建設工程標底價與中標價差異分析

當前,石油建設項目投資控制明顯加強,但石油建設工程招投標過程中也存在一些值得關注的問題,如部分石油建設工程中標價與標底價存在較大的差異,本文將對導致較大差異的具體原因進行闡述。

總第109期江西建材4/2009經(jīng)濟管理 論建設工程招投標 ——標底價與中標價的差異分析 楊斌 （南昌市第三建設有限責任公司） 1市場經(jīng)濟價值規(guī)律對標底價與中標價差異的影響 建設工程招標的標底價是根據(jù)國家規(guī)定的預算定 額、費用定額和地區(qū)編制的材料市場價格信息，按單位 估價法計算的，以工程實物量和貨幣形式表現(xiàn)的預算， 它是用來控制基本建設投資和拔款、編制基本建設計 劃、簽訂施工合同、成本核算和辦理工程結算的重要文 件。承包商響應招標文件實質(zhì)要求，以中標為目的的報 出的施工圖工程造價即為投標價。投標價是承包商就 招標項目向招標單位發(fā)出的價格要約，經(jīng)過評標程序 勝出的投標價格即為中標價?，F(xiàn)階段建設工程招投標 實行的是工程量清單計價，按照招標要求和施工設計 圖紙，依據(jù)國標統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算的招標工 程的工程量清單，應該最大程度的反映了擬建工程的 全部項目和內(nèi)容，其作

標底價是一個工程真實價格的最或是值。成本是計算標底價的依據(jù)和基礎。本文討論了進行成本分析的計算方法,建立了分項單價成本庫和動態(tài)分項單價成本庫,給出了按成本分析法確定標底價的程序。

在當前階段我國的基本國情以及建筑行業(yè)的市場現(xiàn)狀來看,在很長的一段時間之內(nèi),工程建設項目標底的編制以及確定是一個長期而艱巨的任務,做好標底的編制可以有效控制建設工程的基本造價,基于此,本文分析了如何做好建筑工程標底的編制的工作,力求不斷促進建筑工程招投標的發(fā)展.

本文就工程造價中定額人工單價與社會市場人工單價存在較大差異及造成價格差異的原因進行研究，提出一些建議，以解決定額人工單價滯后和市場人工單價不規(guī)范的問題

隨著工程國際化步伐越來越大,與國際工程計價接軌的要求越來越高,工程計價模型差異、計價方式的轉變與融合是現(xiàn)在國內(nèi)工程造價領域研究的方向之一,本文就國內(nèi)工程造價構成及國際上通用計價方法差異進行了基本分析,對計價方式的轉變與融合做了簡單陳述,希望對于同行開展更深入的研究工作起到拋磚引玉的作用。

在建設工程招投標活動中,標底是招標人掌握工程造價的依據(jù),也是評標、定標的重要依據(jù)。標底編制是招投標活動的一個重要環(huán)節(jié),且工作時間緊、保密性強。標底一般由招標人委托具有相應造價資質(zhì)的中介機構編制,應客觀、公正地反映建設工程的價格,使標底在招標過程中顯示出其重要的作用。

建設工程標底價格是招標人對建設工程的期望價格,是招標人控制投資,確定招標工程造價的重要手段。在建設工程標底價格的編制過程中,必須嚴格按照國家有關的法律、法規(guī)以及建設部制定的有關工程造價的文件、規(guī)定編制,以達到降低建設投資、縮短建設工期,保證工程質(zhì)量,擇優(yōu)選用工程承包隊伍的目的。

一、為了切實加強對招標工程標底價格編、審的監(jiān)督管理,認真做好各項計價依據(jù)執(zhí)行的檢查,確保工程標底價格因發(fā)生爭議和糾紛時裁定的客觀、公正、科學、合理、維護工程造價管理及計價定額解釋及糾紛處理的統(tǒng)一性、權威性、客觀性、公正性。根據(jù)

以投標報價事實上由作業(yè)成本、風險成本、期望利潤和稅金等組成為基礎,分別對各個部分產(chǎn)生差異的原因做出分析。把工程項目投標報價的差異歸納為投標人成本上的硬實力和經(jīng)營管理上的軟實力兩個方面,以此說明投標人不僅要提高其員工素質(zhì)、管理水平和技術水平,同時要加強工程項目的風險管理能力,合理選擇并運用最優(yōu)的投標策略。招標人僅用合理低價選擇承包商是不夠的,還要考察其風險管理能力和管理決策水平。

本文中的系統(tǒng)定額、標準(以下簡稱系統(tǒng)標準)是指:中華人民共和國電力工業(yè)部《電力建設工程預算定額》第一冊建筑工程(1996北京價目)和火電、送變電工程建設預算費用構成及計算標準(97版);地方定額、標準(以下簡稱地方標準)是指:全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表和廣西壯族自治區(qū)土建工程費用定額(98版)

通過在同一計算口徑及標準上對黑龍江省和云南省各自的土建定額子目的單價進行測算對比,得出黑龍江定額應在整體上略低于云南定額。但由于南北方地域等情況的差異,依據(jù)工程實際資料經(jīng)測算與驗證,得出土建工程的造價指標為北方黑龍江比南方云南平均增加約30%～50%左右,對比測算的差異數(shù)據(jù)為云南到黑龍江或者東北地區(qū)進行工業(yè)廠房的工程建設提供了設計的基礎依據(jù)及初步設計概算的土建工程造價指標,作為概算評審與投資決策的依據(jù)。

目前，電網(wǎng)工程設計逐步呈現(xiàn)多元化趨勢，自2010年西北電力設計院首家開展對新疆的220千伏電網(wǎng)工程設計公告以來，先后有西南院、華北院以及中南院等內(nèi)地電力設計院承接了對新疆電網(wǎng)工程的具體設計工作。不同的設計院，同一項工程，卻產(chǎn)生不同的造價結果。對此，筆者以西北電力設計院設計的220千伏鹽湖輸變電工程和由新疆電力設計院設計的220千伏及百口采輸變電工程為例，分析因設計導致的工程造價差異。

科學界定造價差異合理控制工程造價

通過對建設工程定額人工單價和市場勞務人工單價的成因、組成、特點進行對比分析,以兩者的不同點和共同點出發(fā),對在建設工程人工單價上存在的差異分析,并找出二者的聯(lián)系從而提出使兩者有機結合的表現(xiàn)方式及建設工程人工單價的確定、使用、調(diào)整、發(fā)布辦法.

對建筑定額人工單價與市場人工單價 差異的原因分析及糾正措施 濟南市工程建設標準定額站焦方毅柳升修 摘要：由于定額計價模式理論的不完善及建筑定額人工單價與建筑市場人工單價 統(tǒng)計口徑的不一致，造成了定額人工單價低于市場人工單價的表象，筆者在分析有關原 因的基礎上，提出了改變這種局面的糾正措施。 關鍵詞：建筑定額人工單價建筑市場人工單價差異原因分析糾正措施 一、問題的提出 （一）不同人工單價概念的提出 1、定額人工單價 在定額計價模式下，有關人工、材料、機械的價格由有關定額管理部門 發(fā)布，與有關定額相配套，作為與建設單位結算的依據(jù)。定額人工單價即在 此模式下產(chǎn)生的，它由有關定額管理部門發(fā)布，是建設單位與施工單位結算 的依據(jù)之一。一般認為，定額人工單價的計算基礎是：每天8小時工作制； 正常的施工條件（現(xiàn)有的技術條件、勞動強度和技術熟練程度）；一周5天 工作制。定額人工單價以

從房產(chǎn)的消費品與投資品兩重屬性入手,將影響房地產(chǎn)價格的因素分為需求方因素、供給方因素、利率和宏觀經(jīng)濟與政策四個方面。為考察市場本身有哪些因素影響房價,采用30個省會城市的截面數(shù)據(jù)對影響房價的因素進行定量分析,發(fā)現(xiàn)供給和需求是影響房價最主要的因素。隨后引入虛擬變量,考察東、中西部房價是否存在差異,結果發(fā)現(xiàn)中西部房價無明顯差異,而東部與中西部間房價存在明顯差異。

隨著工程國際化步伐越來越大,與國際工程計價接軌的要求越來越高,工程計價模型差異、計價方式的轉變與融合是現(xiàn)在國內(nèi)工程造價領域研究的方向之一,本文就國內(nèi)工程造價構成及國際上通用計價方法差異進行了基本分析,對計價方式的轉變與融合做了簡單陳述,希望對于同行開展更深入的研究工作起到拋磚引玉的作用。

近年來，各地區(qū)配網(wǎng)基建工程每年的投資逐年增加，如何分析配網(wǎng)基建工程中造價管理存在的問題，采取有效措施，加強配網(wǎng)工程的造價管理，使配網(wǎng)工程造價方面均達到管理要求，已成為一個迫切的課題。

水運工程概算價與中標價差距較大，主要是因施工單位習慣性低報價，現(xiàn)行定額及相關取費與實際有差距，計算基礎資料不同，招投標法未能得到完全執(zhí)行。

根據(jù)本人多年工程招投標和工程造價的實踐工作經(jīng)驗，闡述了建設工程招投標中存在的諸多不合理現(xiàn)象和問題，對產(chǎn)生不合理中標價的根源進行了深入分析，并提出了具體的解決措施和辦法，以供與大家學習交流。

定額人工費與實際人工費的差異 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設工程中的人工費問題日益突出，在國內(nèi)建設 項目中，按照定額測算的人工費約占建安費的１０％，而按照實際人工成本約占 ２０％，實際人工費比定額人工費約多一倍。目前國內(nèi)建設工程一般按照建設概 預算定額為基礎進行計價和控制，由于市場競爭激烈，如完全按照市場價投標報 價很難中標，所以施工企業(yè)一般按照概預算下浮的模式報價，造成人工費虧損， 造成虧損的主要原因是定額人工費與市場人工費差距大。 １定額人工與實際人工的區(qū)別 定額是作為一種反映社會生產(chǎn)力水平和社會平均消耗量指標，由于技術的進 步、勞動效率的提高，造成現(xiàn)行定額人工消耗量和單價已越來越偏離市場行情。 目前建設工程中采取的工程量清單或概預算的計價方式均是以定額為基礎的，由 于現(xiàn)行定額滯后于實際人工價格的增長，不能準確地反映市場人工的變化，才造 成施工企業(yè)的虧損，兩者的區(qū)別