新加坡濱水房地產(chǎn)開發(fā)案例看營(yíng)銷理論的應(yīng)用

建筑出口的營(yíng)銷:新加坡的經(jīng)驗(yàn)

建筑出口的營(yíng)銷:新加坡的經(jīng)驗(yàn)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人們?cè)桨l(fā)高度地關(guān)注國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展這一課題,綠色的概念也日益深入人心,房地產(chǎn)行業(yè)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè),如何打造一個(gè)既滿足于當(dāng)代社會(huì)需求,又能為子孫后代謀福利的綠色的可循環(huán)的為消費(fèi)者提供健康的高品質(zhì)生活的房地產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)開發(fā)資源的可循環(huán)的可持續(xù)的利用,是房地產(chǎn)開發(fā)商面對(duì)的不可回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)營(yíng)銷流程圖

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過(guò)程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

改革開放以來(lái)，我國(guó)的住房改革一直在不斷地深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以逐步發(fā)展壯大起來(lái)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。房地產(chǎn)營(yíng)銷作為房地產(chǎn)開發(fā)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)和手段，也越來(lái)越受到開發(fā)商們的重視。而如何將房地產(chǎn)營(yíng)銷理念貫穿到房地產(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程之中，就成為了重中之重。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著政策的不斷變化，做好房地產(chǎn)營(yíng)銷的各環(huán)節(jié)工作，用準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、科學(xué)的營(yíng)銷觀念，強(qiáng)烈的品牌意識(shí)、適度的規(guī)模經(jīng)營(yíng)和嚴(yán)格的成本控制措施，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

房地產(chǎn)作為一種高價(jià)值量的商品。房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)生產(chǎn)和管理活動(dòng),在人們的生活中占據(jù)著重要的地位,房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃也得到業(yè)界的廣泛關(guān)注。目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃還存在著一些典型的問(wèn)題。本文在分析房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上,探討了解決房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃問(wèn)題的措施,以期指導(dǎo)實(shí)踐。

目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展，人們的生活水平越來(lái)越好，在住房上面，人們也開始尋求精神上的突破。弱肉強(qiáng)食，這是如今房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)代名詞，而在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，市場(chǎng)營(yíng)銷的地位被急劇的拉升。本文將從分析房地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃的內(nèi)涵出發(fā)，借用相關(guān)例子，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中市場(chǎng)營(yíng)銷的相關(guān)理論展開論述，并且闡述一些出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中營(yíng)銷策劃遇到的困難，最后提出解決這些困難的途徑。

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方） （以下簡(jiǎn)稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)萬(wàn) 元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元；乙方出 資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

[碩士]中國(guó)與新加坡房地產(chǎn)買賣實(shí)務(wù)比較研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　我是土生土長(zhǎng)的新加坡人，在新加坡從事房地產(chǎn)買賣已有22年了。近幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，許多地方大興土木，市場(chǎng)一片蓬勃，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也帶動(dòng)...

1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)案例 一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下： (1)用地面積：11417m2 (2)建筑密度：≤35％ (3)容積率(地上)：≤4.62 (4)綠化率：≥25％ (5)人口密度：≤1085人／公頃 (6)規(guī)劃用途：商住綜合樓 二、規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，擬在該地塊上興建一幢23層的商住綜合 樓。 樓宇設(shè)兩層地下停車庫(kù)。裙樓共4層，1～2層為商業(yè)用途，3～4層以上配套公建為主，包 括社會(huì)文化活動(dòng)中心、區(qū)級(jí)中心書店、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理辦公室等。裙樓頂層作平臺(tái)花園。 塔樓2個(gè)，均為19層高，為住宅用途。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)表1與表2。 表1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(一) 項(xiàng)目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)程序 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊(cè)登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)

房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)種類 房地產(chǎn)是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計(jì)部門重點(diǎn)關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費(fèi)自然不會(huì)少，通常的，項(xiàng)目 再開發(fā)過(guò)程中會(huì)需要繳納以下幾種稅費(fèi)： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費(fèi)附加 7.地方教育費(fèi)附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們?cè)谕顿Y過(guò)程中，不管是什么形式獲得的，都 會(huì)與原業(yè)主之間會(huì)形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財(cái)務(wù)、稅務(wù)的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國(guó)內(nèi)實(shí)行的是3%-5%（計(jì)算基數(shù)為土地總價(jià)）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計(jì)算公

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度 （2017年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2018年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表） 中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局制定 遼寧省統(tǒng)計(jì)局補(bǔ)充、印制 2017年10月 本報(bào)表制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定制定 《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第七條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他 組織及個(gè)體工商戶和個(gè)人等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象，必須依照本法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，真 實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)地提供統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的資料，不得提供不真實(shí)或者不完 整的統(tǒng)計(jì)資料，不得遲報(bào)、拒報(bào)統(tǒng)計(jì)資料。 《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員對(duì)在統(tǒng)計(jì) 工作中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。 本制度由遼寧省統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 目錄 一、總說(shuō)明???????????????????????????????????????2 二、報(bào)表目錄???????????????????????????????

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，主要內(nèi)容是兩個(gè)合作方共同開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作損益公擔(dān)方式以及比例，簡(jiǎn)單的表格方式，內(nèi)容比較少！可以做為最終合作的利益分享約定合同使用！純word格式，共三頁(yè)！

隨著我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的開始以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化的加劇,房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了不被市場(chǎng)淘汰,開始對(duì)各個(gè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行成本控制工作,希望以此取得經(jīng)濟(jì)利益的最大化。

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國(guó)律師協(xié)會(huì)驗(yàn)證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國(guó)通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：___________（以下 簡(jiǎn)稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計(jì)__________）的出讓的國(guó)有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________ 街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書 建筑工程施工合同書 發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方（以下簡(jiǎn)稱乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中 華人民共和國(guó)合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱：****廠經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點(diǎn)：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進(jìn)場(chǎng)樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進(jìn)場(chǎng)施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬(wàn)元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場(chǎng)后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主

房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì) 香山怡景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專業(yè)：工程管理