合作開發(fā)法律盲點(diǎn)

現(xiàn)階段,房地產(chǎn)合作開發(fā)大量存在,但是在房地產(chǎn)合作開發(fā)領(lǐng)域,卻存在不少問題,實(shí)務(wù)中法律糾紛不斷。剖析了房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)實(shí)務(wù)中存在的法律問題,提出了在擬訂房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同中應(yīng)著重注意的一些問題,并對進(jìn)一步完善房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)提出建議。

闡述了合作開發(fā)房地產(chǎn)的概念及特征,探討了合作開發(fā)房地產(chǎn)的方式,提出了簽訂完善的合作開發(fā)合同應(yīng)重視的幾個問題,強(qiáng)調(diào)了應(yīng)做好合作開發(fā)審批備案工作,確保項目的合法性,從而保證房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)的順利進(jìn)行。

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作 開發(fā)“福祉文苑”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任， 共同遵守。 一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“福祉文苑”。項目用地面積29959.64 平方米（約45畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限年。項目 總建筑面積115487.92平方米，其中地上層（包括住宅面積105157.82 平方米、底層商網(wǎng)面積10330.10平方米），地下一層（面積28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、 自負(fù)盈虧的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承擔(dān)本項目與土地出讓有

合作開發(fā)經(jīng)營礦山協(xié)議書 甲方： 乙方： 丙方： 現(xiàn)甲、乙、丙三方依據(jù)國家有關(guān)礦產(chǎn)資源開發(fā)和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本 著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于的礦山合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié) 商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。 一、合作開發(fā)礦山的范圍及現(xiàn)狀 甲方具有合法礦權(quán)的礦山面積大約萬平方米，其地理坐標(biāo)為： x：y： x：y： x：y： x：y： 本合同合作項目總占地面積約為萬平方米。（詳見宗地圖及房產(chǎn)證）。 二、合作礦的權(quán)屬 礦性質(zhì)為，甲方承諾對此享有合法的礦業(yè)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦相關(guān)權(quán)利抵 押、質(zhì)押給任何第三方或受到任何來自司法、行政的限制，否則甲方愿意承擔(dān)由此引起的全 部后果。甲方應(yīng)當(dāng)提供的國土資源機(jī)構(gòu)發(fā)放的相關(guān)礦業(yè)權(quán)、物權(quán)證書，作為本合同的附件。 三、合作開發(fā)方式 1、甲方提供上述礦資源與乙方和丙方進(jìn)行合作，開采礦和開發(fā)礦旅游項目，主要合作 目

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)問題 發(fā)表時間:10-04-02 一、合資合作開發(fā)房地產(chǎn) （一）合作開發(fā)房地產(chǎn)的形式 合作開發(fā)房地產(chǎn)有多種形式，既包括一方提供土地，一方或多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)合作 開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，建成后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成的契約式合作建房；也包括一方以土地入股、設(shè)立項 目公司合作開發(fā)房地產(chǎn)的項目式合作建房。與會大多數(shù)人認(rèn)為，項目式合作建房與契約式合 作建房糾紛解決的思路完全不同，項目式合作建房糾紛是新設(shè)立一個公司法人，可以依照公 司法、公司章程等規(guī)定予以解決；而契約式合作建房由于當(dāng)事人約定不明，再加上法律規(guī)定 的滯后性，導(dǎo)致此類合作建房糾紛難以處理。與會人員討論的主要是契約式合作開發(fā)房地產(chǎn) 合同問題。 （二）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì) 有律師認(rèn)為，對合作開發(fā)房地產(chǎn)合同性質(zhì)的判定是正確適用法律，解決該類糾紛的前提，對 于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)主要存在這樣幾

合作開發(fā)合同范本3篇 合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參 與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險的合同。以下 是小編為大家精心準(zhǔn)備的：3篇合作開發(fā)合同范本，歡迎參考閱讀! 合作開發(fā)合同范本一 合作開發(fā)項目：____________________ 甲方：____________________________ 法定代表人：______________________ 法定地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人:_______________________ 法定地址：_____

土地合作開發(fā)合同（一） 甲方：xxxxxxxxx 乙方：xxxxxxxxx 第一章合作范圍、內(nèi)容及方式 第一條合作范圍、內(nèi)容 1、項目名稱：xxxxxxxxxxx土地一級開發(fā)項目(以 下簡稱“該項目”)。 2、項目地點(diǎn)：xxxxxxxxxxx 3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約xx平方公里，其中一期項目約xx畝。 4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容(以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容 為準(zhǔn))。 5、土地一級開發(fā)工期約為xxx年。 6、概算總投資額：約xxx億元人民幣。 第二章合作原則及前期確認(rèn) 第三條合作原則及前期確認(rèn) 1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、 分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。 2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則(主要為概念性規(guī)劃，總 體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作 開發(fā)“福祉文苑”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任， 共同遵守。 一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“福祉文苑”。項目用地面積29959.64 平方米（約45畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限年。項目 總建筑面積115487.92平方米，其中地上層（包括住宅面積105157.82 平方米、底層商網(wǎng)面積10330.10平方米），地下一層（面積28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、 自負(fù)盈虧的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承擔(dān)本項目與土地出讓有

合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議書 合作人姓名（戶主）性別年齡 身份證號住址 （以下簡稱甲方） 合作人姓名性別年齡 身份證號住址 （以下簡稱乙方） 根據(jù)國家有關(guān)優(yōu)惠政策，甲方自愿將其所屬名下房產(chǎn)（宅基地）進(jìn)行調(diào)整改 造，與乙方合作開發(fā)建造房產(chǎn)，由乙方出資，甲方出地，所建造完成的房產(chǎn)雙方各 占50%。 房產(chǎn)開發(fā)本著互利互惠共同發(fā)展的原則。雙方在平等、自愿、誠信的情況下協(xié) 商一致，特訂立以下協(xié)議 第一條甲方履行的職責(zé) 甲方在全家家庭成員共同同意的情況下把自家的危房進(jìn)行改造，地點(diǎn)（具體見 附圖）提供給乙方承建，面積約平方左右，而且保證此宅基地與周邊沒有產(chǎn)生任何 糾紛。擬建層，主動到居委會報批建房手續(xù)。為乙方提供施工場地及用水用電，處 理好外界各種干擾，協(xié)助乙方在建設(shè)樓房時正常施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二條乙方履行的職責(zé) 乙方出資開發(fā)建設(shè)甲方提供的宅基地。建設(shè)樓房為層，整棟樓為框架結(jié)構(gòu)。整 體結(jié)構(gòu)布局雙方認(rèn)可下

可自由編輯，方便高效 投資基金法律服務(wù)合作協(xié)議書 甲方（委托人）：_________________ 住所：___________________________ 職務(wù)：___________________________ 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照）：_________ 通訊地址：_______________________ 郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系人：_________________________ 電話：___________________________ 傳真：___________________________ 帳號：__________________________ 乙方（受托人）：_________________ 住所：________________________

本書是作者多年參與ppp模式實(shí)踐操作經(jīng)驗的提煉和升華，以規(guī)范我國ppp模式實(shí)踐操作為主要目的，按照ppp模式實(shí)踐操作的不同階段劃分章節(jié)，全書共八章，包括ppp模式的概念，ppp模式的法律關(guān)系，ppp項目立項法律實(shí)務(wù)，ppp項目社會資本的選擇，ppp項目投融資法律實(shí)務(wù)，ppp項目建設(shè)、運(yùn)營法律實(shí)務(wù)，ppp項目移交的法律實(shí)務(wù)以及案例分析，各章節(jié)以我國現(xiàn)有的ppp模式規(guī)范為依據(jù)，ri我國ppp模式實(shí)踐操作做規(guī)范性闡述。

法律論文《法律實(shí)施wto的保障措施》 法律實(shí)施wto的保障措施 2002年3月5日,美國總統(tǒng)布什決定根據(jù)美國201保障條款,對進(jìn)口鋼鐵實(shí)行最 終救濟(jì)方案。根據(jù)該方案,美國將對板坯、板材、長板等進(jìn)口的主要鋼鐵品種實(shí) 施為期3年的關(guān)稅配額或高達(dá)8%-30%不等的關(guān)稅,這一措施涉及日本、歐盟、 韓國、中國、俄羅斯、烏克蘭、巴西等鋼鐵產(chǎn)品對美出口的國家和地區(qū)。這一 決定做出后,立即引起了世界各國的強(qiáng)烈反對,目前已經(jīng)有中國、歐盟、日本、 韓國、瑞士、挪威六方就美國“201保障措施”在日內(nèi)瓦提出與美磋商,這一爭 端很可能成為涉及成員國最多、涉及金額最大的貿(mào)易爭端。而且美國的這一逆 行很可能會引起新一輪的貿(mào)易保護(hù)主義。 關(guān)鍵詞：wto法律實(shí)施保障措施 美國采取保障措施的意圖很明顯,就是為了為其日益沒落的鋼鐵產(chǎn)業(yè)贏得結(jié)構(gòu)調(diào) 整的時間,但是wto是以規(guī)則為基礎(chǔ)的國際

1/25 作者：zhangjian 僅供個人學(xué)習(xí)，勿做商業(yè)用途 估價過程 a、市場比較法 1、基本原理 市場比較法，是在求取一宗評估宗地的價格時，根據(jù)替代原理， 將評估宗地與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似宗地實(shí)例進(jìn)行對照 比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該宗地的交易情況、期日、區(qū)域 以及個別因素等差別，修正得出評估宗地在估價期日地價的方法。其 基本公式：資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途 v=vbxaxbxdx正 式中：v：待估宗地價格； vb：比較實(shí)例價格； a：待估宗地情況指數(shù)／l匕較實(shí)例宗地情況指數(shù) b：待估宗地估價期日地價指數(shù)／l匕較實(shí)例宗地交易日期地價 指數(shù) d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)／l匕較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件 指數(shù) e：待估宗地個別因素條件指數(shù)／l匕較實(shí)例宗地個別因素條件 指數(shù) 具體測算思路是： 2/25

村企合作開發(fā)房地產(chǎn)項目意向書 甲方：惠州市惠陽區(qū)淡水街土湖村老圍經(jīng)濟(jì)合作社 乙方： 為響應(yīng)國家、省、惠州市政府提出的“村村有物業(yè)，戶戶有就業(yè)， 年年有收入”的號召。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法 律、法規(guī)和地方政策的規(guī)定，本著誠實(shí)守信的原則。經(jīng)甲、乙雙方多 次協(xié)商，達(dá)成如下合作開發(fā)房屋協(xié)議。 第一條項目概況 1、項目名稱：（具體名稱以政府相關(guān)部門審批核準(zhǔn)為準(zhǔn)） 2、項目地址：位于惠陽區(qū)淡水街道辦土湖村委老圍村民小組地 段（詳見村小組紅線圖） 3、項目性質(zhì);綜合性商品房（含住宅、商業(yè)等） 4、土地面積：共9800平方米（最終面積以紅線圖面積為準(zhǔn)） 5、土地性質(zhì)及用途:土地來源為政府征用甲方土地后返還村民的 留用地，用途擬建中高檔商業(yè)住宅小區(qū)，容積率為3.5（村民分配按 紅線圖面積為準(zhǔn)，不低于3.5的容積率，超過容積率村民同等享有分 配權(quán)），總建筑面積為34300平方

磐安縣地處浙江中部,境內(nèi)有錢塘江、曹娥江、甌江和靈江等江河,可開發(fā)水力資源7.47萬千瓦。1994年,縣政府出臺了《關(guān)于加快小水電開發(fā)的若干意見》,敞開山門,熱忱歡迎國內(nèi)外人士前來磐安開發(fā)投資,使磐安迅速掀起了一個以股份合作為主,國家、地方、單位、個人多元投入,國有、集體、

合作協(xié)議書 甲方：煙臺筑通投資有限公司 乙方：煙臺佑達(dá)升建筑工程咨詢有限公司 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意合作開發(fā)賽特?zé)熍_芝罘區(qū)姜家疃、 牟平商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域項目事宜達(dá)成以下協(xié)議，各方愿 意共同遵守： 一、合同訂立的目的： 鑒于山東賽特置業(yè)有限公司已取得煙臺芝罘區(qū)姜家疃、 牟平賽特商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域（含該區(qū)域的幼兒園、會所、 網(wǎng)點(diǎn)，具體見附件圖紙上紅色筆圈出的區(qū)域）項目開發(fā)權(quán)， 乙方及乙方合作公司愿意合作參與項目的開發(fā)，現(xiàn)雙方就合 作開發(fā)事宜訂立本合同。 二、項目的基本情況： 該開發(fā)項目位于芝罘區(qū)青年南路東、機(jī)場路西姜家疃商 業(yè)綜合體住宅區(qū)域項目，該項目總地塊面積約19公頃，地 上總建筑面積約38萬平方米，最終土地面積等以土地、規(guī) 劃部門最終核準(zhǔn)為準(zhǔn)。牟平項目地塊位于北關(guān)大街（又名連 城路）以北，西環(huán)路以東，直官路（又名垛山路）以西，官 莊南街以南地塊，其中商業(yè)區(qū)域

合作協(xié)議書 甲方：煙臺筑通投資有限公司 乙方：煙臺佑達(dá)升建筑工程咨詢有限公司 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意合作開發(fā)賽特?zé)熍_芝罘區(qū)姜家疃、 牟平商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域項目事宜達(dá)成以下協(xié)議，各方愿 意共同遵守： 一、合同訂立的目的： 鑒于山東賽特置業(yè)有限公司已取得煙臺芝罘區(qū)姜家疃、 牟平賽特商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域（含該區(qū)域的幼兒園、會所、 網(wǎng)點(diǎn)，具體見附件圖紙上紅色筆圈出的區(qū)域）項目開發(fā)權(quán)， 乙方及乙方合作公司愿意合作參與項目的開發(fā)，現(xiàn)雙方就合 作開發(fā)事宜訂立本合同。 二、項目的基本情況： 該開發(fā)項目位于芝罘區(qū)青年南路東、機(jī)場路西姜家疃商 業(yè)綜合體住宅區(qū)域項目，該項目總地塊面積約19公頃，地 上總建筑面積約38萬平方米，最終土地面積等以土地、規(guī) 劃部門最終核準(zhǔn)為準(zhǔn)。牟平項目地塊位于北關(guān)大街（又名連 城路）以北，西環(huán)路以東，直官路（又名垛山路）以西，官 莊南街以南地塊，其中商業(yè)區(qū)域

一、房地產(chǎn)合作開發(fā)概述

鐵路房地產(chǎn)合作開發(fā)，在提高鐵路企業(yè)經(jīng)營效益、促進(jìn)多元經(jīng)營可持續(xù)快速健康發(fā)展具有重要意義，建立并完善鐵路房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的法律風(fēng)險管理和控制機(jī)制是確保相關(guān)合作項目順利實(shí)施并獲得應(yīng)有經(jīng)濟(jì)收益的前提與保障。本文運(yùn)用現(xiàn)代風(fēng)險管理的基本方法，蛄舍時相關(guān)法理與法規(guī)政策研究．峙鐵路房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的法律風(fēng)險進(jìn)行識別、分析，并初步探尋有效的控制防范措施，可為有關(guān)項目的開展提供有益的參考和借鑒。

鐵路房地產(chǎn)合作開發(fā),在提高鐵路企業(yè)經(jīng)營效益、促進(jìn)多元經(jīng)營可持續(xù)快速健康發(fā)展具有重要意義,建立并完善鐵路房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的法律風(fēng)險管理和控制機(jī)制是確保相關(guān)合作項目順利實(shí)施并獲得應(yīng)有經(jīng)濟(jì)收益的前提與保障。本文運(yùn)用現(xiàn)代風(fēng)險管理的基本方法,結(jié)合對相關(guān)法理與法規(guī)政策研究,對鐵路房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的法律風(fēng)險進(jìn)行識別、分析,并初步探尋有效的控制防范措施,可為有關(guān)項目的開展提供有益的參考和借鑒。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本模板 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同【范本】 合同編號：_________ 甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：__