中國十大宜居城市房地產價格泡沫度實證

近年來，房地產價格不斷攀升，房地產問題成為越來越多的人所關注的問題，房地產關系著中國經濟發(fā)展及人民生活水平。近幾年，我國房地產價格浮動較大，影響著居民正常的購房能力。

上海市房地產泡沫實證檢測——上海市房地產泡沫問題近年來一直是各界關注的焦點。通過房價增長率與gdp增長率之比、個人住房貸款增長率、房價收入比等指標對上海市房地產泡沫存在進行實證檢測；然后利用收益還原法對泡沫程度進行測算，并得出一些有意義的結論。

城市的經濟增長力在很大程度取決于其產出的價格。房地產價格的成本效應表明在一定條件下,房地產價格通過影響當地勞動力和資本的成本,繼而影響本地產品的生產成本,最終影響本地產出價格的變化及地區(qū)經濟增長。文章以上海市為例,利用格蘭杰因果檢驗分別分析了1998年至2006年33個連續(xù)季度中上海市房屋銷售價格指數和居民消費價格指數及房屋租賃價格指數和居民消費價格指數之間的因果關系。檢驗結果表明,房屋銷售價格水平和房屋出租價格水平對上海產出價格總體水平沒有影響,即上海市這一段時期內房地產價格的成本效應并不明顯,從另一個角度也說明上海市目前高漲的房地產價格還沒有對其城市經濟增長帶來負面影響。

從現代經濟角度來看,房地產對于國民經濟來說是一個很大的支柱,房地產帶動多種副業(yè)的發(fā)展和進步,為提高我國的國民經濟有著不可替代的重要作用。我國房地產事業(yè)發(fā)展起步晚,有著先天不足的缺陷,到現代化經濟體系房地產整個經濟環(huán)節(jié)還是缺乏規(guī)范性,整體性和適應我國具體國情的適用性。在房地產存在的問題中,對于房地產泡沫現象各方都存在爭議。在經濟繁榮期低價飛漲造成房地產泡沫現象。這也使得我國的房地產業(yè)在一段時間的繁榮之后幾乎是以自由落體的方式走向了幻滅。

本文在對北京市房地產市場價格進行描述性分析的基礎上,利用房地產投機泡沫檢驗模型對北京市各年度房地產泡沫進行了實證測度。研究結果表明,1998-2009年北京市房地產發(fā)展中基本都存在一定的投機泡沫。其中2000年后泡沫化有所減輕,2005年后泡沫化又開始加重,2007后房地產價格上漲加速,泡沫化劇烈。

中國房地產泡沫實證分析——隨著當今房地產價格的不斷上升，人們對房地產泡沫問題的討論也日漸升溫，但對當今房地產是否存在泡沫眾說紛紜；經濟學術界以往也對房地產泡沫問題有過大量研究，主要是根據房地產的數據與宏觀經濟的一些比較，而得到房地產是否產生泡...

城市發(fā)展過程中房地產的拆遷是不可避免的，雖然有相關法規(guī)政策作為拆遷補償價格確定的依據，但在實際過程中，補償價格的確定仍然有復雜情況需要視具體情況而定。通過分析當前城市房屋拆遷補償價格評估方面存在問題和難點，提出了解決對策，評估機構應該重視土地價值，建立科學的修正系數指標；加強同被拆遷人、拆遷人及同行間的溝通；按法律規(guī)定執(zhí)行拆遷房屋用途的認定；按當地政府文件規(guī)定執(zhí)行拆遷前的突擊建房；評估考察時間前置，評估時點后置。

城市房地產價格指數體系是指在一定時期內一定區(qū)域各類影響房地產價格變動方向及變動程度的相對數組成的整體,以反映一段時期內城市房地產價格平均變動趨及各相關因素的影響情況。它是我們研究房地產價格走勢,指導投資選擇的重要工具,也是國家和各級部門對經濟和房地產行業(yè)進行指導和宏觀調控的重要依據。特別是在國家宏觀調控不斷加強,人們普遍對房

文章運用我國30個大中城市2004~2012年年度數據進行了實證分析,結論表明:各城市經濟基本面的當前信息都可以部分解釋住宅價格水平或者變化率。市場基礎因素對房地產價格的解釋力較弱,而宏觀經濟因素對房地產價格的解釋力很強,變量總體顯著性較高,居民消費價格指數、城市總人口、城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入均與房地產價格呈顯著正相關關系,說明房地產價格在很大程度上受宏觀經濟影響。

文章針對近期中國城市房地產市場波段式集中漲跌的劇烈變化,使用條件異方差模型和風險值模型,以廣州為例,對房地產價格及風險值進行了研究,得出了相關結論,并提出了建議。

針對房屋銷售價格指數時間序列特征問題,應用r/s分析法探討房價波動的長記憶特征。以二線城市哈爾濱為例做了實證研究(樣本區(qū)間為2001年-2012年),計算得到hurst指數。結果表明:哈爾濱房屋銷售價格具有明顯的長記憶性特征,目前房價對未來房價有很大的影響,這對房地產投資風險的預測有重要的現實意義。

房地產，顧名思義，是房產和地產的總稱。房地產價格就是由房屋建筑物價格和土地價格兩方面構成的。近幾年來，在各方面因素的帶動下，我國房地產價格呈現快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢。但經過國家的宏觀調控，房價的快速上漲受到了一定遏制，那么房地產價格的長期發(fā)展會是怎樣的，短期又是怎樣波動的，本文運用經濟學觀點從城市土地和房屋建筑物兩個角度分析了這一發(fā)展規(guī)律。

房地產行業(yè)已經成為我國經濟發(fā)展的重要推動因素。但是,中國房地產價格近年來大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個中國城市的截面數據,使用了宏觀經濟基本面數據來試圖解釋房地產價格。

樟樹市地處贛中,跨贛江中游兩岸,境內以平原低丘為主,全市總面積1291平方公里,總人口60萬,其中城區(qū)常住人口16萬,轄4鄉(xiāng)、10鎮(zhèn)、5個街道辦事處。作為鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)內縣(市),樟樹市積極策應鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)建設,大手筆提出創(chuàng)建國家森林城市和省級生態(tài)園林城市的城市發(fā)展戰(zhàn)略。

對房地產價格泡沫的淺析——對房地產價格泡沫的淺析

本文從房地產價格泡沫的概念出發(fā),將房地產市場分為投資型和消費型兩種類別。通過定性定量分析對房地產價格泡沫的判定依據進行了討論。同時,從我國實際出發(fā)對房地產價格泡沫的危害進行了闡述,并對地價與房價的關系這一焦點問題進行了簡要分析。

3月10日,國家統(tǒng)計局公布數據顯示,2016年2月份全國消費者價格總水平同比上漲2.3%,環(huán)比上漲1.6%;工業(yè)生產者出廠價格同比下降4.9%,環(huán)比下降0.3%。未來,隨著天氣轉暖、房地產去庫存等發(fā)揮作用,消費者價格指數有望延續(xù)2%以上,但環(huán)比略有下降;而受大宗商品價格指數企穩(wěn)反彈等影響,生產者價格指數降幅收窄,但大宗商品價格仍將在低位徘徊,生產價格指數降幅收窄有限。因此,當前經濟下行壓力依然較大,宏觀經濟持續(xù)筑底中,特別是近

本文對房地產價格泡沫形成機理進行分析,并就如何抑制房地產價格泡沫、建立有效治理機制提出對策建議。

改革開放以來,隨著中國經濟的快速發(fā)展,房地產行業(yè)作為國家經濟的支柱產業(yè)之一,其發(fā)展備受矚目,本文回顧了國內外學者關于房地產價格泡沫產生的原因主要包括投機,銀行信貸支持,金融系統(tǒng)過度支持,總結了相關的分析模型,分析房地產價格泡沫的危害,應對房地產泡沫的解決措施。

本文對房地產價格泡沫形成機理進行分析,并就如何抑制房地產價格泡沫、建立有效治理機制提出對策建議。

文章建立了一個計量經濟模型對房地產市場價格泡沫進行了研究。首先選取了6個變量作為模型的解釋變量,然后利用我國2001-2003年三年間全國除西藏外的30個省級行政區(qū)的相關數據共90對進行回歸,在經過檢驗后,采取了一個模型,據此來預測以后年份的房地產價格泡沫。從預測的結果來看,模型回歸結果基本令人滿意。

闡述城市園林建設的地位與作用,聯系商丘市的實際,分析當前城市園林綠化存在的問題;提出科學推進生態(tài)宜居城市的思路與措施。