宜城市經(jīng)濟適用房建設(shè)造價控制經(jīng)驗

經(jīng)濟適用住房建設(shè)關(guān)系到政府政策的實行效果,而經(jīng)濟適用房一般由政府定價,開發(fā)企業(yè)如何在政策與經(jīng)濟效益間獲得平衡?

近年來,隨著人們生活水平的不斷提高,房價一直呈上升趨勢,這使得一些中低收入的家庭出現(xiàn)購房困難的情況,為了解決這個問題,我國退出經(jīng)濟適用房,以較低的利潤出售。這些經(jīng)濟適用房相應(yīng)的解決了一些問題,但是還是有很多人由于收入過低而買不起,這就經(jīng)濟適用房造價的措施。

由于設(shè)計階段在造價控制中的重要性,建設(shè)單位和設(shè)計單位應(yīng)充分發(fā)揮主觀能動性,利用市場規(guī)律,協(xié)調(diào)實施這一系統(tǒng)工程,使經(jīng)濟適用房真正經(jīng)濟、適用。

經(jīng)濟適用房是政府推出惠民工程,好事要辦好,就要從科學(xué)管理入手,做好投資策劃、設(shè)計、招投標(biāo)、施工質(zhì)量監(jiān)理等工作。真正實現(xiàn)讓百姓安居樂業(yè)的歷史使命。

前不久,韓正市長在上海市第十三屆人民代表大會第一次會議上所作的政府工作報告中明確指出:今后五年上海將新建經(jīng)濟適用房約2000萬平方米、30萬套。要確保經(jīng)濟適用房新開工面積占同期住宅新開工面積的

經(jīng)濟適用房的造價控制應(yīng)堅持精細(xì)化——前不久，韓正市長在上海市第十三屆人民代表大會第一次會議上所作的政府工作報告中明確指出：今后五年上海將新建經(jīng)濟適用房約2000萬平方米、30萬套。要確保經(jīng)濟適用房新開工面積占同期住宅新開工面積的20％。這是市政府加快...

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建 造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有 經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中 等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一 定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出 的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經(jīng)濟適用房和限價房的區(qū)別 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指 住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房 設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低 收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因

基礎(chǔ)類型/深度 外墻類型 內(nèi)墻類型 地面面層 屋面防水、保溫 門窗 墻面保溫隔熱 內(nèi)裝修 外裝修 給水 排水 空調(diào)、采暖 燃?xì)?強電 弱電 電梯 消防工程 樓宇智能 名稱 工程地點 開工日期 南京市某經(jīng)濟適 （眾華嘉誠建設(shè)項目管理有限公司） 計價方式 合同計價類型 地上層數(shù) 地下層數(shù) 竣工日期 建筑面積(m2) 建安造價(萬元) 平米造價(元/m2) 建 筑 工 程 其他說明事項 標(biāo)準(zhǔn)層高(m) 檐高(m) 結(jié)構(gòu)類型 抗震設(shè)防烈度 安 裝 工 程 工程項目名稱：某經(jīng)濟適用房項目 由小區(qū)就近變電所采用低壓 工程項目編號： 經(jīng)濟適用房建筑項目工程概況表 （眾華嘉誠建設(shè)項目管理有限公司） 內(nèi)　　容 南京市棲霞區(qū)堯化街道 2011年5月1日 04定額 固定價格合同 18 無 2013/6/30 5583 879.52 1575.35 條形基礎(chǔ)，-2.650m

經(jīng)濟適用房論文：經(jīng)濟適用房管理中的問題與對策 提要本文梳理了經(jīng)濟適用房在建設(shè)使用中存在的主要 問題，在此基礎(chǔ)上推出結(jié)論以及管理層應(yīng)采取的措施，以期 掃清經(jīng)濟適用房發(fā)展中的障礙，使經(jīng)濟適用房真正成為一項 惠民政策，民心工程。 關(guān)鍵詞：經(jīng)濟適用房；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；定價機制；實物配售 序言 經(jīng)濟適用房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷 售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)，面向城市低收入家庭住房問題，進 行的住房保障。經(jīng)濟適用房是隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展而出 現(xiàn)的，可以說是城市住房制度改革的產(chǎn)物。與普通商品房相 比經(jīng)濟適用房的價格比較便宜；與廉租房相比經(jīng)濟適用房的 質(zhì)量要好得多，因而經(jīng)濟適用房成為了市場的寵兒。但是， 經(jīng)濟適用房在推行的近十年中顯露出了不少問題，因此理論 界一直都在圍繞它進行研究探索。本文在前人研究的基礎(chǔ)上 進行概括總結(jié)和分析，并著重研究了“分配”、“選址”、“物 業(yè)管理”等方面的問題。這對實現(xiàn)社

在經(jīng)濟適用房項目開發(fā)建設(shè)中充分利用市場機制尤其是招標(biāo)機制,有利于提高項目的開發(fā)建設(shè)效率。對帶有轉(zhuǎn)移支付招標(biāo)機制和最高限價招標(biāo)機制分析表明,不同的招標(biāo)機制在降低開發(fā)成本、增加供給量、揭示開發(fā)企業(yè)的實際成本和提高社會福利水平等方面,都具有不同的影響。

經(jīng)濟適用房概念 經(jīng)濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的 新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。 目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟適用住房是政府扶 持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而 言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟適用房項目，政府 免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購 買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制。簡單理解限房價、限地價的 “兩限商品房。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中 低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低 于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價

經(jīng)濟適用房論文 摘要：經(jīng)濟適用房作為一項政策性住房保障，它的解決途徑，不僅能 有效緩解和減少社會發(fā)展進程中的不穩(wěn)定因素，而且對于建立和完善 與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的住房供應(yīng)體系，改善居民生活條 件，啟動住房消費，擴大內(nèi)需具有重要意義。 關(guān)鍵詞：經(jīng)濟適用房；房價指數(shù)；房屋銷售面積 1經(jīng)濟適用房運行現(xiàn)狀分析 1.1經(jīng)濟適用房價格的整體運行狀況分析 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住 房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特 點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合 中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不 能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟 適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，

經(jīng)濟適用房建設(shè)的委托代理問題分析——委托代理關(guān)系是指在信息不對稱情況下，一方的目標(biāo)要通過另一方的行動來實現(xiàn)。處于信息優(yōu)勢的一方為代理方，處于信息劣勢的一方為委托方，雙方的目標(biāo)不一致，各自都在追求自己的利益最大化。當(dāng)委托人賦予代理人一定的權(quán)利（...

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng) 1/8 經(jīng)濟適用房合同 北京市經(jīng)濟適用房購房合同 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已 依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用 權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方 在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán) 證(房屋所有權(quán)證____________號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局 審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證 (經(jīng))第______號。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房 屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙 方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

通過局經(jīng)濟適用房建設(shè)監(jiān)理工作的實踐,重點對總監(jiān)在施工階段質(zhì)量控制工作中應(yīng)遵循的原則、采取的主要措施及控制等要點進行了詳細(xì)論述,從而說明在經(jīng)濟適用房建設(shè)中總監(jiān)如何控制施工質(zhì)量。

經(jīng)濟適用房是伴隨著我國城鎮(zhèn)住房體制改革誕生的住房保障體系的重要組成部分,其成本控制核算是廣大民眾關(guān)注的焦點。文章分析了經(jīng)適房的價格構(gòu)成,進而探討建設(shè)項目成本控制中存在的問題及建議。

總面 積 占有 比例 銷售價 格 單套面 積 一房 面積 一房 配比 二房 面積 二房 配比 三房 面積 三房 配比 其它 總建筑 面積 總套數(shù) 物業(yè)類 型 商鋪經(jīng)濟房 經(jīng)濟適用房調(diào)查表 項目名 稱 位置 交房 時間 總占地 面積 銷售 價格 定向開 發(fā) 自由銷 售 內(nèi)部房物業(yè)房 社區(qū)用 房 幼兒園大門 配套用房情況 工程進 展情況 手續(xù)進 展情況 備注 表 停車方 式 車位價 格 違規(guī)處 罰情況 銷售情況

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。 2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛! 3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。 4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。 8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。 9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，

目錄 一、編制依據(jù)——————————————————1 二、工程概況—————————————————1 三、主要部位模板施工方法————————————1 1、基礎(chǔ)墊層—————————————————1 2、框架柱———————————————————2 3、框架梁、板—————————————————3 4、樓梯模板設(shè)計————————————————4 四、模板拆除————————————————-—5 五、材料控制措施—————————————————5 附1：柱模板計算書——————————————6 1、柱模板基本參數(shù)————————————6 2、柱模板荷載標(biāo)準(zhǔn)值計算—————————7 3、柱模板面板的計算————————————7 4、豎楞木方的計算————————————8 5、b

遵義市經(jīng)濟適用住房認(rèn)購申請審批表 編號： 申請人申請人身份證 姓名工作單位號碼 現(xiàn)家庭申請人年收入 住址（元/年） 姓名與申請人關(guān)系工作單位身份證號碼收入情況（元/年） 家 庭 成 員 家庭年收入(萬元)萬仟佰拾元整(￥:元) 住房來源:1、房改購房()2、購商品房()3、自建房() 現(xiàn)住房4、承租住房()5、其他() 情況現(xiàn)住房建筑面積(㎡):房屋所有權(quán) (自有產(chǎn)權(quán))證號： 申申請人 請 人所在單位 購 房（轄區(qū)政府） 理 由申請人:審查確認(rèn)單位蓋章： 日期：意見日期：

2011年經(jīng)濟適用住房申請審核表，第1頁共4頁，本表一律用a4紙制作 黔西縣2011年城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房申請審核表 茲遵照《黔西縣經(jīng)濟適用住房管理辦法》（試行）和《黔西縣經(jīng)濟適用住房實施細(xì)則》（試行）的規(guī)定，申請購買黔西縣經(jīng)濟適用住 房，并對填報內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)，如有虛假，責(zé)任自負(fù)，并愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。 申請人簽字：_______________配偶簽字：__________________ 年月日 申請人及家庭成員基本情況 類 別 姓名 性 別 年齡身份證號戶口所在地 與申請 人關(guān)系 工作單位及家庭 住址 享受住房 待遇情況 現(xiàn)住房 情況 人均居 住面積 備 注 申請 人 家 庭 成 員 2011年經(jīng)濟適用住房申請審核表，第2頁共4頁，本表一律用a4紙制作 申請人及家庭成員上年收入情況（單位：人民