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更新時(shí)間：2025.06.15
長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式及前景分析

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長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式及前景分析 公寓是近幾年新崛起且備受關(guān)注的空間形式， 代表著租賃這種新 的生活方式的興起。 在長(zhǎng)租公寓的發(fā)展歷程中， 有三個(gè)標(biāo)志性的 事件昭示著長(zhǎng)租公寓的 崛起： 第一，資本的介入將長(zhǎng)租公寓行業(yè)推向風(fēng)口浪尖，特別是 2014 年雷軍斥資 1億元入主 YOU+國(guó)際青年公寓成為標(biāo)志性的事件； 第二，國(guó)家政策的出臺(tái)將為長(zhǎng)租公寓發(fā)展奠定良好的政策環(huán)境， 比如在商改住、增值稅等方面的優(yōu)惠政策； 第三，開(kāi)發(fā)商作為新的群體逐步介入長(zhǎng)租公寓行業(yè)， 越來(lái)越多的 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自主切入公寓市場(chǎng)， 或者開(kāi)始與品牌公寓運(yùn)營(yíng)商展開(kāi) 深度合作，這意味著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的重大變化， 也將推動(dòng)行業(yè)發(fā) 展步入新階段。 一、 長(zhǎng)租公寓背景概述 (一) 我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)概況 隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)， 行業(yè)無(wú)法避免地從 “增量開(kāi)發(fā) ”切換到 “存量經(jīng)營(yíng) ”。而存量經(jīng)營(yíng)的一種重要方式，便是長(zhǎng)租公寓。在目 前的政策支持

基于既有建筑改造的青年長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)研究

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目前國(guó)內(nèi)改造型青年公寓建設(shè)多依賴運(yùn)營(yíng)部門的市場(chǎng)預(yù)測(cè),由室內(nèi)設(shè)計(jì)師主導(dǎo)完成,存在設(shè)計(jì)定位不清晰、空間效率低、成本控制度弱、缺乏標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)等問(wèn)題.從城市發(fā)展和市場(chǎng)需求分析既有建筑改造長(zhǎng)租公寓的背景和意義;從\"集約\"的概念出發(fā),對(duì)既有建筑的選擇、空間結(jié)構(gòu)重組、新時(shí)代租住單元和公共空間設(shè)計(jì)及工業(yè)化進(jìn)行研究.意在通過(guò)集約化改造設(shè)計(jì),提高空間效率,把城市租住青年從租住的混雜狀態(tài)中解救出來(lái),為其提供更獨(dú)立的生活空間和更純粹的社交空間.

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