市場(chǎng)預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響消費(fèi)者的理性預(yù)期

通過(guò)對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期的分析,從政府、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、消費(fèi)者方面,結(jié)合我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,論證了市場(chǎng)預(yù)期與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上,提出了解決房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的措施.

本文研究了貨幣政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的傳導(dǎo)途徑,同時(shí)考察了貨幣政策中的貨幣渠道和信貸渠道,并將市場(chǎng)參與者的預(yù)期納入到研究模型中,通過(guò)理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)我們發(fā)現(xiàn):市場(chǎng)參與者預(yù)期是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素;在貨幣政策中,貨幣渠道的影響要比信貸渠道更為顯著;房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)居民其他消費(fèi)的擠出效應(yīng)要大于財(cái)富效應(yīng),居民消費(fèi)增長(zhǎng)具有自身的規(guī)律,較難受到外部政策沖擊的影響;存款準(zhǔn)備金率是調(diào)控商業(yè)銀行信貸投放總量的有效工具;貨幣政策和市場(chǎng)預(yù)期容易形成閉環(huán)聯(lián)系,在經(jīng)濟(jì)景氣期容易形成泡沫,因此要堅(jiān)持貨幣政策的紀(jì)律性,促使形成穩(wěn)定預(yù)期。總而言之,在考慮理性預(yù)期條件,基于凱恩斯需求管理理論的貨幣政策效果受到影響和制約,需要加強(qiáng)供給側(cè)的改革。

預(yù)期因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過(guò)改變房地產(chǎn)需求和供給進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格,分析了我國(guó)現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

當(dāng)前,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,然而我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在迅猛發(fā)展的同時(shí)存在過(guò)熱問(wèn)題,最明顯的標(biāo)志就是房?jī)r(jià)的一路飆升。持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)與消費(fèi)者相對(duì)固定的購(gòu)買力之間的矛盾日趨激化,金融風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)日趨加大,如果單靠市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)機(jī)制已不能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)固有的缺陷,因此迫切需要來(lái)自

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場(chǎng)出于對(duì)保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的使用情況,探討保定市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)與有效管理問(wèn)題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的角度盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的既定調(diào)控目標(biāo)。

本文從消費(fèi)者的角度,通過(guò)完全信息靜態(tài)博弈模型并結(jié)合中國(guó)實(shí)際情況來(lái)解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)的原因。

傳統(tǒng)理論認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格是供求決定的,但在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上,這一認(rèn)知顯然是被顛覆的。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性,本文認(rèn)為,較之其他市場(chǎng),理性預(yù)期因素在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格決定中起到了重要作用。本文從理性預(yù)期的基本理論出發(fā),通過(guò)相關(guān)文獻(xiàn)回顧和討論,探討影響消費(fèi)者理性預(yù)期的相關(guān)因素,以及各方基于理性預(yù)期的博弈模式,并進(jìn)行了相關(guān)政策和實(shí)證方面的探索。

文章通過(guò)分析,指出我國(guó)的房地產(chǎn)隨著人們收入的提高已經(jīng)慢慢從最初的消費(fèi)品過(guò)渡到投資品,具有投資特性,其價(jià)格受到投資者預(yù)期的影響,以至于國(guó)家的各種針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控政策效果都不明顯。通過(guò)研究投資者的預(yù)期形成,以及預(yù)期的影響因素,把投資者預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度用定量的方法表示出來(lái),以引起對(duì)投資者預(yù)期的重視。

本文基于交易者預(yù)期和正反饋,建立了一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)模型。根據(jù)該模型,分類討論了交易者對(duì)房地產(chǎn)政策預(yù)期的不同,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格演變方向的影響。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)調(diào)控政策能否有效,除取決于政策出臺(tái)時(shí)間、政策力度外,還取決于其能否有效改變交易者對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期。

2009年,全國(guó)各大中城市房?jī)r(jià)從二季度開(kāi)始進(jìn)入上漲通道,上漲行情一直持續(xù)到2010年三季度。房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳。房?jī)r(jià)的上漲是由土地供給的行政性壟斷、住房需求(包括投機(jī)性需求)的高漲、人民幣升值預(yù)期影響下的貨幣流動(dòng)性過(guò)剩等多種因素共同造成的,但在不同的時(shí)期,房?jī)r(jià)上漲的主要原因可能并不相同。從

人民幣升值預(yù)期對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響——人民幣匯率形成機(jī)制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行一些分析。

房地產(chǎn)的升值預(yù)期推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,可以認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性存在的一個(gè)根本動(dòng)因。文章利用2000年1季度—2008年4季度24個(gè)省份住宅價(jià)格和相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的季度數(shù)據(jù),運(yùn)用門限計(jì)量模型,對(duì)貨幣政策進(jìn)行理論分析并選取相應(yīng)的門限值,構(gòu)建基于預(yù)期資產(chǎn)收益變動(dòng)、可支配收入的住宅價(jià)格模型,旨在探索房地產(chǎn)升值預(yù)期的投機(jī)性需求,和收入水平提高、生活質(zhì)量改善的剛性需求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的作用機(jī)理,研究基于房地產(chǎn)升值預(yù)期的投機(jī)行為和剛性需求在貨幣政策背景下對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的階段性影響。

房地產(chǎn)消費(fèi)作為一種中長(zhǎng)期消費(fèi),其本身就包含了消費(fèi)和投資兩種屬性,在本質(zhì)上屬于金融行為。在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)就必須考慮到房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于人們房地產(chǎn)消費(fèi)的影響。文章試從房?jī)r(jià)上升預(yù)期條件下房地產(chǎn)金融政策對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)的影響。

[碩士]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　近年來(lái)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)業(yè)告訴發(fā)展的同時(shí)，房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升帶來(lái)了一系列的社會(huì)問(wèn)題，也別是2008年金融危機(jī)爆發(fā)后...

分流不同消費(fèi)者群體遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲——需求是商品價(jià)格形成的重要方面。如果房子有人買，哪怕是零成本，房?jī)r(jià)該多高還會(huì)是多高。當(dāng)前，由于我國(guó)城市商品住房的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值，使客觀存在居住需求的購(gòu)買者和滿足居住需求轉(zhuǎn)向投資需求的購(gòu)買者之間，進(jìn)行著一...

股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格在決定居民個(gè)人消費(fèi)方面有一定的作用。不同類型的資產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的影響效應(yīng)是不同的,而且資產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)與金融系統(tǒng)性質(zhì)密切相關(guān)。隨著時(shí)間的推移和金融市場(chǎng)的深化,資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為消費(fèi)者支出的一個(gè)越來(lái)越重要的決定因素,關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格的變化已經(jīng)成為各國(guó)經(jīng)濟(jì)政策制定者在新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)。

股票與房地產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)消費(fèi)的影響

通州某房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷——　　1、您認(rèn)為泰安現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何：（）　　a.貴b.便宜c.還可以　　2、您認(rèn)為1-3年內(nèi)泰安的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何：（）　　a.會(huì)漲b.不會(huì)有大的變動(dòng)c.下降　　3、您現(xiàn)在的住房是：（）　　a.商品房b.自建房c.房改房...

房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益的法律思索——隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展，居民的房地產(chǎn)權(quán)益日益重要，但是由于法律不建全，執(zhí)法理念不科學(xué)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益受侵害現(xiàn)象正在成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

本文分析了新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和不同消費(fèi)群體的購(gòu)房需求會(huì)產(chǎn)生的影響,認(rèn)為在新政策影響下未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面,同時(shí)為了確保實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控的目標(biāo),針對(duì)政策失效的地方因素,提出了如何強(qiáng)化地方政府執(zhí)行力的應(yīng)對(duì)措施。

本文從消費(fèi)者決策風(fēng)格的定義、分類、特征的分析基礎(chǔ)上,提出了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者決策風(fēng)格的營(yíng)銷策略。

本文從消費(fèi)者決策風(fēng)格的定義、分類、特征的分析基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者決策風(fēng)格的營(yíng)銷策略。