江蘇省城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)需求影響因素的實(shí)證分析

在我國房地產(chǎn)庫存持續(xù)高企的背景下，如何加快推進(jìn)非城市人口的房地產(chǎn)消費(fèi)成為我國去庫存政策的主要著力點(diǎn)。本文以居民收入、消費(fèi)水平、消費(fèi)行為和房地產(chǎn)消費(fèi)特征為影響因素，通過滯后變量模型進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)消費(fèi)問題實(shí)證研究，綜合評價(jià)各影響因素與住房消費(fèi)的關(guān)系，并對促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)提出了建議。

房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展不僅對我國宏觀經(jīng)濟(jì)起到了一定的調(diào)控作用,同時(shí)也對人們的生活產(chǎn)生了各種各樣的影響,其中最為典型的就是房地產(chǎn)價(jià)格變化對居民消費(fèi)所產(chǎn)生的影響。文章針對房地產(chǎn)價(jià)格波動對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響進(jìn)行了分析和研究。

自1998年我國商品房改革開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走上市場化道路。一方面，房地產(chǎn)業(yè)較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使它成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；另一方面，在城市化的背景下，房產(chǎn)需求猛增，價(jià)格持續(xù)上漲，行業(yè)發(fā)展迅速。隨著2008年全球金融危機(jī)的爆發(fā)，外部需求疲軟，出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)難以為繼，擴(kuò)大內(nèi)需成為政策焦點(diǎn)。

本文選取江蘇省房地產(chǎn)稅收與房價(jià)數(shù)據(jù),采用e-g兩步法對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的房價(jià)影響效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,房地產(chǎn)稅收與房價(jià)存在顯著關(guān)系,房地產(chǎn)稅總體上對房價(jià)具有負(fù)面影響,且稅收對房價(jià)的影響效應(yīng)具有動態(tài)差異性,長期效應(yīng)大于短期效應(yīng)。

近年來,房價(jià)對居民消費(fèi)的影響問題備受關(guān)注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預(yù)期和旅游消費(fèi)習(xí)慣等因素融入到理論和實(shí)證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格與居民旅游消費(fèi)關(guān)系的規(guī)律性。運(yùn)用動態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(jì)(sys-gmm)方法,對我國35個(gè)大中城市2001—2010年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結(jié)論:房價(jià)與旅游消費(fèi)之間存在正u形關(guān)系,即房價(jià)變化對旅游消費(fèi)同時(shí)具有財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng),總體表現(xiàn)為財(cái)富效應(yīng);房價(jià)與旅游消費(fèi)的關(guān)系受到外部因素的調(diào)節(jié),適當(dāng)寬松的信貸環(huán)境將有利于財(cái)富效應(yīng)的釋放;房價(jià)對旅游消費(fèi)的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強(qiáng)于中部城市的財(cái)富效應(yīng),而西部城市總體效應(yīng)不穩(wěn)定。

本文主要對房地產(chǎn)價(jià)格變動的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而近年來,房地產(chǎn)價(jià)格的逐年攀升逐漸成為影響人們生活水平的重要因素。本文在總結(jié)已有文獻(xiàn)研究成果的基礎(chǔ)上,以北京市相關(guān)房地產(chǎn)為數(shù)據(jù)對象,選取2003~2013年相關(guān)數(shù)據(jù)作為樣本,通過建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,實(shí)證分析了房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)影響因素,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)業(yè)未來的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展提出一系列相關(guān)政策建議。

房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,近年來,其價(jià)格居高不下。為了探究房地產(chǎn)價(jià)格變動的影響因素,本文通過模型推導(dǎo),選取了人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均gdp和土地價(jià)格等6個(gè)指標(biāo)作為解釋變量,與被解釋變量房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多元線性回歸分析;利用拉格朗日乘數(shù)（lm）法檢驗(yàn)回歸方程的自相關(guān)性;并用逐步回歸法剔除回歸結(jié)果的多重共線性。最終確認(rèn)房價(jià)主要受人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、貸款利率和土地價(jià)格的影響,本研究對以后分析具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)具有指導(dǎo)意義。

作為國家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國計(jì)民生。本文從影響房地產(chǎn)價(jià)格的供給因素以及需求因素進(jìn)行探討,還分析了其他一些相關(guān)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,最后針對我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢提出了相關(guān)的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場,引導(dǎo)真實(shí)有效的需求。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而近年來,房地產(chǎn)價(jià)格的逐年攀升逐漸成為影響人們生活水平的重要因素。本文在總結(jié)已有文獻(xiàn)研究成果的基礎(chǔ)上,以北京市相關(guān)房地產(chǎn)為數(shù)據(jù)對象,選取2003~2013年相關(guān)數(shù)據(jù)作為樣本,通過建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,實(shí)證分析了房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)影響因素,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)業(yè)未來的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展提出一系列相關(guān)政策建議。

近年來,控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲已成為政府的一項(xiàng)重要工作。如何在影響房地產(chǎn)價(jià)格的眾多因素中遴選出主要影響因素,以保證房價(jià)調(diào)控政策的有效性?本文以歷史數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運(yùn)用廣義脈沖響應(yīng)等分析方法,篩選出利率和首付比例兩個(gè)重要影響因素,并在此基礎(chǔ)上得出結(jié)論,認(rèn)為提高貸款利率和首付比例是政府調(diào)控房價(jià)過快上漲的首選措施。

本文在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上,以定性和定量相結(jié)合的方法,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)理,同時(shí)利用重慶市2009年的面板數(shù)據(jù)對重慶市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行相關(guān)分析,建立了一個(gè)有關(guān)房價(jià)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對其進(jìn)行分析。論文最后根據(jù)前面的研究結(jié)果,提出了房地產(chǎn)價(jià)格的政策建議。

房價(jià)問題已引起社會各界的深度關(guān)注。該文以住宅房地產(chǎn)價(jià)格為研究對象，基于相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用多元線性逐步回歸與統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)找出了影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。

房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,近年來,其價(jià)格居高不下。為了探究房地產(chǎn)價(jià)格變動的影響因素,本文通過模型推導(dǎo),選取了人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均gdp和土地價(jià)格等6個(gè)指標(biāo)作為解釋變量,與被解釋變量房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多元線性回歸分析;利用拉格朗日乘數(shù)（lm）法檢驗(yàn)回歸方程的自相關(guān)性;并用逐步回歸法剔除回歸結(jié)果的多重共線性。最終確認(rèn)房價(jià)主要受人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、貸款利率和土地價(jià)格的影響,本研究對以后分析具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)具有指導(dǎo)意義。

本文主要對房地產(chǎn)價(jià)格變動的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

基于哈爾濱市2003年-2013年度房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù),通過線性回歸分析模型,得到哈爾濱市住宅價(jià)格變動的回歸方程,分析了影響其住宅價(jià)格的因素,為類似問題的研究提供參考.

本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格及相關(guān)數(shù)據(jù)為樣本,運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的逐步回歸法分析了河北省宏觀經(jīng)濟(jì)基本層面對房地產(chǎn)價(jià)格的影響和作用程度。實(shí)證分析發(fā)現(xiàn):人口因素、地區(qū)生產(chǎn)總值和貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價(jià)格波動影響較大,其中貨幣供應(yīng)量與河北省房地產(chǎn)的價(jià)格波動呈現(xiàn)正相關(guān),對房地產(chǎn)價(jià)格的影響非常顯著。因此,我國的貨幣政策要逐步關(guān)注各地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。

摘要：本文在理論分析的基礎(chǔ)上，利用var模型分析了國內(nèi)生產(chǎn)總值gdp、貨幣與準(zhǔn)貨幣供應(yīng)量m2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入y、土地價(jià)格ep、房地產(chǎn)開發(fā)中外資利用額wz對房地產(chǎn)價(jià)格hp的影響。協(xié)整分析發(fā)現(xiàn)。各變量之間存在長期的穩(wěn)態(tài)關(guān)系。granger因果檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間存在雙向的granger因果關(guān)系；貨幣供應(yīng)量、人均可支配收入是房地產(chǎn)價(jià)格的單ngranger因；房地產(chǎn)價(jià)格是土地價(jià)格、外資利用的單向granger因。脈沖響應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)。在長期。國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供應(yīng)量、土地價(jià)格和外資利用的一個(gè)正向沖擊，會給房地產(chǎn)價(jià)格一個(gè)正向的影響；而人均可支配收入的一個(gè)正向沖擊。則會給房地產(chǎn)價(jià)格一個(gè)負(fù)向的影響。

文章首先從宏觀和微觀兩個(gè)層面定性分析我國屠地產(chǎn)庫存的影響因素，在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析法分析各因素的影響程度。結(jié)果表明，各因素影響程度為：經(jīng)濟(jì)增長〉商品屠價(jià)格〉人口城鎮(zhèn)化〉土地城鎮(zhèn)化〉勞動人口比例。根據(jù)文章的定性和定量研究結(jié)果，文末就減少庫存、擴(kuò)大有效需求等方面提出了降低商品屠價(jià)格，促進(jìn)租屠市場建設(shè)和提升住屠功能品質(zhì)等建議。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，房地產(chǎn)的價(jià)格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性行業(yè)，其運(yùn)行質(zhì)量直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格問題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關(guān)，因此一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價(jià)格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動的因素和實(shí)證分析。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費(fèi)項(xiàng)目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費(fèi)擠占其他消費(fèi)而使得居民消費(fèi)不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升.

本文通過對房地產(chǎn)價(jià)格變動影響因素的定性分析,得出結(jié)論:我國商品房價(jià)格主要受gdp、建筑材料購進(jìn)價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響,并選取上述指標(biāo)在1999～2006年間的數(shù)據(jù),對商品房價(jià)格與各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的相關(guān)關(guān)系作因子分析。結(jié)果表明,gdp和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對商品房價(jià)格有較為明顯的影響。根據(jù)因子分析的結(jié)果,針對當(dāng)前我國當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,提出一些建議和對策。