外商投資中國房地產(chǎn)法規(guī)環(huán)境

實(shí)用文檔 《建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)》實(shí)踐考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陳杰以被拆遷人委托代理人名義與北京海潤房地產(chǎn)有限公司（以下稱海潤房地 產(chǎn)公司）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并領(lǐng)取全部房屋拆遷款

日前，有消息稱，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海channell購物中心95％的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14．6億元人民幣。這意味著，黑石集團(tuán)首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 在房價(jià)過快上漲、社會(huì)資源過度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀 經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。 2011年1月26日出臺(tái)的新國八條為全年的市場調(diào)控確定了基調(diào)，本輪調(diào)控除了 繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息收緊市場流動(dòng)性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了限價(jià)、 限購和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機(jī)性購房需求。 系列調(diào)控政策的疊加，將會(huì)在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生波動(dòng)影響。但是，萬 變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場。知名房地產(chǎn)企 業(yè)2011年半年報(bào)均顯示：中國房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地 產(chǎn)調(diào)控的根本目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調(diào)控， 不會(huì)改變行業(yè)中長期向好的發(fā)展趨勢。 國民經(jīng)濟(jì)快速增長為房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁動(dòng)力 中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年保持快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的

中國房地產(chǎn)真相——本文分析了中國房地產(chǎn)市場的內(nèi)幕，內(nèi)容主要有：　　一歷史上的房地產(chǎn)泡沫破滅真相　　二眾說紛紜論泡沫各自真相如何　　三市場大勢真相何在　　四國家的房地產(chǎn)政策真相　　五加息與銀行放貸的真相　　六現(xiàn)在的泡沫真相　　七...

房地產(chǎn)業(yè)在一國的經(jīng)濟(jì)中所占的地位是非常重要的,它不僅關(guān)系到國計(jì)民生,而且也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長,關(guān)聯(lián)行業(yè)較多,已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一方面存在著因資金不足而對外資的需求,另一方面,國際游資的大量存在,又保證了充足的外資流入空間。隨著我國加入wto,房地產(chǎn)業(yè)對外開放程度逐步提高,其發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。房地產(chǎn)業(yè)在眾多的投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人的眼里,被認(rèn)為是中國的暴利行業(yè)之一,紛紛加速對中國房地產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)力度。但是,我們應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到,外資的流入是一柄雙刃劍,在帶來充裕資金的同時(shí),必然對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來一定的沖擊。目前,國內(nèi)外學(xué)者在外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)方面所做的系統(tǒng)研究還很少,加強(qiáng)對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)的研究,對促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有極其重要意義。

中國房地產(chǎn)投資狀況分析報(bào)告——當(dāng)前，房地產(chǎn)投資過快增長和房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲，已經(jīng)發(fā)展成為影響國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的不健康因素，因此，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控成為宏觀調(diào)控的一項(xiàng)主要任務(wù)。為掌握房地產(chǎn)投資資金來源狀況，我們對2001年年初以來房地產(chǎn)投...

房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位,房價(jià)的大幅漲跌都會(huì)對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成嚴(yán)重影響。從微觀角度,通過對地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的分析,發(fā)現(xiàn)以地價(jià)和稅收為主的整個(gè)政府性費(fèi)用支出占到了房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支出的近50%,而房地產(chǎn)開發(fā)所得的銷售收入中也有近1/3以上的銷售收入流向政府。因此,抑制過熱的房地產(chǎn)市場,控制不斷高漲的房地產(chǎn)價(jià)格,政府肩負(fù)重要責(zé)任。從宏觀角度,通過對遼寧省2005年一季度到2010年底二季度的gdp數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資季度數(shù)據(jù)的定量分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的長期彈性為0.48,存在長期均衡關(guān)系。

中國房地產(chǎn)投資新走向——在國家宏觀調(diào)控形勢下，中國房地產(chǎn)回歸了其金融和租售并舉、物業(yè)持有兩大屬性，并在宏觀上逐漸呈現(xiàn)了一系列的特點(diǎn)。

印度和中國房地產(chǎn)之比較——印度和中國房地產(chǎn)之比較

中國房地產(chǎn)漲勢強(qiáng)勁——中國房地產(chǎn)漲勢強(qiáng)勁

中國房地產(chǎn)周期研究

“透視”中國房地產(chǎn)——近年來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。

房地產(chǎn)價(jià)格是我國價(jià)格體系中備受國民關(guān)注的價(jià)格變量,房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,房地產(chǎn)價(jià)格水平與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問題直接關(guān)系到全社會(huì)物價(jià)和貨幣價(jià)值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國計(jì)民生,房價(jià)的漲跌會(huì)直接影響投資和消費(fèi)。近年來,我國房價(jià)持續(xù)攀升,與諸多的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長是引起我國近些年來房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的主要?jiǎng)恿?國家政策的導(dǎo)向、國內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的重要因素。這些因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價(jià)格的合力,已成為整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的重要組成部分。因此,對我國房地產(chǎn)價(jià)格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對房地產(chǎn)價(jià)格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

期房——中國房地產(chǎn)之痛——今年的8月15日央行公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》中建議：“很多市場風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售?！?/p>

房地產(chǎn)市場的發(fā)展與穩(wěn)定需要金融衍生品支撐。對于購房者與房地產(chǎn)企業(yè)而言,房地產(chǎn)都存在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)等,而且房地產(chǎn)業(yè)所顯露的高價(jià)格、高空置率、高不良貸款等問題在短時(shí)間內(nèi)也沒有得到有效的解決。我國的房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣,其波動(dòng)勢必影響到各行業(yè)的發(fā)展,直接對我國國民經(jīng)濟(jì)造成影響。為此,我國更應(yīng)該大力房地產(chǎn)市場金融衍生品市場,為銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等各類投資者提供避險(xiǎn)工具。文章將從房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)展的應(yīng)用及其必要性方面進(jìn)行論述。

房地產(chǎn)法規(guī)知識(shí)及中介職業(yè)道德——房地產(chǎn)法規(guī)知識(shí)及中介職業(yè)道德,ppt格式，共63頁?！　?/p>

對“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)的思考——文章主要分析了“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程的發(fā)展現(xiàn)狀,并對本課程的建設(shè)與改革提出了新的思路及探討方法,認(rèn)為“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程,應(yīng)包括教學(xué)實(shí)施方案、教學(xué)大綱、教材、師資隊(duì)伍、教學(xué)方法與手...

外商投資中國房地產(chǎn)不斷增加,中國房地產(chǎn)市場成為外商在中國投資的熱點(diǎn)之一。本文擬就外商在中國投資房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策、商業(yè)存在原則、注冊資本限制、投資回報(bào)限制等幾個(gè)最基本的法律問題進(jìn)行探討和分析。

2010.09（上） chinacollectiveeconomy 集體經(jīng)濟(jì)· 摘要：投資房地產(chǎn)業(yè)的潛力巨大，能 夠獲取高額的利潤，成為外資房地產(chǎn)企業(yè) 進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要?jiǎng)右颍又?地產(chǎn)投資體制改革已見成效，而且有各項(xiàng) 利好政策驅(qū)動(dòng)，為外國房地產(chǎn)企業(yè)的資金 進(jìn)入營造了較好的投資環(huán)境。一方面，外 資房企進(jìn)入有利于國內(nèi)與房地產(chǎn)相關(guān)的 產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)而推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長；另一 方面，外資房企進(jìn)入也必然對本土房地產(chǎn) 企業(yè)造成巨大的沖擊，而且外資房企的大 量涌入也會(huì)加大金融危機(jī)爆發(fā)的隱患。面 對外資房企，我們的對策應(yīng)該是利用其優(yōu) 勢，規(guī)制其不足，從而促進(jìn)中國房地產(chǎn)市 場積極健康地發(fā)展。 關(guān)鍵詞：外資房企；房地產(chǎn)市場；投資； 影響 據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，商務(wù)部外資司 外商投資地產(chǎn)完成備案企

投資房地產(chǎn)業(yè)的潛力巨大,能夠獲取高額的利潤,成為外資房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要?jiǎng)右?加之房地產(chǎn)投資體制改革已見成效,而且有各項(xiàng)利好政策驅(qū)動(dòng),為外國房地產(chǎn)企業(yè)的資金進(jìn)入營造了較好的投資環(huán)境。一方面,外資房企進(jìn)入有利于國內(nèi)與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)而推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長;另一方面,外資房企進(jìn)入也必然對本土房地產(chǎn)企業(yè)造成巨大的沖擊,而且外資房企的大量涌入也會(huì)加大金融危機(jī)爆發(fā)的隱患。面對外資房企,我們的對策應(yīng)該是利用其優(yōu)勢,規(guī)制其不足,從而促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場積極健康地發(fā)展。

在中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和限制外資的政策下,外資房地產(chǎn)企業(yè)仍然看好中國房地產(chǎn)市場的前景,本文對外資房企進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的若干問題進(jìn)行簡要的探討,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場能夠健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立與變更辦事指南 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立審批的有關(guān)規(guī)定 （a）主要法律依據(jù) 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實(shí)施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企 業(yè)法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于規(guī)范房地 產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房[2006]第171號(hào)）、《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)有關(guān)問題的通知》（商資字[2006]192號(hào)）、《商務(wù) 部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函 [2007]50號(hào)）。 （b）需符合的條件 除符合第四條“申請條件”外，設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)符合下列條件： 1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍： 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、