的重要程度不 同，但以下幾個方面一般都有： 1、土地費用：主要包括拆遷安置費、土地管理費、征地補(bǔ)償費、 土地稅等； 2、前期費用：主要包括勘察費、規(guī)劃費、設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、 圖紙審查費、場地準(zhǔn)備、招標(biāo)費用等； 3、政策要求的各種收費如：質(zhì)檢費、監(jiān)理費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、 人防工程費、墻改基金、消防費、規(guī)劃管理費、勞保費、開發(fā)管理費、 交易手續(xù)費、保險費等； 4、開發(fā)區(qū)片內(nèi)的配套設(shè)施費用，主要包括：供水管線及增容費、 供電設(shè)施的各項費用、道路硬化、區(qū)內(nèi)綠化、物業(yè)管理的準(zhǔn)備費用及

房地產(chǎn)投資區(qū)位的選擇可由杜能原理得到由一般家庭愿意消耗的時間來確定。

[碩士]房地產(chǎn)外商直接投資區(qū)位選擇的影響因素分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和世界經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，以跨國公司為主體的外商直接投資（foreigndirectinvestment，簡寫為fdi）在世界經(jīng)濟(jì)中扮演了越來越重要的角色，外資的...

稅收在很大程度上影響了房地產(chǎn)項目開發(fā)模式,從納稅角度對房地產(chǎn)項目的組織形式、建設(shè)方式、經(jīng)營模式以及開發(fā)節(jié)點等四個方面面臨的稅收選擇進(jìn)行分析和對比研究,探討建立適應(yīng)稅收環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)模式。

1 房地產(chǎn)項目投資合作開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發(fā)房地 產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商， 達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。 一、開發(fā)項目概況 1.項目名稱________________________________________ 2.項目地址________________________________________ 3.用地性質(zhì)。簽約時土地用途為__________，宗地號號，使 用權(quán)人______（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）；具體到項目實 施時的狀況，均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn)。 4.項目占地總面積為______平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開 發(fā)建設(shè)項目的具體內(nèi)容主要包括

淺談房地產(chǎn)項目開發(fā)的投資控制——本文主要通過對房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)過程中各主要階段投資成本控制的分析，來探討工程項目開發(fā)的成本控制方法，從而降低項目投資風(fēng)險，提高項目在市場中的競爭能力。

隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度越來越大,房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸回歸理性,加之市場競爭的愈發(fā)激烈,房地產(chǎn)企業(yè)的利潤逐漸縮小。在激烈的市場競爭環(huán)境中,如何使企業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)項目營銷就顯得尤為重要。本文從市場環(huán)境、房地產(chǎn)項目自身、房地產(chǎn)企業(yè)、消費者行為四個方面分析了營銷策略選擇的影響因素,同時還闡述了房地產(chǎn)營銷策略制定的基本原則,希望通過這些分析更好的指導(dǎo)房地產(chǎn)項目制定適合自身的營銷策略。

http://www.***.*** -1- 中國科技論文在線 房地產(chǎn)項目投資策劃研究 肖淦昌 * 作者簡介：肖淦昌，（1984-），男，碩士，研究方向：工程項目管理.e-mail:xiaomiaochang@163.com （中國礦業(yè)大學(xué)力學(xué)與建筑工程學(xué)院，江蘇徐州221008） 摘要：隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，目前的房地產(chǎn)市場趨于激烈的競爭狀態(tài)。一個房地產(chǎn)建設(shè) 項目的成功，取決于對項目的良好投資策劃和后續(xù)的組織實施，并且一個良好的投資策劃往 往對整個項目的成敗起著至關(guān)重要的作用。無疑做好房地產(chǎn)項目開發(fā)的投資策劃工作，為項 目開發(fā)提供科學(xué)的決策支持，是項目開發(fā)成功的重要因素。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；策劃；投資風(fēng)險 中圖分類號：f293.3 studyoninvestmentplanningofrealestateproj

淺談房地產(chǎn)項目投資造價管理 摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的過程中起著非常重要的作用。隨著需求的不斷增加，房地產(chǎn)投 資項目也隨著商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)項目的日益增多而增 多，然而各建設(shè)單位對工程建設(shè)項目的投資造價實行的控制效果往 往不是很理想，本文作者結(jié)合自身平時的工作，對房地產(chǎn)項目投資 造價管理進(jìn)行了簡單的積累和總結(jié)。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；項目；造價；控制；投資 一．工程建設(shè)項目各階段的造價控制 1.設(shè)計階段的造價控制工作 在項目成本控制的各個階段中，設(shè)計階段的成本控制是最主要 的部分，其對工程造價的影響可達(dá)75%以上。設(shè)計成果及設(shè)計工作 的質(zhì)量直接影響投入的人力、財力的多少，影響總的建設(shè)費用，這 就要求在項目初始階段，一定要有合理科學(xué)的設(shè)計方案，以實現(xiàn)技 術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。這一階段的控制工作，大致可以從以下幾方面進(jìn) 行： 1.1組織設(shè)計方案競選和設(shè)計

房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟(jì)測算 內(nèi)容導(dǎo)圖： 1、基礎(chǔ)知識 2、常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算 3、租賃項目經(jīng)濟(jì)測算 4、不動產(chǎn)價值測算 一、

通過對房地產(chǎn)項目管理的特點和目標(biāo)進(jìn)行分析,具體闡述了房地產(chǎn)項目在全壽命周期各主要階段的投資控制重點,指出只有進(jìn)行有效的投資管理,才能保證房地產(chǎn)開發(fā)項目順利實施,最終實現(xiàn)項目的投資效益。

房地產(chǎn)項目投資是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要促進(jìn)因素之一,對于其他行業(yè)也存在著拉動作用。對于投資商、開發(fā)商、施工方以及政府監(jiān)管部門,對于房地產(chǎn)項目投資控制也存在著一定的誤區(qū),不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文對當(dāng)前房地產(chǎn)項目投資存在的一些問題進(jìn)行了分析,并就各階段的投資控制提出了看法。

名稱：《最新房地產(chǎn)項目開發(fā)模式與管理創(chuàng)新實用大典》 作者：編委會 出版社：中國知識出版社2008年出版 開本：16開 冊數(shù)：四冊 定價：998元 優(yōu)惠價：450 詳細(xì)目錄: 第一篇房地產(chǎn)開發(fā)總論 第一章房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論 第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律 第三章開發(fā)項目的可行性研究 第四章城市土地開發(fā) 第五章房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程 第六章房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計 第七章房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集 第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收 第九章房地產(chǎn)開發(fā)項目效益評價 第二篇社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式 第一章社區(qū)商業(yè)市場分析 第二章社會商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計 第三章社區(qū)商業(yè)經(jīng)營管理 第四章社區(qū)商業(yè)經(jīng)典案例分析 第三篇購物中心開發(fā)模式 第一章購物中心概述 第二章購物中心開發(fā)市場分析 第三章購物中心開發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié) 第四章購物中心招商推廣及經(jīng)營管理策略 第五章購物中心經(jīng)典案例分

小高層高層 成本項目 元/m2元/m2

xxxx房地產(chǎn)項目投資分析報告 第一章項目概況 1.1項目概況 1

房地產(chǎn)項目投資造價管理探究

房地產(chǎn)項目投資具有較大風(fēng)險和不確定性,運用傳統(tǒng)投資評價方法不能挖掘項目的不確定性所帶來的價值。本文引入實物期權(quán)理論,并通過凈現(xiàn)值法和實物期權(quán)法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策案例對比分析,得出在較高不確定性環(huán)境下,實物期權(quán)理論能夠挖掘項目潛在的價值,更加符合經(jīng)濟(jì)活動的要求,較傳統(tǒng)投資決策方法具有一定的優(yōu)越性。