宅基地置換工程效益內(nèi)涵及其量度

宅基地買賣合同 出賣人（甲方）：姓名：身份證號碼： 買受人（乙方）：姓名：身份證號碼： 甲、乙雙方就宅基地買賣事項在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、宅基地情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村（社區(qū)），東鄰 西鄰，南鄰 北至。本宅基地長米，寬米，總面積為畝。 農(nóng)村集體土地使用證號碼：

土地（宅基地）轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)身份證號： 受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 1.宅基地座落于、面積 甲方將座落縣鎮(zhèn)村組的土地轉(zhuǎn)讓給乙方為宅基地，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積_______平

征收集體宅基地及房屋補償安置 告知書 住戶： 依據(jù)呼和浩特市人民政府、玉泉區(qū)人民政府用地、規(guī)劃等相 關(guān)文件及呼拆許字[]第號《房屋拆遷許可證》，依法對玉 泉區(qū)區(qū)塊進行征收改造，并依據(jù)《呼和浩特 市集體宅基地征收房屋補償安置辦法》［2010］第15號，結(jié)合本 地征收補償方案對你戶予以補償安置，但你戶拒不接受。 我辦受理后，針對集體宅基地征收的問題進行了入戶談話調(diào) 查，并及時組織雙方當(dāng)事人進行調(diào)解，但你戶至今未與項目征收 改造指揮部達成房屋征收補償安置協(xié)議。為保證征收改造與建設(shè) 項目的順利進行，保護征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，項目征收改造指 揮部依據(jù)《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補償安置辦法》［2010］ 第15號和結(jié)合當(dāng)?shù)卣魇昭a償方案，提供以下兩種房屋征收補償安 置方案，你戶需任選其中一種： 一、一次性貨幣補償方式： 共計：元 其中：1、征收宅基地補償：元 2、

在新型城鎮(zhèn)化工作大力推進，戶籍制度改革不斷深化的背景下，同步推進農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)制度改革，切實保障農(nóng)民宅基地依法占有、使用和收益的權(quán)利，顯得尤為必要。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：xx，出生于年月日，身份證號碼 受讓方（以下簡稱由乙方）：xx，出生于年月日，身份證號碼 甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成以下協(xié)議，并以資共同遵守： 轉(zhuǎn)讓范圍： 1、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置原回龍寺腳，原思普路下方，太達村委會對面，太達村衛(wèi)生室隔壁普家貴宅基地（原名太福園）。 （1）宅基地四至界線，界為東、西、南、北。 東：李瑞華房墻腳為界。 西：現(xiàn)有石擋墻為界。 南：李培生田邊、紅大菜地邊為界。 北：現(xiàn)水泥路邊小埂為界。 （2）宅基地登記面積為1.5畝。 2、該宅基地的附屬設(shè)施和設(shè)備： （1）附屬設(shè)施： 東：主房、廚房；南：兩格客房、豬圈、廁所；北：三格廂房、柴房、大門。 （3）設(shè)備：麻將

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 甲方： 乙方： 現(xiàn)甲方將一塊坐落在的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，為了雙方的利益前提下特擬定下協(xié)議書。 一、此宅基地左靠，右靠，長度為米包皮；寬米包皮。前面為米公用通道。建第二層時乙方可向前做吊手1-3米。 二、乙方付清宅基地款后，此宅基地的使用權(quán)，經(jīng)營權(quán)永遠歸乙方子孫后代擁有。 三、如有邊界糾分由甲方負(fù)責(zé)解決，不得給乙方受到經(jīng)濟損失。如有國家征用此地所得的經(jīng)濟補償全部歸乙方所有。 四、此宅基地價格為xx萬元人民幣（xx元）。作為交易往后不再有其他費用。 五、今天先交貳萬伍仟元人民幣整，xx年xx月xx日再交xx元人民幣，雙方交易結(jié)束。 六、水電由甲方負(fù)責(zé)指引線路，但一切材料由乙方支付。 七、現(xiàn)在在此宅基地上有一間石棉瓦房是甲方建的，不經(jīng)過乙方同意甲方不能拆此

宅基地的物權(quán)法規(guī)制——兼論物權(quán)法草案第十三章“宅基地使用權(quán)”——宅基地的物權(quán)法規(guī)制——兼論物權(quán)法草案第十三章“宅基地使用權(quán)”

宅基地房屋拆遷評估報告模板 來源：作者：日期：10-01-24 9、《北京市建筑工程預(yù)算定額》(2001年); 10、《北京工程造價信息》(北京市建設(shè)工程造價管理處主辦2008)。 (二)委托方提供的資料 (略) (三)受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘查、調(diào)查獲得的資料。 (略) 八、估價原則 本次評估主要遵循以下原則： 1、合法原則 遵循合法原則，即必須以估價對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進行。所謂 合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 2、最高最佳使用原則 所謂最高最佳使用，是估價對象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允 許，技術(shù)上可能，財務(wù)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，并能給估價對象帶來最高價值的使用。 由于本次估價的目的是為拆遷補償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價前提。 3、估價時點原則 估價

1 云南省昆明市農(nóng)村宅基地管理辦法 第一章總則 第一條為了加強農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村居民住宅建設(shè)，合理、節(jié)約集約使用土地，保護農(nóng)村居民 的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《云南省土地管理條例》、《昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法》 等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地（以下簡稱宅基地），是指農(nóng)村居民經(jīng)依法批準(zhǔn)用于建造自用住宅占（使） 用農(nóng)村本集體所有的土地。 第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和使用。 第四條國土資源管理部門負(fù)責(zé)宅基地指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。 各縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府和街道辦事處、村委會具體負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)宅基地的管理。 規(guī)劃、建設(shè)、房屋和民政等管理部門按照各自職責(zé)做好宅基地的相關(guān)管理工作。 第五條農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地。 第六條農(nóng)村宅基地年度用地總量實行嚴(yán)格計劃控制，對村內(nèi)有

貴州省農(nóng)村宅基地申請表 申請人姓名：（加蓋手?。?申請人住址：市（州）縣（市、區(qū)、 特區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村 （居）組號 申請人聯(lián)系電話： 申請時間：20年月日 貴州省國土資源廳制 申請人姓名性別出生年月 申請人 身份證號碼 申請人戶籍 所在地 市（州）縣（市、區(qū)、特區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、 街道）村（居）組號。 申請人家庭成員情況 姓名性別與申請人關(guān)系出生年月住址 現(xiàn)使用宅基 地情況 □無?！跤?，面積平方米。 申請宅基地 理由 □無宅基地?！醴謶?，原宅基地不能解決建房居住?！踔亟ɑ蚋臄U建需增加宅 基地用地?！跽乇豁椖拷ㄔO(shè)占用，需搬遷建房?！跻驗?zāi)或防災(zāi)需搬遷建房。 □住宅納入文物保護需搬遷建房?！跗渌?）。 申請宅基地 用地面積及 四至 申請用地面積平方米，土地利用現(xiàn)狀地類： 。 四至

農(nóng)村宅基地管理辦法 第一章總則 第一條為加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人 民共和國土地管理法》 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的監(jiān)督管理均適用本辦法。 第三條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所 有權(quán),禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。 第四條市國土資源部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅用地的監(jiān)督管理工作。 市規(guī)劃、建設(shè)、財政、物價、發(fā)改、民政等有關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，會同市國 土資源部門做好農(nóng)村宅基地監(jiān)督管理的有關(guān)工作。 第二章宅基地規(guī)劃和計劃管理 第五條各村應(yīng)加快編制村莊建設(shè)規(guī)劃。市規(guī)劃部門應(yīng)會同建設(shè)、國土、發(fā)改等 部門指導(dǎo)各村的建設(shè)規(guī)劃編制，修訂和完善村莊建設(shè)規(guī)劃，并嚴(yán)格監(jiān)督實施。 第六條編制村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循下列原則： （一）逐步縮小農(nóng)村居民點數(shù)量和用地總規(guī)模的原則； （二）合理用地、節(jié)約用地的原則； （三）

云南省宅基地管理辦法 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合 規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居 住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁 有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。 云南省宅基地管理辦法第一章總則 第一條為了加強農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村居民住宅建設(shè)，合理、節(jié)約集 約使用土地，保護農(nóng)村居民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、 《云南省土地管理條例》、《昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、 規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地(以下簡稱宅基地)，是指農(nóng)村居民經(jīng)依法批 準(zhǔn)用于建造自用住宅占(使)用農(nóng)村本集體所有的土地。 第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和使用。 第四條國土

2015年2月,全國人大授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個縣(市、區(qū)),進行農(nóng)村土地制度改革三項試點。2016年3月,中國人民銀行等六部門印發(fā)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》。如何確定宅基地價格,因而成為試點中亟須面對和解決的問題。目前,城鎮(zhèn)土地已經(jīng)形成了較為完善的價格體系,并且出臺了城鎮(zhèn)土地分等、定級、估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),相較而言,宅基地估價缺少相應(yīng)依據(jù),必須從理論研究和實踐探索

在新型城鎮(zhèn)化工作大力推進，戶籍制度改革不斷深化的背景下，同步推進農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)制度改革，切實保障農(nóng)民宅基地依法占有、使用和收益的權(quán)利，顯得尤為必要。

城中村改造既是政府的難題,又是業(yè)界討論的熱點。科學(xué)定量地界定城中村改造所涉及的相關(guān)利益群體,特別是城市與城中村居民的利益分配是解決城中村改造問題的關(guān)鍵。綜合運用產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論和報酬資本化理論,對宅基地產(chǎn)權(quán)權(quán)能的釋放、城中村住房收益來源、城中村的住房價值等進行分析,結(jié)果表明,通過宅基地價值化,實現(xiàn)城中村居民的"高層公寓式安置",既有利于城市的可持續(xù)發(fā)展,也有利于增加城中村居民的利益,是一種實現(xiàn)城市與城中村居民利益雙贏的辦法。

鹽城市農(nóng)村宅基地管理辦法 為加強農(nóng)村宅基地管理，保障農(nóng)村村民的合法權(quán)益，合理、節(jié)約 使用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理 條例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28 號)以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā) [2004]234號)等法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本 辦法。 第一條本市行政區(qū)域內(nèi)村莊、集鎮(zhèn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地，適 用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二條各縣(市、區(qū))國土資源部門在修編土地利用總體規(guī)劃時， 要為小城鎮(zhèn)、中心村和農(nóng)村居民點的用地留足空間。城市建設(shè)(規(guī)劃) 部門在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)制定村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)按照控制 增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)、 中心村和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。 農(nóng)村村民住

精品文檔 精品文檔 農(nóng)村宅基地政策法規(guī)知識問答 1.什么是農(nóng)村宅基地？ 農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村專門用于建造房屋的那部分土地，包括已經(jīng)建成住宅的土地、建 過住宅但已無上蓋物無法居住的土地、住宅規(guī)劃用地三種類型。 2.什么是農(nóng)村宅基地使用權(quán)？ 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)，不享有所有權(quán)。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指村民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造住宅及其附屬 設(shè)施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。 3.村民如何申請宅基地？ 村民建住宅需要使用宅基地的，向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或 村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批 準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。 4.農(nóng)村宅基地有哪些特征？ 第一，集體所有。我國《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū) 的

昆明市農(nóng)村宅基地管理辦法 來源：昆明市人民政府作者：日期：09-12-23 第一章總則 第一條為加強昆明市農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)，合理、節(jié)約集約使用土地， 保護農(nóng)村村民的合法權(quán)益，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和 國土地管理法》、《云南省土地管理條例》、《昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法》等相關(guān)法律 法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造自用住 宅無償使用本集體所有土地的行為。 第三條本辦法適用于本市行政轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村宅基地管理。 第四條各縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府和街道辦事處、村委會負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地管理。 各級規(guī)劃、國土、建設(shè)、房屋和民政等相關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)做好農(nóng)村宅基地監(jiān)督、 管理的相關(guān)工作。 第五條市人民政府對全市農(nóng)村宅基地年度用地總量嚴(yán)格實行計

總28卷第2期蘭州商學(xué)院學(xué)報vol.28no.2 2012年4月journaloflanzhoucommercialcollegeapr．， 欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟 2012 基于地票制度下的成渝宅基地流轉(zhuǎn)模式對比分析 * ●馬智利 1 ，李軍 1 ，段大玲 2 （1．重慶大學(xué)，重慶400030；2．蘭州商學(xué)院，甘肅蘭州730020） 摘要：城鄉(xiāng)二元土地制度是長期制約我國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的主要原因之一。隨著我國城鎮(zhèn)建設(shè)的極度膨脹，城鎮(zhèn)建 設(shè)用地的緊張和農(nóng)村宅基地閑置的城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)矛盾越來越突出，直接影響我國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的步伐。成都和 重慶作為全國城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，在宅基地流轉(zhuǎn)方面進行了有力的探索。本文通過比較在地票交易制度下成 渝兩地農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實背景

農(nóng)村宅基地買賣合同 　　甲方（賣方）身份證號碼： 　　乙方（買方）身份證號碼： 　　甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議： 　　一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。 　　二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。 　　三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 　　四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。 　　五、在約定期限內(nèi)不能辦好土

1.5平方 (6平方)（各燈保留分開關(guān)，一層一個） 樓梯、走廊、門口 和101相同 ?????????????????????????????????????????????????????????????????? 4樓 301/302/303/304?,和101相同（6平方出入） 樓梯燈專用支路開關(guān)插座黑夜定時開關(guān)400房漏電開關(guān) 401/402/403/404?,和101相同（6平方出入） 電表 功能插座：電腦，閉路增益，監(jiān)控，空調(diào)，燈 （1樓門口開始往 3樓 空調(diào)空氣開關(guān)插座大廳2-3匹空調(diào) 廚房專線電燈、冰箱、微波爐、電磁爐、油煙機、開水機 大燈，其它燈 門鈴等插座 環(huán)屋插座 陽臺開關(guān)插座陽臺燈+電器 門邊4開關(guān)8插座 ?????????????????????????????????????????????????????????????????? 浴室專

防止村莊建設(shè)中侵害農(nóng)民宅基地權(quán)利的傾向——隨著城市的加速擴張和中央土地嚴(yán)管、房地產(chǎn)信貸政策的出臺，農(nóng)村集體建設(shè)用地、尤其是農(nóng)民宅基地成為地方政府和房地產(chǎn)商利用和開發(fā)的主要對象。以舊村改造和村莊整治為內(nèi)容的新村建設(shè)在一些地方造成對農(nóng)民宅基地權(quán)利...