收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用

收益還原法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用——收益還原法是房地產(chǎn)估價(jià)三種基本方法之一，它的應(yīng)用需要準(zhǔn)確把握兩個(gè)關(guān)鍵問題(純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個(gè)難題，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估界尚無一個(gè)操作性、可靠性強(qiáng)的資本化率確定方法，這使得...

針對(duì)以往收益還原法估價(jià)工作中對(duì)未來收益預(yù)測(cè)的定量分析不足的缺點(diǎn),構(gòu)建了利用模糊貼近度分析及灰色預(yù)測(cè)為主要方法的估價(jià)實(shí)例選取——未來收益預(yù)測(cè)模型。并結(jié)合實(shí)例介紹該方法在實(shí)際工作中的應(yīng)用。

目前,在我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中有市場(chǎng)比較法、成本法以及收益還原法等三種常見的估價(jià)方法。收益還原法是通過合適的還原利率,將房地產(chǎn)在未來能夠帶來的純收益進(jìn)行估價(jià)的一種方法。本文主要探討了房地產(chǎn)估價(jià)中收益還原法的運(yùn)用。

目前,在我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中有市場(chǎng)比較法、成本法以及收益還原法等三種常見的估價(jià)方法。收益還原法是通過合適的還原利率,將房地產(chǎn)在未來能夠帶來的純收益進(jìn)行估價(jià)的一種方法。本文主要探討了房地產(chǎn)估價(jià)中收益還原法的運(yùn)用。

房地產(chǎn)估價(jià)的收益還原法評(píng)析

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)估價(jià)在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康秩序中發(fā)揮著越來越重要的作用.目前,我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)主要有三種方法:市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本估價(jià)法,不同的方法有其獨(dú)特的原理和應(yīng)用范圍.文章以收益還原法為例,分析了其理論依據(jù)、適用范圍,總結(jié)了收益還原法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估過程中存在的問題,并給予了相應(yīng)的對(duì)策建議.

房地產(chǎn)估價(jià)的收益還原法評(píng)析

本文分析了收益還原法的優(yōu)點(diǎn)和不足，并對(duì)收益還原法運(yùn)用中關(guān)于純收益、還原利率、收益年限等應(yīng)注意的問題進(jìn)行了較為詳細(xì)的說明

收益還原法中若干因素對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果影響的分析郭春顯，葛穎培由于純收益和還原利率在房地產(chǎn)實(shí)際評(píng)估中的確定有一定的難度，且又比較抽象，所以，引起了理論界和實(shí)踐部門泛的探討。本文擬就折舊、殘值對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響做一些分析與討論。一、關(guān)于拆舊計(jì)入純收益與否的...

筆者以某大酒店為例,提出了收益法評(píng)估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點(diǎn)闡述估價(jià)過程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費(fèi)用、還原利率等估價(jià)參數(shù)確定等技術(shù)難點(diǎn),最終測(cè)算出大酒店的房地產(chǎn)價(jià)格。

筆者以某大酒店為例,提出了收益法評(píng)估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點(diǎn)闡述估價(jià)過程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費(fèi)用、還原利率等估價(jià)參數(shù)確定等技術(shù)難點(diǎn),最終測(cè)算出大酒店的房地產(chǎn)價(jià)格。

收益還原法在農(nóng)地估價(jià)中的應(yīng)用

在諸多房地產(chǎn)估價(jià)方法中,收益還原法是十分重要的一種方法。而應(yīng)用收益還原法,最關(guān)鍵的問題是確定資本化率。資本化率有多種求取方法,比較易行且科學(xué)的有市場(chǎng)提取法、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、投資收益率排序插入法以及投資復(fù)合收益率法。

收益法是房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)中常用的一種方法,本文針對(duì)收益法運(yùn)用實(shí)務(wù)中存在的一些具體問題進(jìn)行分析,提出注意事項(xiàng)和解決方法。

本文用技術(shù)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)復(fù)利公式分析了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收益還原法公式的由來。用效用理論分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，討論了風(fēng)險(xiǎn)選擇、風(fēng)險(xiǎn)修正、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法。

收益法是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基本方法之一，本文主要探討收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，指出其中存在的問題，著重分析解決這些問題采取的具體措施。

本文從房地產(chǎn)評(píng)估的角度研究了目前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法--收益法.本文首先概述了我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)方法的現(xiàn)狀、特點(diǎn).其次本文提出了收益法在房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)用中存在的問題,如:適用范圍有一定的局限性、折舊費(fèi)是否應(yīng)該扣除等.最后本文對(duì)收益法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用進(jìn)行了探討并提出了一些的建議,如:健全估價(jià)體系、規(guī)范估價(jià)流程、引入國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則.本文的基本邏輯進(jìn)程是提出問題到分析問題,然后解決和探討問題.

在土地估價(jià)中運(yùn)用收益還原法,合理確定還原利率,以未來純收益的折算作為主要估價(jià)方法,具有一定適用性和可操作性.本文結(jié)合筆者實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)收益還原法在土地估價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行分析與探討.

收益還原法是土地估價(jià)中最常用的方法之一,但在實(shí)際操作中對(duì)于土地純收益和土地還原利率的確定方法,存在一些問題,針對(duì)這些問題提出解決這些問題的措施,試圖提高該方法的應(yīng)用水平。

本文對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中收益法的運(yùn)用進(jìn)行了研究,探討了資本化率的確定方法,包括市場(chǎng)提取法、安全利率調(diào)整法、實(shí)際利率調(diào)整法、收益風(fēng)險(xiǎn)倍數(shù)法,并針對(duì)各種方法的不同特點(diǎn),探討了其適用的具體情況,進(jìn)行了實(shí)證分析;此外本文探討了運(yùn)用"收益分配法"準(zhǔn)確測(cè)算待估房地產(chǎn)的凈收益,并進(jìn)行了實(shí)證分析。

!"#!""#·!"$!經(jīng)濟(jì)論壇 信用法，形成我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良好環(huán)境。 同時(shí)法律應(yīng)當(dāng)允許建立盈利性的信用中 介機(jī)構(gòu)，這樣才能完善我國(guó)的信用體系。 !"建立盈利性的信用中介機(jī)構(gòu)。我 國(guó)應(yīng)當(dāng)有類似美國(guó)鄧白氏這樣的信用機(jī) 構(gòu)。由于我國(guó)缺乏信用機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)管理人 才，也不懂信用機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)方式，因此應(yīng) 當(dāng)允許國(guó)外的信用機(jī)構(gòu)在我國(guó)成立合資 公司或開辦分支機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)我國(guó)的信用管 理人才，加快我國(guó)信用機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā) 展。 同時(shí)，信用機(jī)構(gòu)必須盈利，應(yīng)當(dāng)允許 信用機(jī)構(gòu)靠出售信用信息來盈利，既促進(jìn) 信用機(jī)構(gòu)的造血機(jī)能，又促進(jìn)它們健康發(fā) 展。 #"信用機(jī)構(gòu)應(yīng)和公共機(jī)構(gòu)合作。在 我國(guó)已經(jīng)有些機(jī)構(gòu)掌握了一定的信用資 源，比如銀行、工商、稅務(wù)、公安等部門，但 是這些機(jī)構(gòu)的信用信息非常分散，他們沒 有盈利壓力，就沒有利用這些信用資源的 動(dòng)力。如果信用機(jī)構(gòu)和國(guó)外一樣，能夠從 這些機(jī)構(gòu)購(gòu)買信用資源，并對(duì)這些信用資 源進(jìn)行

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：吉林省長(zhǎng)春市高新北區(qū)中科大街與光機(jī)路交會(huì)新星 宇之悅 委托估價(jià)方：長(zhǎng)春新星宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的法定代表人徐 旖旎 受理估價(jià)方：城建學(xué)院房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：暢暢（注冊(cè)證書編號(hào)：4219970926） 陳晨（注冊(cè)證書編號(hào)：4220040512） 估價(jià)作業(yè)日期：二〇一三年十二月二日至二〇一三年十二月十三日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：新星宇之悅房估報(bào)字[2013]1354號(hào) 目錄 致委托估價(jià)方函....................................................1 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明..............................................2 估價(jià)的假設(shè)前提和限制條件.......................................