住房特征對住房價格影響分析

筆者以住房價格變動對居民消費支出、消費水平、人均gdp、人均可支配收入、開發(fā)商住房投資的影響途徑為基礎,通過對2000年~2011年中國省級面板向量自回歸模型的實證研究發(fā)現:除了房地產開發(fā)商的住房投資對住房價格變動在東、中、西部都表現出一致的持續(xù)正向響應以外,城鎮(zhèn)居民消費支出、人均gdp、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民消費水平對住房價格變動在東、中、西部都表現出不同的響應過程。因此,地方政府要結合地區(qū)實際分析房價變動對宏觀經濟的影響,有效發(fā)揮房地產業(yè)在國民經濟中的作用。

中國城市住房價格變動影響因素分析

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標的季度數據進行研究,并利用變量投影重要性指標(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結果表明,土地交易價格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經濟增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調控住房價格應與宏觀經濟發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結合起來,協(xié)調一致;貨幣政策數量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進行引導,定向降準同樣適合于房地產調控。

本文對特征價格法的四種主要應用形式的基本原理及其優(yōu)缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數編制中如何合理地應用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應用質量。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

房地產是全局性問題,所以改革房價不能就房價談房價,肯定涉及幾種制度的改變,包括經濟制度和政治治度的改革。

經濟適用房是我國住房供應的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關的理論研究卻很缺乏。本文通過構建一個簡單的理論框架,對經濟適用房對商品住宅價格的影響效應進行系統(tǒng)的研究。根據本文理論模型的分析,如果期望經濟適用房能對商品住宅價格產生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關鍵有兩個:首先,經適房的供應要對商品住房供應不產生過度的擠占,其次是通過替代效應來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現實中越來越難實現,第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質,要與商品住房體系做實質切割,對其抑制房價的效應不應有過高期望。

為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中華人民共 和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關法律、規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。 湖北省經濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中 華人民共和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

全裝修住房是住宅建設發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調控觀念的系統(tǒng)化、調控主體的系統(tǒng)化、調控對象的系統(tǒng)化、調控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學調控我國住房價格的對策。

西安市經濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學　716000　延安) 摘　要:本文分析了經濟適用房的價格組成,同時針對西安市經濟適用房的供求現狀以及存在的問題進行了研 究,認為首要問題是西安市經濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎上提出降低經濟適用住房價格的建議。 關鍵詞:經濟適用住房;價格;分析 　　經濟適用住房作為現階段的國家住房建設政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調節(jié)房地 產投資結構和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應該看到,經濟適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經濟適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經濟

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數\"和美國標準普爾卡斯-席勒住房價格指數為代表,對中美住房價格指數編制的實踐進行了對比分析。在此基礎上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數提出了建議。

對我國當前住房問題和住房價格問題的思考——一、當前住房問題產生的原因分析　　1.對住房和住房問題的特殊性認識不足　　住房是供居民個人和家庭生活居住的建筑空間或場所，具有空間位置固定、耐久性和異質性等物理特性；同時還具有價值量大、使用壽命長、...

住房價格較高與國內消費不足是現階段我國亟需解決的兩個問題,在中國經濟進入新常態(tài)的背景下,理清住房價格對于城鎮(zhèn)居民消費的影響具有現實指導意義。鑒于此,本文利用中國31個省(市、自治區(qū))2003~2013年數據,基于面板門檻模型,對住房價格與城鎮(zhèn)居民消費的關系進行實證研究。結果表明:(1)現階段我國住房市場總體呈現出\"財富效應\";(2)住房價格對于城鎮(zhèn)居民非居住消費影響具有參數異質性,兩者之間存在非線性關系;(3)伴隨房價的上漲,房價對城鎮(zhèn)居民非居住消費影響的彈性系數從0.0635降至0.0482,\"財富效應\"有所減弱。

本文致力于研究土地供應對住房價格的作用機制,從住房需求方程出發(fā),構建了土地供應對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關數據進行了實證研究。結果表明,土地供應的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預期而作用于當前房價的變化。

土地是住房開發(fā)最基礎和最重要的生產資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現實基礎上,采用綜合與分類相結合的方法對中國36個大中城市數據進行實證研究發(fā)現:當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住

改革開放以來,我國主要大中城市的住房價格一路攀升。筆者認為,住房價格快速上漲的原因主要是對住房的需求量過大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進入中國房地產市場和開發(fā)商的開發(fā)銷售措施等。因此,調控住房價格應當目標明確,大力興建經濟適用房和完善廉租房制度,為民間資本開辟投資新途徑,同時要加強對外資的監(jiān)管。

天津市物價局 天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會 津價管〔２０１０〕１４４號 關于印發(fā)天津市經濟適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關單位： 現將?天津市經濟適用住房價格管理辦法?印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經濟適用住房價格通知 天津市經濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用 住房健康發(fā)展，根據國家?經濟適用住房價格管理辦法?（計 價格[2002]2503號）和?天津市經濟適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號）有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內經濟適用住房 的價格管理。 第三條本辦法所稱經濟適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象 和銷售價格的具有保障性質的政策性住房。包

經濟適用住房價格管理辦法詳解 2003年06月19日16:45 我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用房價格的法規(guī)《經濟適用 住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制定完畢，2003年1月1 日起正式實施。全文可到建設部網站查詢（http：//www、cin、gov、 cn/）。 《辦法》規(guī)定，經濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業(yè)自主 定價。上浮幅度有政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不 限。經濟適用住房零售時，要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差 價，但整幢樓增減的差價代數和應為零。 《辦法》規(guī)定：經濟適用住房的基準價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤 三部分構成。其中，開發(fā)成本包括：1、用于征用土地和拆遷補償等 所支付的征地和拆遷安置補償費；2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工 程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平