我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對(duì)住房?jī)r(jià)格走勢(shì)的影響與導(dǎo)向

房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開(kāi)征,將來(lái)可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響?本文對(duì)此進(jìn)行比較全面的研究。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性小于供給彈性,政府對(duì)房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負(fù)擔(dān)其實(shí)更多地落在了購(gòu)房者身上。中國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),抑制過(guò)度投機(jī),降低商品房?jī)r(jià)格的作用不明顯。應(yīng)改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

通過(guò)房地產(chǎn)稅收來(lái)影響商品房?jī)r(jià)格是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。本文就房地產(chǎn)稅收對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響進(jìn)行探析，以闡述房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制為基礎(chǔ)，根據(jù)商品房取得開(kāi)發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有來(lái)進(jìn)一步研究房地產(chǎn)稅收對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，并就此進(jìn)行展望與思考，以期為豐富房地產(chǎn)價(jià)格研究成果提供有價(jià)值參考。

日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示——日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示

稅收政策是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)杠桿。近些年來(lái),為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展,國(guó)家屢次動(dòng)用稅收政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控,這些稅收政策的出臺(tái),無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)產(chǎn)生影響,但是政策調(diào)控的效果如何,需要從房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅種來(lái)進(jìn)行全方位的判斷。在此之前,有必要把目前房地產(chǎn)企業(yè)主要稅收政策作簡(jiǎn)單介紹,并從中可以窺見(jiàn)其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重要影響。

現(xiàn)如今,房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展取得了顯著進(jìn)步,房地產(chǎn)稅收政策逐漸完善,該政策不同程度的影響房屋價(jià)格.由于房地產(chǎn)稅具有調(diào)控預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性等特點(diǎn),因此,政府在調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí),應(yīng)對(duì)不同種類(lèi)房地產(chǎn)稅的作用合理分析.本文在對(duì)房地產(chǎn)稅收政策簡(jiǎn)要介紹的基礎(chǔ)上,分析了房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的影響效果.

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是多種多樣的,供求關(guān)系是直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的決定性因素。作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一,稅收政策的選擇將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎(chǔ)上,采用一定的科學(xué)計(jì)量方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)與稅收政策調(diào)控進(jìn)行定量和定性分析,為國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供理論依據(jù)。

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對(duì)于我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國(guó)家財(cái)政稅收的重要來(lái)源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國(guó)是一個(gè)老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項(xiàng)稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國(guó)務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

本文通過(guò)構(gòu)建cge模型來(lái)分析房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)效果,通過(guò)31個(gè)省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會(huì)引起住宅交易量的減少,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進(jìn)住宅交易量的增加。

自2003年起,我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺(tái)了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來(lái),中央政府接連出臺(tái)了幾個(gè)重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來(lái)不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對(duì)前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績(jī)效評(píng)價(jià),并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對(duì)于我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國(guó)家財(cái)政稅收的重要來(lái)源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

我國(guó)的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類(lèi)、所得稅類(lèi)、資源財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)及目的行為稅類(lèi)等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開(kāi)發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費(fèi)。政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候,應(yīng)科學(xué)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對(duì)性、有效性和預(yù)見(jiàn)性。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的逐步開(kāi)展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價(jià)格的主要因素。本文運(yùn)用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)選取變量和建立模型,對(duì)房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的逐步開(kāi)展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價(jià)格的主要因素。本文運(yùn)用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)選取變量和建立模型,對(duì)房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個(gè)基本定義,并結(jié)合外國(guó)物業(yè)稅改革經(jīng)驗(yàn),分析了三種政策類(lèi)型物業(yè)稅和我國(guó)可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)與不足,最后指出物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收的影響。

本文從房地產(chǎn)稅收制度中存在的問(wèn)題開(kāi)始分析,并對(duì)英美房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行了研究和探討,最后提出了我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度完善的建議。

我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)建——針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問(wèn)題，例如稅種多、稅制設(shè)計(jì)不合理等，指出改革思想，建議開(kāi)征房產(chǎn)稅等稅種。

本文從房地產(chǎn)稅收制度中存在的問(wèn)題開(kāi)始分析,并對(duì)英美房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行了研究和探討,最后提出了我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度完善的建議。

近年來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下,針對(duì)這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺(tái)各種政策以抑制房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)趨勢(shì)。在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷次宏觀調(diào)控中,稅收是一種重要的調(diào)控手段。然而,我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制依然存在著不少弊端,例如稅費(fèi)交叉重疊,輕保有、重流轉(zhuǎn),計(jì)稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問(wèn)題的存在導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收在滿足地方財(cái)政需要、抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為和調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國(guó)房地產(chǎn)稅制中存在的問(wèn)題并提出改革意見(jiàn)和建議勢(shì)在必行。

1.稅種多,出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的稅收多達(dá)十幾種,從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流通環(huán)節(jié)角度,把房地產(chǎn)在市場(chǎng)中參與的活動(dòng)可分為開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)及交易環(huán)節(jié)。開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)包括土地增值稅,耕地占用稅,土地出讓金。占有環(huán)節(jié)包括城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅,城市房地產(chǎn)稅。交易環(huán)節(jié)包括契稅,營(yíng)業(yè)稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),印花稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),城市

文章運(yùn)用回歸分析的方法,研究了房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系及對(duì)房?jī)r(jià)的影響,并分析其原因,從而說(shuō)明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過(guò)數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對(duì)重慶、上海房?jī)r(jià)的影響,并說(shuō)明原因,提出解決的合理建議。