山水名園一期前期物業(yè)管理難點及對策

.... 資料整理 前期物業(yè)管理方案 一、物業(yè)管理前期籌備工作 （一）管理人員、水電工、保安人員，應提早介入了解圖紙熟悉 房屋結構、性能、水電管道布局，智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)等管理中應注 意事項，加強培訓，為往后提高、保養(yǎng)、維修、保值、增值打下基礎， 為業(yè)主解決后顧之憂。 （二）建立整理樓宇的詳細資料，組織整理設備檔案，資料檔 案及業(yè)主資料，做到檔案齊全，有序管理。 （三）依據相關文件及本小區(qū)住宅特點制定《小區(qū)業(yè)主公約》， 《管理處崗位職責》，以及員工的規(guī)章制度。 （四）制訂詳細的設備，設施維修，房屋保養(yǎng)計劃和檢查制度， 《水電設施、設備巡檢計劃》，《公共照明維護計劃》，《監(jiān)控與消 防系統(tǒng)維護計劃》等。 （五）規(guī)范各部門的日常管理工作，做好人員調配崗位培訓， 一個月內所有員工必須全部到位，并針對項目管理特點現場培訓，提 高實用素質。 二、接管后的日常管理服務工作 （一）、設接

蓉瑾家園三期前期物業(yè)管理 投 標 書 湘鄉(xiāng)新湘物業(yè)管理有限公司 二0一一年九月二十五日 蓉瑾家園三期住宅小區(qū)前期物業(yè)管理 投標函 致：鑫龍房地產開發(fā)有限公司 本公司認真研究了貴公司蓉瑾家園三期前期物業(yè)管理服務招投標文件 后，愿意接受招標文件的要約條件，愿意參加本次招標。 本公司聲明如下： 一、同意按照招標文件要求參與競標，否則視為自動放棄。 二、在簽署前期物業(yè)服務合同之前，本招標文件和貴司的中標通知書構 成約束雙方的契約附件。 三、如我公司中標，將按照貴公司規(guī)定的時間簽訂前期物業(yè)服務合同， 并按照要求準時進駐進行物業(yè)管理全方位服務。 四、我方同意，在從規(guī)定的遞交投標響應文件截止之日起90個日歷日 內，自覺遵守本次招投標活動的每項規(guī)定。 五、我公司的投標報價為：住宅物業(yè)管理基礎服務費每平米每月0.65 元。 投標單位名稱：湘鄉(xiāng)新湘物業(yè)管理有限公司（公章） 法人代表： 日期：

·xxx項目前期物業(yè)管理 投 標 書 投標單位：xx物業(yè)管理有限責任公司 法人代表： 投標日期：年月日 ·xxx項目前期物業(yè)管理 投標文件（一） xx物業(yè)公司情況說明 xx物業(yè)管理有限責任公司 年月日 投標函 xx置業(yè)發(fā)展有限責任公司： 1、我方已仔細研究了你單位招標文件中的全部內容， 愿以人民幣萬元的前期物業(yè)管理費的總價格（附項目 收費標準報價表）報價，遵照招標文件的要求承擔相關責 任。 2、如果貴方接受我方的投標，我方將保證前期物業(yè)管 理服務合同的所有約定進行物業(yè)管理。 3、如果貴方接受我方的投標，我方將保證按照貴方認 可的條件，以招標文件內要求的金額作為保證金，并同意 貴方不負擔我們的任何投標費用。 4、在正式合同簽訂之前，本投標書連同貴方的招標文 件和中標通知書及其它文件、附件將構成我們雙方之間共 同遵守的文件，并隨時接受中標。 5、若我方中標，我方將保

投標公函 致：________________房地產開發(fā)有限公司 ___________小區(qū)物業(yè)服務項目招標邀請函現已收悉，現正式決定參加此次投標活 動。我們根據小區(qū)前期物業(yè)項目《投標邀請函》，經考察現場和研究相關文件后決定應 標，我公司代表經正式授權并將代表我司（投標單位名稱） 提交投標文件（含商務、技術部分），據此函，投標人茲宣布承諾如下： 1.我們已詳細審核了投標邀請函全部內容。 2.我們將按照投標邀請函的規(guī)定，承擔相應的責任和義務，并嚴格遵守政府相關的法律 法規(guī)。 3.我們將提供招標文件中要求提供的其他證明材料。 4.我們將嚴格審核全部招標文件，包括招標文件的解釋材料和附件、招標文件的修改（如 果有），并按照招標文件的規(guī)定，嚴格遵守政府相關的法律法規(guī)，承擔完成管理合同 規(guī)定的責任和義務。 根據《投標邀請函》要求提供的資料，我們已提供下列資料： 1.我們將

目錄 “xx小區(qū)”物業(yè)管理服務策劃批準書...................錯誤!未定義書簽。 投標公函.......................................................1 授權委托書........................................錯誤!未定義書簽。 第一章公司簡介................................錯誤!未定義書簽。 第二章物業(yè)管理整體設想.........................錯誤!未定義書簽。 2.1管理服務的模式、目標策劃.................................7 2.2管理服務定位.............................................9 第三章前

正本 鄉(xiāng)寧縣福居苑大廈物業(yè)管理 投 標 文 件 招標人：北京佳永欣房地產開發(fā)有限公司鄉(xiāng)寧分公司 投標人： 法定代表人或其委托代理人： 日期： 前言 我公司通過現場勘察，在充分理解“福居苑”規(guī)劃設計理念 的基礎上，結合我公司多年來實際物業(yè)管理成熟經驗，我公司成 立了“福居苑”物業(yè)管理項目投標小組，編制本標書。 如果我公司能在“福居苑”前期物業(yè)管理招標中勝出，我公 司將嚴格按照投標書中承諾的服務內容和物業(yè)服務合同的約定， 對“福居苑”實施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理，為廣大業(yè)主營造 一個清潔、優(yōu)美、舒適、溫馨的生活環(huán)境，實現廣大業(yè)主對“福 居苑”期許的物業(yè)管理效果。 目錄 1、誠信投標承諾書 2、投標報價表 3、法定代表人授權書 第一部分技術部分 第一章物業(yè)管理整體設想及策劃 第一節(jié)高標準、高水平的管理措施 第二節(jié)具有深度和廣度的管理措施 第三節(jié)全方位的服務意識 第四節(jié)理論知識的掌

正本 鄉(xiāng)寧縣福居苑大廈物業(yè)管理 投 標 文 件 招標人：北京佳永欣房地產開發(fā)有限公司鄉(xiāng)寧分公司 投標人： 法定代表人或其委托代理人： 日期： 前言 我公司通過現場勘察，在充分理解“福居苑”規(guī)劃設計理念 的基礎上，結合我公司多年來實際物業(yè)管理成熟經驗，我公司成 立了“福居苑”物業(yè)管理項目投標小組，編制本標書。 如果我公司能在“福居苑”前期物業(yè)管理招標中勝出，我公 司將嚴格按照投標書中承諾的服務內容和物業(yè)服務合同的約定， 對“福居苑”實施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理，為廣大業(yè)主營造 一個清潔、優(yōu)美、舒適、溫馨的生活環(huán)境，實現廣大業(yè)主對“福 居苑”期許的物業(yè)管理效果。 目錄 1、誠信投標承諾書 2、投標報價表 3、法定代表人授權書 第一部分技術部分 第一章物業(yè)管理整體設想及策劃 第一節(jié)高標準、高水平的管理措施 第二節(jié)具有深度和廣度的管理措施 第三節(jié)全方位的服務意識 第四節(jié)理論知識的掌

附件1 承德市前期物業(yè)管理招投標工作程序 一、招標籌備 實施主體：招標人（開發(fā)建設單位） 工作內容：根據《承德市物業(yè)管理招標投標管理辦法》 應進行招標的物業(yè)項目，開發(fā)建設單位應當及時組織實施招 標活動，并在發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書的10日前完 成招標籌備工作，籌備工作主要包括： （一）成立招標機構。開發(fā)建設單位自行組織招標的， 應當成立招標小組；委托招標的，應當委托承德市物業(yè)管理 協(xié)會或具有相應資質的招標代理機構辦理招標事宜。 （二）編制招標文書： 1．招標公告或投標邀請書； 2．招標文件，招標文件應包括以下內容： （1）招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、 聯系方式，項目名稱、坐落位置、總占地面積、總建筑面積、 房屋類型及建筑結構、房屋棟數、戶數、物業(yè)服務用房的配 置及共用設施設備的基本情況等； （2）物業(yè)管理服務內容、服務標準及要求等； （3）對投標人及投標

蘇州市前期物業(yè)管理委托合同——委托方（房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：　　單位名稱：　　法定代表人：住所地：　　聯系電話：傳真：　　受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：　　單位名稱：　　資質等級：證書編號：　　法定代表人：住所...

前期物業(yè)管理服務協(xié)議——前期物業(yè)管理服務協(xié)議,word格式，共12頁?！　〖追绞侵福骸　?、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；　　2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。　　乙方是指：購房人（業(yè)主）?！　　　∏捌谖飿I(yè)管理是指：自房屋出售之日起...

前期物業(yè)管理委托合同——前期物業(yè)管理委托合同，空白范本，word格式,共12頁?！　?.1房屋及維修管理　　4.1.1房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨市容觀瞻現象；　　4.1.2房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖；　　4.1.3封閉陽臺、...

1、準備工作 與銷售部門銜接好小區(qū)管理方面的交叉性工作(銷售情況和管理情況等工作) 1.1招投標工作 1.1.1與項目高管對接 1.1.2項目考察（類似項目） 1.1.3市場調研 1.1.4進行項目管理（承接前）單體、整體方案的綜合預算與評估 1.1.5商務標書制作 1.1.6技術標書制作 1.1.7再次與項目高管對接 1.1.8參與項目招投標工作 1.2前期工作 1.2.1成立物業(yè)公司籌備工作辦公室 1.2.2配合開發(fā)商做好與物業(yè)工作相關的常規(guī)工作和日常工作（與銷售銜接性 工作等） 1.2.3進行物業(yè)管理服務工作市場調研工作 1.2.4擬訂物業(yè)管理服務單項和整體項目綜合費用的測算 1.2.5擬訂物業(yè)管理服務行業(yè)協(xié)會和兄弟單位拜訪工作方案 1.2.6擬訂物業(yè)管理服務組織架構設計工作 1.2.7參與項目總體規(guī)劃、單體設計審查、提交物業(yè)各功能房需求 1

附件1 承德市前期物業(yè)管理招投標工作程序 一、招標籌備 實施主體：招標人（開發(fā)建設單位） 工作內容：根據《承德市物業(yè)管理招標投標管理辦法》 應進行招標的物業(yè)項目，開發(fā)建設單位應當及時組織實施招 標活動，并在發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書的10日前完 成招標籌備工作，籌備工作主要包括： （一）成立招標機構。開發(fā)建設單位自行組織招標的， 應當成立招標小組；委托招標的，應當委托承德市物業(yè)管理 協(xié)會或具有相應資質的招標代理機構辦理招標事宜。 （二）編制招標文書： 1．招標公告或投標邀請書； 2．招標文件，招標文件應包括以下內容： （1）招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、 聯系方式，項目名稱、坐落位置、總占地面積、總建筑面積、 房屋類型及建筑結構、房屋棟數、戶數、物業(yè)服務用房的配 置及共用設施設備的基本情況等； （2）物業(yè)管理服務內容、服務標準及要求等； （3）對投標人及投標

我看前期物業(yè)管理招投標 文/魏勇賀云華 2003年9月1日，國務院《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）和建設部制定的《前期 物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》正式施行?！稐l例》第二十四條規(guī)定“國家提倡建設單位按照 房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)”。 建設部隨后制定的配套辦法和各省市相繼出臺的物業(yè)管理招投標辦法更加速了物業(yè)管理招投標 的普及，使物業(yè)管理招投標成為物業(yè)管理市場規(guī)范化的重要手段。 一、推行物業(yè)管理招投標制度的重要意義 1、避免了物業(yè)管理的機制缺陷 物業(yè)管理作為一個新興產業(yè)，一開始主要依附在房地產開發(fā)建設單位內，作為售后服務及其延 伸服務的主要執(zhí)行機構。“建管一家”的機制導致其職責權限難以分清，業(yè)主也大多把物業(yè)和開 發(fā)商看成一家，要求物業(yè)管理公司在完成物業(yè)管理應盡的職責之后，必須認可開發(fā)商的遺留問 題也是自己的份

前期物業(yè)管理存在的問題——物業(yè)建成之后，業(yè)主大會成立之前的前期物業(yè)管理活動中，物業(yè)所有者通常沒有得到其應有的地位，在建設商與物業(yè)管理企業(yè)交接物業(yè)時容易出現損害業(yè)主利益的情況，前期物業(yè)管理中出現的問題為物業(yè)留下無窮隱患。本文從服務、業(yè)主委員會等...

開標一覽表 一、業(yè)主入住前物業(yè)管理費用 1、開辦費：275805.00元 2、前期介入費：17418.00元/月 二、業(yè)主入住后物業(yè)管理收費標準 高層住宅：1.20元/月·m2 商業(yè)用房：2.00元/月·m2 車位：50.00元/月·個 目錄 一、投標報價????????????????????????????3 二、開辦費及物業(yè)管理服務費測算報告?????????????????4三、前 期物業(yè)管理方案和物業(yè)管理方案????????????????14 第一章物業(yè)服務理念和目標?????????????????????14 第二章項目管理機構運作方法及管理制度???????????????19 第三章管理服務人員的配置、培訓與管理???????????????35 第四章前期物業(yè)管理服務內容與標準服務?

上上城前期物業(yè)管理服務 投 標 書 投標人:西安雁開物業(yè)服務有限責任公司法定代表人或授權代表人: 2011年12月10日 目錄 開標一覽表-------------------------------------------------第2頁第一章投標函------- ----------------------------------------第3頁第二章投標人資格證明文件-------------------- ---------------第5頁 一法定代表人-------------------------------------------第5頁 二授權委托書-------------------------------------------第6頁第三章企業(yè)概況------ -----------

精品文檔 . 萬科·潤園 前期物業(yè)管理服務投標書 （正本） 收件人：武漢萬科天誠房地產有限公司 萬科.潤園物業(yè)管理服務招標項目 投標人名稱： 投標人地址： 封套 精品文檔 . 萬科·潤園 前期物業(yè)管理服務投標書 （正本） 投標人名稱： 投標人地址： 封面 精品文檔 . 目錄 第一篇投標函 第二篇投標報價表（在唱標信封內） 第三篇法定代表人授權書 第四篇資格證明文件 第五篇技術、商務響應文件 第六篇物業(yè)管理投標方案 附件：萬科潤園物業(yè)管理服務方案實施細則 第一章項目分析及管理處運行機制 第二章物業(yè)服務人員配備方案 第三章經營管理目標 第四章中標后服務方案（含具體作業(yè)頻次） 精品文檔 . 第一篇投標函 致：武漢萬科天誠房地產有限公司 我方確認收到貴方提供的位于湖北省武漢市武昌區(qū)萬科.潤園城物業(yè)管 理服務的招標文件的全部內容，我方：作為投標者正式授

前期物業(yè)服務合同 （示范文本試行） 前期物業(yè)服務合同（示范文本試行）說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方 應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地物業(yè) 管理主管部門咨詢。 2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 本合同文本所稱空置房是指已交付使用但尚未居住的物業(yè)。 3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙 方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪 減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 5、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。 6、本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的 內容，雙方應當協(xié)商確定。

某住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標文件——本公司根據《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及《杭州市物業(yè)管理招標工作實施辦法》的文件要求，決定采用公開招標方式選聘前期物業(yè)管理公司?！　∫?、“xx”規(guī)劃建設基本情況　?。ㄒ唬┛傉嫉?..

前期物業(yè)管理服務合同(示范文本)——前期物業(yè)管理服務合同(示范文本),word格式，共7頁?！　∥泄芾矸帐马棥　　　∫曳浇邮芗追轿校峁┮韵挛飿I(yè)管理服務：　　　　第五條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓...

前期物業(yè)管理招投標平臺工作流程設置 區(qū)局招投標辦公室 邀請招標 發(fā)布招標公告 現場監(jiān)督 發(fā)布中標公示 【公示中標候選人】 系統(tǒng)判定 招標方式 通知抽選評審專家 中標備案 發(fā)送邀請投標 通知 發(fā)布中標公告 招標備案 開標評標 現場服務 公開招標