舊區(qū)改造與社區(qū)建設(shè)

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)的需要，舊區(qū)改造的開發(fā)量越來越大，由于其關(guān)乎民生和公共利益，牽扯面廣、涉及因素多，因此成為當(dāng)今城市化進(jìn)程中城市建設(shè)面臨的一大課題。文章結(jié)合實際的房地產(chǎn)開發(fā)舊區(qū)改造案例，對舊區(qū)改造各個階段中存在的若干問題進(jìn)行了探索和思考，并提出了一些完善舊區(qū)改造模式的思路和方法，以期對此課題提供一些借鑒和幫助。

1 論社會建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系 摘要 社區(qū)是社會的縮影，社區(qū)建設(shè)與社會建設(shè)有著共同目標(biāo)與構(gòu)造， 鑒于其本質(zhì)在于居民之間的和諧關(guān)系與共同生活的參與，而成為社會 建設(shè)的微觀基礎(chǔ)，社區(qū)建設(shè)，跟社會建設(shè)一樣，是為了在一個市場經(jīng) 濟(jì)的陌生人世界里，構(gòu)筑人際關(guān)系和諧的、互助合作的新的社會共同 體，這個社會共同體，在宏觀上叫做和諧社會，在微觀上叫做和諧社 區(qū)。所以社區(qū)建設(shè)成為我國社會建設(shè)的基礎(chǔ)路徑。 關(guān)鍵詞 社會建設(shè)社區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)路徑 一、社會建設(shè)經(jīng)由社區(qū)建設(shè)的歷史回顧 近幾十年以來，社區(qū)建設(shè)和社區(qū)發(fā)展已經(jīng)成為一個世界性的熱門 話題。無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家在現(xiàn)代化發(fā)展中都對社區(qū)建設(shè) 給予高度重視。發(fā)展中國家和地區(qū)依托社區(qū)和社區(qū)組織，通過社區(qū)內(nèi) 外的各種社會力量走出貧困，實現(xiàn)國家和個人的現(xiàn)代化。而在發(fā)達(dá)國 家和地區(qū)，則運用社區(qū)建設(shè)解決因現(xiàn)代化帶來的一些弊端?？梢?，以 社區(qū)為單位進(jìn)行社

當(dāng)前,上海市楊浦區(qū)正擔(dān)負(fù)著國家創(chuàng)新型試點城區(qū)建設(shè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展的新任務(wù),其中加快舊改進(jìn)程是擺在區(qū)委、區(qū)政府面前的一項緊迫任務(wù)。本文圍繞又好又快、平穩(wěn)推進(jìn)舊區(qū)改造的總體要求,探索新形勢下舊改的新思路、新方法、新途徑。一、楊浦區(qū)舊區(qū)改造基本情況

當(dāng)前，上海市楊浦區(qū)正擔(dān)負(fù)著國家創(chuàng)新型試點城區(qū)建設(shè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展的新任務(wù)，其中加快舊改進(jìn)程是擺在區(qū)委、區(qū)政府面前的一項緊迫任務(wù)。本文圍繞又好又快、平穩(wěn)推進(jìn)舊區(qū)改造的總體要求，探索新形勢下舊改的新思路、新方法、新途徑。

城市舊區(qū)改造建設(shè)已經(jīng)在許多城市中廣泛開展起來,為了保留城市舊區(qū)改造基地的三維原始狀態(tài)資料,同時輔助決策層制定動拆遷的方針,研究了以航空立體像對為數(shù)據(jù)源進(jìn)行動拆遷基地三維建模的方法。利用已知航空影像對的內(nèi)外方位元素,采用徠卡攝影測量軟件包制作動拆遷區(qū)域的數(shù)字正射影像,在此基礎(chǔ)上采用erdas軟件的stereoanalyst模塊建立數(shù)字表面模型,同時進(jìn)行紋理制作與映射,最后利用3dmatrix軟件實現(xiàn)三維可視化分析。結(jié)果表明,該方法建模速度快、精度高,可快速、準(zhǔn)確地實現(xiàn)動拆遷基地的三維可視化。

根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》gbj7—89的有關(guān)規(guī)定和計算公式,計算地基處理的墊層厚度,校核下臥軟土的強度,驗算建筑物形成后的沉降量,使在素填土上做砂墊層處理的目的得以實現(xiàn),最終縮短了建筑周期,節(jié)省了資金的投入。

去年底,楊浦區(qū)人大常委會副主任魏燕林與70多名人大代表對舊區(qū)改造工作進(jìn)行了視察。代表們實地察看了浦東新區(qū)東陸住宅小區(qū)的小

舊區(qū)改造中建筑小品的運用

克服上海七寶老街＂華夏名苑＂舊區(qū)改造兩難的選擇,尊重老街自然物理和環(huán)境,不惜犧牲經(jīng)濟(jì)效益,以空間換時間,運用傳統(tǒng)建筑的理念、格局和裝飾,以現(xiàn)代的手法營建老街整體環(huán)境和傳統(tǒng)建筑特色,保護(hù)了七寶老街的文脈根基和歷史淵源。強調(diào)老街的＂街巷體系保護(hù)＂是開發(fā)改造的重中之重,并針對當(dāng)前老街＂見物不見人＂帶有共性的發(fā)展問題,探討了＂調(diào)結(jié)構(gòu),促轉(zhuǎn)型＂,建設(shè)＂文化七寶＂的現(xiàn)實解決途徑。

在舊房改造中,為了確定城市舊區(qū)住宅應(yīng)拆除還是應(yīng)保留、改造的問題,以及哪些住宅應(yīng)優(yōu)先改造的問題,最有效的方法之一就是建立舊區(qū)住宅性能的綜合評價體系,根據(jù)綜合評價的結(jié)果作出改造決策。運用模糊綜合評判的基本原理,構(gòu)建了城市舊區(qū)住宅性能的綜合評價體系。

介紹了楊浦區(qū)推行舊區(qū)改造的基本情況與重點做法,分析了房源、資金、政策、法規(guī)等方面存在的圍繞改造工作推進(jìn)的重要問題與難點,對加快楊浦區(qū)舊區(qū)改造提出了相應(yīng)對策與建議。

由于基礎(chǔ)性檔案資料欠缺、檔案管理不規(guī)范等原因，城市舊區(qū)改造改造工作進(jìn)度緩慢，影響到整體改造效果。加強改造檔案收集與管理，主動服務(wù)與指導(dǎo)城市建設(shè)具有重大意義。

舊區(qū)改造是一項惠及民生、事關(guān)發(fā)展的重要工作,也是一項長期、艱巨而復(fù)雜的系統(tǒng)工程。上海市經(jīng)過多輪的舊區(qū)改造,拆除了大量危舊房,約有140多萬戶家庭改善了居住條件。截至2014年底,中心城區(qū)成片成街坊二級舊里以下的房屋尚有約470萬平米(地塊內(nèi)涉及居民約24萬戶),按現(xiàn)階段改造成本計算,資金需求接近7000億元。2014年9月,《國務(wù)院關(guān)于加強地方政府性債務(wù)管理的意見》(國發(fā)〔2014〕43號)出臺,對現(xiàn)有的舊區(qū)

社區(qū)建設(shè)存在的問題與對策 社區(qū)是指聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們組成的社會共同體。社區(qū)建設(shè)是社會管理與社會 發(fā)展的一項浩大工程,是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展到一定階段,即全面建設(shè)小康社會的必然需要。 在未來中國社會的發(fā)展過程中,社區(qū)將逐漸成為中國社會重要的社會結(jié)構(gòu)單位;社區(qū)生活將成 為中國社會生活中的重要表現(xiàn)形式。因此,大力加強社區(qū)建設(shè),對提高人民的生活水平和生活 質(zhì)量、健全社會保障體系具有積極的作用;對促進(jìn)“基層民主更加健全,社會秩序良好,人民安 居樂業(yè)”具有重要的作用;大力加強社區(qū)建設(shè),是新形勢下堅持黨的群眾路線、做好群眾工作、 加強基層政權(quán)建設(shè)的重要內(nèi)容;是學(xué)習(xí)和貫徹“三個代表”重要思想的根本體現(xiàn)。黨的十六 大報告中也指出,要“完善城市居民自治,建設(shè)管理有序、文明祥和的新型社區(qū)”。當(dāng)前,在大 力發(fā)展工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì),推進(jìn)工業(yè)化和城市化的進(jìn)程中,新型社區(qū)的建設(shè)尤

物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè) 摘要：建設(shè)社會主義和諧社會是我們黨在新世紀(jì)確立的新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，而 社區(qū)是社會的細(xì)胞，社區(qū)和諧是社會和諧的微觀基礎(chǔ)，因此創(chuàng)建和諧社區(qū)也就成 為構(gòu)建社會主義和諧社會的一個基礎(chǔ)工程。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，居民社 區(qū)越來越多，隨之出現(xiàn)的物業(yè)管理也逐漸成為一個很重要的行業(yè)。由于物業(yè)管理 企業(yè)在推動社區(qū)建設(shè)、管理社區(qū)活動、維護(hù)社區(qū)安全與秩序等方面起著十分重要 的作用，所以，物業(yè)管理企業(yè)在構(gòu)建和諧社區(qū)的過程中負(fù)有不可推卸的責(zé)任。 本文著眼于我國建設(shè)和諧社會的重大戰(zhàn)略目標(biāo)，分析了物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間 的區(qū)別和聯(lián)系，從物業(yè)管理的角度，對如何進(jìn)一步推動和促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)作 了較為系統(tǒng)的探討，并提出初步的改進(jìn)物業(yè)管理的對策，以期為建設(shè)和諧社會 的戰(zhàn)略目標(biāo)作貢獻(xiàn)。 關(guān)鍵詞：物業(yè)管理，和諧社會，和諧社區(qū) 物業(yè)管理是個新興行業(yè)，與人們的日常生活息息相關(guān)，它是以經(jīng)營為

創(chuàng)造保 在 f 新模式 口亦炎(一盧灣區(qū)在舊區(qū)改造申魷保護(hù)歷史遺產(chǎn)f77旦季!。／／ 舊區(qū)改造中先行一步的盧灣區(qū)． 憑惜區(qū)位優(yōu)勢，吸目『了大批開 發(fā)商進(jìn)駐。但原先以商業(yè)改造 和辦公樓建設(shè)為主的樣式，也留下了大 量舊宅的改造任務(wù)如何在保護(hù)優(yōu)秀近 代建筑、繼承傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上建設(shè)現(xiàn) 代商務(wù)大樓．是擺在政府部門、開發(fā)商和 設(shè)計師面前的課題盧椅區(qū)除先前已拆 除的loo萬平方米舊建筑，以及1oo萬平 方米的二級以下舊里和零星的危棚簡屋 地塊．還有100萬平方米的公寓、花園、 新式里弄住宅。對于這三類建筑，盧灣區(qū) 提出了以“保持原貌、展現(xiàn)新貌、逐步成 套為原則的改造思路。 以太平橋地區(qū)改造為例如果把該 地區(qū)的舊建筑一掃而光”，使較有特色 的建筑也連鍋端”，全部代之以現(xiàn)代化 的高樓建筑，就會失去傳統(tǒng)歷史文化積 淀的特色。為了

向陽社區(qū)關(guān)于社區(qū)建設(shè)與發(fā)展 的調(diào)研報告 社區(qū)是城市社會的基本構(gòu)成單位,是“三個文明建設(shè)” 的重要陣地,也是構(gòu)建社會主義和諧社會的基礎(chǔ)。大力加強 社區(qū)建設(shè)，推動城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的健康快速發(fā)展，協(xié)調(diào)社區(qū)不 同利益群體關(guān)系，提高社區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量，對 于建設(shè)社會主義和諧社會具有重要意義。為了進(jìn)一步加大社 區(qū)建設(shè)工作力度，加快建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、文明祥和 的新型社區(qū)，促進(jìn)我縣城市化建設(shè)進(jìn)程，全面提高城鎮(zhèn)居民 生活水平，進(jìn)一步推動三個文明建設(shè)，強力推進(jìn)社區(qū)各項工 作上臺階，創(chuàng)特色、爭一流。我社區(qū)就如何進(jìn)一步加強社區(qū) 建設(shè)進(jìn)行了專題調(diào)研，調(diào)研采取走訪、征求建議和意見等形 式，充分聽取駐區(qū)單位和居民不同意見。調(diào)研期間共走訪駐 區(qū)單位12個，居民50戶74人，開會討論4次。在此基礎(chǔ) 上，經(jīng)過認(rèn)真梳理、總結(jié)，現(xiàn)將調(diào)研結(jié)果報告如下： 一、基本情況 向陽社區(qū)成立于2003年3

*****社區(qū)關(guān)于社區(qū)建設(shè)調(diào)研報告 2012年是朝陽區(qū)進(jìn)入“新四區(qū)”建設(shè)的重要階段，我們要抓 住機遇與挑戰(zhàn)，認(rèn)真總結(jié)社區(qū)的多年來運行的經(jīng)驗與不足加強社 區(qū)建設(shè)，為了進(jìn)一步探索社區(qū)自治管理，不斷加強社區(qū)建設(shè)、不 斷完善社區(qū)服務(wù)功能，社區(qū)黨委深入居民當(dāng)中對社區(qū)今后發(fā)展進(jìn) 行了調(diào)研。調(diào)研報告具體如下： 一、基本情況 *****社區(qū)地處市政綠化帶工程腹地，社區(qū)內(nèi)共有**物業(yè)、 **物業(yè)*個物業(yè)公司，分別為*****小區(qū)及*****小區(qū)居民服務(wù)。 社區(qū)總戶數(shù)1009戶，常住總?cè)丝?597人，現(xiàn)有居民樓32棟。 自管黨員36名。 二、存在問題 1、社區(qū)便民服務(wù)體系尚不完善。目前，社區(qū)內(nèi)沒有能夠滿 足居民正常生活需求的超市、學(xué)校、銀行等設(shè)施。 2、物業(yè)運行成本高服務(wù)不到位及建工道路坑洼不平影響居 民日常生活。*****有居民414戶，物業(yè)費按照1.5元/

舊區(qū)改造是城市發(fā)展中的永恒話題。由于社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,舊城區(qū)的規(guī)模和功能均受到局限,加上原有的建筑物自然老化,規(guī)劃設(shè)計和市政配套也難以適應(yīng)新的需

有機更新理論是吳良鏞先生在國外城市復(fù)興理論基礎(chǔ)上，結(jié)合中國城市發(fā)展的現(xiàn)狀與實際情況，針對性提出的一套系統(tǒng)指導(dǎo)我國城市舊區(qū)更新的理論。其主要內(nèi)涵原則有“整體性”“延續(xù)性”“階段性”“綜合效益”等，這也是目前我國在城市更新方面的主流理論。針對這一理論應(yīng)用的基礎(chǔ)，學(xué)界目前鮮有討論。本文旨在通過中國城市化進(jìn)程與政府財稅收入組成兩個視角，簡要論述了城市發(fā)展的階段與政府財稅組成狀況是影響該理論實施的基礎(chǔ)的論點，以供獨資探討與參考。

結(jié)合舊區(qū)改造的城市土地儲備運作機制研究——結(jié)合舊區(qū)改造的城市土地儲備運作的目的、意義和重要性.

地址：:浙江省杭州市上城區(qū)金釵袋巷79號 電話：0571—8765363087653627 傳真：0571—87653630 email：cccec@hz.gov.cn 郵編：310002www.***.*** -1- 物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合共同營造和諧社區(qū) 黨的十六屆四中全會提出了“構(gòu)建社會主義和諧社會”的 目標(biāo)，社區(qū)是社會的細(xì)胞，建設(shè)和諧社會，首先要建設(shè)和諧 社區(qū)。物業(yè)管理與社區(qū)居委會作為社區(qū)服務(wù)的重要力量，必 須密切結(jié)合把社區(qū)建成和諧社會的基礎(chǔ)平臺，是責(zé)無旁貸 的。 一、物業(yè)管理與社區(qū)管理建設(shè)的關(guān)系 “物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和 物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè) 備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)