綠城精裝修常見問題及應(yīng)對措施

綠城精裝修31個常見問題及應(yīng)對措施 2014-08-04明源地產(chǎn)研究院 精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì)以 外，業(yè)主對精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多 年來總結(jié)的問題及應(yīng)對措施，非常具有參考意義。 一、產(chǎn)品設(shè)計類問題匯總 1.廚房門設(shè)計不合理問題 廚房門設(shè)計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患且占用空 間，影響操作使用。 總結(jié)和思考： （1）戶型設(shè)計階段通過設(shè)計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。 （2）樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。 2.廚房電器問題 （1）廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求 總結(jié)和思考： a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。 b.圖紙會審階段重點關(guān)注此類使用功能問題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c火要求設(shè)計 施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯(lián)合設(shè)計、客服、燃?xì)獍惭b單位對櫥柜方

綠城精裝修31個常見問題及應(yīng)對措施 2014-08-04明源地產(chǎn)研究院 精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì) 以外，業(yè)主對精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程 中多年來總結(jié)的問題及應(yīng)對措施，非常具有參考意義。 一、產(chǎn)品設(shè)計類問題匯總 1.廚房門設(shè)計不合理問題 廚房門設(shè)計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患且占用空 間，影響操作使用。 總結(jié)和思考： （1）戶型設(shè)計階段通過設(shè)計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。 （2）樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。 2.廚房電器問題 （1）廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求 總結(jié)和思考： a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。 b.圖紙會審階段重點關(guān)注此類使用功能問題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c火要求設(shè)計 施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯(lián)合設(shè)計、客服、燃?xì)獍惭b單位對櫥柜方案 進(jìn)行

. . 綠城精裝修31個常見問題及應(yīng)對措施 2014-08-04明源地產(chǎn)研究院 精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì)以 外，業(yè)主對精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多 年來總結(jié)的問題及應(yīng)對措施，非常具有參考意義。 一、產(chǎn)品設(shè)計類問題匯總 1.廚房門設(shè)計不合理問題 廚房門設(shè)計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患且占用空 間，影響操作使用。 總結(jié)和思考： （1）戶型設(shè)計階段通過設(shè)計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。 （2）樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。 2.廚房電器問題 （1）廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求 總結(jié)和思考： a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。 . . b.圖紙會審階段重點關(guān)注此類使用功能問題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c火要求設(shè)計 施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯(lián)合設(shè)計、客

精裝修39個常見問題及應(yīng)對措施

精裝修39個常見問題及應(yīng)對措施 精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工 工藝要求更細(xì)以外，業(yè)主對精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯 總了綠城在精裝修工程中多年來總結(jié)的問題及應(yīng)對措施，非常具有參 考意義。 一、施工類問題匯總1.戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑項目交付完成后保質(zhì) 期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)木門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成。 總結(jié)和思考：（1）木門合同中技術(shù)要求中應(yīng)當(dāng)說明木門門套底面、 背面必須做防潮處理。（2）材料進(jìn)場前嚴(yán)格落實抽檢制度，對沒有 做防潮門套堅決進(jìn)行退場處理，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。（3）衛(wèi)生間門套使 用活動門套處理或者門套下250mm使用大理石門套。 2.墻面涂料起皮項目交付后質(zhì)保期內(nèi)，墻面涂料和石膏線交接處出現(xiàn) 大量涂料漆皮現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：（1）膩子和油漆不配套，結(jié)合面粘 結(jié)不牢，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象.（2）第二遍膩子打磨完成 后，

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場交接 中標(biāo)方進(jìn)場后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗，對層高、墻間尺度、方正度、 門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項目逐條檢驗，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施 工質(zhì)量問題，及時向總包提出，確定整改完成時間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計圖紙、國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人 及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng) 一安排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審 定、簽署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.高位吊頂采用項目所選定品牌的熱鍍鋅50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低位 吊頂采用項目所選定品牌的u型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚度為

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場交接 中標(biāo)方進(jìn)場后，需和總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗，對層高、墻間尺度、方正度、 門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項目逐條檢驗，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施 工質(zhì)量問題，及時向總包提出，確定整改完成時間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計圖紙、國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人 及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng) 一安排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審 定、簽署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.高位吊頂采用項目所選定品牌的熱鍍鋅50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低位 吊頂采用項目所選定品牌的u型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚度為

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場交接 中標(biāo)方進(jìn)場后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗，對層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻 體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項目認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及 時向總包提出，確定總包整改完成時間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計圖紙、國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān) 理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安 排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽 署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.廚房、衛(wèi)生間高位吊頂采用“可耐福”熱鍍鋅50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低 位吊頂采用“可耐?！眜型50系列輕鋼龍骨。 4.主

浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第1頁共68頁 建設(shè)工程施工招標(biāo)文件 招標(biāo)編號: 工程名稱: 招標(biāo)人:(蓋章) 法定代表人或其委托代理人:(簽字或蓋章) 日期:__年__月__日 浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第2頁共68頁 目錄 第一章投標(biāo)須知 1.工程說明 2.工程要求 3.合格的投標(biāo)人 4.投標(biāo)費(fèi)用 5.踏勘現(xiàn)場 6.招標(biāo)文件的組成、答疑、修改 7.投標(biāo)文件格式要求 8.投標(biāo)報價 9.投標(biāo)有效期 10.投標(biāo)擔(dān)保 11.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 12.投標(biāo)文件的密封和遞交 13.投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 14.開標(biāo) 15.投標(biāo)文件的初步審查 16.錯

(完整版)綠城精裝修工藝工法介紹

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場交接 中標(biāo)方進(jìn)場后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗，對層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻 體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項目認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及 時向總包提出，確定總包整改完成時間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計圖紙、國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān) 理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安 排布臵定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽 署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.廚房、衛(wèi)生間高位吊頂采用“可耐?！睙徨冧\50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低 位吊頂采用“可耐福”u型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚度為

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場交接 中標(biāo)方進(jìn)場后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗，對層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、 平整度、垂直度等項目認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及時向總包提出，確定總包整改完成 時間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計圖紙、國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安排布置定位，繪制綜 合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.廚房、衛(wèi)生間高位吊頂采用“可耐?！睙徨冧\50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低位吊頂采用“可耐 ?！眜型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚

綠城·西溪誠園b-07地塊（正信苑）精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計任務(wù)書 1 綠城·西溪誠園b-07地塊（正信苑） 精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計任務(wù)書 浙江報業(yè)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部 二〇一二年四月一日 綠城·西溪誠園b-07地塊（正信苑）精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計任務(wù)書 2 目錄 第一章項目概況 第二章設(shè)計內(nèi)容 第三章設(shè)計要求 第四章設(shè)計時間節(jié)點要求 第五章附件、附圖、附表 綠城·西溪誠園b-07地塊（正信苑）精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計任務(wù)書 3 第一章項目概況 杭州綠城?西溪誠園正信苑(杭政儲出[2008]2號地塊(b-07))為住宅用地性質(zhì)，用地 面積44870平方米，整個地塊東面為城市綠地及b-10地塊，西至蔣村東路，北至雙龍 路,南至蔣村一號路,地塊內(nèi)共有1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#八幢樓，設(shè)計地上建筑面積 為98751平方米，建

綠城精裝修的100個魔鬼細(xì)節(jié) 櫥柜臺面上方設(shè)置多個插座，并使用帶開關(guān)的插座，方 便使用各類廚房小家電，同時也避免手濕拔開關(guān)造成意外事 故。魔鬼細(xì)節(jié)從不允許意外，讓您安全常在。住宅廚房內(nèi)安 裝煤氣報警系統(tǒng)，使業(yè)主在煤氣泄漏時第一時間發(fā)現(xiàn)危險隱 患，保障業(yè)主生命安全。從源頭保證業(yè)主飲用水的安全，設(shè) 置直飲水系統(tǒng)。電影電視中常見的發(fā)達(dá)國家便捷飲水體驗， 從此不再遙遠(yuǎn)。吊頂采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。 所謂“病從口出”，從此吊頂檢修不必開膛破腹大動干戈。 座便器和浴缸邊設(shè)置緊急呼叫按鈕，與物業(yè)處聯(lián)通，在出現(xiàn) 緊急情況時保證業(yè)主及時得到救助。生命安危，刻不容緩， 小小紅鈕，安心常在。水槽臺下盆的設(shè)計（采用磨砂面）， 防止臺盆邊的積水，便于衛(wèi)生清理。清清爽爽，遠(yuǎn)離濕漉漉， 一天好心情。入戶大堂設(shè)置感應(yīng)信報箱，業(yè)主可直接用一卡 通開啟，方便快捷，從此取閱書報的動作也變得優(yōu)雅自如。 入戶

綠城精裝修的100個魔鬼細(xì)節(jié) 櫥柜臺面上方設(shè)置多個插座，并使用帶開關(guān)的插座，方 便使用各類廚房小家電，同時也避免手濕拔開關(guān)造成意外事 故。魔鬼細(xì)節(jié)從不允許意外，讓您安全常在。住宅廚房內(nèi)安 裝煤氣報警系統(tǒng)，使業(yè)主在煤氣泄漏時第一時間發(fā)現(xiàn)危險隱 患，保障業(yè)主生命安全。從源頭保證業(yè)主飲用水的安全，設(shè) 置直飲水系統(tǒng)。電影電視中常見的發(fā)達(dá)國家便捷飲水體驗， 從此不再遙遠(yuǎn)。吊頂采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。 所謂“病從口出”，從此吊頂檢修不必開膛破腹大動干戈。 座便器和浴缸邊設(shè)置緊急呼叫按鈕，與物業(yè)處聯(lián)通，在出現(xiàn) 緊急情況時保證業(yè)主及時得到救助。生命安危，刻不容緩， 小小紅鈕，安心常在。水槽臺下盆的設(shè)計（采用磨砂面）， 防止臺盆邊的積水，便于衛(wèi)生清理。清清爽爽，遠(yuǎn)離濕漉漉， 一天好心情。入戶大堂設(shè)置感應(yīng)信報箱，業(yè)主可直接用一卡 通開啟，方便快捷，從此取閱書報的動作也變得優(yōu)雅自如。 入戶

浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第1頁共68頁 建設(shè)工程施工招標(biāo)文件 招標(biāo)編號: 工程名稱: 招標(biāo)人:(蓋章) 法定代表人或其委托代理人:(簽字或蓋章) 日期:__年__月__日 浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第2頁共68頁 目錄 第一章投標(biāo)須知 1.工程說明 2.工程要求 3.合格的投標(biāo)人 4.投標(biāo)費(fèi)用 5.踏勘現(xiàn)場 6.招標(biāo)文件的組成、答疑、修改 7.投標(biāo)文件格式要求 8.投標(biāo)報價 9.投標(biāo)有效期 10.投標(biāo)擔(dān)保 11.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 12.投標(biāo)文件的密封和遞交 13.投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 14.開標(biāo) 15.投標(biāo)文件的初步審查 16.錯

. 建設(shè)工程施工招標(biāo)文件 招標(biāo)編號:

1/7 中海、綠城精裝修成本控制10大措施 房地產(chǎn)企業(yè)只有在精裝修工程經(jīng)管中形成自己的競爭優(yōu)勢，合理管控成本，迅速實現(xiàn)低成本 擴(kuò)張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。 要做好精裝修工程的成本經(jīng)管，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。本文總結(jié)了目前 中海、綠城、金地等標(biāo)桿房企在精裝修成本方面的10個措施，值得行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準(zhǔn)定位 在工程精裝修前期，首先要進(jìn)行精裝修工程整體定位。精裝修定位需與整個工程產(chǎn)品相匹配、 與產(chǎn)品所在區(qū)域匹配、與潛在購房者的需求匹配，同時需關(guān)注客戶的敏感點。精裝修定位的 結(jié)果一般為每平方m建筑面積裝修成本額(平m指標(biāo))或天地墻裝飾用料及家具電器配置明 細(xì)表。 中海的做法是將工程主產(chǎn)品線歸類梳理出（每平m1500-3000元）、中檔（每平m1000-1500 元）、低檔（每平m500-800元）3個等級，

實用標(biāo)準(zhǔn)文案 精彩文檔 中海、綠城精裝修成本控制10大措施 房地產(chǎn)企業(yè)只有在精裝修項目管理中形成自己的競爭優(yōu)勢，合理管控成本，迅速 實現(xiàn)低成本擴(kuò)張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。 要做好精裝修項目的成本管理，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。本文 總結(jié)了目前中海、綠城、金地等標(biāo)桿房企在精裝修成本方面的10個措施，值得 行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準(zhǔn)定位 在項目精裝修前期，首先要進(jìn)行精裝修項目整體定位。精裝修定位需與整個項目 產(chǎn)品相匹配、與產(chǎn)品所在區(qū)域匹配、與潛在購房者的需求匹配，同時需關(guān)注客戶 的敏感點。精裝修定位的結(jié)果一般為每平方米建筑面積裝修成本額(平米指標(biāo)) 或天地墻裝飾用料及家具電器配置明細(xì)表。 中海的做法是將項目主產(chǎn)品線歸類梳理出（每平米1500-3000元）、中檔（每平 米1000-1500元）、低檔（每平米500-800元）3個等級，每個級別有

1/7 中海、綠城精裝修成本控制10大措施 房地產(chǎn)企業(yè)只有在精裝修工程經(jīng)管中形成自己的競爭優(yōu)勢，合理管控成本，迅速實現(xiàn)低成本 擴(kuò)張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。 要做好精裝修工程的成本經(jīng)管，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。本文總結(jié)了目前 中海、綠城、金地等標(biāo)桿房企在精裝修成本方面的10個措施，值得行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準(zhǔn)定位 在工程精裝修前期，首先要進(jìn)行精裝修工程整體定位。精裝修定位需與整個工程產(chǎn)品相匹配、 與產(chǎn)品所在區(qū)域匹配、與潛在購房者的需求匹配，同時需關(guān)注客戶的敏感點。精裝修定位的 結(jié)果一般為每平方m建筑面積裝修成本額(平m指標(biāo))或天地墻裝飾用料及家具電器配置明 細(xì)表。 中海的做法是將工程主產(chǎn)品線歸類梳理出（每平m1500-3000元）、中檔（每平m1000-1500 元）、低檔（每平m500-800元）3個等級，

裝修常見問題-（上） 1、裝修的時候，什么地方需刷防水涂料，需要刷幾遍？ 答：一般是在衛(wèi)生間的地面，以及墻面的下半部分，需要刷防水涂料，各種防水涂料的施工 要求不同，可具體參考使用的防水涂料。 2、由于新房子衛(wèi)生間面積比較小，裝修人員建議馬桶移位，那么是否可以移位呢，假如移 位需要注重些什么呢？ 答：可以移位的，在移動距離在15cm以下可以用專用的移位器，以上的就要考慮地坪抬高 了。 3、選擇帶有s型的彎下水道的坐便器好還是直接沖下的好？ 答：帶s型的彎下水道好，它能增加吸力。 4、我想問一下，地面找平層是什么概念？不存在高度差問題的普通鋪地磚還用找平嗎？在 預(yù)算單中一般是看不到地磚基層的報價項，是不是統(tǒng)一算在了地磚鋪設(shè)項里了呢？ 答：因為家里地平有可能不是平整的，所以在安裝墻地磚的時候，首先要將地平用水泥 鋪平整，這個工作就是地面找平。假如地平比較平整，這個工作是可以省去的

0 新綠園項目精裝修專項調(diào)研 杭州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目錄 一、精裝修住宅市場現(xiàn)狀機(jī)發(fā)展趨勢.....................................................................2 （一）國際發(fā)展現(xiàn)狀..............................................................................................2 （二）國內(nèi)各城市發(fā)展現(xiàn)狀..................................................................................2 （三）杭州發(fā)展現(xiàn)狀.......................................................