寫字樓工程部空調(diào)專業(yè)設(shè)備保養(yǎng)年度計劃表

制定組別： 文件記錄日周 設(shè)備編號 相關(guān)支持文件保養(yǎng)計 制表人：審核：批準(zhǔn)人 特別事項： xx電子(深圳)有限公司 設(shè)備保養(yǎng)計劃 序 號 設(shè)備名稱型號 日期：年月日 月季年 qr-eng-041版本：a0 保養(yǎng)計劃 保管部門 保管負(fù)責(zé) 人 批準(zhǔn)人： 保養(yǎng) 人 驗證人備注 限公司

234123412341234123412341234123412341234 1.1會所區(qū)域各層電話配線架保養(yǎng)/ups放電mmmmmmmmmm 1.2會所區(qū)域電子顯示屏系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.3會所區(qū)域ba系統(tǒng)保養(yǎng)ssss 1.4會所區(qū)域安保監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)ssss 1.5會所區(qū)域?qū)χv機系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.6會所區(qū)域衛(wèi)視有線系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.7會所區(qū)域消防廣播/背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.8會所區(qū)域消防自動報警系統(tǒng)mmmmmmmmmm 1.9會所區(qū)域消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)檢測y 1.10會所

部門工作內(nèi)容完成時間責(zé)任人備注 對小區(qū)已接管的強弱電設(shè)備、系統(tǒng)進行節(jié)能調(diào)試。 對樓內(nèi)電視系統(tǒng)各放大器，分支器進行檢查緊固。 住宅12臺電梯設(shè)備，跟進每日維保事項。1月 對小區(qū)已接管的給排水設(shè)備、系統(tǒng)進行盤車調(diào)試。對生活水泵進行加油1-2月底 對住宅樓電梯總電源、公共區(qū)域照明電源配電箱進行除塵、緊固。2月 對寫字樓已接管的給排水、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)進行運行調(diào)試。2月 對寫字樓已接管的電器設(shè)備進行運行調(diào)試。2月 檢修庭院照明，景觀照明。3月 對小區(qū)化糞池定期檢查。3月 對空調(diào)機組和新風(fēng)機組進行換季前維護保養(yǎng)。（過濾網(wǎng)、翅片） 生活水泵、中水水泵根據(jù)實際使用情況加注潤滑油。 對高壓配電室，變壓器進行清掃除塵。4月 對住宅區(qū)已接管的給排水設(shè)備、系統(tǒng)進行有計劃的維修保養(yǎng)。4月 對住宅區(qū)已接管的強弱電設(shè)備、系統(tǒng)進行有計劃的維修保養(yǎng)。4月 在雨季到來之前對小區(qū)室內(nèi)、外的雨、污水排水

生產(chǎn)線 保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)狀況保養(yǎng)人備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 工程部()設(shè)備周保養(yǎng)計劃表 保養(yǎng)日期 序號 計劃制定/日期:計劃審核/日期: 固定 保養(yǎng) 項目 計劃 維修 及各 部門 委托 制作 安裝 項目 保養(yǎng)完成打"√" 保養(yǎng)未完成打 "x"并敘述原因

廣州市xx物業(yè)集團有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期：no. 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 制表：審核：批準(zhǔn)： qr-6.3-01-07 廣州市xx物業(yè)集團有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期：no. 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 制表：審核：批準(zhǔn)： qr-6.3-01-07

123412341234123412341234123412341234123 1.1會所區(qū)域各層電話配線架保養(yǎng)/ups放電mmmmmmmmm 1.2會所區(qū)域電子顯示屏系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.3會所區(qū)域ba系統(tǒng)保養(yǎng)sss 1.4會所區(qū)域安保監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)ssss 1.5會所區(qū)域?qū)χv機系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.6會所區(qū)域衛(wèi)視有線系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.7會所區(qū)域消防廣播/背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)mmmmmmmmmm 1.8會所區(qū)域消防自動報警系統(tǒng)mmmmmmmmmm 1.9會所區(qū)域消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)檢測y 1.10會所區(qū)域消

廣州市xx物業(yè)集團有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期：no. 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 qr-6.3-01-07 制表：審核：批準(zhǔn)：

房地產(chǎn)e網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.***.*** 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)e網(wǎng)http://www.***.***只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ z市z物業(yè)管理有限公司 維修保養(yǎng)年度計劃表 單位：日期： 序 號 設(shè)備設(shè) 施名稱 設(shè)備設(shè) 施編號 維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格 預(yù)計 單價 數(shù) 量 預(yù)計 費用 計劃實 施時間 備注 房地產(chǎn)e網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.***.*** 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)e網(wǎng)http://www.***.***只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 制表：審核：批準(zhǔn)： www.

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 1擰動面是否生銹、損傷磨損 2檢查軸是否正常、電機是否正常 3檢查各種安全開關(guān)光柵等位置狀態(tài)是否正常 4配線、接口是否有松動和破損 5伺服放大器散熱風(fēng)扇是否正常 6油脂潤滑部的加油 7機械連接部、電氣連接部的夾緊 8查看滾輪螺栓是否松動、電機是否異常 9查看電纜、風(fēng)管、夾具是否正常 10查看操作面板指示燈和按鈕是否正常 11滑座護罩和導(dǎo)軌罩，刮板是否有破損 12冷卻液容器里過濾裝置的清掃 13柔性軟管連線電線是否有損傷 14檢查液位油位、油溫、油密性 15工作艙照明是否正常 16檢查清洗液的腐壞變質(zhì)、污濁等情況 17取下鏈條的防護罩，調(diào)整鏈條的張緊度 18檢查淬火液的腐壞變質(zhì)、污濁等情況 生產(chǎn)線 保養(yǎng)時間 2014年度設(shè)備保養(yǎng)計劃表 文件編號：_ 計劃

計劃期：編制：審核： 總計一季度二季度三季度四季度總計一季度二季度三季度四季度 一民用灶具戶 客戶名稱1戶00 客戶名稱2戶00 客戶名稱3戶00 二合計戶0000000000 三熱水器 客戶名稱1臺00 客戶名稱2臺00 客戶名稱3臺00 四合計臺0000000000 五采暖爐 客戶名稱1臺00 客戶名稱2臺00 客戶名稱3臺00 六合計臺0000000000 七工商戶 客戶名稱1nm3/d00 客戶名稱2nm3/d00 客戶名稱3nm3/d00 八合計nm3/d0000000000 九上年灶具戶結(jié)轉(zhuǎn)安裝 客戶名稱1戶0 客戶名稱2戶0 客戶名稱3戶

123456789101112 1 倒班公寓1號樓各單 元 4組半年1月、7月工程部 2 倒班公寓2號樓各單 元 4組半年2月、8月工程部 3 倒班公寓3號樓各單 元 4組半年3月、9月工程部 4 倒班公寓4號樓各單 元 4組半年4月、10月工程部 5 倒班公寓5號樓各單 元 4組半年5月、11月工程部 6 倒班公寓1號樓各單 元 4組半年1月、7月工程部 7 倒班公寓2號樓各單 元 4組半年2月、8月工程部 8 倒班公寓3號樓各單 元 4組半年3月、9月工程部 9 倒班公寓4號樓各單 元 4組半年4月、10月工程部 10 倒班公寓5號樓各單 元 4組半年5月、11月工程部 11倒班公寓1號樓24套每年1、2月份工程部 12倒班公寓2號樓24套每年3、4月份工程部

序號維保項目維護標(biāo)準(zhǔn) 一供配電系統(tǒng) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高壓各配電柜外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 2變壓器外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 3 面板儀表、開 關(guān)、指示燈、 指示牌 參數(shù)正確位置正常222222222222自管配自維工程部2次/月 4變壓器運行參數(shù)正常222222222222自管配自維工程部2次/月 5變壓器風(fēng)機運行正常222222222222自管配自維工程部2次/月 6高壓工具安全檢測、有效期檢查11自管配外委工程部2次/年 7溫、濕度

. 設(shè)備設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃表 設(shè)備名稱保養(yǎng)周期計劃保養(yǎng)時間保養(yǎng)內(nèi)容達到的標(biāo)準(zhǔn)常見故障處理方法備注 閥門類 日常保養(yǎng)每周 閥體及附件的清潔，閥門開 關(guān)指示牌、閥門編號牌 必須保持清晰 可見 密封面泄漏 1、注意安裝檢查；2、重 新調(diào)整執(zhí)行機構(gòu)上的調(diào)整 螺栓，關(guān)嚴(yán)到位；3、將閥 門打開一條小縫，讓高速 流體把污垢沖走；4、調(diào)整 墊片進行補償；5、重新研 磨，調(diào)整墊片進行補償 檢查支架和各連接處的螺栓緊固法蘭接處漏 1、重新均勻擰緊螺栓；2、 更換墊片； 閥芯、絲堵、膨脹節(jié)、閥蓋 與閥體連接及閥門法蘭等處 有無滲漏。同時應(yīng)注意整個 閥體的防腐情況； 宜用符合要求 的機械油進行 防護，并加保護 套進行保護 手柄/手輪 的損壞處泄 漏； 1、禁止使用管嵌、長杠桿、 撞擊工具；2、隨時修配； 3、隨時修復(fù)； 檢查異常的閥門、剛維修完 的閥門、新更換的閥門、新 增加

維保級別：一級保養(yǎng)/二級保養(yǎng)/三級保養(yǎng)/大修/改造/更新維保類別：周計劃/月度計劃/年度計劃 月份計劃維護保養(yǎng)設(shè)備名稱維保級別責(zé)任人執(zhí)行情況月份計劃維護保養(yǎng)設(shè)備名稱維保級別責(zé)任人執(zhí)行情況 備注： 年度 太陽城管理中心表格編號：scpm-jz-eg-05-3 寄語 本范本為按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制作的文案，可供你直接使用，或者按照實際需求進行適當(dāng)修改套用， 實用便捷！一份好的范本，將極大的提高你的工作效率，歡迎使用！

序號維保項目維護標(biāo)準(zhǔn) 一供配電系統(tǒng) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高壓各配電柜外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 2變壓器外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 3 面板儀表、開 關(guān)、指示燈、 指示牌 參數(shù)正確位置正常222222222222自管配自維工程部2次/月 4變壓器運行參數(shù)正常222222222222自管配自維工程部2次/月 5變壓器風(fēng)機運行正常222222222222自管配自維工程部2次/月 6高壓工具安全檢測、有效期檢查11自管配外委工程部2次/年 7溫、濕度

序號維保項目維護標(biāo)準(zhǔn) 一供配電系統(tǒng) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高壓各配電柜外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 2變壓器外部衛(wèi)生清潔111111111111自管配自維工程部1次/月 3 面板儀表、開 關(guān)、指示燈、 指示牌 參數(shù)正確位置正常222222222222自管配自維工程部2次/月 4變壓器運行參數(shù)正常222222222222自管配自維工程部2次/月 5變壓器風(fēng)機運行正常222222222222自管配自維工程部2次/月 6高壓工具安全檢測、有效期檢查11自管配外委工程部2次/年 7溫、濕度

月份 設(shè)備編號、名稱123456789101112 年度設(shè)施保養(yǎng)計劃 日期：年

內(nèi)容 序號123456789101112 1消防主機主機清潔、電池測試，回路情況測試，檢查輸入電壓年度√ 2 步行街手報、煙感、探頭 、警鈴 各設(shè)備功能檢查，檢查探頭摸擬量,檢查保養(yǎng)標(biāo)識年度√ 8步行街防火卷簾門 調(diào)整速斷限位,鏈條打油,搖測電機絕緣,簾面清掃,線 路緊固,檢查保養(yǎng)標(biāo)識 年度√ 13步行街消防廣播系統(tǒng)清潔、除塵、調(diào)整電平輸出，線路檢查緊固年度√ 14步行街消防聯(lián)動 測試各消防設(shè)備聯(lián)動情況，程序邏輯關(guān)系,檢查保養(yǎng)標(biāo) 識 年度√ 3 購物中心區(qū)手報、探頭、 警鈴 各設(shè)備功能檢查，檢查探頭摸擬量,檢查保養(yǎng)標(biāo)識年度√ 13購物中心a區(qū)消防廣播系統(tǒng)清潔、除塵、調(diào)整電平輸出，線路檢查緊固年度√ 14購物中心a區(qū)消防聯(lián)動測試各消防設(shè)備聯(lián)動情況，程序邏輯關(guān)系,檢查保養(yǎng)標(biāo) 識 年度√ 9購物中心a

酒店管理工程酒店工程部設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 [在此處鍵入] 序號項目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期工種負(fù)責(zé)人備注 (1)打壓試驗除塵每年一次 1高低壓柜(2)母排開關(guān)螺絲緊固每年兩次 (3)電線接點.觸離開關(guān)有無過熱每天檢查 (4)電壓電流計量表讀數(shù)每天記錄檢查 2變壓器(1)除塵鐵芯線圈有無變色異常現(xiàn) 象，高低壓側(cè)螺絲緊固 每年兩次 (2)變壓器進行絕緣遙測每年兩次強電主管 (3)變壓器底部呼吸網(wǎng)清潔每月一次 (1)各附件是否連接可靠，各項運動 部件是否靈活轉(zhuǎn)動 每月一次 3發(fā)電機(2)冷卻水柴油機油是否有泄漏每月一次 (3)各線路接頭是否松動每月一次 (4)電瓶是否正常每周一次 (5)啟動發(fā)電機每周一次 序號項目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期工種負(fù)責(zé)人備注 酒店管理工程酒店工程部設(shè)備維修保養(yǎng)計

寫字樓物業(yè)工程部管理制度匯編 目錄 1)強電系統(tǒng)管理制度與操作規(guī)程,,,,,,,,,,,,,,, 1-1）變、配電間管理制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-2）安全用電管理制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-3）變、配電間防火制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-4）變、配電間巡視制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-5）倒閘操作制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-6）高壓配電作業(yè)規(guī)程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-7）低壓配電作業(yè)規(guī)程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-8）變、配電間交接班制度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1-9）臨時用電管理規(guī)定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 附：臨時用電作業(yè)技術(shù)規(guī)范,,,,,,,,,,,,

工時量 一、消防系統(tǒng) （s)月保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容：1、消防報警主機，2、聯(lián)動控制盤 保養(yǎng)內(nèi)容：3、水流指示器4、接線總箱 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容兩人16個小時完成 保養(yǎng)內(nèi)容：5、探測器 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容兩人40個小時完成*(如給探頭做清潔需80小時) 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容一人8個小時完成 (q)季保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容：1、消防廣播，2、消防模塊箱 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容兩人16個小時完成 保養(yǎng)內(nèi)容：9、消防電梯 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容三人8個小時完成 保養(yǎng)內(nèi)容：10、非消防電源強切 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容兩人16個小時完成 保養(yǎng)內(nèi)容：6、消防卷簾門 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容兩人16個小時完成 保養(yǎng)內(nèi)容：7、手報按鈕8、消防分機 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容兩人16個小時完成 保養(yǎng)內(nèi)容：13、消防風(fēng)閥 需用工時：按保養(yǎng)內(nèi)容兩人24個小時完成 二、樓控系統(tǒng)

1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周4周1周2周3周 1年檢前自檢年√ 2 配電柜-電機-軸承- 閥門-濕試報警閥-管 道-消火栓-支架-器 壓罐 半月√√√√√√√√√√√ 3 市政供水管道-每戶 供水閥、水表、管道 月√√√√√√ 4季√ 5年√ 6 防蚊網(wǎng).門鎖.水池檢 查 月√√√√√ 7清洗、消毒季√√ 8井蓋-井邊-管道月√√√√√√ 9 監(jiān)督清潔部清理集水 井垃圾 季√√ 10 軸承檢查/絕緣測試. 泵體/閥門/室內(nèi)外管 道油漆 年√ 13消防水池清洗、消毒半年√ 14公共照明-煙感-溫感月√√√√√√ 15消防管道年 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng) 周期 設(shè)施設(shè)