水晶球軟件公允價值估價模板設(shè)計

1 目錄 摘要................................................................................................................................2 一、公允價值.................................................................................................................3 （一）公允價值的定義............................................................................................3 （二）公允價值的特點..............

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式存在的優(yōu)點和缺點,并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價值計量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價值在我國的應(yīng)用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價值計量模式,推動了我國會計準(zhǔn)則與國際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號會計準(zhǔn)則《公允價值計量》,對原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補充和修改,使這種計量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的條件,對存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對未來公允價值計量模式發(fā)展提出符合目前實際狀況的建議。

投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地

公允價值計量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點。本文結(jié)合公允價值計量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對會計實務(wù)中如何有效地實施公允價值這一計量模式提出相應(yīng)的對策建議。

2006年2月16日財政部在京舉行了會計審計準(zhǔn)則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項企業(yè)會計準(zhǔn)則和48項注冊會計師審計準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計準(zhǔn)則體系和注冊會計師審計準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會計準(zhǔn)則第40號——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實施對企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產(chǎn)的核算。新會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計量模式——公允價值。本文試通過分析采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

文章開始闡述了企業(yè)會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)計量模式要求以及分析了公允價值模式的特點及先進(jìn)性,認(rèn)為公允價值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。并結(jié)合公允價值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對策。

我國公允價值應(yīng)用中存在的問題及對策

淺議公允價值應(yīng)用存在的問題及對策分析 作者：顧效瑜，guxiaoyu 作者單位：紫瑯職業(yè)技術(shù)學(xué)院,財務(wù)處,江蘇,南通,226000 刊名：廣西教育學(xué)院學(xué)報 英文刊名：journalofguangxicollegeofeducation 年，卷(期)：2009，(3) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(2條) 1.邢維全淺談公允價值會計的理論基礎(chǔ)及應(yīng)用2005(06) 2.朱曉公允價值目前推行的障礙及其對策[期刊論文]-商場現(xiàn)代化2006(09) 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文龔光明公允價值計量屬性及其選擇問題-會計之友2010(15) 公允價值是一種單一計量屬性還是一種復(fù)合計量屬性,國內(nèi)外尚存在爭議.為此,文章從公允價值的定義和公允價值與其它計量屬性的關(guān)系進(jìn)行分析 ,認(rèn)為公允價值是一種復(fù)合計量屬性.在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析了公允價值計

在了解公允價值的基本概念及理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合金融危機(jī)分析公允價值計價在危急中存在的問題,最后提出了克服弊端,發(fā)揮優(yōu)越性的四項舉措。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,投資者和債權(quán)人在進(jìn)行戰(zhàn)略決策時,需及時提供高質(zhì)量的財務(wù)信息。歷史成本計量存在固有缺陷,不能向使用者提供面向未來決策的信息;公允價值計量因具有面向現(xiàn)在、未來市場、“真實與公允”的特征,因而能更好地反映資產(chǎn)和負(fù)債狀況,更公允地反映經(jīng)濟(jì)運行成果,可以提高會計信息質(zhì)量。公允價值審計就是根據(jù)公允價值所展開的審計活動,也是我國審計領(lǐng)域所面臨的一個重要問題。要想做好公允價值的審計工作,就必須分析實際情況中面臨的難題、難點,并以此為基礎(chǔ)做出相應(yīng)的解決對策。

針對公允價值在擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司應(yīng)用較少的現(xiàn)狀,在進(jìn)行原因分析的基礎(chǔ)上,提出了相關(guān)對策建議:積極參與國際公允價值會計改革、著力改善公允價值的市場條件、詳細(xì)披露并解釋企業(yè)的選擇以及大力培養(yǎng)專業(yè)人才。

投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量對企業(yè)的利潤、企業(yè)的所有者權(quán)益及企業(yè)稅負(fù)將產(chǎn)生影響,同時,存在公允價值可靠性問題,容易造成較大的利潤操縱空間、出現(xiàn)凈利潤和現(xiàn)金流相背離等情況,應(yīng)引入全面收益理論,規(guī)范公司相關(guān)信息的披露,建立市場信息數(shù)據(jù)庫,規(guī)范公允價值評估體系,確保公允價值的真實性。

目前,在我國已發(fā)布的38項具體會計準(zhǔn)則中,涉及會計要素計量的有30項,在投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等17個具體準(zhǔn)則中直接要求應(yīng)用公允價值計量,涉及范圍之大是顯然的。就投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用進(jìn)行探討。

新準(zhǔn)則重新引入公允價值是與國際趨同的重要表現(xiàn)之一,是公允價值的什么特點讓其能夠用于投資性房地產(chǎn)的計量呢?本文擬就此問題進(jìn)行有益探討。一、公允價值的定義及內(nèi)涵(一)國際上對公允價值的定義。國際上各個會計準(zhǔn)則對于公允價值的定義大致相同。美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會(fasb)在2004年6月發(fā)布的《公允價值

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段，已是非常普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，這種具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房產(chǎn)有著顯著的不同，鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風(fēng)險的特征，為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流．本著與國際會計慣例趨同的精神，我國財政部發(fā)布了第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》。

一、如何認(rèn)識公允價值計量模式\r\n1．公允價值的含義及啟示。\r\n國際會計準(zhǔn)則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會計準(zhǔn)則委員會對公允價值的定義，將計量對象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場參與者，

隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計準(zhǔn)則應(yīng)運而生?！缎聲嫓?zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨列示為一個新的會計科目,并采用公允價值計量模式重新進(jìn)行會計核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會以及可能面臨到的威脅,同時通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計量模式的目的。

現(xiàn)階段,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價值計量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用。

2006年2月財政部頒布的新企業(yè)會計準(zhǔn)則確立了一項新資產(chǎn),即投資性房地產(chǎn)。本文著重分析我國上市公司投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值模式計量現(xiàn)狀及趨勢,并針對該模式對于企業(yè)在多方面可能產(chǎn)生的影響作出分析和探討。