主成分分析法的沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)度分析

房地產(chǎn)上市公司是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主力軍,對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。本文以滬市46家房地產(chǎn)上市公司2009年度的會(huì)計(jì)報(bào)表為依據(jù),運(yùn)用主成分分析法對(duì)其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行綜合分析,得出46家公司財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的排名。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)近些年新興的產(chǎn)業(yè),其起步晚但崛起迅速,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要標(biāo)志,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)起到一定的引導(dǎo)作用,深刻影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái),制約著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。本文通過(guò)分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,深入探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,并科學(xué)指出未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)如何帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,使兩者的關(guān)系逐漸達(dá)到協(xié)調(diào)穩(wěn)定的新局面。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,改善城市的投資環(huán)境,提高人民生活水平等方面發(fā)揮了積極的作用.

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的睛雨表，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，改善城市的投資環(huán)境，提高人民生活水平等方面發(fā)揮了積極的作用。

房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素眾多,而且關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜.在對(duì)影響房地產(chǎn)投資因素進(jìn)行定性的基礎(chǔ)上,運(yùn)用主成分分析法,分析各投資環(huán)境的差異,為房地產(chǎn)決策提供重要的理論依據(jù).

采用面板數(shù)據(jù)的變系數(shù)模型和向量自回歸模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)分析方法,對(duì)新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了研究,認(rèn)為新疆經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)決定了gdp對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的帶動(dòng)效應(yīng)總體偏低,宏觀利率政策失效,信貸規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)投資影響很弱,城市化是影響新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的重要?jiǎng)恿?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)新疆國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響持久穩(wěn)定,對(duì)2~5a內(nèi)擴(kuò)大就業(yè)人數(shù)和提高居民住房面積效果顯著,應(yīng)激活存量市場(chǎng),并注意調(diào)整市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。

日本房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)對(duì)我國(guó)的啟示——隨著20世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)泡沫的破滅,日本就陷入了十幾年無(wú)休止的衰退之中。作為一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系,日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷,這其中必然有許多深層次的問(wèn)題值得我們研究,以免日后中國(guó)的經(jīng)濟(jì)重蹈覆轍。房地產(chǎn)業(yè)...

房地產(chǎn)市場(chǎng)與 國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)證分析 ξ 梁云芳　高鐵梅　賀書平 本文利用協(xié)整分析和h2p濾波,計(jì)算了房地產(chǎn)均衡價(jià)格水平,以及房地產(chǎn)價(jià)格偏離均衡價(jià)格 的波動(dòng)狀態(tài),得出結(jié)論:我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的偏離只是受部分地區(qū)的影響,即存在“局部泡沫”。 為了進(jìn)一步刻畫房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的互動(dòng)關(guān)系,本文建立了變參數(shù)模型和向量自回歸模 型,結(jié)果表明:在近年來(lái)兩者之間互動(dòng)關(guān)系有一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化,由于利率缺乏彈性,通過(guò)利率 來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),成效不大,但是信貸規(guī)模的變化對(duì)房地產(chǎn)投資有較大的影響。脈沖響應(yīng)函數(shù) 的結(jié)果表明:房地產(chǎn)投資的沖擊對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有長(zhǎng)期影響,而且對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用也比較大。 關(guān)鍵詞　房地產(chǎn)投資　房地產(chǎn)均衡價(jià)格　變參數(shù)模型　向量自回歸模型 作者梁云芳,1978年生,東北財(cái)經(jīng)大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)專業(yè)博士研究

本文利用協(xié)整分析和h-p濾波,計(jì)算了房地產(chǎn)均衡價(jià)格水平,以及房地產(chǎn)價(jià)格偏離均衡價(jià)格的波動(dòng)狀態(tài),得出結(jié)論:我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的偏離只是受部分地區(qū)的影響,即存在“局部泡沫”。為了進(jìn)一步刻畫房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的互動(dòng)關(guān)系,本文建立了變參數(shù)模型和向量自回歸模型,結(jié)果表明:在近年來(lái)兩者之間互動(dòng)關(guān)系有一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化,由于利率缺乏彈性,通過(guò)利率來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),成效不大,但是信貸規(guī)模的變化對(duì)房地產(chǎn)投資有較大的影響。脈沖響應(yīng)函數(shù)的結(jié)果表明:房地產(chǎn)投資的沖擊對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有長(zhǎng)期影響,而且對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用也比較大。

通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)上市公司信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，探索影響房地產(chǎn)上市公司信用風(fēng)險(xiǎn)的主要因素。選取房地產(chǎn)行業(yè)35家上市公司2016年財(cái)務(wù)指標(biāo)，利用主成分分析法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。結(jié)果表明：（1）主成分分析法可通過(guò)比較主成分綜合得分有效地評(píng)價(jià)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)比不同企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)探究影響信用風(fēng)險(xiǎn)因素；（2）房地產(chǎn)上市公司信用風(fēng)險(xiǎn)仍處于較高水平，并有針對(duì)性地提出相關(guān)建議。

用主成分分析法進(jìn)行水庫(kù)移民后期扶持經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),不僅能綜合反映各安置區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平,而且可以確定各指標(biāo)的客觀權(quán)重,避免了決策者在多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)中遇到的需要確定指標(biāo)權(quán)重的問(wèn)題。采用其基本思想及計(jì)算方法,以河南省登封市境內(nèi)的4座大中型水庫(kù)移民的家庭基本情況為研究對(duì)象,進(jìn)行水庫(kù)移民后期扶持經(jīng)濟(jì)水平綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)結(jié)果與實(shí)際調(diào)查情況基本吻合。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,以及我國(guó)城鎮(zhèn)化升級(jí)改造和城鎮(zhèn)住房制度的改革,使得房地產(chǎn)已經(jīng)成為了推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一重要的支柱,通過(guò)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于提高我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和居民生活水平的提高發(fā)揮出了重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人民生活水平的提高有著密不可分的聯(lián)系,現(xiàn)今已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增長(zhǎng)的重要的力量。文章將在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用進(jìn)行分析闡述。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越呈現(xiàn)出一種發(fā)展不平衡的狀態(tài),通過(guò)對(duì)這種不平衡的發(fā)展現(xiàn)狀的分析,將經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀相結(jié)合,聯(lián)系我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)狀與特點(diǎn),深入分析了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,并提出建議,以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中保持\"波動(dòng)型\"上升態(tài)勢(shì),具有支柱產(chǎn)業(yè)的特征;房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資所發(fā)揮的整體作用與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量密切相關(guān),房地產(chǎn)投資不能離開(kāi)土地等要素而單方面發(fā)揮作用;房地產(chǎn)業(yè)受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)的帶動(dòng),且不能缺少資金的支持?？傊?房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的波動(dòng)具有很強(qiáng)的一致性。

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),關(guān)聯(lián)度大,可直接或間接帶動(dòng)和影響多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)不僅極大地影響著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,而且觸及到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的方方面面。本文僅就其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響因素進(jìn)行分析,以期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展相適應(yīng),并且做到良性互動(dòng)。

在當(dāng)代中國(guó),房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,與經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中具有十分重要的地位和作用。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的投資、消費(fèi)都有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)年投資額和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值之間關(guān)系的實(shí)證分析得出,在滯后期1、2、3時(shí),兩者相互沒(méi)有影響;滯后期為4時(shí),兩者互為因果;滯后期為5時(shí),房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格蘭杰原因,國(guó)民經(jīng)濟(jì)不是房地產(chǎn)業(yè)的格蘭杰原因,并對(duì)其原因進(jìn)行了分析,最后給出了相關(guān)政策建議。

分析了現(xiàn)行住宅房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法中存在的不足,運(yùn)用主成分分析法,來(lái)確定住宅房地產(chǎn)狀況修正因素的權(quán)重,提出了一種新的市場(chǎng)比較法——主成分分析市場(chǎng)比較法,從而降低了估價(jià)過(guò)程中的人為因素影響,使得房地產(chǎn)評(píng)估更為客觀,估價(jià)結(jié)果更為精確。并運(yùn)用此方法給出了西安高新區(qū)內(nèi)某住宅新樓盤的評(píng)估實(shí)例。

一、引言隨著我國(guó)現(xiàn)代化事業(yè)的不斷推進(jìn),以及全球資源日益緊張,新能源的投資發(fā)展越來(lái)越得到社會(huì)普遍重視。根據(jù)國(guó)際能源署的研究,在2000~2030年間發(fā)電總量增長(zhǎng)最為快速的是可再生能源發(fā)電,其對(duì)于滿足日益加劇的國(guó)際電力需求做出了極大貢獻(xiàn)。隨著科教興國(guó)戰(zhàn)略的實(shí)施,我國(guó)新能源技術(shù)在風(fēng)力發(fā)電、光伏發(fā)電、核電等領(lǐng)域均取得了重大突破,擁有了一大批自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的科研成果。由于新能源工程契合目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略,投資

文章運(yùn)用四象限模型,分析房地產(chǎn)運(yùn)行規(guī)律的簡(jiǎn)單模型,在假設(shè)其他市場(chǎng)因素不變的條件下,分析某一單因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。根據(jù)近幾年國(guó)家實(shí)施的針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策,論證了房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系。文章將利用\"四象限\"模型對(duì)我國(guó)宏觀政策的調(diào)整如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響進(jìn)行分析,使得國(guó)家政策也房地產(chǎn)業(yè)的作用機(jī)理更加清晰,以利于更好的制定相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策,并促使房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康的發(fā)展。

伴隨著改革開(kāi)放程度的不斷加深，我國(guó)在諸多行業(yè)、領(lǐng)域都取得了相應(yīng)的成績(jī)，而其中又以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，這無(wú)疑帶給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更多的經(jīng)濟(jì)利益以及社會(huì)效益。但是，在看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到其中存在的諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題，這些問(wèn)題都勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重的阻礙，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展將至關(guān)重要。以下筆者將結(jié)合自身多年實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)本文，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行集中闡述，力求為相關(guān)工作者日后從事此方面研究提供一定的參考資料。

本文利用有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料論證了河北省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。主要研究河北省房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的內(nèi)在結(jié)構(gòu)，并確定行業(yè)之間的量化關(guān)系。以便為政府制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、合理安排產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、有效協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系等提供重要的依據(jù)。

沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征分析——在全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的大形勢(shì)下,沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀,一直處于健康、平穩(wěn)和可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì),具體表現(xiàn)為幾個(gè)方面的基本特征。這絕不是偶然現(xiàn)象,有其深厚的歷史與現(xiàn)實(shí)的原因。本文擬對(duì)這些基本特征與成因加以初步分析。